汇城置业安徽芜湖会展地块执行建议方案.doc

汇城置业安徽芜湖会展地块执行建议方案2007210一、芜湖楼市概况1、芜湖部分主要楼盘简介融汇锦江服务结构发展商：芜湖融汇置业有限公司建筑设计：芜湖市建筑设计院、芜湖市规划设计院规划设计：北京中华建规划设计研究有限公司、上海华策建筑设计有限公司景观设计：广州市普邦园林配套工程有限公司项目概况地理位置：芜湖市砻坊路售楼地址：芜湖市砻坊路联系电话：2256888 2256999具体规划：17栋多层、19栋小高层、15栋高层项目总占地面积：17.342万平方米总建筑面积：35万平方米容积率：1.8绿化率：36.8%规划户数：3000户均价：3932元/平方米 销售进度：一期销售85%以上，二期1月14日开盘已销售近65% 主力户型：84108平方米主力面积：二房二厅一卫二阳台、三房二厅一卫二阳台、三房二厅二卫二阳台户型特点：l 户型格局方正、南北通透、布局紧凑、功能合理分割；l 层高3米；l 开间大、双阳台设计、大景观飘窗设计；l 部分户型设计入户花园。景观及社区内配套：占有长江的自然资源优势12000平方米中轴花园，一湖两庭院，5大主题广场，9大景派；多功能会所，露天游泳池；800米社区商业步行街。周边配套：学校、银行、商场、医院等建筑风格：现代的建筑设计手法，外立面色彩以略带黄色的暖色调为主线，不仅有高层的恢弘气势又不乏亲和力。建筑特点：采用外墙外保温技术，双层中空玻璃物业管理服务：智能化管理，有门禁安防系统。交通状况：1、34、46、9、12、27、108路等多条公交线路直达交房时间：2007年12月30日卖点分析：l 地段佳，市中心项目，交通便捷；l 品牌开发商开发；l 沿江楼盘，景观优势大；l 户型结构较好；l 智能化社区管理；l 项目包装精美，高档次楼盘，推广宣传较多，在芜湖有相当的知名度。定 位：35万平方米市区核心纯美艺术气质社区广告语：新都市主义生活样板社区长江长现代城服务结构发展商：芜湖长江长置业有限公司投资商：浙江新湖集团股份有限公司、浙江嘉远实业发展有限公司建筑设计：上海泛太建筑设计有限公司 景观设计：中国美术学院风景建筑设计研究院物业公司：上海新湖物业管理有限责任公司芜湖分公司项目概况地理位置：芜湖中山桥旁售楼地址：芜湖市中山南路2号联系电话：3931111 4221111具体规划：多层、小高层、高层项目总占地面积：22万平方米总建筑面积：55万平方米总户数：3000多户容积率：2.27绿化率：43%均价：07年2月6日开盘均价为4500元/，之前18#均价为4267元/，19#4442元/销售价格范围：33006500元/销售进度：18#、19#销售85%以上，2月6日开盘已预定55% 主力户型：120160平方米主力面积：三房二厅二卫户型特点：l 功能分割合理，动静结合；l 部分户型设计有双阳台；l 162豪华户型主卧带阳光书房及观景阳台。景观及社区内配套：700多米沿江风景；5000平方米的江滨公园；30000平方米社区商业；2000平方米社区会所、游泳池、网球场。周边配套：与芜湖市中心一桥之隔，1个大剧院、2条天然江流、3个公园，学校、银行、商场、娱乐场所等应有尽有建筑风格：现代、简约的建筑外立面，以冷色系为设计主线。物业管理服务：先进的智能化网络系统，安全防范系统、现代信息平台。交通状况：8、13、14、37、44、46路等多条公交线路直达交房时间：2008年9月30日、2008年10月30日卖点分析：l 绝对市中心项目，交通便捷；l 临江、江滨公园旁景观资源丰富；l 智能化网络管理、安全防范；l 项目包装气派，高档次豪宅楼盘，宣传推广较多，在芜湖有相当的知名度。定 位：成功生活、尊荣府邸广告语：一城独揽两江、现代开启未来巨龙城市花园服务结构发展商：芜湖市巨龙房地产开发有限公司设计院：安徽东方建筑设计院 项目概况地理位置：芜湖市九华山路汀棠公园正对面售楼地址：芜湖市九华山路汀棠公园正对面联系电话：5221888 2212062具体规划：小高层、高层项目总占地面积：54586平方米总建筑面积：120242平方米总户数：500多户容积率：2.3绿化率：37.4%均价：小高层3300元/，高层起价2880元/，均价3270元/销售进度：小高层65%以上，高层55% 主力户型：135150平方米主力面积：三房二厅二卫与四房二厅二卫户型特点：l 户型大部分较为方正，部分户型规划不规则功能分割合理；l 设有弧型观景阳台；景观及社区内配套：简单的社区绿化，沿街商业周边配套：汀棠公园、火车站、汽车站、芜湖旅游商品经济园区、赭山公园、学校等建筑风格：传统的建筑风格，外立面以黄白相间为主。