工程主管及电工手册范本.doc

工程部作业手册（主管及电工）北京市仁和立物业管理有限公司监制(第一版2014年版)作业手册使用登记表（填写）使用者名称版本编号手册页数启用日期截止日期责任者姓名办公电话移动电话家庭电话部门负责人项目负责人手册交接记录交接日期移交人接收人监交人年 月 日年 月 日年 月 日日期器材名称数量领用人日期器材名称数量领用人5月1日至10月1日春夏装：二套职业夏装；10月1日至5月1日秋冬装：二套职业冬装。公用器材领用登记表（填写）紧急突发事件应急处理领导小组（填写）职务姓名电话职务姓名电话组长组员副组长组员组员组员组员组员组员组员组员组员 本手册为内部管理资料，使用人须在大厦妥为保管，未经项目经理同意不得擅自向外单位人员出示或外借致员工的一封信亲爱的员工：作为仁和立的一名员工，你应该感到自豪，这不只是因为你拥有了仁和立这个大舞台，还证明了你的潜在素质和价值；同时，也是因为有了许多象你一样优秀的人士的加入，使仁和立得以持续、健康地发展壮大。从现在开始，我们有理由相信并且热切期待你在仁和立的日子里，不论处于什么岗位，都能证明自己的存在、价值和卓越。对于仁和立，我们希望大家把她当作我们共有的家园、当作我们每一个人提升个人价值、追求卓越的理想社区。在这里，每一个人都是被需要、被尊重的，你尽可以在精神上彻底放松、轻装上阵。为了使我们的理想社区和谐并生机勃勃，我们不仅需要建立并且维护我们共同的目标、理念和价值观，同时还要尽力创造一个以人为本，公平、公正、公开的人文环境，使你不必被错综复杂的人际关系、等级森严的官僚体制和令人窒息的工作环境所束缚，你所需要的，也正是我们所期待的，就是不断的证明你自己，证明你是有价值的，同时也是被大家所需要的。然而，我们这个理想社区不是孤立的世外桃源，它是真实世界的一部分，这个世界充满压力、竞争和挑战，同时也充满诱惑、机会和希望，我们必须直面它，而不能选择回避。在面对现实世界的时候，我想，理想社区和其中的每一个成员都有一个共同的期望，那就是在竞争中胜出，在竞争中证明自己，在竞争中获得快乐！如何在竞争中胜出呢？靠机会或灵感自然不行，成功总是属于那些孜孜以求、勇于变化、不断进取的团队和个人的。我们很庆幸仁和立在激烈竞争的环境中，多年来保持稳定、健康的发展势头。我们希望能将这种势头长期保持下去，但如何才能做到这一点呢？有一点是可以肯定的，这需要你的参与和付出、需要你作为仁和立理想社区中的一员的真诚和努力。 你也许会问我，我应该从什么地方开始我在仁和立的旅程呢？这正是我今天要告诉你的，那就是，从了解本作业手册开始。她会带你迈出在仁和立旅程中的第一步。 我们期待你在这里扬帆，并祝旅途快乐！ 仁和立董事长：目 录一、公司主要设备设施编号明细表二、项目主要设备设施大、中修及工程改造一览表三、设备维护保养外委明细表四、工程部分工五、岗位基本要求六、重要制度与事项须知（应知）七、工作计划（应知）八、岗位职责、工作内容、时间量化标准（应知）1、岗位职责、工作内容、时间量化标准之一：工程主管2、岗位职责、工作内容、时间量化标准之二：电工3、岗位职责、工作内容、时间量化标准之三：瓦木油工4、岗位职责、工作内容、时间量化标准之四：空调、水暖工九、变配电室、电梯机房和空调设备间、锅炉房、水泵间的管理（应知）十、安全规范（应知）十一、基本操作规程（应会）1、基本操作规程（应会）之一：变配电设备设施2、基本操作规程（应会）之二：冷暖设备设施3、基本操作规程（应会）之三：电梯十二、六类重点设备维修保养规定（应会）十三、紧急突发事件应急预案12项（应会）十四、工程改造及监理作业流程（应会）十五、考评办法1、考评办法之一：绩效考评办法2、考评办法之二：评比考评办法十六、日执行情况记录表工程主管检查记录表电工日巡检记录工程人员工作记录评价表主要设备自用和主要客户能耗分析记录表变（配）电锅炉、日常巡视检查记录表十七、定期执行情况记录表电气设备定期检修保养记录消防设备定期检修保养记录（ ）公司电梯保养记录十八、培训情况十九、附件附件一：（ ）公司电梯应急维修记录附件二：电工倒闸操作票附件三：停水/热/电/气试消防设施附件四：客户装修改造工程方案联合审定意见单附件五：客户装修改造工程联合验收单附件六：突发事件处理记录附件七：工程维改项目立项申请审批表附件八：工程维改项目中标审批附件九：工程维改项目验收审批表一、公司主要设备设施编号明细表（填写）系统序号设备编号设备名称规格型号技术参数数量单位生产日期生产厂家联系电话01空调系统（空调工、水工）O101组合式空调机组O102新风机组（落地式）O103新风机组（吊顶或壁挂式）O104风机盘管O105制冷机组燃气O106柴油O107蒸汽O108电O109循环水泵O110冷却水泵O111补水水泵O112冷却塔方形0113圆形O114电子水处理器（软化水系统）O115树脂软化水罐（软化水系统）O116供水变频泵（补水系统）及排污泵0117冷水机组011801190120012101220123012402采暖系统（空调工、水工）O201锅炉燃油锅炉O202燃气锅炉O203燃煤锅炉O204电锅炉O206采暖水泵（循环水系统）0207020803消防系统（电工、水工）O301消防稳压水泵（消防稳压设备）0302O303消防紧急供水泵（消防供水设备）O304消防预作用装置（报警装置）0305O306楼梯间加压风机（正压风机）0307O308地下室送排风机（送、排风系统）O313电动防火卷帘门0314031504公共照明系统（电工）O401楼体广告照明O402广场照明灯04030404O405楼体防撞照明灯系统序号设备编号设备名称规格型号技术参数数量单位生产日期生产厂家联系电话04公共照明系统（电工）O406安全指示灯0407040804090410O411机房照明O412车库/地下通道照明05弱电系统（电工）O501程控交换机O502消防主机（中控）O503监控系统设备O504宽带系统设备O505门禁对讲系统设备O506室内手机信号覆盖系统O507广播系统O508有线电视系统O509卫星电视系统06电梯07变配电系统（电工）O701干式变压器0702油浸变压器0703高压配电柜0704直流屏0705低压总柜0706电容柜0707动力柜0708照明柜0709071008其他（各工种）0801卫生间设施0802物业办公室设施0803电自动平开门0804电动伸缩门0805车库自动道闸二、项目主要设备设施大、中修及工程改造一览表（填写）（1000元以上为大中修项目）序号设备编号设备名称规格型号单位数量大、中修及工程改造部位、内容主要零部件更换和材料使用情况保修期合同额合同存放地维修单位或维修人及联系电话123456789101112131415161718三、设备维护保养外委明细表（填写）序号设备名称设备数量委保单位名称合同期限合同金额合同存放地联系人及电话1电梯2空调机组（制冷制热机组）3锅炉4生活水箱消毒5消防联动系统四、工程部分工（填写）工程部职责1、负责设备、设施的管理、运行、维护、维修和保养，保证设备设施的正常运行。2、负责设备更新、技术改造、改扩建工程的计划；配合、监督施工；参与验收工作。3、负责水、电、汽（气）、油等能源的管理、控制和有效使用。4、认真贯彻执行公司各项规章制度和运行方案，完善内部管理。5、负责工程人员的岗前培训，不断提高专业理论知识和实际工作能力。6、加强安全知识教育，严格执行操作规程；定期检查，确保设备安全运行。工作内容一、日常管理：1例会；2材料管理员；3客户装修管理；4客户维修服务二、电工：5电梯巡查及维护；6电工日巡检；7变（配）电日常巡检；8公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录；9查用户水电表；10电气设备定期检修保养；11消防设备定期检修保养；12中控监控设备维护；13电话安装维护；14宽带网络安装维护；15有线电视三、空调工：16空调系统日常巡检；17锅炉、直燃机系统日常巡检；18空调系统能耗分析记录；19空调设备定期检修保养；20锅炉设备定期检修保养四、水工：21给排水设备设施日巡检；22消防设备定期检验；23给排水设备定期检修保养五、瓦木油：24瓦木油工日巡查记录和维修；25空置、退租单元墙面的粉刷六、其他：26突发事件处理；27临时安排工作人员编制定额工程主管 人、 电工 人、 空调工 人、水工 人、锅炉工 人瓦木油工 人、水质化验员 人、共 