瑞石石材物流电商产业园暨海西众创空间建设可行性报告.doc

瑞石石材物流电商产业园暨海西众创空间建设可行性报告 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 可行性建设报告 厦门瑞石信息科技有限公司 二一六年十二月 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 目 录 目 录 . 2 第一部分 项目总述 . 4 一、项目名称 . 4 二、项目地址 . 4 三、市场定位 . 4 四、经营范围 . 5 第二部分 承办企业基本情况 . 5 第三部分 园区建设的必要性 . 6 一、项目建设背景 . 6 二、优势和条件 . 7 1、区域优势 . 7 2、政策支持 . 7 3、发展环境 . 7 第四部分 指导思想及理念 . 7 一、指导思想 . 7 二、规划理念 . 8 三、发展战略 . 9 1、民办公助战略 . 9 2、龙头带动战略 . 10 3、创新促进战略 . 10 4、国际化战略 . 10 5、综合服务平台战略 . 10 6、投融资服务战略 . 11 第五部分 实施规划 . 11 一、项目规划 . 11 1、园区位置与占地面积 . 12 2、项目阶段建设内容 . 12 二、园区优势 . 15 三、产业结构 . 16 1、园区办公服务中心 . 17 2 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 2、现代服务业高端总部金融服务中心 . 17 3、电子商务平台 . 18 4 、综合现代服务业人才培训实训平台 . 18 5 、创客综合服务平台 . 19 6、中小微企业科技孵化器和加速器平台 . 19 第六部分 管理运营模式 . 20 一、园区招商 . 20 二、园区管理 . 21 第七部分 园区发展及收益 . 21 一、发展目标 . 21 1、园区建设目标 . 21 2、园区产业发展目标 . 21 二、效益分析 . 22 1、社会效益分析 . 22 2、经济效益 . 22 第八部分 其他 . 21 3 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 第一部分 项目总述 一、项目名称 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 二、项目地址 园区位于水头镇滨海新城沿海大道旁的海西石材城。海西石材城占地2000亩，拥有50万方大板精品市场以及50万方荒料堆场&保税仓，总投资50亿人民币，集市场、交易、物流、仓储、展览、总部经济于一体，并提供融资、贸易代理、保税通关、商务办公、信息发布、创意设计、石材技术交流等石材产业相关配套服务，已初步成为全球石材行业最具影响力的综合服务平台之一。 三、市场定位 园区立足水头，辐射华东华南，联结国内现代服务业，走向国际化。以“5+1产业”模式，整个基地实现“二个中心、四个平台”的框架结构，实现产业集聚的规模效应，根据自身的现代石材物流服务业产业运营定位，结合园区实际可应用面积，坚持以小投入搭建国际化、现代化的产业园区，集聚品牌企业，实现产业园大发展的运营战略。 大力发展高端金融服务为主，电商、软件信息、创客、中小微孵化为辅，逐步把瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间建设成为集“园区综合服务中心、现代石材物流服务业高端总部金融服务中心、电子商务平台、 4 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 综合现代服务业人才培训实训平台、信息技术服务平台、中小微企业科技孵化器和创客服务平台”等为一体的水头现代服务业高端产业群。并配套引入风投金融服务，结合人才培训实训基地，快速将园区打造成闽南地区产业优、功能全、模式新的多功能国际化现代石材物流服务业产业园。 四、经营范围 园区综合管理服务、企业云服务、智能办公服务、石材电商服务、投融资服务、孵化服务服务、物流服务、法律咨询服务、市场推介服务、商务活动、生活服务及项目投融资服务等一站式综合服务。 第二部分 承办企业基本情况 承办企业名称：厦门瑞石信息科技有限公司 联系人： 联系方式：130xxxxxxxx 承办企业基本情况： 厦门瑞石信息科技有限公司是一家服务于石材行业，集电子商务、国内外供求贸易、品牌推广和行业管理咨询为一体的互联网公司。 旗下网站石材在线是权威性的石材行业门户网站，致力于为建筑装潢设计、石材贸易、石材招聘、石材机械设备商等石材产业链提供全面的石材信息化服务。 