公积金贷款流程.doc

公积金贷款流程： 第一步 贷款咨询 借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取一手房个人住房公积金贷款资料夹。 第二步 提交申请 1、一手房个人住房公积金贷款资料夹； 2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）； 3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件； 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步 签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 第五步 贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 第六步 按月还款 自贷款发放的次月，借款人应按借款合同约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第七步 注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 （二）、二手房公积金贷款流程： 购买二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方式： 1、借款人自行办理 第一步贷款咨询 向贷款银行咨询，领取二手房个人住房公积金贷款资料夹：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用权证、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、房屋估价报告书、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取二手房个人住房公积金贷款资料夹。 第二步提交申请 （1）二手房个人住房公积金贷款资料夹； （2）所购房屋估价报告书； （3）买卖双方签订的存量房购房合同； （4）原卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用权证（原件及复印件）； （5）卖方开户存折； （6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步交易过户 房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。 第五步办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取房屋他项权证。 第六步贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。 第七步按月还款 贷款发放后次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第八步注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2、委托中介公司办理 第一步贷款咨询 借款人直接向中介公司（武汉百居易房地产经营咨询有限公司、武汉易家易房屋置换有限公司、武汉市住房担保有限公司、武汉市华明达房地产信息咨询有限公司）咨询，领取二手房个人住房公积金贷款资料夹。 第二步提交申请 由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用权证、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、房屋估价报告书、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。 第三步签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。 第四步贷款发放 房屋所有权证过户后，公积金中心凭房屋所有权证和土地使用权证收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。 第五步办理抵押 中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。 第六步按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 （三）、商业贷款转公积金贷款办理流程 第一步 咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写个人住房公积金转贷资料夹。 第二步 提交资料 1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2、原商贷所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用证原