人序号岗位姓名主要负责工作上岗证名称1工程主管组织领导一至六项工作2345678910111415161718工作交接记录表序号移交人接交人工作内容代码交接日期监交人1234一主要应知1重要制度与事项须知2工作计划3岗位职责、工作内容、时间量化标准4安全规范5主要付款合同内容6服务项目参考收费标准7例会制度、岗前培训、外部联系电话(重要事项须知一览表)二主要应会1紧急突发事件应急预案11项2基础管理程序和质量量化标准3执行情况表三仪容仪表1着装统一（符合公司着装管理规定），干净整洁、无褶皱、破损；穿黑色皮鞋；工牌佩带在左胸处2发式整洁，男士禁止留长发、蓄须；女士不染有色指甲，可淡妆3精神状态饱满，坐立行走姿态端庄、严谨，言谈举止得体，上班时间不得大声喧哗4口气清新，上班时间不食用葱、蒜等带有刺激气味的食品四考评办法1主要应知2主要应会3安全事故4仪容仪表五、岗位基本要求序号制度与事项内 容序号制度与事项内 容一岗位作业手册六本大厦地址及邮政编码1了解总经理作业手册七管理区域大厦所属范围2客服作业手册八合作伙伴（简称）主要联系人电话3钥匙管理表册1甲方：4合同管理员作业手册甲方：5收款员作业手册甲方：6保洁作业手册2外包保洁：7保安作业手册外包保洁：8工程作业手册3外包秩序：二工作时间4消电检：1作业时间上午8：30-12：00，下午13：00-17：00，中午休息时间要有人员值班4外包车场：外包车场：2值班时间周六、日客服人员轮流值班5电梯维保：三入职岗前培训基本要求，经考核后方可上岗电梯厂家：四例会制度每天8：30开始，实行15分钟例会制度，布置当天工作6空调维保：五外部联系电话7中控主机厂家：1交通队监控安装方：2派出所消防维保：3税务局灭火器年检：4工商局（户外广告办公室）8锅炉维保：锅炉厂家：5城 管9空调系统厂家：6消防办10避雷针检测：7街道办事处11网络：8邮局电话 电话：9电话局信号机站：10急救中心120、999（熟记）12水质检测：11火警119（熟记）13垃圾清运：12匪警110（熟记）绿植租摆：1314化粪池清掏：六、重要制度与事项须知（应知）（填写）7、 工作计划（应知）日工作周工作月（季）工作年工作工作内容工作频次工作内容工作频次工作内容工作频次工作内容工作频次一、部门工作例会8：30-8：45档案移交1次/月工作总结1次/年满意度调查1次/6月工作计划1次/年二、主管（岗位工作）岗位检查及评分1次/日档案整理1次/月工程主管检查记录表1次/日评价上报1次/月客户回访随时制定月度值班表1次/月装修及改造工程检查随时材料采购计划1次/月部门工作见部门工作计划三、电工电梯巡查1次/班电梯保养1次/周电梯保养1次/月1次/半年电梯保养1次/年电工日巡检1次/班应急灯和安全疏散指示灯充放电1次/季4月电气设备定期检修保养1次/年变（配）电日常巡检3次/日查用户水电表1次/月10月消防设备定期检修保养1次/年公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录1次/天公用自用主要设备和主要客户能耗记录汇总1次/月四、空调、水工空调系统日常巡检记录3次/天4月、10月空调设备定期检修保养2次/年锅炉、直燃机系统日常巡检记录3次/天4月、10月锅炉设备定期检修保养2次/年给排水设备设施日巡检记录1次/天6月给排水设备定期检修保养1次/年空调系统能耗分析记录1次/天月自用能耗分析记录1次/月10月消防设备定期检验记录1次/年五、瓦木油工瓦木油工日巡查记录表1次/天空置房间检查记录表随时八、岗位职责、工作内容、时间量化标准（应知）岗位职责、工作内容、时间量化标准之一：工程主管岗位：工程主管 人员编配：1人，工作时间：8小时，工作范围：大厦各区域序号岗位职责具体工作内容量化标准时间要求1在大厦总经理的直接领导下，负责大厦工程部的日常工作1、 大厦例会报告1次/周周一或周五2、 部门例会1次/天8：30-8：453、 公司专业例会报告1次/月每月中旬4、 日常工作报告随时及时5、 年终总结报告1次/年次年1月10日前6、 年度工作计划和工程维修费用计划1次/年11月20日前2执行公司各项规章制度、履行本岗位职责、制定和完善部门内部管理制度1、学习公司制度1次/年每年2月2、检查考核1次/年每年7月初后3按作业手册和工作计划，安排、检查本部门工作和交接班、负责本部门并督促各岗位按作业手册记录日常工作1、填写工程主管检查记录表1次/日17:00以前2、查阅岗位日执行情况记录表1次/班 