洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目.doc

洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目竞争性磋商文件磋商编号：采购人：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会代理机构：河南金利达工程管理有限公司二零一八年九月目录第一章 竞争性磋商公告矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。第二章 供应商须知聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。第三章 评审办法残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。第四章 合同条款及格式酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。第五章 承租期间要求彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。第六章 响应文件格式謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。竞争性磋商公告洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目已由相关部门批准，采购人为洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会，项目已具备磋商条件，现委托河南金利达工程管理有限公司对该项目进行竞争性磋商，欢迎符合相应条件的供应商积极参加。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。一、项目概况与磋商范围、项目名称：洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目、磋商编号：、项目地点：本项目位于中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区，冷泉路与河洛路交叉口。、磋商范围：对中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区约平方米的房屋整体出租。（面积以实际面积为准）茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。、租赁期限：二十年、年租金金额：约万元二、供应商资格要求：、供应商须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。、供应商须具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或有效的三证合一的营业执照，经营范围含房地产经纪或房屋租赁。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。、供应商拟派的项目负责人须具有物业管理企业经理资格证书。、根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知(财库号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）、中国执行信息公开网（）。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。、本项目不接受联合体磋商。三、磋商报名及竞争性磋商文件领取、报名方式：现场报名（不接受电话、传真及网络报名）、 报名时间及竞争性磋商文件领取时间：年月日至年月日（法定公休日除外），每日上午：时至：时，下午：时至：时（北京时间）。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。、 报名地点：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心座室。、供应商报名时必须携带以下证件：报名携带资料及其他有关事项：报名时请携带法定代表人委托书，法定代表人身份证复印件，委托人身份证、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证(或有效的三证合一营业执照)、拟派项目负责人证书、信用中国网站查询结果截图、中国政府采购网查询结果截图、中国执行信息公开网查询结果截图，以上证件查验原件，留加盖企业公章的复印件一套。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。凡提交资料齐全者方可购买竞争性磋商文件，竞争性磋商文件每套售价元，售后不退。四、响应文件递交截止时间、开标时间及地点：、响应文件递交截止时间及开标时间：年月日时分整（北京时间）。、响应文件递交地点及开标地点：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心座室。、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。五、发布磋商公告的媒介本次磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台、河南省政府采购网、洛阳市政府采购网上同时发布。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。六、磋商联系事项：采购 人：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会联 系 人：高先生电 话：地 址：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区代理机构：河南金利达工程管理有限公司联 系 人：白先生联系电话：地 址：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心座室供应商须知供应商须知前附表序号 名 称编 列 内 容采购人采购 人：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会联 系 人：高先生电 话：地 址：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区招标代理机构代理机构：河南金利达工程管理有限公司联 系 人：白先生联系电话：地 址：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心座室项目名称洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目项目地点本项目位于中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区，冷泉路与河洛路交叉口。租赁期限二十年租金支付方式按季度支付，于每季度的第一个月号之前支付给甲方。磋商范围对中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区约平方米的房屋整体出租。