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珠海市青少年妇女儿童活动中心物业管理服务项目公开招标采购文件（第一册）招标编号： 采购计划申请编号： 珠海市青少年妇女儿童活动中心深圳市国际招标有限公司二一二年九月招标文件第一册第一章 投标人须知第二章 合同格式（供参考）第三章 附件第二册第四章 投标邀请第五章 投标资料表第六章 合同条款资料表第七章 项目需求一览表及技术规格目 录第一章 投标人须知一、 说明.资金来源.招标人.招标机构.合格的投标人.合格的货物和服务.投标费用二、 招标文件.招标文件构成.招标文件的澄清.招标文件的修改三、 投标文件的编制.投标的语言.投标文件构成.投标文件格式.投标报价和货币.投标人资格的证明文件.证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件.投标保证金.投标有效期.投标文件的式样和签署四、 投标文件的递交.投标文件的密封和标记.投标截止期.迟交的投标文件.投标文件的修改与撤回.评标委员会五、 开标与评标.开标.投标文件的澄清.投标文件的初审.评标的方法和定标的原则六、 授予合同.资格后审.授标时更改采购货物数量的权力.中标通知书.签订合同.中标服务费第二章 合同格式第三章 附件投标书投标一览表（后附投标分项报价表）资料对照一览表商务条款偏离表法定代表人授权书、法定代表人证明书资格证明文件现有相关设备说明一览表.针对本项目的物业管理方案、管理制度. 物业管理质量控制指标拟投入本项目的从业人员及主要人员技术资格一览表相关经营业绩. 综合实力中标服务费承诺投标服务符合“招标文件”规定的证明文件及投标人认为需要说明的其他内容。45 / 45第一章投标人须知一 说明 资金来源 “投标资料表”中所述的业主已获得一笔资金。业主计划将一部分资金用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。 招标人 招标人是指获得资金的国家机关、企事业单位或者其他社会组织，或称采购方或业主。 招标机构 招标机构是指依法取得招标资格、从事招标代理业务并提供相关服务的专门机构。本招标文件的招标机构特指深圳市国际招标有限公司，简称招标机构。 合格的投标人 在中华人民共和国境内注册且为人民币流通区域内的投标人可投标。 只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购方和招标机构的投标人才能参加投标。 合格的货物、工程和服务 “货物”系指投标人按招标文件规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等，是通过制造、加工或用重要的和主要的元部件装配而成的，其基本特性、功能或效用应是商业上公认的与元部件有着实质性区别的产品。投标人必须按招标文件及合同的要求，准时提供货物及其他材料并负责所供货物、材料的包装、运输、保险及装卸。投标人须提供能证明货物合格性和符合招标文件规定的文件。 “工程”系指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。 “服务”系指包括但不限于劳务、技术、咨询、物业管理、金融保险、印刷、汽车维修等项目。 投标人提供所有货物必须是全新的货物，所涉及的技术、设计、设备、技术培训和技术服务应来自于投标资料表规定的合格的产地。 国产的货物及其有关服务必须符合中华人民共和国的设计和制造生产或行业标准。 进口的货物及其有关服务必须符合原产地和或中华人民共和国的设计和制造生产或行业标准。进口的货物须是具有合法的进口手续和途径，并通过了中华人民共和国商检部门检验的现货。 投标人应保证，采购人在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权的起诉。 投标费用 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标机构和采购方均无义务和责任承担这些费用。二 招标文件 招标文件构成 要求提供的服务、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件共七章，分为两册。各册的内容如下：第一册第一章 投标人须知第二章 合同格式第三章 附件第二册第四章 投标邀请第五章 投标资料表第六章 合同条款资料表第七章 项目需求一览表及技术规格 投标人应仔细阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。 招标文件的澄清 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标机构和采购方。招标机构对其在“投标资料表”中所述投标截止期十五（）天以前收到的对招标文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复发给每个购买招标文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。 招标文件的修改 投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标机构回函确认。