某县电子商务综合物流配送基地项目实施方案.doc

1 54 xx 县电子商务综合物流配送基地项目 实施方案 项目实施单位 四川 xx 物流有限公司 项目协作单位 xx 县商贸商会 四川 xx 购电子商务有限公司 二 一六年一月 2 54 目 录 第一章第一章 概况概况 4 1 1 项目名称 4 1 2 建设单位 4 1 3 建设地点 4 1 4 建设期限 4 1 5 主要经济技术指标 4 1 6 项目建设单位概况及项目区基本概况 5 1 7 建设内容及规模 9 1 8 项目投资计划 12 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 13 2 1 项目背景 13 2 2 项目建设的必要性 13 第三章第三章 项目建设的有利条件项目建设的有利条件 19 3 1 社会认知度高 参与企业众多 19 3 2 整合的资源丰富 条件成熟 21 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 24 4 1 地点与地理位置 24 4 2 自然条件 24 4 3 社会经济发展条件 24 4 4 公用设施及其他条件 25 第五章第五章 市场分析市场分析 27 5 1 市场机遇 27 5 2 市场分析 27 第六章第六章 建设方案建设方案 30 6 1 项目建设目标 30 6 2 设计规模 30 6 3 土建工程 32 6 4 总平面布置 33 6 5 道路与运输 33 6 6 绿化 33 6 7 总图主要技术经济指标 34 6 8 公用工程设施方案 34 第七章第七章 环境影响和水土保持方案环境影响和水土保持方案 38 7 1 环境影响分析 38 7 2 项目水土保持方案 40 第八章第八章 劳动安全与消防劳动安全与消防 42 8 1 安全措施方案 42 3 54 8 2 消防设施 43 第九章第九章 项目实施进度与工程管理项目实施进度与工程管理 45 9 1 项目建设期 45 9 2 项目实施进度安排 45 9 3 工程施工与管理 45 第十章第十章 投资估算与资金筹集投资估算与资金筹集 47 10 1 项目投资估算依据 47 10 2 土建投资 47 10 3 设施设备投资 48 10 4 项目投资估算结果 49 10 5 资金筹措 49 第十一章第十一章 预期经济社会效益预期经济社会效益 50 11 1 社会对项目适应性和可接受程度分析 50 11 2 项目经济效益分析 50 11 3 项目社会效益分析 52 4 54 第一章第一章 概况概况 1 1 项目名称项目名称 xx 县电子商务综合物流配送基地项目 1 2 建设单位建设单位 四川 xx 物流有限公司 法人代表姓名及联系方式 xx 1 31 3 建设地点建设地点 xx 县经济开发区工业园区 1 41 4 建设期限建设期限 20 个月 即 2016 年 2 月 2017 年 9 月 分两期工程建设 1 51 5 主要经济技术指标主要经济技术指标 序号项目名称单位数量备注 一建设规模万吨 300 年货物吞吐量及服务 二年工作日天 350 三劳动定员人 200 四建筑面积平方米 48000 用地 100 亩 五总投资万元 11000 六 主要财务计算指标 营业收入 总成本 税金 利润总额 所得税 税后利润 万元 万元 万元 万元 万元 万元 24000 19668 840 3492 873 2619 5 54 七 主要财务评价指标 全投资内部收益率 投资回收期 资金贷款偿还期 投资利润率 投资利税率 经营利润率 经营利税率 年 年 42 0 6 5 23 8 31 7 10 9 14 6 含建设期 含建设期 1 61 6 项目建设单位概况及项目区基本概况项目建设单位概况及项目区基本概况 1 1 6 6 1 1 四川四川 xxxx 物流有限公司及项目协作单位概况物流有限公司及项目协作单位概况 四川 xx 物流有限公司 以下简称 xx 物流 xx 物流成立于 2012 年 6 月 18 日 是由 xx 县 12 家独立企业 联合投资 600 万元人民币成立 其经营范围为普通货运 货运场 经营 仓储服务 货物装卸服务 批发 零售电器 建材 百货 不含木材 xx 物流 12 家股东来自不同行业 平均从业经验超过 15 年 平均年龄在 42 岁 据不完全统计 下属员工已超过 1000 人 自 有车辆超过 200 辆 仓储占地接近 2 万平方 年度销售额超过 3 个亿 涉及糖酒 日化 副食 粮油 干杂 速冻 家电等国内 一 二线品牌超过 100 个 现已形成立足 xx 区域 覆盖 xx32 个 乡镇 2000 余家客户 辐射威远 内江 资阳 安岳的战略布局 6 54 xx 物流以超前的经营理念 专业的营销队伍 丰富的信息化 资源 良好的客情关系 快捷的物流配送及富有激情的企业文化 本着优化品牌 调整结构的经营思路 逐步与合作伙伴形成了市 场共建 资源共享 风险共担 效益与规模同步发展的双赢格局 项目协作单位 xx 县商贸商会 成立于 2014 年 4 月 7 54 16 日 首届会长左永康 xx 县商贸商会标志着 xx 县商贸行业从 过去的单打独斗走向团结合作 为该行业的继续发展和壮大打下 了基础 商贸商会秉承商会宗旨 依靠和发挥会员的共同智慧 凝聚同行力量 致力于促进会员企业共同发展 项目协作单位 四川 xx 优购电子商务有限公司 成立 于 2014 年 该平台由 xx 县商贸商会开发建成 产品丰富 涵盖 本土特产 母婴用品 粮油调料 茶酒饮料 家用电器等多个种 类 该平台服务到位 可进行每天三次同城配送和每天一次乡镇 