（面积以实际面积为准）供应商资质条件、供应商须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。、供应商须具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或有效的三证合一的营业执照，经营范围含房地产经纪或房屋租赁。、供应商拟派的项目负责人须具有物业管理企业经理资格证书。、根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知(财库号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）、中国执行信息公开网（）。、本项目不接受联合体磋商。是否接受联合体磋商不接受踏勘现场自行踏勘磋商预备会不召开供应商提出问题的截止时间递交响应文件截止之日天前采购人书面澄清的时间递交响应文件截止之日天前偏离不允许构成磋商文件的其他材料除磋商文件外，采购人在磋商期间发出的澄清、修改、补充、补遗和其它有效正式函件等内容均是磋商文件的组成部分供应商要求澄清磋商文件的截止时间递交响应文件截止之日日前磋商截止时间年月 日时分整供应商确认收到磋商文件澄清的时间收到澄清后小时内（以发出时间为准）供应商确认收到磋商文件修改的时间收到修改后小时内（以发出时间为准）磋商有效期日历天（响应文件截止之日起）磋商保证金磋商保证金的金额：伍万元整磋商保证金须从供应商基本账户转至指定账号磋商保证金最迟于响应文件截止日期前一天：分（以到帐时间为准）；采购人指定账户的账户名称、开户银行和账号如下： 户名：河南金利达工程管理有限公司 开户行：光大银行郑州分行营业部 账号： 注：逾期不交者视为自动放弃，供应商转帐凭证须注明为“项目磋商保证金”；如未标注致使无法确认磋商保证金是否提交，后果由供应商自行负责。是否允许递交备选磋商方案不允许签字或盖章要求按磋商文件规定签字或盖章响应文件份数响应文件正本份、副本份，电子版份（包括响应文件的所有内容）装订要求胶装，不接受任何形式的活页装订，编制目录并插入连续页码。封套上写明供应商名称：供应商地址： （项目名称） 响应文件在 年月日时分前不得开启递交响应文件地点洛阳市洛龙区开元大道世贸中心座室是否退还响应文件否磋商时间和地点磋商时间：同响应文件提交截止时间磋商地点：同响应文件提交截止地点磋商小组的组建磋商小组构成：人，经济人，技术人。专家确定方式：磋商前从政府组建的专家库中随机抽取。是否授权磋商小组确定成交人否；推荐的成交候选人数：名履约担保无需要补充的其他内容：、竞争性磋商文件每份元，售后不退。、采购人有权对磋商小组推荐的成交候选人进行考察，在考察过程中发现其有借用资质、虚假磋商或造假等行为时，采购人将报请有关监督部门取消其成交候选人资格或成交资格，没收其磋商保证金，给采购人造成的损失超过其缴纳的磋商保证金金额的，还应当对超出部分予以赔偿。、招标控制价：每月元平方米（不含税），低于招标控制价的响应文件无效。、竞争性磋商文件的最终解释权归采购人；、其它未尽事宜，按国家有关法律、法规执行。总则 适用范围根据中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规和规章的规定，编制本项目磋商文件。 采购项目说明 本项目采购人：见供应商须知前附表。 本项目采购代理机构：见供应商须知前附表。 本项目名称：见供应商须知前附表。 磋商范围和租赁期限 本项目的磋商范围：见供应商须知前附表。 本项目的租赁期限：见供应商须知前附表。租金支付方式 本项目租金支付方式：见供应商须知前附表。 供应商资格要求 供应商资格要求：见供应商须知前附表；本项目不接受联合体磋商。 供应商不得存在下列情形之一：(）被责令停业的；(）被暂停或取消投标资格的；(）财产被接管或冻结的；(）法律法规规定的不允许投标的其他情况。 费用承担供应商准备和参加磋商活动发生的费用自理。 保密参与磋商活动的各方应对竞争性磋商文件和响应文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。 语言文字除专用术语外，与磋商有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 踏勘现场 供应商须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按供应商须知前附表规定的时间、地点组织供应商踏勘项目现场。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。 供应商踏勘现场发生的费用自理。 除采购人的原因外，供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 采购人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供供应商在编制响应文件时参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。 磋商预备会 供应商须知前附表规定召开磋商预备会的，采购人按供应商须知前附表规定的时间和地点召开磋商预备会，澄清供应商提出的问题。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。 供应商应在供应商须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达采购人，以便采购人在会议期间澄清。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。 磋商预备会后，采购人在供应商须知前附表规定的时间内，将对供应商所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买磋商文件的供应商。该澄清内容为磋商文件的组成部分。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。磋商文件 磋商文件的组成本磋商文件包括：(）磋商公告； (）供应商须知；(）评标办法；(）合同条款及格式；(）承租期间要求；(）响应文件格式；(）供应商须知前附表规定的其他材料。 磋商文件的澄清供应商应仔细阅读和检查磋商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。如有疑问，应在供应商须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求采购人对磋商文件予以澄清，否则由此引起的任何后果均由供应商自己承担，采购人与采购代理机构均不承担任何责任。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。 磋商文件的澄清将在供应商须知前附表规定的提交响应文件截止时间天前以书面形式发给所有购买磋商文件的供应商，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距提交响应文件截止时间不足天，相应延长提交响应文件截止时间。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。 