物业管理服务：监控系统、单元对讲、门禁系统、防火及应急联动系统。交通状况：6、17、32、37、39、88、101、102路公交线路直达交房时间：2007年12月31日卖点分析：l 次中心地段，交通便捷（但项目规划不理想）；l 汀棠公园、赭山公园外界景观资源良好（但内部无景观）。定 位：公园只侧 湖岸之畔 就是我的家广告语：让您拥有1000亩的“后花园”伟星香格里拉服务结构发展商：芜湖伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：YPA北京北半球景观设计顾问有限公司物业公司：伟星联华物业项目概况地理位置：芜湖银湖北路售楼地址：芜湖银湖北路香格里拉花园商业街联系电话：5881888 5871888 5879588具体规划：多层、小高层项目总占地面积：28万平方米总建筑面积：34万平方米容积率：1.25绿化率：60%均价：3300元/目前仅剩下跃层户型，销售价格范围：59万/套66万/套销售进度：销售90% 以上主力户型：80130平方米主力面积：二房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：l 户型方正，南北通透；l 功能分割合理，动静结合；l 采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：花园式社区规划；户户有景、园林穿插在所有建筑之中，有枯山水、儿童乐园、小溪流水、健康步道等等，整体规划和谐舒适，目前已是实景；商业步行街，汇集各类经营业态，目前已开业。周边配套：北临80米宽景观大道、滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城等建筑风格：简洁、柔和、软色的建筑外立面，犹如一幢幢欧式小洋房。物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：5、13、23、30、32、103路等多条公交线路直达交房时间：现房，已全面入住卖点分析：l 城郊，交通便捷；l 大盘，规划合理；l 人性化的景观设计；l 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；l 宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定 位：美丽的香格里拉花园我的家广告语：花园中造房子伟星平湖秋月服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海建筑设计研究院、上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：贝尔高林（香港）有限公司项目概况地理位置：芜湖黄山东路西阳湖畔（行政服务中心对面）售楼地址：芜湖黄山东路西阳湖畔联系电话：28618888 2869688 2869788具体规划：多层、高层项目总占地面积：7.7万平方米总建筑面积：16万平方米容积率：2.0绿化率：38%均价：多层4500元/，高层3900元/销售进度：销售70% 以上主力户型：86143平方米主力面积：二房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：l 户型方正，南北通透；l 功能分割合理，动静结合；l 层高3米；l 采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：花园式社区规划；4000平方米入口花园；保留占地约6亩的70多棵原生大树；豪华门厅设计。周边配套：西阳湖、北塘小学等市区内其他生活配套建筑风格：现代风格，简洁、明快的建筑外立面，以冷色系为主。