配送 确保 24 小时内解决售后问题 xx 优购以发展农村电子商 务为宗旨 xx 优购的上线运营标志着 xx 县电子商务进农村项目 迈进了更为坚实的一步 农村物流的 最后一公里 正在逐渐打 通 传统商贸企业顺利转型升级 乡镇电商站点功能日趋完善 县域经济有望出现新一轮活力 xx 优购在 让工业品下乡 让农 产品进城 方面具有以下独到的优势 产品优势 公司由传统的商贸企业联合构成 现有会员 供货商 30 多家 为电商提供了商品资源保障 物流配送优势 公司拥有强大的仓储物流配送能力 已 形成县 镇 村三级物流配送体系 xx 优购的物流不同于其他模 式的 借船出海 和 梯次推进 其物流成本是最经济的 8 54 服务站点优势 公司已将在 xx 县建设县 镇 村级电子 商务服务站 133 个 服务站成为了解决工业品下乡 农产品进城 最后一公里 问题的重要桥梁 1 1 6 6 2 2 x xx x 县县仓仓储储物物流流及及电电子子商商务务基基本本情情况况 仓储物流 长期以来 xx 没有统一的仓储物流基地 仓储配送问题日益严 重 阻碍了企业发展规模 特别是城区商家及物流企业大部分都 是各自用临街门面 小区住房 废旧厂房做库房 这样造成配送 极其不便 物流成本高 商品浪费严重 影响企业的竞争力 同 时也引起了消防安全问题 城市环境问题 县域大小托运部 20 多 家 大部分分布在大街小巷甚至存在居民小区 送货 提货车辆 川流不息 乱停乱放 占道 早晚上下货物噪音扰民 严重影响 居民的生活 休息 学习 为了解决这个问题 12 家 xx 本地商贸企业在 xx 县商贸商会 的引导下自筹资金于 2012 年 6 月成立了四川 xx 物流有限公司 想解决这个长期的问题 但由于没有解决用地问题 没有地方实 现统一集中的仓储物流基地 还是存在仓库过于分散 现租用地 点有 二桥多多集团仓库 二桥机械厂仓库 宏达玻璃厂仓库 科伦制药厂仓库 汇源集团仓库等 面积狭小造成机械化程度低 流水作业无法实现 9 54 电子商务 发展农村电子商务 一是让工业品下乡 二是让农产品进城 不论发展哪种模式 物流是最大的瓶颈 2014 年 xx 县成功申报 全国首批电子商务进农村综合示范试点 是全省仅有的 7 个县之 一 围绕电商进农村综合示范工程 xx 县提出打造 一十百千万 工程 致力构建一个电商创业孵化中心 打造 10 个镇级 100 个村级电商服务示范站点 孵化建设 1000 家网店 培养带动万名 电商从业人员 xx 县坚持园区带动 集聚发展 打造了首个电子 商务示范园区 即四川 xx 电子商务集中发展区 集中区已入驻电 商企业 7 户 入驻电商创业个体户近 20 户 建有大数据信息系统 视觉设计服务中心 创业孵化中心等多个公共服务平台 xx 县强 化了政策扶持 实施对入驻电商总部基地的企业免费提供办公场 所 免费营销推广等 10 大激励措施 在总部基地设置 一站式 服务大厅 提供电商公司注册 工商税务登记等 通过整合资源 形成本地配送体系以及业务 法律法规咨询等服务 1 71 7 建设内容及规模建设内容及规模 建设用地拟选址在 xx 县经济开发区工业园区或与工业园区 相邻的区域 考虑到政府土地资源紧缺 按最低规模计划用地 100 亩 其中一期仓储区用地 60 亩 二期服务区用地 20 亩 总 建筑面积 48000 平方米 本项目建设拟引进国外一流的运输服务 网络体系结构和技术 开创符合国内行情的运输调度 调配 自 动撮合 电子支付等先进手段 10 54 1 7 1 一期工程 普通仓储区 果蔬 食品保鲜冷库 气调库 果蔬初加工及 分类包装区 生态停车场 集装箱堆场 道路 绿化等 1 7 2 二期工程 电子商务交易平台 办公区 生活区等 11 54 1 7 3 项目特点 项目将建设 30000 平方米普通仓储区的和库容 1 万吨的农产 品及食品气调保鲜库 仓储及保鲜冷库年货物吞吐量及服务总量 300 万吨 项目引进安装世界最先进的法国迈夫 8 通道和 4 通道果蔬全 自动光电分选线各 1 条 全自动包装生产线 2 条 将成为川南地 区设备最先进的全自动光电分选线 通过项目建设 一是解决各 总经销商家和批发商的储存仓库问题 为电商的商品提供保证 二是新建冷链分拨平台 它将服务于为数众多的食品生产企业 农村果蔬种植大户和城乡商业网点 分拨中心的作用主要为存储 分拣 集散 衔接 初加工 特别是分类打包及发货 主要为电 子商务进农村服务 1 7 4 项目建成后的仓储六统一管理模式 统一仓储管理 为了达到对仓储进行六统一管理模式 由 xx 物流出面 统一租用废旧厂房等闲置资产 并对其进行改造 12 54 扩建 集中库房 集中商品 集中车辆 以达到对仓储物流进行 统一 即统一仓储 统一车辆 统一管理 统一调度 统一配送 统一标示 实行统一的安防设施 统一的消防管理制度 以减少 公司运营成本 统一配送 调度和管理 由股东或自然人购买的所有车辆 及物流运输设备 由总公司统一租回 车辆以及人员统一调配 实行统一标示 统一管理 这样能做到及时 方便 快捷的配送 并减少了返空等的运输浪费 减少运输成本 1 81 8 项目投资计划项目投资计划 项目总投资为 11000 万元 其中 土地三通一平 429 万元 土建工程 6425 万元 道路和绿化 3560 万元 设备及安装工程 2256 万元 包括电 水 消防 环保配套的设备 工程建设期 利息 910 万元 其他费用 200 万元 预备费 220 万元 工程费用 构成详见总投资估算表 表 10 1 资金来源为 企业自筹资金 股东出资 5000 万元 银行贷款 6000 万元 13 54 