供应商在收到澄清后，应在供应商须知前附表规定的时间内以书面形式通知采购人，确认已收到该澄清。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。 磋商文件的修改 在提交响应文件截止天前，采购人可以书面形式修改磋商文件，并通知所有已购买磋商文件的供应商。如果修改磋商文件的时间距提交响应文件截止时间不足天，相应延长提交响应文件截止时间。 構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。 供应商收到修改内容后，应在供应商须知前附表规定的时间内以书面形式通知采购人，确认已收到该修改。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。响应文件 响应文件的组成 响应文件应包括下列内容：(）磋商函及磋商函附录；(）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；(）磋商保证金；(）承租期间承诺(）资格审查资料；（包括企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本或统一社会信用代码证的营业执照、项目负责人证书、开户许可证及供应商符合政府采购法第条的承诺等有利于供应商的其他证件复印件。）尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。(）供应商须知前附表规定的其他材料。注：以上内容中要求附的证明材料的复印件，正本中均需加盖供应商公章。 磋商报价供应商只能提出一个不变报价，采购人不接受任何选择价（二次报价除外）。 磋商有效期 在供应商须知前附表规定的磋商有效期内，供应商不得要求撤销或修改其响应文件。出现特殊情况需要延长磋商有效期的，采购人以书面形式通知所有供应商延长磋商有效期。供应商同意延长的，应相应延长其磋商保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其响应文件；供应商拒绝延长的，其响应文件失效，但供应商有权收回其磋商保证金。 识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。 磋商保证金 供应商在递交响应文件的同时，应按供应商须知前附表规定的金额、形式、时间递交磋商保证金，并作为其响应文件的组成部分。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。 供应商不按本章要求提交磋商保证金的，其响应文件作无效标处理。 未成交供应商的磋商保证金在成交通知书发出后个工作日内退还，成交供应商的磋商保证金在采购合同签订后个工作日内退还。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。 有下列情形之一的，磋商保证金将不予退还：（）供应商在规定的磋商有效期内撤销或修改其响应文件；（）成交人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按磋商文件规定提交履约担保。（）供应商在本次磋商活动中有其他违规违法行为； 资格审查资料见供应商须知前附表。 备选磋商方案本项目不接受备选磋商方案。 响应文件的编制 响应文件应按第六章“响应文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为响应文件的组成部分。其中，磋商函附录在满足磋商文件实质性要求的基础上，可以提出比磋商文件要求更有利于采购人的承诺。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。 响应文件应当对磋商文件有关租赁期限、磋商有效期、租金支付方式、技术标准和要求、磋商范围等实质性内容作出响应。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。 响应文件应用不褪色的材料书写或打印，并由供应商的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字的，响应文件应附法定代表人签署的授权委托书。响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由供应商的法定代表人或其授权的代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见供应商须知前附表。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。 响应文件正本一份，副本份数见供应商须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。 响应文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见供应商须知前附表规定。磋商 响应文件的密封和标记 响应文件的正本、副本应分开包装，电子版放在正本中，加贴封条并在封套的封口处加盖供应商单位章。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。 响应文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，封套上应写明的其他内容见供应商须知前附表。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。 未按本章要求密封和加写标记的响应文件，供应商不予受理。 响应文件的递交 供应商递交响应文件的时间：见供应商须知前附表。 供应商递交响应文件的地点：见供应商须知前附表。 除供应商须知前附表另有规定外，供应商所递交的响应文件不予退还。 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。 响应文件的修改与撤回 在本章规定的响应文件截止时间前，供应商可以修改或撤回已递交的响应文件。 供应商修改或撤回已递交响应文件的书面通知应按照本章的要求签字或盖章。 修改的内容为响应文件的组成部分。修改的响应文件应按照本章规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。磋商 磋商时间和地点采购人在本章规定的响应文件提交截止时间和供应商须知前附表规定的地点进行磋商，届时请供应商法定代表人或其授权代表务必出席磋商会议，未出席视为放弃此次磋商。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。 磋商程序、磋商小组对磋商文件进行熟悉确认。、磋商小组推选组长，讨论、通过磋商工作流程和磋商要点。、形式评审审查：磋商开始后，磋商小组依据磋商文件规定，对响应文件中的形式评审进行审查，以确定磋商供应商是否具备参与磋商的资格。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。、资格评审审查：磋商开始后，磋商小组依据磋商文件规定，对通过形式评审的供应商进行审查，以确定磋商供应商是否具备参与磋商的资格。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。