房地产投资意向书.doc

房地产投资意向书 公司建立时期创始人会得到普通股，这代表着企业的所有权。它们也被称为创始人股份。风险投资者(简称风投)并不想要这些股份，相反，它们想要的是优先股。在绝大多数情况下，优先股东都是公司的小股东。如下是中国给大家整理的，希望对大家有所作用。 甲方：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 地址：_ 邮编：_ 甲方背景：_。 乙方：_ 联系人：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 乙方背景：_ 为进一步拓展在全国的房地产评估、土地评估业务，更好地为抵押贷款、保险、投资入股、企业房地产资产价值确定、土地出让、转让、商品房买卖、二级市场住房(含房改房、经济适用住房)上市交易、移民房地产担保提供评估服务，创造良好的经济效益和社会效益，甲乙双方本着发挥各自优势，友好协作，互惠互利的原则，建立真诚合作的伙伴关系。 双方合作方式可以灵活多样。暂可采取邀请评估、联合评估、指定评估、委托评估等合作方式，其它合作方式可随时商议。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 代表：_代表：_ _年_月_日_年_月_日 更多精彩专题请访问：房地产开发意向书合作意向书项目合作意向书合作意向书模板合作办学意向书合作意向书范本战略合作意向书工程合作意向书媒体合作意向书合作意向书格式 甲方：法定代表人： 乙方：法定代表人： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资怀柔区杨宋镇仙台新型农村社区项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守： 第一条项目概况 本项目位于怀柔区杨宋镇仙台村，是北京市36个市级新型农村社区试点项目之一，项目用地面积约800亩左右，第一期已办好土地使用证面积约469亩，规划用地性质为农村宅基地，使用年限为永久，配套100亩为70年住宅出让土地。项目总建筑面积82万平方米，其中第一期为地上18层，地下一层。100亩住宅出让土地为地上23层，地下二层。 第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下： 甲方负责以自己的名义办理项目前期的签约和北京市怀柔区杨宋镇仙台村经济合作社土地入股合作协议及图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律行政手续，负责本项目售楼部和办公区的建设和装修，承担相关费用。 乙方向本项目提供合作投资资金亿元人民币，总股本设为五亿股，每股一元，乙方提供合作投资资金不得超过二亿五仟万人民币(含二亿五仟万元)，占股最高为50%与甲方共同经营本项目，并独立享有本项目的应得利润。甲方的前期投入占股50%，除去乙方向本项目提供投资本金和应得投资回报后甲方才享有剩余的利润，并且前期投入不纳入利润分配的成本测算，仅作为劣后级股本金，双方约定或评估。 甲乙双方对外承担责任的方式为： 第三条甲方权利与义务 1、甲方保证其作为房地产开发经营者和北京市36个市级新型农村社区试点项目应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、拥有房地产开发公司、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有相应的专业技术人员等。 2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地征用、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起四个月以内，取得本项目的开工许可，自本协议签订之日起六个月以内，取得本项目的建设工程施工许可证。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容基本一致。 3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。 4、甲方负责办理项目前期的土地征用补偿、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用)，以及房屋销售等一切相关费用，包括但不限于行政费用、管理费用等，自甲乙双方合作之日起上述未交的各项规费由合资公司交纳。 5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。 7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。 8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的管理和监督。 9、甲方承诺乙方投资资金的年回报率不低于12%，低于12%年回报率由甲方用自己应分得的利润补足乙方。 第四条乙方权利与义务 1、乙方的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金亿元人民币，20XX年月日前到帐2000万元，20XX年月日前到帐万元。 2、乙方自本协议签订后，对本项目享有管理和监督权(双方拟定组织架构)，双方共同组建经营管理团队，负责对本项目的建设开发(包括开发土地、建设项目、销售房产等过程)，并提供融资咨询以及相关协助。 3、乙方派出若干名工作人员双方共同组建经营管理团队负责规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。 4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。 第五条投资形式、利润分配 1、乙方对本项目投资最高总额为人民币亿元人民币整。 2、付款方式为：20XX年月日前到帐2000万元，20XX年月日前到帐万元。 3、乙方对本项目享有的利润分配为：乙方投资资金的年回报率不低于12%，低于12%年回报率由甲方用自己应分得的利润补足乙方，并且乙方的投资资金优先返还后甲乙双方才分配利润，甲方自然作为劣后级。项目利润超过年回报率12%，则按股份分配利润。 第六条项目相关资料手续的移交 1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准备工作，方便乙方日后管理和监督，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料，双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。 2、甲方移交的本项目相关资料原件由双方共同保管包括但不限于： (1)甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。 (2)本项目已办好了的建设用地规划许可证、集体土地使用证、建设工程规划许可证等相关项目资质证件; (3)本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料。 3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方项目资料的正常使用。 第七条违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。 2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率的四倍支付逾期违约金。 3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。 第八条适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向北京市人民法