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 2 12 1 项目背景项目背景 xx 县乃至整个内江市的仓储物流及配送企业 规模小而且较 为分散 各个物流及配送企业的服务标准不一 服务功能各异 没有统一的服务流程及统一的高标准的服务质量 而且仓储物流 及配送也是运作各异 服务差别大 不注重服务质量 也不注重 信息流的建设及服务 没有把物流品牌的树立与自身企业共发展 相联系 因此 投资建设电子商务综合物流配送基地项目具有积极的现实 和长远意义 2 1 1 整合资源 建设质量效益型企业 增强企业综合实力 物流业市场面大 经济效益显著 规模化 专业化发展现代物流 不仅可增强企业综合实力 也是加快发展地方工业经济的重要手 段之一 2 1 2 调整产业结构 促进增收 现代物流是配送大家族中 的重要成员 发展现代物流不但满足了工业和农业发展需要 同 时也促进了企业增收和地方经济发展 2 1 3 树立和落实科学发展观 按照建设资源节约型 环境 友好型社会的要求和循环经济的发展模式 转变经济增长方式 加快产业结构调整 积极推进企业和行业信息化建设 增强自主 创新能力和竞争力 提高经济效益和社会效益 将电子商务和现代 物流业建成与经济 社会 环境协调发展的资源节约型和环境友 好型产业 14 54 2 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 物流是指原材料 产成品从起点至终点及相关信息有效流动 的过程 现代物流运用全新的管理理念 通过对物流全过程多要 素的计划 实施和控制 将运输 仓储 装卸 加工 整理 配 送 信息等环节有机结合 形成完整的供应链 从而为用户提供 高效率 多功能 一体化的综合性服务 它对加速经济循环 降 低成本和提高企业竞争力有十分重要的作用 按照 xx 县服务业发展规划要求 电子商务综合物流配送基地 建设是 xx 县现代物流发展的关键 针对现代交通迅猛发展和成渝 经济区建设的现实情况 xx 县已成为区域经济最具发展前景与活 力的重县之一 但物流产业发展相对滞后 成为限制当地经济发 展的制约因素 因此加快 xx 县电子商务及仓储物流业发展显得尤 为重要 其必要性具体表现在以下几个方面 2 2 1 是改善 xx 县仓储及物流配送问题的迫切需要 1 仓储分散 上下货物及短途转移时间长 重复劳动人力 资源浪费严重 2 由于漏水 漏雨 潮湿 鼠咬 高温 虫蛀等非达标库 房 导致商品保质期内变质 造成商品浪费 更可怕的是出现群 体性食品安全事件的隐患客观存在 3 消防安全隐患也是一大问题 例如以前的老库房没有消 防安全布局 消防通道安全出口 消防设施 而且装饰材料不具 备防火 防高温等功能 电路等也是老旧线路 消防管理很难实 现 4 物流车辆乱停乱放 占道 严重影响县容县貌 特别是 货物进出时 影响到了居民的休息以及生活 15 54 于于 xx 城区的小型物流摊点 密集无序 占道经营 城区的小型物流摊点 密集无序 占道经营 物流车辆沿街停放 影响城市形象 物流车辆沿街停放 影响城市形象 物流车辆沿街停放 物流车辆沿街停放 拥挤不堪拥挤不堪 造成道路交通堵塞 造成道路交通堵塞 影响城市形象 影响城市形象 16 54 货物装卸时 严重影响到附近居民的正常休息以及生活 货物装卸时 严重影响到附近居民的正常休息以及生活 潮湿 潮湿 拥挤拥挤 漏雨 虫蛀 鼠咬 消防不达标 货物变质变形 漏雨 虫蛀 鼠咬 消防不达标 货物变质变形 2 2 1 是企业转型升级 健康发展的需要 在当前十分严峻的经济形势下 不论是工业企业 传统商业 流通企业还是专业物流企业 都必须要转型升级才是出路 而转 型升级最基础的就是现代物流配送体系 只有通过现代物流体系 17 54 才能最后完成升级 只有建立一个完整的规模化 统一管理化的 现代物流基地 才能降低商品成本 降低物流成本 增强竞争力 企业才能得以生存和发展 转型才能实现 2 2 2 是地方政府建设民生工程的需要 建设统一的物流基地 是一项关系千家万户的民生工程 既 可以解决乱停乱放 交通堵塞 货物进出扰民等影响居民正常的 生活问题 也可以解决民 商之间不断升级的矛盾 建立一个和 谐的城市环境 同时也能按照消防安全的要求统一安装消防设施 进行统一消防管理 达到消防要求 消除城市安全隐患 2 2 3 是建设电子商务保障工程的需要 目前 xx 县取得了全国电子商务进农村的示范项目 并且前期 工作开展顺利 发展非常良好 得到各级领导及社会各界同仁的 肯定和赞扬 xx 物流作为项目的实施单位 特别是电子商务进农 村最后一公里的执行者 更加深刻的感受到在仓储物流配送方的 重要性 建立仓储物流基地已经是迫在眉睫 也是项目的正常运 行和企业生存的关键问题 可以说是电商的保障工程 1 我们送货下乡车辆返程 可顺带农副产品进城 解决农 副产品进城带来的成本高的问题 如果有仓储物流基地 进入我 们的仓储物流基地之后进行保鲜 储存 保管 运送等 就能保 障品质 实现及时正常的市场销售 2 有了统一的仓储基地 就能对网上销售的商品在一个库 区进行分拆 打包 配送 才能按流水操作完成 才能保质 按 时配送到消费者手中 3 有了统一的仓储基地 才能实现对原有商业企业的商品 集中管理 进出 安保 消防进行专业分工及管理 实行机械化 程序操作 减少失误 18 54 4 有了集中统一的仓储基地 就可以集中一起运输 货物 统一安排调度 减少成本浪费 2 2 4 是优化运力结构调整 促进节能减排的需要 物流业只有通过优化运输组织结构 大力发展规模化 集约 化 网络化运输 