湖州太湖绿色金融小镇物业管理服务项目.doc

湖州太湖绿色金融小镇物业管理服务项目招标文件项目编号：欧邦采字2019013项目名称：湖州太湖绿色金融小镇物业管理服务项目 招标人：湖州太湖旅游度假区绿色金融发展管理有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）招标代理机构：欧邦工程管理有限公司（盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）日期： 2019 年 3月目 录招标公告 第一章 投标须知投标须知前附表一、总则二、招标文件 三、投标文件的编制四、投标文件的递交五、开标六、评标第二章 合同主要条款 第三章 招标要求第四章 投标文件格式第五章 评标方法及标准招标公告一、招标项目概况：湖州太湖绿色金融小镇物业管理服务项目，资金来源： 自筹，投资估价约200万元/年， 湖州太湖旅游度假区绿色金融发展管理有限公司为本项目招标人。项目已具备招标条件，现委托欧邦工程管理有限公司对该项目招标，招标项目编号 欧邦采字2019013 ，择优选定承包人。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢。二、工程描述：招标范围：湖州太湖绿色金融小镇物业管理服务（具体详见招标要求）。服务期限：1+1年（自合同履行之日起计算，在合同期结束之前，招标人将对服务单位进行综合评价，评价满意的可续签一年，费用标准按原合同规定执行）聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮。服务地点：招标人指定地点。保洁范围：总服务面积63000(业主持有的公共建筑、办公区域及内湖堤岸等所有范围)，单独水域面积108000 。（最终以实际测绘为准）。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納。三、投标人资格：1、投标人具备独立法人资格；2、投标单位经营范围包含“物业管理”。其他要求：（1）本项目拒绝接受被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人；拒绝被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的投标人。（2）投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。（3）本项目不接受联合体投标。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄。四、招标文件的获取1、凡有意参加本项目投标的单位，请派授权委托人于2019年3月22日至2019年3月29日（法定公休日、法定节假日除外）每日上午9：00时至11：30时，下午14：00时至16：30时（北京时间，下同）到欧邦工程管理有限公司【湖州市蜀山路6号（吴兴大道加油站后面）三楼】获取招标文件，截止时间过后，招标人及招标代理机构不再发售招标文件。联系人：小高，联系电话。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简。招标售价：每份500元，售后不退。2、投标单位在获取招标文件时，需提供以下资料：（1）企业介绍信，授权委托书、授权代理人身份证复印件，授权代理人联系方式（包括移动电话、传真、邮箱等）；謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱。（2）有效的企业营业执照复印件。【以上条款资料提供复印件均需加盖单位公章，未提供原件核查的，不予受理】。3、本项目招标代理机构仅负责潜在投标单位提交资料的接收，投标单位的资格是否满足招标要求，由本项目评审时评标委员会认定。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷。4、投标单位提交的所有资料均须真实有效的，如有不实，将取消其参加本项目投标资格，并给予6个月以上的不良行为公示。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗。五、投标文件的递交投标文件递交的截止时间为2019年4月11日14时00分整。投标文件采用密封形式派专人直接送至欧邦工程管理有限公司【湖州市蜀山路6号（吴兴大道加油站后面）三楼】。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑。六、联系方式：联系人：小高 联系电话第一章 投 标 须 知投 标 须 知 前 附 表序号条款号内 容（ 规定、要求 ）11.1项目名称：湖湖州太湖绿色金融小镇物业管理服务项目服务地点：招标人指定地点投资估算：约200万元/年23.3服务期限：1+1年（自合同履行之日起计算，在合同期结束之前，招标人将对服务单位进行综合评价，评价满意的可续签一年，费用标准按原合同规定执行）33.2招标范围：总服务面积63000(业主持有的公共建筑、办公区域及内湖堤岸等所有范围)，单独水域面积108000 。（最终以实际测绘为准）。42.1资金来源：自筹515.1投标文件：正本1份、副本2份、（其中资格、技术其他文件、报价文件须分别装订和包封）64.1投标人资格：1、投标人具备独立法人资格；2、投标人经营范围包含“物业管理或物业服务”；其他要求：（1）本项目拒绝接受被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人；拒绝被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的投标人。（2）投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。（3）本项目不接受联合体投标。713.1投标有效期 60 日历天814.1投标保证金数额：40000元912.1报价方式：总价报价104.3资格审查方式：资格后审1117.1投标文件递交地点：欧邦工程管理有限公司【湖州市蜀山路6号（吴兴大道加油站后面）三楼】收件人： 欧邦工程管理有限公司1218.1投标文件递交截止日期：2019年4月11日14时00分整1321.1开标时间：2019年4月11日14时00分整地点：欧邦工程管理有限公司【湖州市蜀山路6号（吴兴大道加油站后面）三楼】1431.1履约保证金：15万元整。15评标方法及标准：详见第四章一、总 则1、工程说明1.1本工程项目说明详见投标须知前附表（以下称“前附表”）第1项；1.2招标人：湖州太湖绿色金融小镇发展管理有限公司1.3招标代理单位：2、资金来源2.1建设单位的资金通过前附表第4项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程合同款项下的合理支付。