三 投标文件的编制 投标的语言 投标人提交的投标文件以及投标人与招标机构和采购方就有关投标的所有来往函电均应使用中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。 投标文件构成 投标人编写的投标文件应包括第三章附件中的所有内容。第三章附件所涉及到的文件及表格为投标人必须提交的文件，各投标人可以根据实际情况增加内容，但不得擅自减少有关内容。 投标方应将“投标文件”装订成册，并填写“投标文件资料清单”。 投标文件格式 投标人应按招标文件附件中提供的“投标文件格式”填写“投标书”、“投标一览表”、“投标分项报价表”及“商务条款偏离表”及第三章附件所涉及到的文件及表格等以及供唱标使用的、单独密封的投标一览表。 投标人不得将同一项目包中的内容拆开投标，否则将导致其投标被拒绝。 投标报价和货币 投标报价应按“投标资料表”的要求报价，以人民币为结算单位。 国产的货物及其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的增值税和其他税。 在中华人民共和国境内提供的进口货物及其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的关税、增值税和其他税。 投标报价应以项目完成通过合同验收并正常运转投入使用所必需全部相关费用在内的报价。投标分项报价表填写时应注意下列要求： 货物项目报价：以货到采购人指定地点（或目的港）完税价为标准，交货验收前所发生的一切费用由投标人承担（国家政策明确规定采购人需承担的有关税费除外）。包括所有设备费、备品备件费、专用工具费、商检费、包装运输费、装卸费、保险费、安装调试费、人员培训费、技术支持费、软件升级费、管理费、利润、税费、质量保证期内的售后维护服务费以及货物运抵采购人指定地点（或目的港）所产生的其它费用等费用在内的采购人指定地点全包价。投标人漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。（备品备件费与专用工具费是指：货物从采购人开始使用至投标资料表中规定的质量保证期内正常、连续地使用所必须消耗的备品备件和专用工具所需费用）。服务项目报价：包括完成本项目的人力成本、设备成本、管理费、利润、税金等费用在内的全部费用。投标人漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。工程项目报价：包括设计图纸和工程量清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、项目措施费、规费、税金、配合费、预留金以及施工合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，投标人漏报或不报，采购人将视为有关费用已包括在设计图纸和工程量清单项目的其它单价及合价中而不予支付。 投标人资格的证明文件 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。 投标人提交的合格性的证明文件应使招标机构和采购方满意。 投标人提交的证明其中标后能履行合同的资格证明文件应使招标机构和采购方满意，即：) 如果投标人按照合同提供的货物不是投标人自己制造的，投标人应得到货物制造商同意其在本次投标中提供该货物的正式授权；) 投标人已具备履行合同所需的财务、技术和生产能力；) 投标人满足“投标资料表”中列出的资格标准要求。 证明货物和服务的合格性和符合招标文件规定的文件 投标人应提交证明文件证明其拟供的合同项下的货物和服务的合格性符合招标文件规定。该证明文件作为投标文件的一部分。 证明货物和服务与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括：) 货物主要技术指标和性能的详细说明。) 货物从采购方开始使用至“投标资料表”中规定的周期内正常、连续地使用所必须的备件和专用工具清单，包括备件和专用工具的货源及现行价格。) 对照招标文件技术规格（或项目要求）、投标资料表、合同条款资料表逐条说明所提供货物和服务已对采购方全部做出了实质性的响应，或申明与技术规格条文的偏差和例外。 投标人在阐述上述第（）时应注意采购方在技术规格中指出的工艺、材料和设备的标准以及参照的牌号或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性。投标人在投标中可以选用替代标准、牌号或分类号，但这些替代要实质上相当于技术规格的要求，并且提供证明材料使招标机构和采购方满意。 投标保证金 投标人应提交“投标资料表”规定数额的投标保证金，并作为其投标的一部分。 投标保证金是为了保护招标机构和采购方免遭因投标人的行为而蒙受损失。招标机构和采购方在因投标人的行为受到损害时可根据本须知第条的规定没收投标人的投标保证金。 投标保证金应在投标截止日届满二日前（不迟于年 月 日：（北京时间，以招标代理机构核定的时间为准）前缴纳完毕并到达招标机构指定账户，节假日不顺延）支付到招标机构指定的投标保证金帐户，实际支付到帐时间以投标保证金帐户开户银行提供的投标保证金到帐凭证所记载的时间为准。