房屋托管.doc

什么是房屋银行 房屋银行:（也叫房屋托管中心,房屋理财中心,房屋管家等）是指专业的不动产托管服务公司，接受业主全权委托，代为业主招租并代收代付租金实行全程化管理包括房屋各项费用的监管、内部设施的代维修、中途退租换客等一条龙服务。房屋银行从字面上理解即是以房屋为经营对象的机构。之所以称为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。客户可以像存钱一样，将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的价值付给客户租金。除此以外，房屋银行还有与商业银行类似的功能，如资金结算、专业投资理财功能等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。简而言之，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务使房屋的收益和价值形式体现出来，并通过提供服务获取收益的机构。百信佳房屋理财中心! 全程代理，为您理财！您是否为找不到合适的房客而烦恼？您是否为遥遥无期的空置期而烦恼？ 您是否为一次次带客看房子而烦恼？ 您是否为每次支付数额不菲的中介费而烦恼？ 您是否为无休止的处理与租客间发生的小问题而烦恼？ 、 现在您只需将房子交给我们打理，每年只须除去45天的招租期,第46天不管我们有否将您的房屋出租出去,每个月您都能按时收到合同约定的租金.从此不必为这些锁碎的事情而烦恼！ 我司会每月定时把房租打到您的个人账户，让您轻轻松松享受坐享其成的乐趣。另有优质的房屋维护:房屋在出租的过程中，难免会出现对房屋及其设施的损坏，而对房屋及其设施进行维护却是一件及其耗时和麻烦的事情，现在这些麻烦的事情完全让我们来做。托管期间，我司有专业的人员对您的房屋及其设施进行维护，使您的房屋日久如新。我们服务:1、自己打理:固然不需花钱，但找租户期间的房屋空置期不能把握，具有风险，另外需要自己亲力亲为带客户看房，花费时间。2、房屋中介:毫无疑问，帮你找到租客需支付对方半个月的佣金。3、房屋银行:业主就像“存钱”一样把房子存到“房屋银行”，而只需给房屋银行45天招租工作期，以后免费管理一年，业主大可安心坐享其成。业务流程：业主愿意存房-免费看房评估-双方协议签定合同业务范围：福田区、南山区、罗湖区、龙岗区,宝安区.业主省心、省事、放心、安全百信佳帮到您！: 业主把闲置的房屋存入“百信佳”，由“百信佳代为出租、管理，每年只需留出 45 天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取合同约定租金。:对高价位、新入伙及空置率高的物业，“百信佳“代为出租管理，从出租日起，百信佳每月收取租金的 10% 作为服务费。: 对于业主不愿意存房、托管的物业，“百信佳”可代为出租，并收取半个月的租金作为代理服务费用,让租户省钱快捷.公司背景: 深圳市百信佳物业管理有限公司是深圳市工商部门正式注册的专业从事房地产理财业务的经营实体.深圳市百信佳物业管理有限公司面向深圳市区团体、个人业主的空置住宅、商铺。推行免佣受托、代理租赁和管理。经营范围包括物业托管 存房租赁、托管租赁、代理租赁、代理交易 ，房地产咨询、经纪评估、经济信息咨询。百信佳管理奉行“诚信服务、客户至上”的服务理念，我们将以诚信、负责、公正、公平的工作作风为客户提供满意的服务。百信佳房屋管理五大优势:一、: 在百信佳，无论您的房子出租与否，您所需要做的就是定期收取收益，轻松简便。二、: 百信佳为您提供最稳定的收益，合同期内的租金支付不受外界影响。三、: 百信佳作规范，使您免受欠租风险，同时与建设银行合作，为您提供全方位的保障。四、: 您的信息可迅速通过网络信息平台被客户了解。五、: 百信佳通过规模化、集约化的经营，实现资源的最优化配置，免佣租赁 全程管理.愿用我们的百倍热情和万分认真提供让您满意的服务！信息条形码:6797747107742678房屋理财业务俗称“房屋银行业务” 本房屋理财中心与工商银行联手合作，致力打造二手楼服务新平台，推出免佣、全程管理的全新租赁模式，为您理财，让业主和租户双方省心放心。存房业务业主把闲置房屋存入百信佳房屋理财中心，由百信佳房屋理财中心代为出租、管理，每年只要天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。（房屋出租价 评估师的评估价，由业主确认 评估价仅供参考，以业主意愿价为主代理期 一般为一年 无限制）托管业务对高价位、新入伙及空置率高的物业，由百信佳房屋理财中心代为托管管理，房屋理财中心每月收取租金的作为服务费（自带租客8%）。房屋理财业务是一种免佣、全程管理的全新租赁模式，发展潜力巨大，市场广阔，目前在北京、上海、广州、深圳等各大城市蓬勃发展，越来越体现其行业优势房屋理财业务优势目前，深圳市房地产租赁活跃，市场广阔，物业租赁已成为深圳经济发展中的一个重要行业。传统的租赁方试非常不尽如人意，由于信息有限，不能及时将房产租赁出去，房产长期空置，造成巨大的经济损失；租赁市场法律法规尚不完善，常常会上当受骗，您必须一次又一次地面对客户的讨价还价，一次又一次地带着客户去看房子，每月一次又一次地向租户催收房租，费时费力劳心，还担心承租人因欠租而产生的各种纠纷；同时还需支付一笔不菲的中介费。业主：1房屋存房、托管是业主投资房产理财的新途径。2享受周全的服务。业主一旦将房屋存入百信佳房屋理财中心，就可以得到一条龙的服务，免除后顾之忧。3稳定便利。业主无须与承租人见面，通过银行卡就可以及时、方便地收到房租，获取房产投资的长期稳定增值收益。为你提供最稳定的收益,合同期内的租金支付不受外界影响。4与银行合作推出，资金保障，安全无风险。业主不必担承租人因欠租、因欠租而产生的各种纠纷、退租而造成的空置损失等。5以租养房，进行二次置业。使你的资产轻松受益，避免了不良资产价值的进一步贬损，提高资产处置的效率和效益.6 代为清洁房屋出新。房屋陈旧，物品杂乱，收拾起来累死人，不收拾却又不易出租。交给“百信佳”便不用发愁了。专业人士清洁消毒，简单装修，整饬一新，让你的房屋出租得更快，还不用自己劳心劳力的打扫卫生。7 代理房屋维修琐事。出租房屋琐事不断。今天水管漏了，明天灯泡坏了，再过两天抽油烟机又有了问题，三天两头来回跑，怎一个烦字了得。交给“百信佳”后，维修的琐事就可全由房屋管家代劳了。8中介出面解决纠纷。房客如果长期居住，哪有瓦勺不碰锅沿儿的？一旦双方出现矛盾和纠纷，有“百信佳房屋理财”作为第三方出面协调，公正、公平又专业。9 代为结算水电煤费。房东常常抱怨：客户住了一段时间后，留下一堆杂费未结就溜