5 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 公司成立以来，始终坚持以市场为导向，为用户服务为宗旨，帮助企业充分了解行情，把握商机，推动中国石材行业的发展。 承办企业名称：海西石材城（海西股份） 联系人： 联系方式：130xxxxxxxx 承办企业基本情况： 海西石材城由福建三叶集团重磅打造，地处世界石材加工中心-中国水头，占地2000亩，总投资50亿人民币，将打造成为全球石材行业最具影响力的综合服务平台。 海西石材城集市场、交易、物流、仓储、展览、总部经济于一体，并提供融资、贸易代理、保税通关、商务办公、信息发布、创意设计、石材技术交流等石材产业相关配套服务。通过组建采购联盟、市场联盟和资金联盟，为全球石材产业链各环节企业之间提供无缝的商业平台。海西石材城这艘航母将承载着石头人的共同梦想扬帆启航。 第三部分 园区建设的必要性 一、项目建设背景 随着信息技术革命和商业全球化的深入，服务业的生产性功能和现代城市商业的重要职能被逐渐挖掘出来，高度发达的现代服务业和现代化的城市商业成为支撑城市地位和城市功能的重要因素。 6 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 新经济时代下，水头镇正经历前所未有的经济转型与城市功能转型，伴随政府工作的不断推进，以现代服务业为主要发展格局已然成型，大力发展现代服务业和现代城市商业是转变水头镇经济发展方式和调整优化经济结构的“重要驱动力”。 二、优势和条件 1、区域优势 海西石材城地理位置优越，外部交通便捷，位于水头镇规划行政中心位置，距厦门高崎国际机场xx公里，距泉州市xx公里，有3条高速公路和2条高等级公路沿区而过。 2、政策支持 3、发展环境 第四部分 指导思想及理念 一、指导思想 发挥区域优势，以建设“综合高端服务中心”为重点。逐步把瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间建设成为集高端金融服务、电子商务、信息技术与现代服务业人才培训实训基地于一体的产业集群，助推水头镇现代石材物流服务业发展，使现代石材物流服务业作为适应新常态、把握新常态、引领新常态的新举措、新路径，作为园区实现新一轮跨越发展的新 7 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 动力、新引擎。 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间围绕三条主线进行： 1、抓楼宇建设，实现办公环境的个性化量身定制以突破硬件载体瓶颈； 2、抓龙头招商，提升科技产业集聚效应，实施产业规模辐射； 3、抓人才培养，解决入园企业的人才供给，提升就业率，以解决制约入园企业发展的人才瓶颈。 通过强力推进园区软硬件建设，为入园企业提供个性化的办公需求，实现办公场地的“定制式”供给，同时建立完善人才培养机制，完善的咨询解决方案，加快推进入驻项目建设，大力开展招商引资，抓住龙头项目带动，积极引进高端人才培训机构、电商企业及信息技术企业。 园区实行“城园融合”建设模式，降低配套建设和管理成本。入园企业只专注于企业核心业务，企业的员工住宿、消费、购物、娱乐、休闲设施，由园区按照现代大城市的标准进行建设和配套，最大限度减低入园企业对员工配套的建设和管理成本。 二、规划理念 立足于水头镇石材经济发展现状，发挥水头镇区域优势，着眼于区域石材物流服务业功能和价值提升；以新技术、新业态和新服务方式融入传统服务业，提升服务业层次和发展水平。重点突出以下规划理念： 一是突出“现代化”的发展理念。注重区域内各产业的个性化发展，大力发展高端金融服务为主，进而延深至软件信息外包，电子商务业、高端现代服务业人才培训为辅等，着力体现环保化、数字化、信息化、智能化等现 8 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 代化特征。 二是突出“生态化”的发展理念。以发展金融为突破口，着力体现低碳经济、绿色环保的产业特征，突出绿色发展、长远发展、相互促进发展。 三是突出“共生型”的发展理念。积极优化入园各企业结构，进而促进园区企业的链条式发展，以达到强强联合，优势互补的效果。在发展过程中保持历史、现实与未来的延续性，传统与现代、产业经济与文化生活等和谐共生，使多种产业在本园区内共同繁荣。 四是突出“复合型”的发展理念。合理规划各产业空间布局，实现金融、商务、办公、会务、信息和研究等多功能复合的服务业发展模式，促使园区的功能集聚与不断完善。 三、发展战略 1、民办公助战略 在园区建设上既需要用政府这只“有形的手”加以扶持和引导，又需要调动民间资本这只“无形的手”促进规模集聚。 