若投标人未按照本款规定及时足额提交投标保证金，招标机构将拒绝接受投标人的投标文件。 凡没有根据本须知第和条的规定随附有效的投标保证金的投标，应按本须知第条的规定视为非响应性投标予以拒绝。 未中标的投标人的投标保证金，将尽速并不晚于按照本须知第条规定的投标有效期满后三十（）天内原额退还投标人（因投标人原因延误的除外）。 中标人的投标保证金，在中标人按本须知第条规定签订合同后予以退还。 下列任何情况发生时，投标保证金将不予退还：）投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；）中标人在规定期限内未能根据本须知第条规定签订合同；）中标人在规定期限内未能根据本须知第条规定交纳中标服务费；）投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件的。 投标有效期 根据本须知第条规定，投标应在规定的开标日后的“投标资料表”中所述时期内保持有效。 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标机构可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标机构的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受延长投标有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知第条有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。 投标文件的式样和签署 投标人应准备一份投标文件正本和“投标资料表”中规定数目的副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。 投标文件的正本需打印 ，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。投标文件的副本可采用正本的复印件。任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。四 投标文件的递交 投标文件的密封和标记 为方便开标唱标，投标人应将投标一览表和投标保证金单独密封提交，并在信封上分别标明“投标一览表”和“投标保证金”字样。投标人应将投标文件正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。然后再将所有信封封装在一个外层信封中。 内外层信封均应：)清楚标明递交至“投标资料表”中指明的地址。)注明“投标资料表”中指明的项目名称、投标邀请的标题、编号和“在之前不得启封”的字样，并根据本须知第条的规定填入“投标资料表”中规定的开标日期和时间。 内层信封应写明投标人名称和地址，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时，能原封退回。 如果外层信封未按本须知第条要求加写标记和密封，招标机构对误投或过早启封以及由此造成的损失概不负责。 投标截止期 招标机构在本须知第条规定的地址收到投标的时间不迟于“投标资料表”中规定的截止日期和时间。 招标机构可以按本须知第条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标机构、采购方和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。 招标机构于开标截止时间前分钟开始接收投标文件。 迟交的投标文件 招标机构将拒绝并原封退回在本须知第条规定的截止期后收到的任何投标文件。 投标文件的修改与撤回 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但招标机构必须在规定的投标截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。 投标人的修改或撤回通知应按本须知第条规定编制、密封、标记和发送。 在投标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。 从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知第条的规定不予退还。 评标委员会 依法组成评标委员会，评标委员会由采购方和招标机构的代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为人，其中专家人数不少于成员总数的三分之二。五 开标与评标 开标 招标人和招标机构在“投标资料表”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时需有投标人代表参加。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。 开标时，招标机构当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知、投标价格、折扣声明、是否提交了投标保证金，以及招标机构认为合适的其他内容。除了按照本须知第条的规定原封退回迟到的投标之外，开标时将不得拒绝任何投标。 