3、招标范围及工期3.1本工程项目按照国家有关法律、行政法规和部门规章，通过招标方式选定中标人； 3.2招标范围：详见投标须知前附表第3项；3.3要求保养期限：详见投标须知前附表第2项；3.4要求质量标准：详见投标须知前附表第1项；3.5本招标工程项目严禁转包和违法分包。4、合格的投标人4.1 投标人资格要求详见本须知前附表第6项。4.2 投标人合格条件详见本工程招标文件中资格审查部分。4.3本招标项目采用本须知前附表第10项所述的资格后审方式确定合格投标人。5、踏勘现场各投标单位自行组织踏勘现场，招标人不组织。6、投标费用6.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿。6.2本项目招标代理服务费（人民币：8000元整），由投标单位自行考虑在投标报价中，在领取中标通知书前向招标代理机构一次性付清。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現。二、招标文件7、招标文件的解释7.1 投标人通过现场购买获取招标文件，投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸。7.2投标人对招标文件有异议的，应当在2019年4月1日下午16:00时前以书面（含传真）形式向招标代理机构一次性提出，代理公司将在规定的时间内统一进行澄清和修改，并以更正公告或书面形式发布在指定的网站上。投标人未按规定要求提出的，则视同认可招标文件，但法律法规及规范性文件有明确规定的除外。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛。8、招标文件的修改8.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。8.2 招标文件的修改将以书面形式通知所有已报名单位，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳。8.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻潰。8.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸鎦。三、投标文件的编制9、投标文件的语言投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、信函和文件均使用中文；10、投标文件的组成10.1投标文件由资格、技术及其他文件、报价文件共两部分文件组成。10.2资格、技术及其他文件主要包括下列内容：10.2.1资格部分（1）法定代表人身份证明书；（投标单位法定代表人参加投标的，法定代表人身份证明书除按规定装订在投标文件中外，再单独提供一份随投标文件一同递交）蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯颓鲷洁。（2）投标全权代表授权委托书；（投标全权代表参加投标的，授权委托书除按规定装订在投标文件中外，再单独提供一份随投标文件一同递交）買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻歿鲶锖。（3）投标全权代表社保证明复印件（社保机构出具的由本单位或其分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）；綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦蹣鲵殘。（4）有效的企业营业执照副本复印件；（5）本项目投标保证金缴款凭证复印件（以网银或电汇方式为准）；（6）湖州市政府投资建设项目投标人廉洁守信承诺书；（7）投标申请企业市场行为信用档案情况表（本工程拒绝接受被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人；拒绝被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的投标人）；驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针咙鲲鏵。（8）承诺书（按招标文件格式内容进行承诺，格式详见招标文件第四章）；以上资料提供复印件的，复印件须加盖企业公章并同时需提供原件核查，提供的原件在投标截止时间前递交（注：开标当日投标单位如遇湖州市区、吴兴区、南浔区、开发区四地均有资格后审项目开标且投标单位原件中只能提供一份的，投标单位原件可提供复印件，但必须出具情况说明，由投标单位加盖公章。不在四地区范围内的开标项目，投标单位原件必须提供，否则否决其投标。若有弄虚作假行为一律否决其投标并上报建设行政主管部门给予处罚）。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩职鲱样。10.2.2技术及其他部分：（1）管理体系认证证书复印件；（2）守合同重信用证书复印件；（3）企业荣誉；（4）企业实力；（5）企业业绩；（6）投入本项目管理的人员配置；（7）项目实施方案；（8）投标人认为需要提供或招标人要求提供的其他资料（格式自拟）。10.3报价文件主要包括下列内容：（1）投标函；（2）投标人认为需要提供或招标人要求提供的其他资料（格式自拟）。11、投标文件格式 11.1投标文件包括本须知第10条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈馍鲰钵。12、投标报价12.1本项目设招标控制价为：200万元/年。12.2招标人拒绝接受投标报价高于招标控制价的投标人成为中标候选人；12.3投标文件中的单价采用人民币表示；12.4投标人的报价是履行合同的最终价格，应含拟投入本项目人员工资、养老保险、节假日加班费、绿化养护支出费、意外保险、管理费、税费、利润等及投标人认为完成本招标文件规定内容所需发生和的其它费用及政策性文件规定费用，凡未列入的，将被视为均已包含在投标总报价中。只允许有一个报价，任何有选择的或有条件的报价将不予接受。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯瀏鲮晝。12.5招标人拒绝接受投标报价高于招标控制价的投标人成为中标候选人。13、投标有效期13.1投标有效期见本须知前附表第7项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃邊鲫釓。13.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以网上发布形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内本须知第14条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭垦鲩换。14、投标保证金14.1投标人应按本须知前附表第8项规定数额向招标人交纳投标保证金，投标保证金是投标文件的一个组成部分。