一方面水头镇作为政策服务主体服务产业园区，由厦门瑞石信息科技有限公司和海西石材城运营； 另一方面积极发挥政府引导、政策引领作用，搭建服务平台，营造发展环境，通过对园区投资主体和入园企业给予优惠政策，形成“政府搭台、企业唱戏”的产业发展的战略格局。 9 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 2、龙头带动战略 龙头企业和骨干机构的引进和培育对园区产业的发展将起到至关重要 的带动作用。以打造“园区服务”品牌为核心，加大招商力度，引进国内外著名现代服务企业和相关研发、配套机构，延长产业链。扶持入园企业发展，切实帮助解决相关难题，推动入园企业尽快做大做强，以尽快实现产业化格局。 3、创新促进战略 园区要加强原始创新能力的培育，以形成具有现代石材物流服务业产业链顶端的产业化成果，带动相关产业链的建立和形成产业集群；又要加大技术含量高的项目的引进力度，在更高层次上形成具有优势发展潜力的产业集群，并加强对引进技术项目的消化吸收，使其具有良好的根植性。 4、国际化战略 园区要以宽广的眼界和胸襟，大力实施和推进国际化战略，在更大范围、更广领域和更高层次上参与国际合作与竞争，在世界范围内整合、凝聚各种科技资源，以加快园区的现代石材物流服务业产业发展步伐，整体提升园区的服务输出能力。 5、综合服务平台战略 完善项目开发、征集、论证、展示和推介机制，整合各类项目和行业资 10 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 源，建立项目资源库和服务信息平台。结合园区区位优势，面向闽南，乃至全省开通项目查询、就业创业政策和办事程序咨询，及时受理、解答需求方提出的信息咨询，为需求者提供便捷、高效的服务，并通过实体平台和网络虚拟平台提供各类资源信息及增值服务，帮助申请各类服务外包应享受的补助补贴贴息奖励等. 6、投融资服务战略 为入园企业提供良好的投融资的金融服务环境。拓展和设立小额贷款公司，面对园区企业的担保公司，同时推动各类贷款担保公司积极为入园企业提供各种形式的贷款担保。 第五部分 实施规划 一、项目规划 以建设一流的、国际化的现代石材物流服务业产业园区，是本园区的发展目标和定位。 依托水头镇雄厚的人文、政策、地理及交通等较强辐射作用和核心优势，借助政府部门的大力支持，以龙头引入、高端金融、创业孵化、电子商务、信息技术与服务外包产业链关键环节为重点，建设生态、环保、低碳、充满活力的瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间。 为此，厦门瑞石信息科技有限公司在前期为产业园的规划设计做了大量工作，整合了多方优势资源，从园区建设规划、建设投资、运营管理、招商 11 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 引资、人才培养等方方面面为园区规划建设做好了充分准备。 在园区总体预案中，考虑将本园区打造成国际化的现代石材物流服务业产业园区，关于园区建设方面采取多种方式开展，可以由民办官助，也可以企业投资建设。其目标是进一步完善水头镇石材物流服务业的产业布局，形成专业金融优势、互联网经济优势、人才战略优势与产业化基地相呼应的完整体系。 1、园区位置与占地面积 园区位于水头镇滨海新城沿海大道旁的海西石材城。海西石材城占地2000亩，拥有50万方大板精品市场以及50万方荒料堆场&保税仓，总投资50亿人民币，包括办公楼、停车场等等 （待资料完善） 2、项目阶段建设内容 按照“整体规划、分步实施、重点突破”的原则，“从小到大，从易到难，从近到远”，分为短期、中期以及长期计划三个阶段进行建设，每个阶段都有自己的发展战略和重点。瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间分为以下三个阶段梯次进行： （1）建设期：（2017年） 此阶段主要是进行产业园区的前期规划，完成项目楼宇的建设、内部装修、园区环境改造、公共设施建设、园区文化营造等，使瑞石海西石材物 12 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 流电商产业园暨海西众创空间基本形成，能够满足前期龙头企业入驻后的办公需求。 （2）培育期：（2018-2019年） 通过定向、定点，将优质的龙头企业吸引进来，快速形成产业聚集，此阶段园区计划招商入驻率达60%。 （3）成长期：（2019-2020年） 此阶段主要是发展龙头带动作和，实现产业集群，入驻更多企业及成立项目孵化中心。 