在开标时没有启封和读出的投标文件（包括按照本须知第条递交的修改），在评标时将不予考虑。没有启封和读出的投标文件将原封退回给投标人。 招标机构将做开标记录。 投标文件的澄清 在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对投标价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复应以书面形式提交。 投标文件的初审 评标委员会将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、有无计算上的错误等。 算术错误将按以下方法更正（次序排先者优先）： 若开标一览表中报价相矛盾，以投标总价为准； 若开标一览表中报价与投标价格表不一致，以开标一览表为准； 若投标价格表中分项报价与总价不一致，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价； 若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受以上对其错误的更正，其投标将被拒绝。除投标人有正当书面理由的以外。 对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。 评标委员会将要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条文的偏离、保留或反对，例如关于投标保证金、适用法律、税等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标本身的内容，而不寻求外部的证据。 实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝：1) 投标文件逾期送达的；2) 投标文件未密封的或者未按要求盖公章的；3) 投标人未按规定提交投标保证金的；4) 投标文件未加盖法人或者单位公章和未有法定代表人、单位负责人或者被授权人签名的；5) 资格证明文件不全的；6) 未按招标文件规定格式填写或者字迹模糊不清的；7) 未提供有效投标文件的；8) 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的； 9) 投标报价超过本项目的预算总价的；10) 不符合关键技术要求的(即项目要求中作出专门标识并说明为关键款项的技术条款)；11) 投标有效期不足的；12) 投标文件附有招标人不能接受的条件的；13) 不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。27 评标综合评审法定标原则：评标工作将严格按照招标文件的要求和条件，比照投标书进行评审，评审分为符合性检查、综合评审两大部分。通过评审，评标委员会评出综合评审最优（即综合得分最高）的投标人。评标办法 对每个投标人进行资格审查，内容包括：投标保证金、投标书、开标一览表、投标分项报价表、法人授权书、资格证明文件、技术文件、商务文件、招标文件规定的其他商务条款。 对通过符合性检查的投标人进行综合评审，评比因素详见招标文件第二册第五章投标资料表中第条的规定。评标结果公示 评标结束后，招标机构和招标人将在珠海市财政局采购监管网()和珠海市政府采购网（）上公示评标结果，公示期为个工作日。若投标人对评标结果有异议，可在公示期内以投标人的名义向招标机构提出书面质疑。六 授予合同 授标时更改采购货物数量的权力 招标机构和采购方在授予合同时有权在“投标资料表”规定的幅度内对“项目需求一览表”中规定的货物数量和服务予以增加或减少，但不得对单价或其它的条款和条件做任何改变。 中标通知书 中标人确定后，招标机构将向中标人发出中标通知书。 中标通知书是合同的一个组成部分。 签订合同 中标人应按中标通知书指定的时间、地点与采购方签订合同。如果中标人在中标通知书发出后个日历日内因自身原因，未按规定签订合同，招标机构将有权撤消中标通知书，并没收其投标保证金。在此情况下，招标机构将重新组织招标或按政府采购监督管理部门批准的方式进行采购。“招标文件”、中标人的“投标文件”及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。 中标服务费 中标人应在收到中标通知书后日内，按规定向招标机构交纳中标服务费。 收费标准按国家计委“计价格号”文规定，按差额定率累进法（分包组）计算收取，收费标准如下表所列：收费标准中标金额收费费率速算增加数中标金额（万元）服务招标收费费率速算增加数（万元）以下第二章 合 同 格 式（供参考）珠海市青少年妇女儿童活动中心年度物业管理服务合同项目名称： 合同编号： 签订地点：年 月 日第一章 总则第一条：本合同当事人甲方: （委托方）乙方: （受托方）根据中华人民共和国合同法及深圳市国际招标有限公司组织 项目招标文件和中标通知书的要求，在自愿、平等、互利的基础上，经共同协商。就甲方将 委托乙方实行物业管理事宜，订立本合同。第二条：物业基本情况物业类型：珠海市青少年妇女儿童活动中心座落位置： 总占地面积： 建筑面积： 委托管理的物业构成细目详见用户需求书。