下班前3、填写岗位得分汇总表并上报1次/月次月5日前4按作业手册和员工守则安排员工培训1、各专业手册培训学习1次/年每年6月底前2、岗前培训1次/新人上岗3天内学习5处理紧急事件执行突发事件应急预案随时按预案时限6参加大厦工程接管验收工作见新项目工程验收接管清单随时7负责大厦的工程改造、维修项目的管理工作1、据新项目工程验收接管清单，及时与保修单位或业主方联系，提供保修服务随时2、改造和新增的工程，应及时与保修单位联系、协调，提供保修服务；负责与施工单位配合，安排好施工临时用水、用电、厨房和卫生间管理及材料存放工作8负责制定工作计划，并组织实施、现场监督管理、办理竣工验收1、大、中修的计划报工程部和运营部1次/年每年11月20日前2、改、扩建工程及节能降耗计划随时3、制定月度值班表报经理审批1次/月每月28号4、制定月材料采购计划，报经理审批1次/月每月25日9负责安排对设备设施检查维修和客户装修管理等工作1、公共设施、变配电、机电、水暖、消防设备等的检查维修养护随时按本手册工作计划执行2、初审并上报工程部客户装修方案；对装修施工过程监督，见客户装修改造工程联合验收单和工程维改项目验收表随时见附件4、5、93、负责处理客服部转来的客户维修申请，核定收费标准，及时安排维修，并进行回访随时收取所需材料费用的1.1倍。10巡视公共场所、机房等重要部位，及时处理发现的问题1、制冷供暖系统、变配电3次/天按本手册日巡查表执行2、生活及消防水、电梯、日常用电1次/天11负责档案整理和管理1、分类整理装订成册1次/月次月5日前2、档案移交客服档案员1次/月次月5日前12完成领导交办的其它工作随时按上级布置时限岗位：电工 人员编配： 人，工作时间：8小时，工作范围：大厦各区域序号岗位职责具体工作内容量化标准时间要求1在工程主管领导下，全面了解工程部工作职责，负责本岗位工作，及时将本岗位工作问题上报1、 部门例会报告1次/天8：30-8：452、 日常工作报告随时3、 年终总结报告1次/年次年1月10日前2执行公司各项规章制度，履行本岗位职责、不做与工作无关的事职责、制定和完善部门内部管理制职责、制定和完善部门内部管理制度度位职责，不做与工作无关的事参加公司制度学习1次/年每年2月3严格执行交接班制度，接班人员未到，交班人员不得离开 按工程作业手册交接班，未排除事故不进行交接班，应上下两班协同工作；一般性设备故障应交代清楚并做好记录按排班表执行提前10分钟交接4处理紧急事件执行突发事件应急预案随时按预案时限5高低压配电室值班巡视配电室所有设备工作状态：变压器、风机、空调：声音、温度；高低压配电柜、接室；直流屏；电容补偿柜随时见变（配）电日常巡检记录表发现问题及时处理或汇报工程主管；当设备发生意外情况时，其他非当班人员应无条件协助当班人把设备修理完毕随时6负责电力系统的运行维修保养管理记录巡查高低压配电室3次/天见变（配）电日常巡检记录表电梯机房、楼层配电间、照明及应急指示灯、中监控、制冷机、水泵、空调机、热力站、冷却塔的配电巡查与维护1次/班见电工巡检记录对来人来电报修及时登记处理随时4月份对电气设备定期检修保养1次/年见电气设备定期检修保养记录7负责电梯的运行维修保养管理监督检查电梯维修公司是否按相关规范定期保养，机房设备、轿箱井道、井坑的清洁，井坑排水1次/周按电梯保养记录检查1次/季监督电梯维修公司按技术监督局要求完成电梯年检1次/年将电梯安全使用许可证贴在轿箱中日常电梯运行操作，对电梯发现的一切不正常现象和隐患及时通知电梯维修公司进行处理随时按紧急突发事件应急预案执行电梯故障、停电等导致困人的处理解救工作随时保管好电梯、电梯门、电气盘（箱、门）和专用钥匙以及机房消防器材随时负责应急呼叫、应急照明、监控器的正常工作随时8负责供电设备的能耗控制按公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录表记录1次/天1次/月查、抄水、电、燃气、蒸气表1次/月9保洁及防止鼠害保持清洁卫生：清理地面、擦拭设备和桌椅、清除垃圾1次/班交班前防止鼠害：投鼠药、防鼠板随时10完成上级安排的任务随时按上级布置时限岗位职责、工作内容、时间量化标准之二：电工职责、工作内容、时间量化标准之三：瓦木油工岗位：瓦木油工 人员编配： 