通过多个相关性较强的产业互为依托，通过一期工程龙头企业引入，将其吸铁石效应充分的发挥出来，置入更多的同类优质企业，形成现代化产业集群。此阶段完成后，园区将基本成熟。 （4）发展期：（2021年） 健全园区的“4+2产业模式”，实现产业集聚的规模效应。通过园区的不断成熟，不断的发展完善创业咨询、政策信息、技术支撑、成果转化、知识产权保护等服务体系。把园区建设成为基础设施完善、产业特色鲜明、创新成效显著、服务体系高度发达的高科技园区。 3、项目服务内容 海西石材物流电商产业园服务内容如下： 线下产业园由海西石材城划定专门区域用于建设石材物流电商产业园（暂定由海西石材城二期作为基础，条件成熟后，扩展到整个海西石材城）。 13 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 线上石材商城，由厦门瑞石信息科技有限公司负责商城的开发和运营。 入驻石材物流产业园的企业可获得以下优惠： （1） 免费入驻到产业园，仅需支付相应的水电、物业等基础费用； （2） 免费入驻到石材商城，后期的利润空间来源于该企业线上线下交 易的佣金，即从出库的数量和金额上抽取一部分的佣金（另外核 算相应的金额比例）； （3） 统一的物业管理，包含卫生、停车等； （4） 统一的对外推广； （5） 完善的园区配套，银行、食堂、住宿等。 入驻企业限制： （1） 同一品种不超过两家； （2） 同一家企业所占架子位不超过10个； （3） 石材加工需走海西加工的流程（便于图像参数的采集）； （4） 有企业资质，企业规模不限； （5） 其他 海西众创空间服务内容如下： （1）引入配套的银行ATM点、便利店、图文社、票务点等，配套相应的创客咖啡厅，作为创客交流聚集的场所及小微企业接待的配套，统一的园区服务中心； （2）规划一个大型公共会议室，一个小型会议室；用于培训现代石材物流电商服务业人才培训、相关的运营营销、项目对接等会议以及高端互联 14 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 网金融及互联网创投基金服务中心； （3）规划为小型办公室，着力引入小型软件信息、电子商务及小微企业； （4）引入的高端金融企业及信息技术企业。 二、园区优势 对于进驻瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间的企业，我们采取优惠扶持模式，并提供5A级的一站式服务： 1、综合服务 （1）企业云服务：与运营商合作，建立基础性云服务；提供数据中心，共享硬件资源，解决入驻企业信息需求； （2）智能办公：智能化办公系统、园区一卡通，实现智能停车、智能门禁、智能考勤和消费；配套智能商务中心，提供虚拟前台等服务； （3）人力资源：为园区企业或人员提供培训课程预定、培训课件订阅、培训场地提供、培训讲师介绍等一体的培训平台；根据产业特点，提供专业分类，对接供需双方等； （4）投融资服务：与政府、银行合作，提供融资担保各方面咨询，帮助中小企业缓解在发展时遇到的资金紧张的问题，使中小企业能快速成长，免去后顾之忧； （5）孵化服务平台：为微小、创业初期企业提供办公场地支持（20-30平方米），并为企业提供审批、经营、金融、综合事务及专业企业孵化服务。 15 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 （6）政务服务：行业发展管理与规范、工商注册办理、税务办理等；与政府合作，为入驻企业提供各项财税优惠政策； （7）法律咨询：为园区提供专职的律师法务咨询服务； （8）市场推介：定期组织各种现代服务业展会、论坛、科技成果与高科技项目推介，提供业务培训服务等; （9）商务活动：为落地企业提供各种商务服务，如代办签证，商务出车，商务考察旅行等手续 （10）生活服务：人才公寓、健身休闲、医疗站等生活配套； ATM机、连锁餐饮、咖啡厅、便利超市等商业服务 2、硬件保障 懂得生活的人才能做好工作，园区打造一条龙式的生活配套服务，让在这里工作的精英毫无后顾之忧。 （1） 园区内餐饮、住宿、娱乐、商业等生活服务设施齐全； （2） 建有双电源，保证24小时供电； （3） 网通、电信、联通三家网络服务提供商的千兆光纤接入园区主机 房，内部网线直达各房间，拥有高速交换、传输、路由、存储设备，网络基础设施优良； （4） 其他 三、产业结构 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间将实现“二个中心、四 16 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 个平台”的框架结构，分别是园区综合服务中心、现代石材物流服务业高端总部金融服务中心、电子商务平台、综合现代服务业人才培训实训平台、信息技术服务平台、中小微企业科技孵化器和创客服务平台。 