第三条：委托合同依法签订后，即具有法律约束力，甲、乙双方必须严格遵守合同条款，履行合同规定的义务。第二章 委托管理事项第四条：服务内容第三章 委托管理期限第五条：物业委托管理期限： 自合同生效之日起个月。第四章 双方权利和义务第六条：甲方权利和义务、审批乙方管理方案；、审阅半年和全年度服务报告、提出整改意见；、因物业管理需要，向乙方提供必要的管理用房、值班电话；、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；、监督、指导乙方的管理行为并及时纠正的权利和义务；、协调日常管理中有关的内外关系，对乙方需要协调解决的问题，甲方应采取积极态度予以帮助。、乙方在物业合同期内，按季度计算，若达不到合同规定的物业管理质量要求，甲方可相应扣减乙方的物业管理服务费。、根据合同约定，乙方出现重大管理失误或严重违约、或有多次投诉而得不到纠正的，甲方有权取消合同。、甲方有提出更换服务态度差、仪表差的保安员。、保安员应积极配合甲方工作，并听从甲方领导人员指挥。第七条：乙方权利义务、根据有关法律法规及本合同的约定，制定青少年妇女儿童活动中心年度物业管理制度；、对甲方的设备、设施负有保护的责任，如属于管理不善或操作不当造成的损失，乙方应负责任；、保护馆内人员及财产的安全，保障全馆的正常秩序；、接受甲方的监督、指导；、切实做好防火、防盗、防破坏、防抢、防骗、防泄密、防自然灾害等；、发现问题及时进行处理并向甲方报告；、有专人负责做好物业管理资料的存档和保管工作；、因物业管理所需的图纸、档案、资料，可向甲方申请查阅，如需复印，应向甲方提出书面申请，经甲方批准后复印；、本合同终止时，乙方必须向甲方移交其使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于业主的物品。、用户需求书所规定的内容。第五章 物业管理服务质量第八条：乙方须按招标文件要求、投标文件承诺，实现目标管理。保安服务：第六章 物业管理服务费用第九条：物业管理服务费、物业管理服务费：经双方协商，物业管理费用为人民币 元（大写） ）。、具体付款方式为：分期付清。按月结算,每月日采购单位以转账方式,向中标单位支付上一个月的物业管理服务费总额的，服务期满一个月内采购单位以转账方式,向中标单位支付合同总额的。第十条：具体服务范围及方式详见合同附件。第七章 违约责任第十一条：甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十二条：乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正当理由的，甲方有权扣罚当月支给乙方的管理酬金，或终止合同。第十三条：乙方违反合同规定的有关义务，对甲方造成经济损失的，应给予甲方经济赔偿；如造成重大损失的，甲方有权先终止合同，然后商谈赔偿问题。第十四条：乙方提出的设施、设备维修计划或报告，如因甲方拖延时间批准，而无法及时实施，造成的设施、设备的损坏，影响大楼正常运行的责任由甲方负责。第十五条：因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施等损失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影响甲方正常工作等，乙方应承担违约责任并赔偿损失。第十六条：甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹个月管理费总额的违约金。第十七条：乙方在接管天内不能正常运作，属于乙方责任的，应由乙方负责，甲方有权解除合同。第八章 附则第十八条：双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；在本合同履行过程中，如甲方认为合同条款需要变更，应与乙方协商，并就变更事宜与乙方签订协议。第十九条：本合同及其附件内空格部分填写的文字经双确认后与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十条：本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲方 份、乙方 份、物业管理行政主管部门（备案）、珠海市政府采购监管办公室备案一份、招标代理机构归档一份，具有同等法律效力。第二十一条：因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十二条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定处理。第二十三条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；报请物业管理行政部门进行调解；通过法律途径解决。第二十四条：合同期满本合同自然终止。第二十五条：甲方的招标文件和乙方的投标书是签订本合同的法律依据。本合同与招标文件、投标书有冲突的，以招标文件、投标书为准。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：代表人 （签字）： 代表人（签字）：地 址： 地 址：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：传 真： 传 真：见证单位：深圳市国际招标有限公司经办人（签字）：日 期：合同附件（合同编号 ）附件 物业构成细目附件 物业管理质量目标附件 招标文件附件 中标单位投标文件附件 中标通知书备注：. 