物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：9、10、12、32、34、38、42、45、107、108路多条公交线路直达交房时间：2008年6月30日卖点分析：l 市中心项目，交通便捷；l 紧靠西阳湖，景观资源丰富；l 社区内人性化的景观设计；l 1：1.4大间距；l 东西平均间距10米以上；l 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；l 宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定 位：市中心临湖高尚景观生态社区广告语：城市珍稀生活样本伟星左岸生活服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司开发商：芜湖伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海建筑设计研究院、上海拓维都市设计顾问有限公司景观设计：贝尔高林（香港）有限公司项目概况地理位置：芜湖营盘山路镜湖小学向东100米售楼地址：芜湖营盘山路镜湖小学向东100米联系电话：3120588 3120688 3120788具体规划：小高层、高层项目总占地面积：30万平方米总建筑面积：70万平方米总户数：近5000户容积率：2.3绿化率：60%均价：4250元/4200元/销售进度：销售75% 以上主力户型：137190平方米主力面积：三房二厅二卫、四房二厅二卫户型特点：l 功能分割合理，动静结合；l 部分户型设有超大弧型飘窗；l 采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：6大主题景观，围合式景观组团；豪华大堂设计；3.6米架空。周边配套：学校、传统生活居住区周边配套齐全，政府即将在此建设城市商业中心，具有很大的增值空间。建筑风格：简洁流畅的现代风格。建筑选材：新型门窗外墙干挂花岗岩高级面砖PP-R自来水管电梯墙面采用多乐士乳胶漆大堂、门厅、电梯厅地面、墙面采用高档瓷砖钢木防火防盗门广州日立电梯物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：11、15、19、25、31、33、105、107路多条公交线路直达交房时间：2008年4月30日卖点分析：l 城市中央生活区、交通便捷；l 社区内景观资源丰富，设计合理；l 大盘规划合理，设计到位；l 配套细节完善，周到；l 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；l 宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定 位：市中心70万超大型国际化生活社区广告语：源自塞纳河的左岸生活凤鸣湖凤凰城服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司开发商：芜湖凤鸣湖房地产开发有限公司建筑设计：上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：YPA北京北半球景观设计顾问有限公司项目概况地理位置：芜湖城北开发区凤鸣湖畔售楼地址：芜湖城北开发区凤鸣湖畔联系电话：5811088 5811388 5815335具体规划：多层、高层、联排别墅、单体别墅、双拼别墅项目总占地面积：57.4万平方米总建筑面积：68.8万平方米 容积率：1.19绿化率：43.62%均价：2800元/销售进度：目前一期（中岛）的销售已打70% 以上主力户型：87138平方米主力面积：二房二厅一卫、三房二厅一卫、四房二厅二卫户型特点：l 户型紧凑、功能分割合理，动静结合；l 大部分户型带有双阳台设计；l 采光好，部分户型主卧带弧型大飘窗；景观及社区内配套：4200亩天然水域；5公里湖岸线；3个独立岛屿居住区；3个大型休闲娱乐湖滨公园；4万平方米英伦风情商业街；1所小学、2所幼儿园周边配套：市郊位置，周边市政配套较少。建筑风格：欧式洋房建筑，暖色调、欢快色彩为主的外立面，与香格里拉的建筑相似。