1、园区办公服务中心 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间园区服务中心，按照CBD级综合体的服务标准，为园区的日常管理及进驻园区的企业提供一站式的5A级服务。 2、现代服务业高端总部金融服务中心 金融是现代经济的血脉。 高端总部金融服务中心的建设不仅是一次经济社会跨越式发展的新机遇，更是一次经济结构转型的重大契机。驻足园区，多措并举、合力攻坚，举净月区之力，强力助推园区发展！ 为入园企业提供良好的金融服务。有效地吸纳区域的创业资本、吸收利用民间资本，通过政策引导，强化现有的风险投资公司的运行力度，建立健全风险资本投融资体系，完善风险资本的撤出机制； 设立小额贷款公司和面对园区企业的担保公司，同时推动各类贷款担保公司积极为入园企业提供各种形式的贷款担保。 设立现代服务业风险投资基金，联合境内外风险投资公司，共同投资孵化现代服务业企业。 17 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 3、电子商务平台 电子商务平台本着服务网商，扶持网商的原则，给众创空间的模式提供给创业团队办公场地，便利的交通枢纽，一体化的物流仓储安保物业服务，解决网商的后顾之忧，促进电子商务事业的蓬勃发展。 电子商务具有开放性、便捷性、统一性等优势,使用电子商务手段可以让企业通过互联网面向全国甚至全世界市场开展业务,无需出门也可在电脑前联系客户,同时统一信息资源、降低成本,让园区内的中小型企业与大型企业具备同样的竞争力。 计划吸引25-30家微店铺、网商入驻园区形成企业对企业、企业对个人、个人对个人等一系列网络商业运营，整合电子商务产业链中的货源、物流服务、网商服务、金融、人才、培训、市场咨询等资源，为电子商务企业打造综合性服务平台。 电子商务平台运营模式实现了社会、商家和物流三方受益。一是为有志于创业的群体提供了创业免费培训及实习基地，为社会解决了就业难题；二是为电子商务商家节约了办公、包装、人员等费用成本；三是大大降低物流成本，有效提升货物处理速度，有助于提升客户忠诚度。电商汇聚基地，提供了具有网络平台、物流平台、培训平台、金融平台、商业信息平台、咨询服务等多种功能的综合性平台服务，形成多位一体的多赢发展模式。 4 、综合现代服务业人才培训实训平台 基地按照国际先进技术和全球化的理念，制定人才培养方案，组织协调 18 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 高校、社会培训机构、服务外包企业开展服务外包人才培养、培训和实训、实习工作；建立服务外包人才库，加强服务外包人才储备；形成“政、产、学、培”四位一体完整的服务外包人才培养产业链。 5 、创客综合服务平台 为聚集创客人才，为中小企业参与产业链、打造创新链积累资源。平台将建立以大企业、中小企业、创客为主体，政府、产业集聚区、第三方服务机构为支撑的多方参与产业协同的市场化运营模式。具体是指： 大企业是推动平台运行的重要引领者，通过众包模式发布需求来吸引全社会的创新资源向平台集聚，同时为创客创新提供资金和技术支持。 中小微企业和创客是平台的重要参与者，一方面通过对接大企业需求，参与大企业设计和研发过程，获得更多市场资源和发展机会，同时也可利用创客的创意和开源技术来提升产品附加值；另一方面，小微企业和创客利用平台可以获得政府或企业的资金支持，或通过“众筹”模式获得发展资金。 6、中小微企业科技孵化器和加速器平台 开展中小微创业企业咨询服务与指导，为入园企业提供工商注册、验资、企业代码、税务登记、办公场所、办公设备、人力资源、认证服务、商务活动服务、市场推介服务及投融资咨询等一站式的5A级服务，对企业进行孵化及加速发展。 通过优质的有偿服务降低企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，实现孵化企业的经济和社会效益。使其逐步实现自收自支、自 19 瑞石海西石材物流电商产业园暨海西众创空间 主经营、自我约束、自我发展的良性循环，向专业化、多元化、网络化和国际化方向发展。具体如下： （1）通过整合社会科技资源，为在孵企业提供足够的创业场地和共享设施； （2）扶持园区内在孵企业的优惠政策和孵化资金投入，为企业开展信贷担保及风险资本引导和产权交易服务； （3）组织在孵企业开展各种科技交流、科技协作和市场开拓等活动。 第六部分 管理运营模式 一、园区