房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算.ppt

房产过户 买卖 赠与 继承哪个划算 真的很实用哦 案例数据 一 房子情况 70平方米 一手购入25万 现按每平方米5000元估算 总价35万元 1 继承方式过户200元公证费 280元登记费 总计480元2 赠与方式过户1050元公证费 交易金额的千分之 三 280元登记费 契税10500元 总计11830 三联阅读配图 3 买卖方式过户房子买入超过5年后卖出 无营业税 契税1 首次购房 3500元 个人所得税 35 25 20 20000元 交易费420元 登记费80元 总计24000元 亲人之间 过户继承最划算 亲人之间的过户 赠与和继承都很划算 最划算的就是继承了 当然 如果是父母子女之间的过户 继承的成本最低 只需交纳28 0元的登记费 没有营业税 个税和契税无 但条件比较单一 只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做 直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能 采用继承的方式 只能选择赠与 办理赠与 则除280元的登记费外 还要缴纳3 的契税 千分之三的至千分之四的公证费 了解到 在实际操作 中 因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户 所以这种过户方式的人比较少 如果财产所有人生前没有留下遗嘱 就由法律界定 如果继承人很多 又想过 户到其中一个人的名下 那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件 指定继承人 必须是遗产人死前曾做 过公证的遗嘱才有法律效力 当然 遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产 房子须缴营业税赠与较划算 目前不少购房的市民有这样的想 法 用赠与过户逃避一些费用 但实际上这种方式也不省钱 当然 如果出售的房子离上次交易时间未满5年 需要交纳营业税的情况下还是赠与划算些 王 正海说 二 如果是一套价值90平方米 原发票价40万 价值50万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比 一般房产买卖中 属于二套房买 卖 且需要交纳营业税的情况 交费是最高的 两种交费的差别是 赠与方式 280元登记费 1 5万元契税 3 二套购房 1500元公证 费 千分之3至千分之四公证费 总计交费 16780元买卖方式 80元登记费 1 5万元契税 3 二套购房 2 75万元营业税 5 5 营业税 个人所得税 50 40 20 20000万元 540元交易费总计 63120元了解到 房产赠与公证具有较大 的风险性 在房产过户之前如果赠与人放弃赠与 此时 即便买方已付定金 由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究 即便是告上法庭 法院也不 易判决 这样势必会给购房者带来一定的经济损失 首次购房5年以上费用最低 实际生活中 房屋过户的形式中买卖是最常见的 也是操作较为便 捷和安全的方式 但是即便在买卖方式的过户中 不同的情况 费用也是不同的 从房屋的性质上来说 商品房 经济适用房 房改房交纳的交易费也不同 分别是每平方米6元 每平方米3 每平方米1 5元 再加80元登记费 赠与和继承都不需要交交易费 只需交280元登记费 当然占大头的依旧 是税费 首次购房的