才能提高运输组织效率 只有通过政策引导 扶持 引导运输车结构向大型化 标准化 专用化 清洁化和节 能减排型车辆方向发展 大力发展厢式运输 甩挂运输和汽车列 车 降低物流成本 降低社会能耗 才能促进物流业节能减排 2 2 5 是适应经济社会发展的需求 现代物流业是现代服务业的核心产业 是经济转型升级的主 导产业 已上升为国家和区域经济社会发展的重大战略 本项目 拟重点构建 三个体系 一是完善以物流基地为核心 电商中 心为抓手 配送中心为基础 农村物流站点为补充的物流节点网 络体系 二是形成服务国际物流 区域物流 配送物流的龙头企 业体系 三是建成现代物流公共信息服务体系 通过 三个体系 建设 使 xx 县物流业发展适应县域经济发展的需求 19 54 第三章第三章 项目建设的有利条件项目建设的有利条件 3 1 社会认知度高 参与企业众多社会认知度高 参与企业众多 目前 在 xx 县商贸商会的组织和引导下 大小托运部 物流 企业 快递公司 商贸企业 超市等参与 xx 物流统一管理 配送 的企业已超过 50 家 初步形成了具有一定规模的物流网络体系和 管理阵容 参与企业员工达 1500 人以上 相关产业链可以带动 3000 多人就业 部分参与企业见下表 分 类 序 号 公司名称负责人经营形式经营产品经营范围经营规模 1 xx 县金川糖 酒 总代理商 批发销售 剑南春专卖及剑南醇系列 酒 金五粮液 金谷春 朗酒系列茅台王子酒 迎 宾酒 长城干红 张裕干 红 进口洋酒等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 20 人车辆 3 台 仓库租用面积 600 门面租用面积 200 2 xx 县金城联 合商贸有限 公司 总代理商 批发销售 金龙鱼油 米 面系列 千禾酱油系列 金宫味精 鸡精系列 老干妈川老汇 系列 圣元奶粉系列 百 亚公司卫品系列等 xx 内江 威远 隆昌 员工 66 人车辆 22 台 仓库租用面积 1800 门面租用面积 300 3 xx 家家乐电 器有限公司 总代理商 批发销售 长虹电器 松下电器 格 力电器 三星电器 容声 电器 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 55 人车辆 6 台 仓库租用面积 1500 经营面积 800 4 xx 科华电器 海尔专卖店 总代理商 批发销售 海尔电器专卖店 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 65 人车辆 8 台 仓库租用面积 1600 经营面积 500 5 内江恒安鸿 森商贸有限 公司 总代理商 批发销售 恒安集团 心心相印 安尔 乐 安儿乐 卫生巾纸尿 裤系列 万安纸业 花姿纸 品 成都彩虹电器集团 蚊 香 药水 浙江安柔卫生 品有限公司 卫生用品系列 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 30 人车辆 6 台 仓库租用面积 1800 门面租用面积 50 6 xx 立白经营 部 总代理商 批发 销售 立白系列 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 35 人车辆 6 台 仓库租用面积 1000 7 xx 县文武副 食 总代理商 批发销售 以食品 饮料为主 百事 可乐 红牛 银鹭 乐百 氏 椰树 白象方便面 福娃雪饼食品等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 30 人车辆 6 台 仓库租用面积 700 8 xx 县大山干 杂 总代理商 批发销售 海天酱油系列 福临门大 米 食用油 调味系列 建华香油系列 各种干货 系列 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 20 人车辆 3 台 仓库租用面积 1100 现 代 工 业 9 xx 县城南万 事达调味品 经营部 总代理商 批发销售 加加酱油 保宁醋 中南 酱油 临江寺调味 好人 家调味系列 达恒毛调味 列 蜀味方调味系列 中 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 30 人车辆 7 台 仓库租用面积 1500 门面租用面积 50 20 54 坝挂面 毫吉鸡精 乌江 榨菜等 10 xx 县品元食 品商行 总代理商 批发销售 天友乳制品 思念 三全 龙旺速冻食品 伊利 和 路雪冰淇淋 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 38 人车辆 5 台 仓库租用面积 900 400 吨冻库一座 11 xx 县俊东副 食 总代理商 批发销售 光明牛奶 1912 朗酒系列 丰谷酒系列 日用洗涤化 妆品 卫生品系列 纸品 系列 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 25 人车辆 6 台 仓库租用面积 800 12 四川能建建 筑装饰工程 公司 企业房地产 餐饮业 投资 全国范围 进行经营 员工 25 人车辆 6 台 门面租用面积 200 13 xx 县仪伟副 食 总代理商 批发 销售 张飞食品系列 口水族食 品系列 友友食品系列 溜洋狗系列 唐记食品系 列等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 25 人车辆 5 台 仓库租用面积 600 14 