银兆电子城商铺管理公约.doc

银兆电子城商铺管理公约一、 前言首先，谨代表重庆银兆电子城商业管理公司及重庆豪禧房地产开发有限公司向全体商户致意，热烈欢迎各位进入一个崭新的环境大展宏图。本公约可以作为一本商户指南，旨再介绍本商场内商户之权利与责任，应急措施等方面的资料。务使大家熟悉本商场的管理和运作，敬请各位商户及其属下之雇员均应熟读本公约内所刊载之资料合作遵守。 在制定此公约时，已力求详尽满足大家的需要，但在某种特定情况下，为权衡本物业整体利益和安全难以照顾到商户的个别需求时，祈望大家体谅。再则，本公约不可尽所有商业经营管理领域或实际事情。如阁下有任何疑问需要协助或希望提出任何有助于改善本物业商业经营环境的建议，请随时致电商业经营管理公司，商业经营管理公司必定乐于尽力为阁下效劳 我们谨籍此机会向所有商户再遵守本公约所载指引的合作表示谢意。 重庆银兆电子城商业管理有限公司 年 月 日二、 简介【银谷一街区】位于永川区环南路、永师路口，商贸城正对面，地理位置优越、交通便捷；该物业集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务和居住等多功能为一体，总建筑面积5万【银兆电脑城】由重庆银兆电脑城商务管理公司提供专业商业经营管理，负责商业整体管理和操作，务求使银兆电子城成为知名的商业中心三、 商业管理公司介绍及商业管理相关事宜1、 商业经营管理公司重庆银兆电子城商务管理公司被委托对【银兆电子城】商场进行商业经营管理，并务求为广大商户提供国际专业水准、尽善尽美的经营管理服务2、 管理人员重庆银兆电子商务管理有限公司将组织一支全职及富有经验的管理队伍负责商场的商业经营管理事宜，执行一切与商业管理有关的职责。商户及其职员请勿使用商业管理公司职员做任何私人服务，以免影响其本身的正常工作，商业管理公司职员只遵照公司指导工作，一概不得收受商户奖赏的礼物或利益，恳请配合和予以监督。3、 费用收缴管理商业经营管理费用阁下现已成为银兆电子城的商户，为保障商场后期经营的良好性运作和商户的长远利益，投资保障，商业经营管理公司对商场实行统一的商业经营管理。商户每月向商业管理公司缴纳管理费用作为其日常运作及相关人员费用支出： 收费标准为： 元月.，管理费用自商铺交付使用之日起为起算日。该管理费支出包括：商业经营管理公司人员支出、以提升商场信誉吸纳人气所做的必要营销推广活动策划，为提升商场信誉而设定的统一的服务监督等。管理保证金：商户在签订管理公约，商铺交付使用时缴纳的款项。主要用于约束商户履行商业经营管理合同中所约定的管理费缴纳规定。合同终止时，在无违约和赔偿的前提下，商业经营管理公司如数退还商户。4、 滞纳金商户可以现金或转账形式支付租金或管理费，对超过规定时间迟交租金、管理费等费用均属违约行为，应按缴费金额每日0.1%计算违约金，每月的第 日，经营管理公司对未缴付的商户发出最后催款通知书，在规定时间内商户任未缴纳所欠的应缴费用，商业经营管理公司除继续计收违约金等费用，商业管理公司将没收保证金，对拒不依时足额 缴纳租金管理费等费用，经营管理公司将依法诉诸法律处理，故希望各位商户从商场总体利益出发，自觉配合。5、商户委托转租 商户如需要委托他人代为其单元之商业经营管理方面的事项，请商户或责任人签署委托书，列明有关被受权人事的姓名、身份证、联系电话、地址等资料通知商业公司；如需要商业经营管理公司代为转租管理其单元之商业经营管理方面的事项，请商户或负责人与商业经营管理公司签署商铺委托经营管理及租赁协议6、投诉及查询一切有关商业经营管理之投诉及查询请与商业经营管理公司电话或书面陈述。7、 管理控制商户在其单元内均享有使用权，但以不阻碍其它人为原则，商业经营管理公司对楼宇主要结构，公共地方所有设施、设备及一切服务均保留绝对的管理权，并代表各单元商户就有关银兆电脑城广场之一的问题与政府、公共服务公司和机构、团体进行磋商。四、 营业细则1、 营业时间与开业时间相关规定物业不同区域各有特定的开放时间和空调供应时间，为了物业的保安和阁下的利益，某些限制措施是必要的，不便之处，敬请谅解。 营业时间规定：区域 营业时间1号楼 根据商户需要自行设定 2号楼 营业时间9点至20点（根据实际经营需要调整） 开业时间规定： 银兆电子城于 统一开业，对于不能按时开业的业主/商户，商业管理公司将实行无偿征用直至开业为止。2、 商铺用电的管理1） 业主/商户在每日营业结束时，必须关闭电源、电器开关；2） 各商铺需要增加用电量的，必须经商业管理公司同意，不得自行增加用电负荷；3） 各商铺的开关电源必须配有防护面盖，开关电箱周围30cm范围内及其正下方不 得放置物品，确保开关电箱的使用、维护好维修不受影响;4） 各商铺未经商业经营管理公司同意，不得使用电饭锅、电炒锅、电水壶、微波炉、电烤炉等大功率电器；5） 不得在商铺内的固定电源插座上接驳临时移动式的插座或者接线箱；6） 不得进入商业街区各电表房等设备机房，不得动用商业区街区公用电气设备总掣，改变各类控制开关的运行状态；7） 各商铺应当积极配合和协助商业经营管理公司的用电安全检查，用电不符合安全要求的必须按照商业经营管理公司的通知进行纠正。对抗拒不纠正、坚持违规用电存在不安全因素的商铺，商业经营管理公司有权停止供电服务。3、业态分布、宣传、推广活动管理1) 为了商场后期的良性经营，本商场实行统一的业态划分，根据本商场统一划分的相关规定， 号楼 号店铺只能经营 产品。2) 各商铺在商业街区内举办各种宣传、推广和广告活动，必须提前10天向商业管理公司提出申请，未经商业经营管理公司书面批准的不得举办。若属于大中型活动的，各商铺还必须经商业街区所在地公安机关批准3) 为经商业经营管理公司同意，各商铺不得在商业街区公共区域悬挂、张贴或以其它方式展示宣传广告条幅等物品。商铺内悬挂的宣传广告条幅等物品，不得超出商铺橱窗玻璃。橱窗玻璃不得张贴宣传广告品，不得在橱窗玻璃上绘制、书写和喷绘等4) 未经商业管理公司同意，各商铺不得在商业街区内派发各种类型的宣传品和广告品，不得在商业街区的公共区域放置各种宣传招牌或广告招牌。各敞开式商铺的自立式招牌必须放置在商铺内，招牌的高度不得超过1.6米，并采取专业制作，手写、荧光笔、油漆水或经油印后加色的招牌不属于专业制作5) 商业街区内使用商业经营管理公司统一订制的宣传牌，各商铺需要使用宣传牌开展宣传广告活动的，应当向商业经营管理公司申请五、 商铺经营管理1、 综合营业管理须知1) 各商铺开业前必须持有营业执照和税务登记证2) 经营特许经营业态的商家，在开业前必须持有政府部门核发的经营许可证3) 商铺必须依法向政府管理部门缴纳有关费用，并依法纳税4) 各商铺在经营中必须严格遵守产品质量法、消费者权益保护法、等相关法律、法规的规定5) 各商铺在营业过程中不得以任何方式影响其它商铺的正常经营，不得影响