物业管理服务：智能化配套、品牌物业公司入驻交通状况：5、6、88、13、42、103路公交线路直达交房时间：2008年6月15日卖点分析：l 景观资源丰富；l 大盘规划合理，设计到位；l 多种产品类型，选择性强；l 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；l 宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定 位：凤鸣湖畔欧式小镇 中央城服务结构发展商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司规划设计：上海现代建筑设计集团项目概况地理位置：芜湖国际会展中心售楼地址：芜湖市中和路与下二街交汇处联系电话：3919999 3919888 2309999 2309888具体规划：多层、小高层、高层项目总占地面积：87.33万平方米总建筑面积：130万平方米 容积率：2.0绿化率：40%均价：多层约3300元/，小高层约2900元/销售进度：尚未销售主力户型：88128平方米主力面积：二房二厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：l 部分户型带有入户阳台设计l 户型紧凑、功能分割合理，动静结合；l 大部分户型带有双阳台设计；l 采光好，通风好。景观及社区内配套：国际会展中心；超大商业中心；运动场；1所重点小学、两所双语言幼儿园；周边配套：大盘，自身配套齐全。离市区较远，市政配套享受较少。建筑风格：传统建筑，暖色调、欢快色彩为主的外立面。交通状况：10、16、19、24、36、37、44、45、109路公交线路直达 卖点分析：l 超级大盘，规划合理；l 产品类型多，选择性强；l 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；定 位：芜湖130万国际人文社区金海龙韵服务结构发展商：芜湖金海投资置业有限公司物业管理：深圳市振业物业管理有限公司项目概况地理位置：芜湖银湖中路72号售楼地址：芜湖银湖中路72号联系电话：5015999 5017798具体规划：高层项目总占地面积：7003平方米总建筑面积：2万平方米 容积率：2.4绿化率：35.8%均价：5900元/销售进度：销售近75%主力户型：111178平方米主力面积：三房二厅一卫、四房二厅二卫、五房二厅二卫户型特点：l 精装修户型l 户型紧凑、功能分割合理，动静结合；l 大部分户型带有双阳台设计；l 采光好，通风好；周边配套：享受市中心齐备的生活配套。建筑风格：现代建筑，简洁、明快为主的外立面。交通状况：5、8、13、18、19、23、24、30、34、103、106路公交线路直达 卖点分析：l 首个精装修项目，拎包即住；l 装修费高达1000多元/，属于高档次装修；l 小社区物业管理方便，另有智能化进驻；l 中央空调配置定 位：精装，我的生活江城国际服务结构发展商：芜湖永捷房地产开发有限公司景观设计：RIGON瑞景环境景观设计有限公司项目概况地理位置：芜湖南瑞新城世纪联华向南50米售楼地址：芜湖市中和路外文书店楼下联系电话：4991888 3830111具体规划：多层、小高层项目总占地面积：39万平方米总建筑面积：60万平方米 容积率：1.48绿化率：48%均价：3450元/销售进度：销售65%以上主力户型：60126平方米主力面积：一房二厅一卫、二房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：l 户型紧凑、功能分割合理，动静结合；l 采光好，通风好；周边配套：享受周边“南瑞新城”的所有生活配套。建筑风格：现代建筑，外立面色彩鲜明。交通状况：17、46、30、2路公交线路直达 安防系统：周界红外线报警系统；电子巡更系统；重要部位笔录电视监控系统；家庭安全防御系统；窗磁、门磁防范报警系统；楼宇可视对讲系统；紧急求助按纽。卖点分析：l 大型成熟生活区；l 智能化配套完善；l 临近200亩元亩塘，自然资源丰富；定 位：60万平方米音乐水岸城邦江岸明珠服务结构发展商：芜湖大鑫房产开发有限公司项目概况地理位置：芜湖中山南路售楼地址：芜湖中山南路联系电话：4226888 42269998具体规划：小高层、高层项目总占地面积：122989平方米总建筑面积：约25万平方米 容积率：2.0绿化率：36%均价：4300元/销售进度：销售65%以上主力户型：88133平方米主力面积：二房二厅一卫、二房半二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：l 户型紧凑、功能分割合理，动静结合；l 大部分户型带有双阳台设计；l 采光好，通风好；周边配套：享受市中心齐备的生活配套。建筑风格：现代建筑，简洁、明快为主的外立面。