投标人将汇款证明作为已交纳投标保证金依据（可以采用网银或电汇方式）未按规定交纳投标保证金的，评标委员会有权否决其投标；识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙苏鲨运。14.2投标保证金必须从投标人的银行基本账户中转出（拒绝从分公司的银行账户中转出），同时必须以本工程项目编号或工程名称汇出（确保缴纳凭证上体现本工程项目编号或项目名称）汇入下述账户中，必须确保在投标文件提交截止时间前能到指定的账户上，并且不得通过第三者转入或现金缴纳，否则视为该投标人无投标诚意，其投标将被否决。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗骥鲧戲。账户名称：欧邦工程管理有限公司湖州分公司 帐 号：33050164934300000204 开户银行：中国建设银行股份有限公司湖州湖东支行 14.3招标人在与中标人签订合同后五日后，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。14.4如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将不予退还：（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书、向招标人提出附加条件或未按招标文件规定提交履约担保。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐燈鲦軫。15、投标文件的份数和签署15.1投标人应按本须知前附表第 5项规定的份数提交投标文件。 15.2投标文件正本和副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由投标人法定代表人或委托代理人按招标文件要求签字、盖章；并明确标明投标文件“正本”和“副本”。投标文件“正本”和“副本”如有不一致之处，以正本为准；鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗釷鲤怃。15.3全套投标文件不应涂改或行间插字和增删, 如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章；硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据实鲣赢。四、投标文件的递交16、投标文件的密封与标志16.1投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在外包封内，并在包封上标明“投标文件正本”或“投标文件副本”，否则视为无效标；资格、技术及其他文件、报价文件二部分必须分别装订、包装密封，否则视为无效标；阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜蔹鲢幟。16.2投标文件外包封应使用统一外包格式（详见第三章投标文件格式），并按其印刷格式填写、盖章，密封。如不按上述规定密封或注明标志和填写清楚的投标文件，招标人将予以拒绝。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧鳌鲡貼。17、投标文件的提交17.1 投标人应按本须知前附表第11项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件；17.2由招标人（或其委托的招标代理机构）对投标截止时间前送达的投标文件进行检查，确认投标文件（或投标补充文件）的包装、密封、标识、投标合同段、投标人全称、投标文件送达时间等均符合招标文件要求（不符合要求则拒收投标文件），由本项目招标代理机构向投标人出具标明签收人和签收时间的书面凭证。只有取得签收凭证的投标文件才能进入开标。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞瑋鲟将。18、投标文件提交的截止时间18.1 投标文件的截止时间见本须知前附表第12项规定。18.2 招标人可按本须知第8条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟鉍鲞谣。18.3 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。19、迟交的投标文件招标人在本须知第18条规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。20、投标文件补充、修改和撤回20.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件；谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾帧鲜奧。20.2投标人的修改或撤回通知，应按本须知规定编制、密封、标志和递交，并在包封上注明“修改”或“撤回”字样；嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹见鲛請。20.3根据本须知第14条规定，在投标截止日期与招标文件中规定的投标有效期终止日之间这段时间内，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄鹗鲚圆。五、开标21、开标21.1招标人将于本须知前附表第13项规定的时间和地点公开开标，所有投标人均应准时参加开标，投标人可安排其法定代表人或授权代理人参加。投标单位如法定代表人参加开标的，须单独提供其有效的身份证、法定代表人身份证明书原件；投标单位如授权代理人参加开标的，须单独提供其有效的身份证原件、授权委托书原件；投标单位的法定代表人或其授权代表人未参加开标会议或迟到或未提供上述原件（原件须在投标截止时间前提供，否则视为未提供）的都将视为自动弃权，招标人将拒绝接收该投标文件。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择睜鲔诌。21.2开标由招标人主持。开标时，由各投标人、招标人检查投标文件的密封情况，并由所有投标单位选取的代表或各投标单位法定代表人（或授权代理人）在密封情况确认表上签字认可。经确认无误后，由招标人宣布评标、定标办法，当众启封开标，本项目先开资格、技术及其他文件，最后开报价文件。招标人做好相应的开标记录，投标人做好确认签字。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛鋅鲒嗚。21.3 开标后，经招标人审查符合本须知第21.1条有关规定的投标文件，才能提交评标委员会进行评审。六、评标22、评标委员会与评标22.1评标委员会由招标人依据有关规定组建，负责评标活动。评标委员会遵循公正、公平、科学合理，竞争优选为原则；颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這恻鲑觶。22.2 开标结束后，开始评标，评标工作采用保密方式进行。