xx 金奇商贸 有限公司 总代理商 批发销售 名洋超市 伊利奶制品系 列 三元奶制品系列等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 30 人车辆 5 台 仓库租用面积 500 门面租用面积 800 15 xx 县川燕商 贸有限公司 总代理商 批发销售 旺旺食品系列 美好食品 系列 辉记食品系列 好 巴适食品系列 光友食品 系列 得益食品系列等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 38 人车辆 6 台 仓库租用面积 1500 16 xx 县蜀隆日 化 总代理商 批发销售 超能洗涤系列 纳爱斯洗 涤系列 雕牌洗涤系列等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 25 人车辆 6 台 仓库租用面积 1300 17 永利商贸责 任有限公司 总代理商 批发销售 香飘飘食品系列 喜之朗 食品系列 娃哈哈食品系 列 康师傅食品系列 维 维豆奶系列 绿健系列 徐福记食品系列 商方食 品系列 洽洽食品系列 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 110 人车辆 13 台 仓库租用面积 3000 门面租用面积 350 18 xx 县禾金日 化 总代理商 批发销售 舒蕾 妮维娅 馥佩 红 玫瑰 亮妆 轻风等日用 化妆品 名爵商务酒店 商超等企业 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 70 人车辆 4 台 仓库租用面积 700 门面租用面积 5000 19 xx 腾跃酒业 有限公司 总代理商 批发销售 红花朗酒系列 泸洲老酒 系列 长城干红系列 罗 保系列等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 35 人车辆 7 台 仓库租用面积 2500 门面租用面积 250 20 xx 代代传商 贸有限公司 总代理商 批发销售 飞鹤乳业制品系列 蒙牛 牛奶系列等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 50 人车辆 9 台 仓库租用面积 2000 21xx 现代电器 总代理商 批发销售 格力 三洋 创维 星星 TCL 等电器系列 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 30 人车辆 7 台 仓库租用面积 1500 门面租用面积 50 22 xx 正午副食 经营部 总代理商 批发销售 六个核桃饮品系列 中沃 饮品系列 达利园饮品系列等 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 22 人车辆 8 台 仓库租用面积 1200 23 四川省彩霸 印务有好责 任公司 企业 彩印系列 彩印 包装 印刷 出版 等 全国范围 进行经营 员工 100 人车辆 4 台 使用面积 30000 旅 游 餐 饮 24 餐饮 房地 产 企业餐饮业 房地产等 全国范围 进行经营 员工 25 人车辆 6 台 门面租用面积 800 21 54 25农家厨房 自创特色餐 饮 农家厨房特色餐饮 全国范围 进行经营 500 26 名爵商务酒 店 酒店酒店 餐饮 茶楼 全国范围 进行经营 住宿 2000 茶楼 300 酒 店 27xx 清代宾馆宾馆住宿 茶楼 全国范围 进行经营 住宿 400 茶楼 200 28 四川力展物 流 托运 全国大小包裹 家具等托 运 全国范围 进行经营 员工 80 多人 车辆 42 辆 用地面积 8000 29 四川省绿色 通道货运部 托运 全国大小包裹 家具等托 运 全国范围 进行经营 员工 40 多人 车辆 21 辆 用地面积 4000 托 运 和 快 递 30百世汇通快递 信件 文件 商品 货物 特色产品 淘宝等商品运 送 全国范围 进行经营 员工 20 多人 车辆 4 辆 电瓶车 8 辆 门 面租用面积 50 仓 库仓库租用面积 2500 31 xx 佳易 易 购 互联超 市 商超 xx 易购超市 xx 互联超市 xx 佳期易超市 各乡缜连锁超市 xx 县城区 及 33 个乡 镇 员工 1000 人车辆 20 台 仓库租用面积 2500 门面租用面积 30000 32 xx 品客多超 市 商超超市 xx 金山一 品 面积 350 工作人员 16 人 商 超 33 xx 兴复兴超 市 商超超市归德镇 面积 650 工作人员 11 人 34 xx 县友权农 机经营部 总代理商 批发销售商 农机产品系列 xx 县城区 及 33 个乡 镇 人寿 县 威远 县 乐山 市 内江 等 员工 25 人车辆 5 台 仓库租用面积 700 门面租用面积 100 农 机 及 养 殖 35 白云湖养殖 场 养殖家禽 全国范围 进行经营 100 亩 工作人员 6 人 3 2 整合的资源丰富 条件成熟整合的资源丰富 条件成熟 通过联合整合的资源丰富 在资金 人员 商品运输都有很 大的资源储备 为仓储物流基础的发展提供有力的保障 特别是 四川 xx 物流公司具备以下优势 3 2 1 需求的资源 xx 县商贸商会的几十家会员中大部分都是厂家总代理商 总 经销商 具有丰富的商品资源 且商品都是由厂家直接供应 商 品囊括酒水饮料 粮油副食 干杂 调味调料 家用日化 休闲 22 54 食品 家电 冷冻食品 超市卖场 农机等 这些商品都是老百 姓日常生活 