交通状况：8、14、37、36、46、44、106、107路公交线路直达 物业配套：智能化服务系统卖点分析：l 临江，享有丰富的景观资源；l 市中心旁中央区域，生活配套齐全；l 智能化服务系统配置；交房时间：2008年7月31日定 位：乐活大型主题社区2、综述：整体市场特点1.1从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境、道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从销售情况看最旺的是新芜区和镜湖区，20042006年在两区纵横不下10个楼盘发售，十分旺销，形成了扎堆效应。镜湖作为芜湖市的传统商业老城区，在商贸经济的影响下已成为芜湖最具生气的区域，成为芜湖居民购房的首选。随着芜湖市大力发展镜湖的战略决策的落实，这一带的房价还在不断地攀升。1.2从楼盘结构和户型来看，目前市场上的结构主要是框架结构。户型设计方面，随着市民生活质量的提高，大户型的开发最为明显，三室两厅两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐。面积大都在90-120平方米之间，144平方米以下。1.3从楼盘的层高看，芜湖已经进入高层时代，正在开发的楼盘群中均有高层，已经开工的江岸明珠更是以28幢全高层。改变了多层楼盘占主导地位的格局。这主要是由于小高层的楼盘带电梯，避免了多层要上楼的麻烦，同时跟高层建筑比较又有通风采光好，户型结构好，有效使用面积多等优势。1.4从价格上看，2006年，芜湖市区商品房均价约为3300元/平方米，同比增长1.84。从整体上看，在国家宏观调控政策基本稳定的情况下，市场机制使得芜湖市房价继续运行在合理轨道上，价格基本保持着微幅上扬的态势。1.5从楼盘设计上看，整个市场中有欧式风格，古典风格、中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。不仅体现了芜湖市发展商市场意识的进步，同时也说明了建筑设计单位水平的提高。1.6从楼盘环境来看，由于消费者追求环境优美的需求层次提高，有追求环境优美的需求，芜湖市开发商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积和在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。在管道、门窗玻璃等材料上普遍启用环保、保温新材料。左岸的门窗均为双层真空加厚玻璃，奥韵康城更是打出了康居工程的牌子。1.7从楼盘配套设施来看， 许多楼盘都配有简单的安防系统、远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。例如左岸生活，远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全。1.8从楼盘的卖点来看，房地产销售突出的是智能化花园式居住环境、物业管理人性化概念。其实这个概念进入芜湖的时间不算短，但一直都未广泛推广。1.9从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化购买的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。1.10从品牌上看，伟星、新湖、万马众森等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”的特点，成为市民购房的首选。特别是“伟星置业”已在芜湖市民心中有着根深蒂固的品牌信誉。因此，芜湖房地产市场总体情况是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些区域中存在着住宅商品性价比不合理等一些问题，部分开发商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精、建筑质量不合格，乱收物业管理费、园林景观与宣传颇有差距等，但是在整体价格的走势上，芜湖房地产价格仍有上扬的空间，并将保持现有的速度稳步上涨。预测2007年房地产市场的几个特点：1开发量大，07年投入房地产市场的面积量颇大，新项目的进驻存在一定的推广压力。