本合同所有附件均在签定合同时编制，其编制依据是招标文件“用户需求书”中的要求和中标人的投标文件中的相应内容； . 合同附件的具体内容由双方在签定合同时确定。第三章附 件、投标书致： （招标机构）根据贵方为 （项目名称）项目招标的投标邀请（招标编号 ），签字代表 （姓名、职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称、地址）提交下述文件正本一份及副本 份：投标书投标一览表（后附投标分项报价表）资料对照一览表商务条款偏离表法定代表人授权书、法定代表人证明书资格证明文件针对本项目的管理计划. 物业管理质量控制指标、管理制度. 拟投入本项目的从业人员及主要人员技术资格一览表相关经营业绩综合实力. 中标服务费承诺投标服务符合“招标文件”规定的证明文件及投标人认为需要说明的其他内容。以形式提交投标保证金，金额为（大写）元整（￥）。在此，签字代表宣布同意如下：. 投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。. 投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。. 本投标有效期为开标日起九十个日历日。. 如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。. 投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。. 与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址： 电话： 传真： 投标人授权代表姓名、职务（印刷体）： 投标人授权代表签字： 投标人名称： （盖公章） 日期： 年 月 日 投标一览表投标人名称 招标编号 序号项目名称服务期投标总价（元人民币）备注珠海市青少年妇女儿童活动中心物业管理服务项目合同生效之日起个月大写：小写：注：由于将对本表进行公开唱标，所以填写此表时不得改变表格的形式。如果投标人认为有应当说明而本表中无相应栏目的内容，请在“备注”一栏中说明。投标人代表签字、公章 日期： 年 月 日 投标分项报价表投标人名称 招标编号 费用项目费用明细及测算方法单项合计分项合计人工费用人员工资周末及法定加班费社会保险费福利基金劳保费用办公费用设备折旧管理佣金应纳税金小计月费用：费用合计个月费用：注：、其他费用指表中所列各项以外的费用。（须注明用途） 、总价合计（费用合计）每月小计月费用*个月、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。、不得低于招标文件第七章中物业管理服务人员最低数量配置及人均最低待遇标准，否则作无效投标处理。、投标人可自行编制本表，但需提供报价分析计算表，且列明完成本项目所需各项详细费用。投标人代表签字、公章 、投标资料对照说明一览表投标资料对照说明一览表投标人名称： 招标编号： 序号投标资料要求说明页码范围投标书是否符合投标书的格式要求，投标有效期是否满足投标一览表（后附投标分项报价表）是否按照规定格式和要求填写资料对照一览表是否说明商务条款偏离表是否说明法定代表人证明书、法人授权委托书书是否有法人签字和盖公章资格证明文件营业执照或事业单位法人证书及要求的证明材料是否提供、有效和全面针对本项目的管理计划是否提供及详细说明物业管理质量控制指标、管理制度是否提供及详细说明拟投入本项目的从业人员及主要技术资格一览表是否详细说明及及要求的证明材料是否提供、有效和全面相关经营业绩是否满足时间要求，证明材料是否提供综合实力是否包括并提供中标服务费承诺是否包括并提供投标文件完整招标文件规定的附件是否缺少，是否签字和加盖公章其它资料是否提供说明：本表的内容为投标人提交的投标文件应具备的内容，须在投标文件中提供，并保证真实有效。投标人代表签字： （盖公章）、商务条款偏离表商务条款偏离表投标人名称： 招标编号： 序号招标要求投标要求偏离情况说明*资格标准：*投标保证金金额为人民币壹万壹仟元整（￥，）*投标有效期：九十天（日历日）服务期：自合同生效之日起个月合同价：投标报价中应包括本项目服务年限内的卫生保洁、绿化美化、灭“四害”、维护保养等物业管理服务项目过程中的人工费和所需的材料费、工具费、机械设备费、利润、应缴税费以及服务合同包含的所有风险、责任等各项应有费用的全包价，投标人漏报或不报，采购人将视为有关费用已包括在本项目的其它单价及合价中而不予支付。中标人在服务期内，须严格按招标文件规定及投标文件承诺服务标准为采购方提供相关服务。如果中标人是珠海市外的物业服务企业，则需在中标后按相关规定向珠海市物业管理行政主管部门办理登记备案手续。验收服务质量的方式：阶段验收：每个季度第一个月的上旬（每年的月、月、月、月）由采购方选派人员组织一次验收评分,对中标人在服务期内的服务情况进行检查。合同届满时由采购方组织对中标方工作质量进行测评。验收（检查）标准：按招标文件规定及中标人投标文件承诺的服务要求；国家及地方的相关法律法规政策文件。