生产中不可缺少且需求量很大的商品 常年需要准 备货源 所以他们对仓储的需求量很大 也很稳定 据统计 在 需要的库房 3 万多 同时与之相关联的企业需要 2 万 建好 之后不会产生找不到客户而闲置 3 2 2 仓储物流的实际管理经验和运营能力 由于公司的股东都有着 20 多年经营管理仓储的经验 对商品 仓储管理能力很高 特别是 xx 物流通过三年来的实际运作 已经 通过磨合达到调度统一 集中调配的能力的公司 已日益壮大 公司下属员工 1000 多人 特别是培养了一批年轻的大学生 这些 人有知识有文化 是现代物流管理的主力军 xx 物流公司现已整 合 统一调整自有车辆 200 多辆 运输配送能力能够保证物流基 地的畅通运营 特别是能够解决非商业 物流企业投资仓储物流 中对行业不熟悉造成投资建设与实际使用不合理的问题 公司能 做到需求与建设管理的最佳统一 能科学合理的建设 使用 管 理 3 2 3 资金管理优势 在资金统一调配方面 由于参与企业众多 采取众筹资金模 式 如果按每个企业 200 万筹集 50 家企业可筹集到 1 亿的启动 资金 共同投资 共同使用 股份制公司化管理 公司成立了内 部资金调节池 可以迅速的以最短的时间调节资金 同时一直有 大型上市公司看重我们这个团队和项目 随时准备投资 为现代 物流基地提供了强大的资金保证 23 54 科伦仓库配送区 科伦仓库配送区 宏达仓库配送 整装待发的送货车队及员工 整装待发的送货车队及员工 综合配送区 冻库 品元 超市卖场 体验店 物流托盘 叉车 24 54 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4 1 地点与地理位置地点与地理位置 本项目拟选址于 xx 经济开发区工业园区 该区域位于西部腹 地 地处川渝经济区中间段 川南经济区联接带 200 公里范围 内有成都 重庆等 12 个大中城市 6000 万人口 与资阳 自贡 宜宾 泸州 永川等各具发展活力的地区毗邻 区位优势十分明 显 园区紧邻成渝铁路 成渝高速公路和 321 国道 公路网络密 集 交通四通八达 对外交通便捷 4 2 自然条件自然条件 xx 属亚热带湿润气候 年平均气温约 18 年平均降雨量 1000 1200mm 降雨多集中在 6 9 月 占全年降雨量 70 以上 12 4 月雨量很少 xx 气候温和 热量丰富 雨量充沛 四季分明 冬无严寒 夏无酷暑 无霜期长 霜雪期少 平均风速小 山 水 林 田等自然生态资源丰富 人居环境和谐 4 3 社会经济发展条件社会经济发展条件 xx 县土地资源 矿产资源 水资源 农副产品资源和劳动力 资源丰富 建材 机械 化工 轻纺等产业具有一定经济和技术 基础 现代服务业蓬勃发展 成为稳增长的主要力量 2015 年全 25 54 年服务业增加值的占比达到 24 5 比 十二五 规划提高的服 务业比重目标低 0 5 个百分点 服务业主导趋势逐步显现 新型 工业化加速推进 互联网 工业 全县企业 触网行动 深入开 展 创新能力不断增强 五大优势产业增加值占规模以上工业增 加值比重持续提高 战略性新兴产业和高新技术产业保持较快增 长 战略性新兴产业占规模工业总产值的比重提高 4 4 个百分点 规模工业增加值增长 8 7 网络零售等新型消费模式增长迅猛 旅游 信息 文化 健康等服务消费持续升温 餐饮业消费有所 恢复 全年实现社会消费品零售总额 80 3 亿元 同比增长 12 0 左右 2016 年 全县经济将由工业主导向服务业主导加快转型 服 务业将成为经济稳定增长的重要支撑 在大众创业 万众创新政 策的推动下 xx 县的新产业 新业态 新产品 新经济 新动力 成长将逐步加快 加之四川成为全国全面创新改革试验区 必将 有助于 xx 县在更大范围 更深层次深化改革 破除阻碍发展的体 制机制障碍 从而增强经济社会发展的内生动力 4 4 公用设施及其他条件公用设施及其他条件 4 4 1 公用设施条件 xx 县投资环境优良 基础设施完备 供电 供水 排污 排 水 通讯等均能直接提供到位 外部条件方面 2016 年 xx 县将 全面畅通进出县交通运输大通道 突出加强公路 桥梁 航运码 头等建设 构建现代交通综合运输体系 将加强信息基础设施建 设 构建高速 泛在 普惠 安全的下一代信息网络体系 将大 力推进棚户区和危房改造 加强县城交通 绿化 休闲场所 地 下管廊等市政服务设施建设 支持社会资本通过特许经营等方式 26 54 参与城市基础设施建设和运营 带动扩大有效投资和消费 4 4 2 社会条件 本项目得到当地政府大力支持 在政策和具体条件方面将充 分给与支持和优惠 2016 年 xx 县将加快培育电子商务 现代物 流 现代金融 科技服务 养老健康 服务外包等新兴先导型服 务业 推动制造业由生产型向生产服务型转变 将实施重点领域 消费工程 着力增加智能消费 绿色消费 健康消费和安全消费 等新消费模式的供给 通过供给创新实现居民消费升级 将积极 实施 互联网 行动计划 落实 宽带中国 战略 大数据战略 促进服务业线上线下融合发展 培育平台经济 分享经济 4 4 3 环境条件 在自然环境方面 本项目建设符合环境保护主管部门对本工 程项目提出的要求 能够通过环保审批 在投资环境方面 2016 年 xx 县将深化投资审批制度改革 进一步加强项目前期工作 为 项目顺利实施创造良好的前提条件 将优化资源配置 降低融资 成本 优先满足竣工和在建项目的资金需求 优先保证重点项目 落地 将建立地方政府履约约束机制 提高地方政府信用 推动 PPP 政策落实 27 54 第五章第五章 市场分析市场分析 