现有的中央城130万平方米、融汇锦江的35万平方米、左岸生活70万平方米、长江长现代城55万平方米、银湖波尔卡42万平方米（商住）等等都将相继开盘投入市场，市场存在较多的可比性、可参考因素，新项目的推广须具备较强的产品优势与品牌支撑的基础。2景观规划大部分不成体系，除伟星开发的项目在景观规划、社区总体规划上较有档次及合理性外，其他的项目均很零散，有待提高；3智能化的开发在市场上已有一定的认识，还将持续升温；4品牌开发商开发的项目将持续受到购房者的青睐，还将越来越受到关注；5普通商品房销售情况持续热开，开盘价一再上扬，仍然是市场内聚集人气的热点；6经济适用房走势良好，产销两旺，是市场的抢手品种，价格持续上升；7高档次楼盘市场增势强劲，价格呈快速上涨趋势，成为新的市场亮点。二、部分主要楼盘实景图东方海伦堡长江长现代城左岸生活奥韵康城综述在建筑不许方面：建筑布局：多以兵营式排列为主，围合式组团为辅。建筑风格：整体建筑分两个趋势发展，一是趋于欧式建筑的小洋楼形式；二是走向现代的高层风格。雷同相似的过多。外立面：建筑外立面色彩较活跃，以暖色系如黄色、偏红的教为热情的颜色为主，部分以冷色系为主的多是高层建筑使用。在景观规划方面：景观规划：零散形式居多，大面积的景观也是混为一潭，主题不明确，只有较少的几个有较好景观设计公司设计的大盘有整体合理的景观规划设计。景观风格：不存在绝对的景观风格，部分以欧式园林景观为主外，其他的多以水系划分，无特定风格，更有项目还停留在基础的绿化上。景观维护：许多楼盘的景观在最后交房时与宣传上的存在很大差距，最大的差距是在景观维护上，保持原有的状态是十分困难的，特别是水系的维护上，处理不当，众多楼盘只能呈现出枯水，现河床的尴尬景象。三、我们的建议1、建筑方面首推现代主义与鲜明色彩双项结合的建筑风格从建筑风格中提取那些已为市场积极认可的“营养”元素，极力创新，创新出现代、亮丽的个性化和高品味、雅格调的同时，又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符号，将其有机地融入到设计中去，而非乱拼乱贴，到头来又是形似神不似。目前芜湖市场建筑风格应该是对现存各具建筑风格的“去粗取精”及实实在在的超越，它不必是一种特定风格，但它又将是一张代表未来城市风貌的独特名片。我们建议的建筑特点：l 具有现代主义的建筑风格，完全区隔于西洋化的建筑，将现代感强的大气、恢弘的气势展现，在材质方面必须精致到位，制作出高格调的品质感；l 在外立面色彩的选择上，选择较富有亲和力的色彩，着浅色，如黄色、橙社色等等。l 双项结合，将让现代主义风格的建筑摆脱冰冷的线条感，增强其的亲和力。2、景观方面突出喷泉叠瀑设计、各大主题点，增加文化雕塑在所有楼盘的景观都混杂零散设计时，我们必须要具有自己的风格，创出特色、创新，最主要的是做到真正能与宣传一致，不仅能美化环境又有持续保持的关键要素。我们建议的景观特点：l 打破传统的水系环绕的景观布局，将形成各主题点的分散水景布局，有喷泉、叠泉、碟瀑的设计，既好维护又是一大景观特色；l 跳出以往统一规划的设计主线，将其打散，分散成一个一个主题景点，各具风格，看似分割却又统一的功能性景点；l 增加特色颇具文化底蕴的雕塑、小品、艺术品摆设，将成为项目景观的又一大看点。3、配套方面强调高科技智能化功能在对智能化系统较为关注的芜湖，但目前所使用的产品仍是智能化最基础的部分，我们建议将进一步引进较为先进的高科技智能化系统。参考功能：l 全封闭式统一智能化管理；l 家居智能化系统；l 感应门锁，一卡通服务4、户型建议从调查中我们可以看到，芜湖住宅项目的主力户型平均在90-135之间，此类户型的需求量极大，也是每个项目去化最快的户型结构，因此我们建议依照传统的户型结构安排：70%户型面积在90-135之间20%户型面积在135以上10%户型面积在90以下其户型结构也存在多种选择：二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫，跃层结构、复式结构5、当前项目推广急需解决的事项必须迅速完成项目品牌形象的推广！07年芜湖房地产市场将是一个大盘纷争的局面，超大面积投入市场，让购房者有更多的可比性，可选性。众多大盘入市，在购房者选择犹豫时，知名开发商开发的楼盘早已抢先一步，特别是像伟星之类已在购房者心目中建立良好品牌信誉的开发商开发的楼盘，必然比新盘更胜一筹，购房者选房的倾向性自然更高些。在这严峻的