人，工作时间：8小时，工作范围：大厦各区域序号岗位职责具体工作内容量化标准时间要求1在工程主管领导下，全面了解工程部工作职责，负责本岗位工作，及时将本岗位工作问题报告主管1、 部门例会报告1次/天8：30-8：452、 日常工作报告随时3、 年终总结报告1次/年次年1月10日前2执行公司各项规章制度，履行本岗位职责，不做与工作无关的事参加公司制度学习1次/年每年2月3处理紧急事件执行突发事件应急预案随时按预案时限4负责土木建筑以及附属设备和设施的检查维修工作1、室内外走廊、走道、门窗、锁具及五金件、墙体、屋面和附属设施的检查维修1次/天按瓦木油工日巡检记录2、空置、退租单元墙面的粉刷及检查维修随时5完成上级安排的临时任务随时按上级布置时限岗位职责、工作内容、时间量化标准之四：空调、水暖工岗位：空调工 人员编配： 人，工作时间：8小时，工作范围：大厦各区域序岗位职责具体工作内容量化标准时间要求1在工程主管领导下，全面了解工程部工作职责，负责本岗位工作，及时将本岗位工作问题报告主管1、 部门例会报告1次/天8：30-8：452、 日常工作报告随时3、 年终总结报告1次/年次年1月10日前2执行公司各项规章制度，履行本岗位职责，不做与工作无关的事参加公司制度学习1次/年每年2月3严格执行交接班制度，接班人员未到，交班人员不得离开 1、按工程作业手册交接班按排班表执行提前10分钟交接2、未排除事故不进行交接班，应上下两班协同工作；一般性设备故障应交代清楚并做好记录4处理紧急事件执行突发事件应急预案随时按预案时限5负责空调系统的运行维修保养管理1、掌握设备基本情况和主要性能参数；熟练操作空调主、副机设备按基本操作规程执行2、按空调系统能耗记录汇总表时进行数据分析汇总1次/月次月2号17：00前完成6负责空调系统的日常巡检1、巡检空调机组、新风机组、冷却塔、膨胀水箱、水设备、各种水泵3次/天见空调系统日常巡检记录表2、巡检给排水设备设施1次/天见给排水设备设施日巡检记录7负责空调系统的能耗控制按时记录各种运行数据1次/天见空调系统能耗分析记录表8负责空调系统的定期检查保养工作1、空调系统见空调设备定期检修保养记录2、锅炉见锅炉设备定期检修保养记录9负责消防系统定期检查保养工作按消防设备定期检验记录表记录10完成上级安排的临时任务随时按上级布置时限九、变配电室、电梯机房和空调设备间、锅炉房、水泵间的管理（应知）序号步骤实操内容工作质量要求1设备房标识有相应设备房标识：变配电室、电梯机房和空调设备间、锅炉房、水泵间和“机房重地，闲人免进”的提示牌标识和提示牌装在门外侧，字体为宋体，白底红字；参观来访应指定专人陪同方可进入2设备房卫生秩序与安全作业保持清洁卫生：清理地面、擦拭设备和桌椅、清除垃圾交班前，完成清洁任务物品摆放整齐，专用工具安全用品应放置在指定位置工具交接记录完整房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，通风良好，设备房排水通畅；房内应配置干湿温度计，对环境的温、湿度进行检测；设备房内气温应保持40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下；有防虫、防鼠措施观感良好、触摸无污渍、仪表排水设备工作正常；无虫无鼠害无人值守的设备房必须加锁，钥匙由值班室统一管理工程主管负责3文件摆放记录本设备房放置必备的文件和设备日常、定期巡检及维修检修记录记录完整、摆放整齐4消防器材配备足够灭火器，配置标准（2公升/只），应急照明能在停电事故下至少工作半小时按“消防验收规范”执行燃烧特性及场合灭火器类型配置基准会所、过道走廊、公共场所水型、泡沫、卤代烷型灭火器1只/50平米汽油、柴油、酒精等干粉.泡末.