项目报批报建程序.doc

项目报批报建程序1. 目的明确开发报批报建中涉及相关专项报批报建的作业流程及各环节与公司各部门间协调配合的事项，以指导各环节报建的顺利进行，确保项目的正常开发。2. 适用范围适用于公司外联部的报批报建等相关工作（规划、国土、城勘院、地籍核查事物中心、消防、园林、气象、人防、建委、环保、城管等）。3. 定义并联报批报建流程的范围共分为九个阶段：国有土地使用权办理、开发立项、方案审批、施工图审查、工程规划许可证办理、工程施工许可证办理、商品房预售许可证办理、综合验收、房屋初始登记，土地换证九个阶段。4. 职责3.1 外联部：（1） 负责办理房地产开发过程中的前证件办理，包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证；（2） 获取项目立项批文；（3） 协助办理施工许可证、预售许可证、人防、消防、竣工验收等相关手续。3.2 总工室：按照报建节点所需提供的报建资料（施工图审查相关设计技术文件），配合外联部完成报审资料的准备，并且保质保量按时提交；3.3 工程管理部：（1） 按照报建节点所需提供的报建资料，配合外联部完成报审资料的准备，并且保质保量按时提交；（2） 配合外联部完成各主审部门的技术解答工作；（3） 配合外联部完成各主审部门现场查勘和现场测量（地籍测绘、红线放线、建筑单体放、验线）；3.4 营销客服部：（1） 配合外联部完成报审资料的准备，并且保质保量按时提交；（2） 在预售阶段，及时提供需办理预售楼栋相对应的房屋预测报告房屋预售方案。5. 程序5.1 国有土地使用权办理阶段对公司通过土地中心招投标获取的地块，应在土地交易中心签订成交确认书；持中标通知书成交确认书到国土局办理国有建设用地使用权出让合同，后依据缴费通知书缴纳土地款及契税印花税办理国有土地使用证。备注：土地在招拍挂拍卖时含出让地块红线图、红线拨地放线单、界址点成果、规划设计条件通知书、宗地电网和供电容量配套方案及文物调查勘探结果通知书。5.2 规划方案审批阶段（1） 总工室依据用地规划指标和红线范围确定总体规划方案草案后，交外联部进行总体规划方案规划、消防等专业部门的前期沟通，并根据反馈意见及时进行调整，确保正式设计文本顺利报审通过；（2） 在前期沟通完毕后设计研发部及时提交规划方案报建文本，外联部到规划局建管处进行总体规划方案审批，审批期间设计研发部应及时配合外联部进行方案技术解答工作，以确保最终获取规划方案批准意见书及盖审核章的总平面；（3） 外联部持规划方案批准意见书及相关资料到开发办理项目计划立项批文。5.3 施工图审批阶段（1） 总工室在施工图设计完成后，将施工图及相关资料一并准备齐整，交给外联部进行施工图规划、建委、消防、人防、园林等各专项报审。相关部门的审查意见文本外联部均需第一时间告知设计研发部及分管领导，以便及时作好与主审部门的再沟通、修改与反馈工作；（2） 建委施工图审查中心对施工图审查合格后，建委财务处开具建筑工程配套费缴费，外联部持相应联系单到政务中心办理市政配套费。备注：建设项目并联审批含（规划、消防、人防、卫生、防雷等）施工图纸审查；（3） 图纸审查完成后办理单体、质监、安监、施工合同备案等手续，外联部持规划开除的单体楼放线单到成勘院预约放线、验线，并通知工程部进行现场配合，合格后办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。5.4 办理商品房预售许可证阶段（1） 当建筑结构达到预售条件时（多层主体结构达到三分之二；小高层、高层达到二分之一），工程管理部准备建设单位与施工单位无工程欠款证明，并及时通知营销客服部、外联部联系办理商品房预售许