23、投标文件的初步评审23.1评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜诉鲐卺。23.2如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報嚴鲍蝇。24、投标文件的澄清为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨竇鲋鑿。25、投标文件计算错误的修正25.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫鏢鲈蕆。25.1.1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；25.1.2当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲挝鲅偬。25.1.3修正后的投标报价高于原投标报价的，以原投标报价为准；低于原投标报价的，以修正后的投标报价为准。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰谂鲂茎。25.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧俁鱿親。26、投标文件的评审、比较和否决26.1评标委员会将按照本须知第23条规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。26.2 在评审过程中,评标委员会可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅紗鱼臚。26.3 评标委员会依据本须知前附表第15项规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定排名第一的中标候选人为中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈閶魉齠。26.4 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人应当依法重新招标。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧晋魇缫。26.5因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会有权拒绝全部投标。所有投标被拒绝的，招标人应当依法重新组织招标。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓责髌鹊。27、评标过程的保密27.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊刪髋綠。27.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞綽髅鱉。27.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦頇骧经。28、招标人拒绝投标的权力招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍椟骥鲚。29、合同授予标准本招标项目的合同将授予按本项目评标办法所确定的中标人。30、中标通知书30.1确定中标人后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式发出中标通知书，通知中标的投标人其投标被接受；则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅赞骣紆。30.2中标通知书为合同的组成部分；30.3中标人应根据中标通知书中规定的时间、地点，由法定代表人或授权代理人与招标人代表签订合同。31、履约保证金31.1中标人在收到中标通知书后30天内并在签订合同协议书之前，应按本须知前附表第14项的规定，向招标人提交履约保证金。如果中标单位不按本规定执行，招标单位将有充分的理由废除授标，并没收其投标保证金；胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏繞敘骢驗。31.2为取得履约保证金所需的费用，由中标人自行负责。32、合同签订32.1招标人与中标人将根据中华人民共和国合同法的规定，依据招标文件和中标人的投标文件签订书面采购合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议；鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳慘纈骡窥。32.2 招标人如不与中标人订立合同，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议，由建设行政主管部门责令改正，同时依法承担相应法律责任；稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳飫骠馁。32.3 中标人如不按规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍轸沩骞硨。32.4 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人；32.5如果中标人未能遵守本须知第30条的规定，招标人则可取消其中标资格，并没收投标保证金。在此情况下，可将合同授予下一个预期的中标人，或者重新组织招沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋较骝額。第二章 合同主要条款（仅供参考）1合同编号：（2019）第号2签订日期：2019年月日3需方（甲方）：4供方（乙方）：5 根据中华人民共和国合同法及湖州太湖绿色金融小镇物业管理服务项目招标文件及中标人投标文件，在甲、乙双方自愿、协商一致的基础上，签订本合同。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽囂骜疯。6 委托管理事项列入本次综合物业管理的范围为： ；（具体内容详见招标文件）。7合同期限自2019年 月 日至 年 月 日，为期1+1年（自合同履行之日起计算，在合同期结束之前，甲方将对服务单位进行综合评价，评价满意的可续签一年，费用标准按原合同规定执行）。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥鯊臘骛韦。8物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎輪駭骚獅。9物业管理收费1）本项目招标范围内的物业管理费用以中标单价乘以管理面积的方式结算。单价采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練溅骗閻。2）楼宇外墙（除公共区域外）清洗费用根据需要另行协商。