二氧化碳灭火器配电房、带电设备干粉卤代烷二氧化碳灭火器地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%；如设有消火栓的，可相应减少30%；如设有灭火系统的，可相应减少50%；如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%一个灭火器配置场所的灭火器不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只5设备标识设备开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志；流体要流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识；设备的转动部位要有防护罩，并有转向标识字体为宋体，白底黑（红或蓝）字6设备外观设备外观清洁表面无积尘、无油污，油漆无脱落；各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确；所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整观感良好、触摸无污渍、仪表设备工作正常7交接班的要求1、接班人员应提前十分钟接班，接班人员应认真听取交班人员交代，并察看运行记录，检查工具、物品及钥匙是否齐全，确认无误后在交接班记录和作业手册上签字2、下列情况之一不准交接班：记录不规范、不完整、不清晰；机房不干净；接班人未到岗；事故正在处理中或交接班时发生事故，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行十、安全规范(应知)序号安全项目内 容一人身安全严禁与客户发生正面冲突，一旦发生不测注意保障自身安全；若发生冲突后，严禁联络外部无关人员参与处理，否则除名。二消防安全四个能力：是指检查和整改火灾隐患能力、扑救初期火灾能力、组织引导人员疏散逃生能力、消防安全知识宣传教育培训能力；两知三会：知防火常识、知灭火常识；会报火警、会使用灭火器材、会疏散逃生；发现有未熄灭烟头或其他易引起火灾的情况及时处理，消防工作指导方针：“预防为主，防消结合”。注意检查消防器材是否处于良好状态，是否损坏、移动或丢失，楼内是否有异味，有情况及时上报、处理。三财产安全妥善保管秩序用具用品；楼内如有可疑人员出入及时通知秩序主管；未经许可，不得随意进出客户房间。四信息安全不得将客户信息、公司重要领导联系方式和物业管理处的出租信息向陌生人透露。五重大电力事故人身触电伤亡；主要电气设备烧毁及全楼停电；进线跌落保险丝熔断和10KV进线开关跳闸；10KV电缆相间短路及接地；电压互感器一、二次保险熔断；电流互感器开路；变压器报暂停、更换故障变压器及降低容量运行；未查明事故原因不准强行送电。十一、基本操作规程（应会）之一：变配电设备设施序号项目操作规程一安全操作注意事项1、 操作高压设备时，必须戴工作帽（女工）、绝缘手套、穿绝缘靴、穿工作服、使用绝缘操作杆、验电器；绝缘手套和靴一年一次绝缘试验2、操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备3、严禁带电工作4、自动空气断路器跳闸或熔断器熔丝熔断时，允许试送一次，再次断路器跳闸或熔断器熔丝熔断，必须查明原因并排除故障后，再行恢复供电；不得强行送电5、电流互感器二次线圈不得开路、电压互感器二次线圈不得短路6、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻7、变配电室拉、合闸时，应一人执行、一人监护二操作要领1、配电变压器停电的操作要领：拉开电容柜开关、拉开各低压出线开关、拉开低压总空气开关、拉开配电变压器低压侧隔离开关，然后断开高压真空开关，最后断开高压隔离开关2、配电变压器送电的操作要领：与配电变压器停电的操作过程相反 3、在配电变压器上工作前的操作要领：按照配电变压器停电的要求操作后，用高压验电器检验变压器高压输入端，确认无电后，立即挂接临时接地线，并挂“以接地”标示牌，在高压隔离开关或高压断路器的操作手柄上挂“禁止合闸，有人工作”或“禁止合闸，线路有人工作，标示牌，方可在变压器上工作4、在高压开关柜上工作前的操作要领：参照在配电变压器上工作前的操作要领5、在低压开关柜上工作前的操作要领：断开电容柜开关、断开各低压出线开关、断开总空气开关后，断开进线刀开关，用试电笔验证，确认无电后，在操作点前挂接临时接地线，设置绝缘隔板，挂上“禁止合闸，有人工作”，标示牌于停电开关处，站在绝缘垫上工作序号项目操作规程三巡查1、值班电工每班巡视三次变压器、高、低压开关柜，并按变（配）电日常巡检记录表要求记录2、巡视内容：变压器油位是否正常，密封处是否漏油，运行是否超温；有无异常响声或气味；各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；单项、三相电压是否在额定值的5%范围以内，是否超载运行；各种接头是否有过热或烧伤痕迹；防小动物设施是否完好；接地线有无锈蚀或松动；各种临时用电接驳情况；各种标示牌、标示物是否完好；安全用具是否齐全、是否存放于规定位置；按时开关管辖区域内路灯、灯饰3、对巡视中发现的问题，应及时采取整改措施加以解决，处理不了及时如实地汇报给主管，在主管的领导下加以解决4、 