、响应性评审审查：磋商开始后，磋商小组依据磋商文件规定，对通过资格评审的供应商进行审查，以确定磋商供应商是否具备参与磋商的资格。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。、磋商小组对通过资格性和符合性审查的响应文件进行评估，确定与各竞标人磋商的具体内容。、围绕磋商要点，磋商小组全体成员集中与单一供应商分别进行磋商。、磋商过程中，磋商小组可以根据磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容需经采购人(业主)代表确认。并以书面形式通知所有参加磋商的供应商，该变动是磋商文件的有效组成部分。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件并由其法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的应当由本人签字并附身份证。供应商应根据磋商小组的要求，以书面形式在规定时间内做出响应，未做出响应的响应文件将被视为无效竞标。若磋商小组没有实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，则供应商的最后报价不得高于首次报价，否则按废标处理。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。、磋商小组对符合采购需求的供应商进行两轮报价；供应商只有通过形式评审、资格评审、响应性评审后方可进入下一轮报价，在规定的时间内同时提交报价，最终报价不得低于响应文件中第一次报价。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。、经磋商确定最终采购需求，由磋商小组采用综合评分法对通过初步评审的供应商的响应文件进行综合评分。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。. 磋商小组 磋商小组磋商由采购人依法组建的磋商小组负责。磋商小组由有关技术、经济等方面的专家组成。磋商小组成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见供应商须知前附表。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。 磋商原则磋商活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。 磋商磋商小组按照第三章“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对响应文件进行评审。第三章“评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。. 合同授予 定标方式除供应商须知前附表规定磋商小组直接确定成交人外，采购人依据磋商小组推荐的成交候选人确定成交人，磋商小组推荐成交候选人的人数见供应商须知前附表。采购人将依序确定排名第一的供应商为成交人，若第一成交候选人放弃成交、因不可抗力不能履行合同、不按照磋商文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，采购人可以按照磋商小组提出的成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交人，也可以重新磋商。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适。 成交通知在本章规定的磋商有效期内，采购人以书面形式向成交人发出成交通知书，同时将成交结果通知未成交的供应商。 签订合同采购人和成交人应当自成交通知书发出之日起天内，根据磋商文件和成交人的响应文件订立书面合同。成交人无正当理由拒签合同的，采购人取消其成交资格，其磋商保证金不予退还；给采购人造成的损失超过磋商保证金数额的，成交人还应当对超过部分予以赔偿。 裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。 发出成交通知书后，采购人无正当理由拒签合同的，采购人向成交人退还磋商保证金；给成交人造成损失的，还应当赔偿损失。 仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛。.重新招标 重新招标有下列情形之一的，采购人将重新招标： （）提交响应文件截止时间止，供应商少于个的；（）经磋商小组评审后否决所有响应文件的。.纪律和监督 对采购人的纪律要求采购人不得泄漏磋商活动中应当保密的情况和资料，不得与供应商串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬。 对供应商的纪律要求供应商不得相互串通或者与采购人串通，不得向采购人或者谈判小组行贿谋取成交，不得以他人名义或者以其他方式弄虚作假骗取成交；供应商不得以任何方式干扰、影响评审工作。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒。 对磋商小组成员的纪律要求磋商小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在磋商活动中，磋商小组成员不得擅离职守，影响磋商程序正常进行，不得使用第三章“评审办法”没有规定的评审因素和标准进行评审。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕。 对与磋商活动有关的工作人员的纪律要求与磋商活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及磋商有关的其他情况。在磋商活动中，与磋商活动有关的工作人员不得擅离职守，影响磋商程序正常进行。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑。 投诉供应商和其他利害关系人认为本次磋商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。. 需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见供应商须知前附表。评审办法评审办法前附表条款号评审因素评审标准形式评审标准供应商名称与营业执照一致签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字或盖章并加盖单位公章响应文件份数满足磋商文件要求资格评审标准营业执照具备有效的营业执照项目负责人符合第二章“供应商须知”第项规定其他要求符合第二章“供应商须知”第项规定响应性评审标准磋商内容符合第二章“供应商须知”第项规定租赁期符合第二章“供应商须知”第项规定磋商有效期符合第二章“供应商须知”第项规定磋商保证金符合第二章“供应商须知”第项规定租金支付方式符合第二章“供应商须知”第项规定磋商报价磋商报价在规定的报价要求范围之内，未超出控制价条款号条款内容编列内容分值构成（总分分）磋商报价：分技术评分：分其他评分因素：分条款号评分因素评分标准()报价评分标准（分）磋商报价得分（分）本项目以满足磋商文件要求且报价最高的最后磋商报价为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分(最后磋商报价磋商基准报价)分。