5 1 市场机遇市场机遇 十三五 期间 对电子商务及物流业的发展而言既面临难 得的机遇 也存在严峻的挑战 机遇之一是国民经济的发展及城 乡建设对物流的需求仍处在持续增长阶段 二是国内市场特别是 现代农业 工业经济的发展既给物流业的发展提供了广阔的市场 空间 同时也提出了更高的要求 加快提高物流规模 服务质量 及各项技术经济指标已成必然 三是 随着区域经济发展总体战 略的逐步实施 中西部和东北地区消费需求增速加快 将促进这 些地区物流业的发展 四是随着新型城镇化建设进程的推进 农 产品的物流输出将在 十三五 期间进一步扩大 五是资源节约 型 环境友好型社会的建设为现代物流业发展开辟了新天地 构 建低资源消耗 低环境污染 节能高效的现代物流业是必然趋势 六是 未来国际物流市场还有相当的需求增长潜力 国际市场上 发展中国家对物流的需求将会显著增加 5 2 市场分析市场分析 5 2 1 国内物流业发展现状 我国过去在长期的计划经济体制下形成 重生产 轻流通 重工业 轻服务 的传统观念 现在各级领导以及全社会正在 扭转这种局面 开始重视和强调发展流通和物流业 这是一个重 大的战略性转变 物流业是覆盖全局的产业 关系各个产业和全 28 54 国各地 物流业又是资金密集的产业 基础设施相对集中的产业 不是一个地区 一个行业和少数企业能各行其是的 当然需要政 府的正确指导和大力支持 但它的营运主体是企业 运营的机制 要靠市场 我国物流企业网点多 多年来建立的客户关系很密切 地方 关系也熟悉 而且现有的物流设施掌握在手 从许多产业走过的 道路来看 现实的战略是 又竞争 又合作 制造业曾经实行 以市场换技术 的战略 在物流业则是 以市场换先进的经营 管理 目前 进入中国的国际物流公司主要的服务对象是外资企 业 即使他们扩展向国内企业服务 也只能占有一部分市场 不 会是大部分的 有的物流企业担心国内的物流设施被外国公司占 据 我国的物流设施还很单薄 引进外资进行开发 对改善物流 环境还是有利的 商业开放已由限制措施改为商业网点统筹规划 合理布局 经过批准 各有备的地盘 这样比较合理 对一个企 业来说 也可以 又竞争 又合作 合作早的可以占据先机 合 作带来的不仅是直接的经济利益 而且带来先进的经营理念和机 制 管理能力和人才的成长 有强劲的对手才能激发奋发向上的 动力和建立一个高水平的起点 关键在于能不能在开放当中发展 壮大自己 5 2 2 新型城镇化建设为物流业提供了广阔的市场空间 新型城镇化建设是物流业最大的新兴市场 由于新型城镇化 建设的目标 思路 条件 方法等都已发生根本性转变 改变传 统农业的生产方式 发展现代农业已经成为必然趋势 规模化 专业化的农产品生产基地将会迅速增长 农产品物流需求也将越 来越大 全国有 9 亿农村人口 从长远看 农民对物流的需求量 29 54 远远大于城市居民 因此新型城镇化建设对物流的需要量十分巨 大 电子商务及配套的物流业在农村的市场广阔 5 2 3 保障食品安全 冷链物流市场潜力巨大 从宏观上看 食品安全与冷链物流息息相关 食品安全法 的实施 将使我国冷链物流水平从多方面加以提升 促进建设独 立完整的食品冷链物流体系 为了保证食品质量 减少损耗 要 求食品在生产 贮藏 运输 销售到消费前的各个环节始终处于 食品所必需的低温环境中 其次 冷藏食品的品种很多 每种产 品所要求的低温储藏时间与条件等技术指标都不尽相同 食品冷 链物流标准也将借此逐步明确 此外 对于加大冷链物流基础设 施投入 加强冷库建设等等也将起到推动作用 经济发展是商贸批发市场产生的源泉 其发展规模在一定的 条件下反映了人民对产品需求的规模 同时 在经济发展过程中 形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异 是大量的物 流资源 信息 资金 人员等要素流动发生的最直接的原因 也 因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费 都成为促进物资 和商品流动的因素 因此 经济发展条件是发展现代物流的基本 条件之一 xx 县是传统的农业大县 在经济总量水平和经济结构 两个方面具备了发展现代果蔬及食品物流市场的条件 30 54 第六章第六章 建设方案建设方案 6 1 项目建设目标项目建设目标 完善 xx 县电子商务及综合物流体系 建设成为符合国际国内 发展趋势的现代化电子商务及物流交易管理平台 使城市及周边 地区的物流交易更秩序化 由无序的自由组合状态成为有序的集 中管理状态 6 2 设计规模设计规模 6 2 1 基建规模 在 xx 县工业园区征地 100 亩于本项目建设 总建筑面积 48000 其中 普通仓储区 30000 气调保鲜冷藏库 5000 加工包装区 2000 综合办公区 3000 生活区 3000 电子商务交易平台 2000 生态停车场 1000 集装箱堆 场 2000 6 2 2 生产及服务能力 年货物吞吐总量 300 万吨 6 2 3 设备规模 建设库容 10000 吨气调保鲜库 配套引进 安装世界最先进的法国迈夫 8 通道和 4 通道果蔬全自动光电分选 线各 1 条 果蔬及食品全自动包装生产线 2 条 31 54 项目新增主要设备明细表 表 6 1 序号设备名称规格型号数量单位 一加工设备 1 果蔬全自动光电分选线8 通道 1 套 2 果蔬全自动光电分选线4 通道 1 套 二包装设备 全自动包装生产线 2 套 三质检 分析设备 1 电脑 带打印机 联想 4 台 2 分析天平 TG602 200G2 台 3 精度天平 TG328A2 台 4 