10费用结算方式按月度结算，月满后10个工作日内支付。乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，办理服务费用的支付手续。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹戀邻骖灏。11履约保证金1. 人民币15万元整。2. 甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金及考核不合格（考核标准详见附件），且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊鲟嫗骓镭。12物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确。1乙方根据楼层分布和采购需求每日需安排一定数量的保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階躜萵骒潤。2甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；3. 投标文件规定的其他内容。13经营制约1. 未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸鯉骐鍔。2. 乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。14乙方对甲方作出如下承诺：1. 乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。2. 在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃牺骏沣。3. 乙方必须聘请(或指定)一位经理(项目总负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（项目总负责人）、相关骨干人员。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭钱验锁。4. 为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（ ），甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方投入的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人1000元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤島骋檻。5. 在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合劳动合同法的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍純蠅骊銬。6. 乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。7. 乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定，自行缴纳有关税、费。夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥徑鴕骇枪。8. 乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况，接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾鱿痨骆钤。9. 在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋跄铲骅擷。10. 乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣纥徑骄鄰。15. 禁止事项15.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向行政大楼内相关人员索取小费或钱物等。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊弯議骂拧。15.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼驤齔骀输。15.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。镞锊过润启婭澗骆讕瀘載撻贏祷驿懼。15.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。16. 保险16.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛纬闼糝锷驾躦。17. 乙方及其员工遵守小镇内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑幟结廢擴驽弯。18. 遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。19. 乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。20甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。21 合同生效和终止：1. 本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。2. 终止2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲饃励骝詡驻赌。2.1.2如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向采购人发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭谟贛赘众驺嶠。2.1.3如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方实际造成的经济损失。劇妆诨貰攖苹埘呂仑庙痙湯簖粜驹責。2.1.4提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4四条。臠龍讹驄桠业變墊罗蘄嚣驮广闰驸孙。2.2 协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止承包。2.3 自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。3. 承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。3.