()技术评分标准（分）缺项者该小项不得分街区规划（）有街区规划的得分，街区规划合理可行且可持续发展的加分；招商定位（）有招商定位方案的得分，招商定位方案合理可行的加分；业态规划（）有业态规划方案的得分，业态规划方案合理可行的加分；社区带动（）有社区带动方案的得分，社区带动方案合理可行的加分；运营方案（）有运营方案的得分，运营方案合理可行的加分；招商节点（）有招商节点的得分，招商节点明确合理可行的加分；目标设定（）有目标设定方案的得分，目标设定方案合理可行的加分；优惠承诺（）磋商专家根据提交的响应文件进行对比评审分。响应文件编制质量（分）磋商专家根据提交的响应文件进行对比评审分。()其他评分因素评分标准（分）项目管理机构（分）供应商拟投入本项目的管理人员中有房地产经纪人证书的得分，没有得分。（须提供相应证书原件）供应商经营范围（分）供应商营业执照经营范围同时含物业管理、广告发布的得分，缺一项扣分。（按照营业执照的经营范围确定）注：以上所涉及到的加分项及资格审查项须携带原件，同时响应文件中附其复印件。. 评审方法本次评审采用综合评分法。磋商小组对满足磋商文件实质性要求的响应文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐成交候选人，综合评分相等时，以报价得分高的优先；报价得分也相等的，由采购人自行确定。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛。. 评审标准 初步评审标准 形式检查评审标准：见评审办法前附表。 资格性检查评审标准：见评审办法前附表。 响应性检查评审标准：见评审办法前附表。 分值构成与评分标准（）磋商报价得分：见评审办法前附表（）技术评分：见评审办法前附表；（）其他因素：见评审办法前附表；. 评审程序 初步评审 磋商小组依据本章规定的标准对响应文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。 供应商有以下情形之一的，其响应文件作无效处理：（）供应商未提交磋商保证金或金额不足的；（）串通或弄虚作假或有其他违法行为的；（）不按磋商小组要求澄清、说明或补正的；（）未按规定格式填写、内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（）响应文件附有采购人不能接受的条件；（）不符合磋商文件规定的其他实质性要求。 详细评审 磋商小组按本章规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评分得分。 评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。供应商的技术得分以全部小组成员打分的算术平均值为准，作为该供应商的技术得分。在磋商过程中，凡遇到磋商文件中无界定或界定不清、前后不一致使磋商小组意见有分歧且又难以协商一致的问题，均由磋商小组予以表决，获半数以上同意的即为通过，未获半数同意的即为否决。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳。 响应文件的澄清和补正在磋商过程中，磋商小组可以书面形式要求供应商对所提交的响应文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏离进行补正。磋商小组不接受供应商主动提出的澄清、说明或补正。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機。 澄清、说明和补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。供应商的书面澄清、说明和补正属于响应文件的组成部分。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬。 磋商小组对供应商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求供应商进一步澄清、说明或补正，直至满足磋商小组的要求。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙。 评审结果除第二章“供应商须知”前附表授权直接确定成交人外，磋商小组按照得分由高到低的顺序推荐成交候选人。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏。 磋商小组完成评审后，应当向采购人提交书面评审报告。合同条款及格式（略）承租期间要求承租人在租赁期内房屋的经营性质应符合国家、行业以及地方规范、标准和规程；响应文件格式封面格式：（项目名称）响应 文 件磋商编号：供应商：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日目 录一、磋商函及磋商函附录二、法定代表人身份证明三、授权委托书四、磋商保证金五、承租期间承诺六、资格审查资料七、其他材料一、磋商函及磋商函附录（一）磋商函（供应商名称）: 我方己仔细研究了（项目名称）磋商文件的全部内容，愿意以人民币（大写）每月元平方米（小写：每月元平方米的磋商报价，按合同约定实施租赁合同，租赁期年 。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳。我方承诺在磋商有效期天内不修改、撤销响应文件。随同本磋商函提交磋商保证金一份，金额为人民币（大写）元（￥）。如我方为成交人：(）我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。(）随同本磋商函递交的磋商函附录属于合同文件的组成部分。(）我方承诺在合同约定的期限内按时交付租赁期间的租金。我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第二章“供应商须知”第 项规定的任何一种情形。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣。. （其他补充说明）。供应商：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）地址：网址：电话：传真：邮政编码：年月日（二）磋商函附录项目名称供应商磋商范围对中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区约平方米的房屋整体承租。（面积以实际面积为准）磋商报价（元）第 一 次大写：每月元平方米（不含税）小写：每月元平方米（不含税）租赁期限二十年租金支付方式按季度支付，于每季度的第一个月号之前支付给甲方。备注供应商：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）地址：电话：传真：年月日注：本表需另外打印一份带到磋商现场用于二次报价使用,第二次报价不得低于第一次报价。二、法定代表人身份证明供应商名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（供应商名称）的法定代