付款方法和条件：分期付清。按月结算,每月日采购单位以转账方式,向中标单位支付上一个月的物业管理服务费总额的，服务期满且未发生违规事项后一个月内采购单位以转账方式,向中标单位支付合同总额的（质量保证金为合同总额的）。乙方违约责任： 1、 中标人未提供招标文件要求服务的，用户方有权没收中标人的全部质量保证金。2、 每次阶段验收评分合计在分以上（含分）的为合格，合计分每次扣罚本项目质量保证金，合计分每次扣罚本项目质量保证金，合计分每次扣罚本项目质量保证金，如一年内有两次评分合计在分以下，甲方有权直接终止服务合同并没收中标物业服务公司的全部质量保证金。3、 中标人若在实际服务过程中需更换本项目负责人（即本项目物业管理处主任）和主管人员（主管人员指管理员、保安队长、维修主管、清洁主管）需事先征得采购单位同意。若中标人更换上述人员未事先征得用户方同意，用户方将要求投标人限时整改，每需整改一次扣当季度物业管理费用的和本项目质量保证金的。若出现三次投标人更换上述人员未经用户方同意情况，用户方有权直接终止服务合同。物业服务人员确因工作需要而进行的更换，中标人须提前报采购单位备案。、招标文件及法律规定的其他违约责任。为方便身份识别，物业管理服务人员上岗时要求统一着装且配备工作牌（相关费用由中标单位负责）。*附：物业管理服务人员最低数量配置及人均最低待遇标准表说明：）对“偏离”一栏，填写“无偏离、细微偏离、重大偏离”；）对投标资料表中资格标准、合同条款资料表和附加要求的条款按上列格式逐条说明。投标人代表签字： （盖公章）日期： 年 月 日、法人授权书格式（）、法人负责人授权委托书 法 人 授 权 委 托 证 明 书兹授权 同志，为我方签订经济合同及办理其他事务代理人，其权限是：授权单位： （盖章） 法定代表人 （签名或盖章）有效期限：至 年 月 日 签发日期：附：代理人性别： 年龄： 职务： 工作证号码：营业执照号码： 经济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经营许可证号码：主营：兼营：说明：、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 、内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。 、将此证明书提交对方作为合同附件。(为避免废标，请投标人务必提供本附件且有效期应与投标有效期一致)代理人身份证复印件（）、法定代表人负责人资格证明书法 定 代 表 人 证 明 书 同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期： 签发日期： 单位： （盖章）附：代表人性别： 年龄： 工作证号码：营业执照号码： 经济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经营许可证号码：主营：兼营：说明：、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 、内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。 、将此证明书提交对方作为合同附件。 (为避免废标，请投标人务必提供本附件)法定代表人身份证复印件、资格声明格式资格声明致： (招标代理机构名称)：对于贵方 年 月 日（招标编号： ）的投标邀请，下述签字人愿意参与投标，提供 （招标项目名称）规定的全部货物和服务，提交下述文件并声明全部说明是真实的和正确的。1. 企业法人营业执照副本复印件，加盖公章；2. 法人资格证明书及法人授权委托书原件（若参加投标的代表为法定代表人，则只需提供法定代表人证明书原件及其身份证复印件）；3. 主管部门核发的有效期内的一级（含）以上物业管理（服务）企业资质证书复印件加盖公章，投标现场须提供原件查验，未提供原件视为无此证书；4. 投标人在珠海市内须设有常驻机构（注：投标人工商注册地在珠海市或在珠海市注册有直属分支机构视为投标人在珠海市内设有常驻机构），提供常驻机构的工商营业执照副本复印件加盖公章。5. 其他证明文件。投标人的名称和地址： 受权签署本资格文件人：名称： （公章） 签字： 地址： 签字人姓名、职务（印刷体）传真 邮编： 电话： 注：相关资格文件附后。、针对本项目的物业管理方案、管理制度针对本项目的物业管理方案、管理制度投标人名称： 招标编号： 主要内容应包括：一、物业管理方案： 、用户需求分析及详细方案； 保安和消防管理工作 水、电设备的维护保养工作 建筑物和相关设施的维修工作 空调机的维护保养工作 卫生清洁和保洁工作 绿化美化及病虫害防治工作 灭“四害”工作 其他、时间安排及质量保证措施；、其他。二、物业管理制度：（详细列出针对本项目的管理制度）三、管理服务承诺注：供应商应提供详细说明投标人代表签字： （盖公章）日期： 年 月 日、物业管理质量控制指标物业管理质量控制指标投标人名称： 招标编号： 序号物业管理的质量指标投标单位承诺指标采取的措施和愿意承担的责任房屋设备、设施、各类器材完好率；急修及时率；维修保养质量合格率； 绿化及时完好率；清洁、保洁率；化粪池、雨水井、污水井完好率；排水管、明暗沟完好率；灯具完好率