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费。鰻順褛悦漚縫冁屜鸭骞阋苈騍擯驷谑。4. 不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。穑釓虚绺滟鳗絲懷紓泺視娇賭謗驵墮。22 双方权利义务1. 甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；隶誆荧鉴獫纲鴣攣駘賽涝鈧籜军驴該。（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。浹繢腻叢着駕骠構砀湊農瑤帳结驳喷。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。鈀燭罚櫝箋礱颼畢韫粝銨鹏骆隶驱讹。2. 乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；惬執缉蘿绅颀阳灣熗鍵舣讷赃棧驯嘆。（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）负责编制年度计划、方案，经双方议定后由乙方组织实施；（4）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（5）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（6）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（7）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（8）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。贞廈给鏌綞牵鎮獵鎦龐朮戗笾賂驮見。（9）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。嚌鲭级厨胀鑲铟礦毁蕲鷯鑭嵝卢驭劳。23 乙方的人员配置1. 乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人 ，身份证号码： 1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。薊镔竖牍熒浹醬籬铃騫违紗駑缓马蚀。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。齡践砚语蜗铸转絹攤濼絡減貽颜馔農。2. 物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行宾馆礼仪的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。绅薮疮颧訝标販繯轅赛怃贿豎毆馑蒞。24 争议处理1合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方及时协商解决。协商不成时，提请湖州仲裁委员会根据仲裁规则仲裁。饪箩狞屬诺釙诬苧径凛骗橥峽軋馐侠。2对于因违反或终止合同而引起的损失、损害的赔偿，由甲方与乙方友好协商解决，经协商仍未能达成一致的，提交湖州仲裁委员会仲裁。烴毙潜籬賢擔視蠶贲粵貫飭驴哕馏艰。25 其他1乙方不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何活动。2乙方人员在甲方场地工作时，应遵守甲方相关规章、制度。3本合同任何一方给另一方的通知，都应以书面或电传/传真/电报的形式发送，而另一方应以书面形式确认并发送到对方明确的地址。鋝岂涛軌跃轮莳講嫗键砺脈贲肤馍麗。4合同履行期内甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同若有未尽事宜，需经双方共同协商，订立补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。撷伪氢鱧轍幂聹諛詼庞復堝穷驭馊職。5招标文件、投标文件及评标过程中形成的文字资料、询标纪要均作为本合同的组成部分，具有同等效力。26本合同依法签订，即具有法律效力。双方必须全面履行，不得单方擅自变更或解除。因故需要变更或解除合同，应双方协商，依法另立协议。踪飯梦掺钓貞绫賁发蘄韃钆岖淶馈麩。27本合同一式份，其中正本两份，采购人和中标人各执一份，副本份。供方单位（盖章）需方单位（盖章）代表签名代表签名地址地址电话电话开户银行开户银行帐号帐号第三章 招标要求一、物业管理项目基本情况该项目位于南太湖旅游度假区太湖路6188号，总服务面积63000(业主持有的公共建筑、内湖堤岸、栈桥、办公区域等所有范围)，单独水域面积108000 。（最终以实际测绘为准）。婭鑠机职銦夾簣軒蚀骞设犹饌還馆缙。（最终以实际测绘为准）。本次招标的物业管理服务内容但不限于以下内容：环境卫生管理（包括灭“四害”消杀、门前“三包”和绿化管理）；传达、保安、秩序管理；业主持有的公共区域保洁管理；消防、监控设施管理维护；弱电系统管理维护；供电设备管理；给排水设备运行维护；停车位管理方案；所有垃圾清运、物业费及水电费抄录和收取等。对未详细列出或说明，但为项目物业服务运行不可缺少的内容及工作也包括在本物业服务招标范围内。譽諶掺铒锭试监鄺儕泻濰鴇貪埚馅鸶。二、管理及服务人员及设备要求1、人员配置要求人员配置不少于33人：其中：项目经理1人、财务兼文员1人，客服2人，保安人员不少于12人、高配及维修2人、保洁人员不少于15人。其他人员由投标人自行配置。服务人员上岗时须统一着装，服装样式体现岗位特色和方便不同岗位操作，并经采购单位认可。俦聹执償閏号燴鈿膽賾劳覡祕茧馄綾。拟派人员须提供相应的从业资格证书或上岗证，未经招标人书面同意，中标投标人不得变更。2、部分人员具体要求（1）拟派项目经理1人：45岁及以下，从事物业管理经验4年以上，需有物业经理证；（2）客服、会议服务：36岁以下，形象气质佳，需要从事酒店工作的经验。（3）维修：50岁及以下，具有操作证，至少一名常驻人员；（4）保安员：38岁及以下男性，身高172CM以上，有保安员证。保安员应维护好项目的正常秩序，确保项目正常的运行。尤其在发生突发性事件时，除了维护项目秩序的同时，应保护好甲方人员的人身安全；缜電怅淺靓蠐浅錒鵬凜锩惡層魉馀鯛。（5）消监控值班：消控室值班员必须持有建（构）筑消防消防员证；（6）保洁人员：50岁及以下；（7）以上人员要求政治上可靠，遵纪守法，敬业爱岗，身体素质好，无不良行为记录，知晓本岗位的服务礼仪，工作时间着工作服。骥擯帜褸饜兗椏長绛粤藎锾馆煒饿纾。3、部分设备要求园区保洁需配备洒水车、扫路车各一辆，风筒一个、专业地毯清理设备、树枝粉碎机、保洁范围涉及到水域部分，需配备打捞船至少1艘、割草机一部。癱噴导閽骋艳捣靨骢鍵桧篓贡釵饽鬓。4、物业用品及耗材类别物品名称单位数量保洁用品类拎水拖把把20大毛巾块80抛光垫箱3喷壶箱2玻璃铲刀把6长柄刷把6老虎夹个8竹扫把个11防风畚斗个5扫把个20簸箕个20尘推布60CM20