发现有人触电时，当班电工要保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救，急救电话：120基本操作规程（应会）之二：冷暖设备设施序号项目操作规程一空调设备1开机前检查1、电压表指示在额定值的5%范围内2、各种信号灯显示正常3、各种阀门均已打开2开机1、启动冷却塔风机2、启动冷却塔水泵3、启动冷冻泵4、确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5-10分钟启动压缩机5、压缩机启动后，观察运行电流、吸排气压力，检查有无异常振动、噪声或异常气味，确认一切正常后才算启动成功3停机1、停压缩机2、停冷却塔风机、冷却塔水泵，过5-10分钟后停冷冻水水泵3、全部关停后严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动4、确诊无异常情况后才算停机成功4制冷机组运行要求1、溴化锂机组启动运转应按下列要求进行： 应向冷却水系统和冷水系统供水，当冷却水低于20度时，应调节阀门减少冷却水供水量；启动发生器泵、吸收器泵，应合溶液循环；应慢慢开启蒸汽或热水阀门，向发生器供水，对以蒸汽为热源的机组，应使机组先在较低的蒸汽压力状态下运转，无异常现象后，再逐渐提高蒸汽压力至设备技术文件的规定值；当蒸发器冷剂水液囊具有足够的积水后，应启动蒸发器泵并调节制冷机，应使其正常运转；启动运转过程中，应启动真空泵，抽除系统内的残余空气或初期运转产生的不凝性气体。2、螺杆式制冷机组（制冷剂：R22）开机前冷凝器进水温度不得低于15度，运行时冷却水进水温度范围20度42度，出水温度范围25度45度。3、离心式制冷机组（制冷剂：R22）润滑油位应保持在油标上下限中间，设备运行时润滑油应有103207KPA压力；冷凝器压力范围6901450KPA、相应温度范围15度41度；蒸发器压力范围410550KPA、相应温度范围1度8度序号项目操作规程5循环水系统运行要求1、暖循环水过滤器要求每年清理二次（4月、10月）；过滤网按照水泵和设备要求配备，一般要求粒度小于0.2毫米；排污阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活2、风机盘管工作正常，风机开关灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；风机运转无明显噪声、运行电流小于额定电流；设备无漏水、保温良好3、泵轴承运行无噪音、无震动；泵密封良好无泄漏；泵轴转动轻快无刮碰6冷却系统运行要求1、冷却塔噪音小于65分贝；风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动2、布水器出水角度一致，水量均匀，运转灵活3、滤网清洁、填料整齐排列无破损，经过填料到接水盘应如下雨；接水盘中自动补水阀应动作可靠，盘中水位在水塔运行时不缺水；停机后盘中水不溢流，运行时塔外允许有少量漂水4、使用风冷系统进行散热，须每月清洗一次空气过滤网和散热翅片7补水系统运行要求1、水箱应无泄漏、外表无锈蚀；溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠2、膨胀水箱控制装置安全可靠，压力设定准确有效；变频器、水泵电机、压力传感器、电磁阀工作稳定可靠；补水压力控制准确稳定，波动压力小于0.05兆帕8运行检查记录按空调系统日常巡检记录表检查记录9定期检查按空调设备定期检修保养记录执行二燃油、气锅炉1开机前检查1、电压表指示在额定值的5%范围内2、各种信号灯显示正常3、各种阀门均已打开2开机1、启动一次循环水系统2、启动二次循环水系统3、检查一次、二次循环水压力正常4、