电子天平 ALG 210 31 台 5 电冰箱 18OL2 台 6 软水器RL 2 1M3 H 1 台 7 离心沉淀器 4000R MIN1 台 8 恒温水测仪 WSZ 133 652 台 9 果蔬及食品器皿 1 套 10 其他农残等常规分析仪器 1 批 四配套设备 32 54 1 气调库设备 2 套 2 箱式变压器 400KVA2 台 3 水 电 气配套 1 套 4 机修及汽修设备 1 套 5 垫仓板 5000 个 6 数字式电子汽车衡 100T5 套 7 污水处理成套设备 1 套 8 场内转运 装卸车 叉车 100 台 9 集装箱运输车华阳挂车 10 台 10 厢式冷藏车东风 EQ145 50 台 11 消防设备 10 套 6 2 4 用地规模 该项目用地 100 亩 建设地址为 xx 县工业园区或园区相邻区 域 用地解决的方式 1 借用 租用闲置土地 空地 2 划拨土地 6 3 土建工程土建工程 6 3 1 设计依据 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 版 混泥土结构设计规范 GB50010 2002 砌体结构设计规范 GB5003 2001 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 6 3 2 建筑设计主导思想 33 54 满足物流要求 方便经营管理 为经营人员提供安全 舒 适的工作环境是电子商务综合物流基地设计是首要宗旨 设计注 重企业形象及突出自身的行业特征 合理完善主用房的配套设施 根据用途的需要及工作人员 便捷 安全和舒适的要求 配置辅助用房 6 3 3 土建面积 项目总建筑面积 48000 其中 普通仓储区 30000 气 调保鲜冷藏库 5000 加工包装区 2000 综合办公区 3000 生活区 3000 网络电子信息交易平台 2000 生态停车 场 1000 集装箱堆场 2000 6 4 总平面布置总平面布置 6 4 1 布置原则 首先保证径直和短捷的作业线 根据工艺流程布置各建筑物 避免交叉和迂回 使各种物料的运输距离最小 在满足物流基地 经营需要的前提下 适应自然条件 提高土地利用率 并大面积 绿化 美化物流基地 6 4 2 总面积布置 总面积布置时以现代建筑规划为指导思想 充分考虑物流基 地周围环境 主导风向影响 以达到功能合理 布局完善 物流基地主要建筑四周设置运输道路 以满足物流基地货物 运输和消防要求 在建筑物周围及边角余地布置大面积草坪绿化 以改善环境 美化物流基地 注重建筑与周围的环境统一 协调 给人一种现代感 34 54 6 5 道路与运输道路与运输 设计最佳的物料和人员流动路线 力求运输管理方便 节省 投资 本项目道路结合基地场区规划布置 形式采用环状式 道 路主干道大于 12 米 道路转弯内缘半径不小于 9 5 米 道路路面 采用城市型混凝土面层 6 6 绿化绿化 本项目在基地前重点布置绿化 拟布置草坪 花卉 并充分 利用场区道路两侧布置草坪及冠径小的灌木和乔木 绿地率达到 22 以美化环境 提高景观质量 使物流基地形成一个优美的工 作环境 6 7 总图主要技术经济指标总图主要技术经济指标 序号名 称单位数量备注 1 总用地面积 66667 100 亩 2 总建筑面积 48000 3 建筑占地面积 41000 4 绿化面积 15000 5 建筑密度 61 5 6 绿化率 22 7 容积率 72 6 8 公用工程设施方案公用工程设施方案 6 8 1 电气 设计依据 35 54 a 10KV 及以下变配电所设计规范 GB50053 94 b 供配电系统设计规范 GB50062 95 c 低压配电设计规范 GB50054 95 d 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 版 e 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 设计范围 项目所需变配电与照明配电系统的设计 供电电源 厂区电源采用 10KV 单回路进线 电源引自工业园区变电所 供电设计 负荷等级 本工程所有用的设备均为三级负荷 变配电所 本项目动力采用 380V 电源 照明采用 380 220V 电源 本项 目新增 2 台 400KVA 节能箱式型变压器 总变配电所内设低压配电 室 控制室等 总变配电所内低压配电柜为 GGD 12 型交流低压配 电柜 共 8 台 总变配电所设值班室 继电保护与计量 10KV 进线采用定时限速电保护 出线采用返时限速断保护 电能计量采用高供低计 动力和照明放开计量 功率因数补偿方式 采用在低压配电室设置集中自动无功率补偿电容柜 补偿后 的功率因数在 0 9 以上 6 8 2 电力设计 配电系统 采用放射式配电系统 线路敷设方式主要采用电缆桥架 36 54 变配电设备 变压器采用节能的 BS9 型系列变压器 高压开关柜为 ZGN 10 箱型固定式交流金属开关 低压开关柜为 MCN 型低压抽出式开关 动力配电采用 QGBD 安全型配电柜 照明配电采用安全型 QDB 配 电箱 照明 建筑物内照明采用新光源和节能灯具 在基地各场区内各道 路旁设置路灯 路灯采用灯杆 6m 高的道路灯 光源采用金属卤化 物灯具 带超前稳压型镇流器 路线路采用电缆埋地敷设 路灯 控制采用分区集中控制 控制方式采用自动光控加时钟控制 并 能手动控制 电气安全保护及接地方式 项目低压配电系统采用三相互线制 TN S 制接地保护系统 所有点设备及金属管道均采用接地保护 6 8 3 给排水 本项目用地周围供排水