上海市静安寺RBD发展问题及空间对策研究.pdf

江苏建筑 2 0 1 3年第 4期 总第 1 5 6期 上海市静安寺 R B D发展问题及空问对策研究 胡昕宇 史宜 唐 雯 东南 大 学建筑 学 院 江苏 南京2 1 0 0 9 6 摘 要1 R B D 游憩商业区 作为一类城市商业中心 其发展辐射是跨城市跨区域的 特大城市的R B D是区域 城市中心 体 系以及 R B D 自身 3个层 次综合作 用的结果 文章 以上 海市静安寺游憩商业区为例 剖析 了该 R B D在上海 市中心体 系 人 民广场中心区 R B D 内部 3个层 面的发展现状 揭 示 了主要的 空间问题 提 出静安寺游憩 商业 区的解 决对 策 为其它都 市区 R B D的发展提供一定的借鉴参考 关键词1 游憩商业区 空间对策 上海静安寺 中图分类 T U 9 8 4 1 3 文献标识码 A 文章编号 1 0 0 5 6 2 7 0 2 0 1 3 0 4 0 0 0 1 0 5 Cu r r e n t De v e l o p me n t Pr o b l e ms a n d S p a t ia l De v e l o p me n t S t r a t e g y o f J in g a n Te mp l e RBD Sh a n g ha i HU Xin y u S HI Yi T ANG W e n S c h o o l o f A r c h it e c t u r e S o u t h e a s t U n iv e r s i t y N a n j i n g J i a n g s u 2 1 0 0 9 6 C h in a Ab s t r a c t R B D r e c r e a t io n b u s in e s s d is t r ic t a s a c o mm e r c ia l c e n t e r o f t h e c it y it s d e v e l o p m e n t r a d ia t io n is a c r o s s r e g io n s a n d c i t ie s Me g a c it y S RB D a r e a is in fl u e n c e d b y t h r e e c o mp r e h e n s iv e r e a s o n s s u c h a s r e g io n C it y Ce n t e r s y s t e m a n d R BD it s e l f T h is p a p e r t a k in g J in g a n T e mp l e RBD S h a n g h a i a s e x a mp l e a n aly z in g c u r r e n t d e v e l o p me n t p r o b l e ms a n d d il e mma t h e RB D f a c in g wit h in RBD in t e r n al s y s t e m P e o p l e s S q u a r e c e n t e r d is t r ic t S h a n g h a i c e n t e r s y s t e m t h r e e l e v e l s r e v e alin g t h e ma in s p a t i al p r o b l e ms p r o p o s e s o l u t io n s o f J in g a n T e mp l e RBD p r o v id e s o me r e f e r e n c e f o r d e v e l o p me n t o f o t h e r u r b a n RB D Ke y wo r d s r e c r e a t i o n al b u s in e s s d is t r ic t s p a t i a l d e v e l o p me n t s tra t e g y J in g a n T e mp l e o f S h a n g h a i 0 引 言 在城市建成 区中 某些 区域集 聚了大量观光 购物 餐 饮 娱乐 文化 康 体等设施 这一区域集 聚现 象形成了游憩 为主要 功能 规模大小不同的特定功能区 综合系统论观点 认为游 憩商业 N r e c r e a t i o n a l b u s i n e s s d is t r ic t 简称 R B D t 指 的是 在城市 内部空 间范 围内 围绕一定数量 和规模 的观 光 游憩 休 闲活动 聚集 区带 配套 了相应 的娱乐 康体 休 闲活动设施 并 能为一定规模 的旅 游者和本地市 民提供游 憩 娱 乐和购物服务的城市特定系统空间日 静安寺地 区曾是上海著名的商业 中心之一 自 2 0世纪 9 0年代 在静安区加速 旧城区改造期 间 开始实施对静安寺 地 区的开发改造 作为南京西路商业商务街改造的尾端 静 基金项 目 国家 自然科学基金 5 1 2 7 8 1 1 4 江苏 自然科学基金项 目 项 目准号 B K 2 0 1 1 6 1 9 亚热带建筑科学国家重点实验室开 放课题 项 目准号 2 0 1 1 K B 0 9 江苏省建设厅课题 项 目准号 is 2 0 0 1 j h l 0 中央高校基本科研业务专项资金 重大科技项 目培 育 计划 项 目准号 3 2 0 1 0 0 3 1 0 2 江苏省高层次人才计 2 0 1 1 一 J Z O 0 4 安寺地区功能开发定位为商务娱乐圈 经过近 1 0年开发 静 安寺地区形成了以静安寺为中心 东起常德路 西至乌鲁木齐 北路 南临 巨鹿路 北至愚园路 包括越洋国际广场 会德丰国 际广场 久光百货 静安公园等有众多商业服务设施与游憩设 施的游憩商业区 其空间与职能不仅符合都市区R B D的各 项标准 且十分具有典型性 本文从现状发展特征以及现状 空间问题 2个层面出发 分析静安寺 R B D所面临的困惑 并 提 出有问题针对性的空间解决策略 1 静安寺游憩商业区现状发展特征 1 1宏观层面 静安寺在上海市 中心体系 中的定位 2 0世纪 9 O年代大规模的城区开发 静安寺 的空间形象 已经发生了极大 的转变 表现为 C B D与 R B D共同发展 的形 态模式 从 商务商业 中心职能来看 根据墨菲指数定量分析研 收稿日 1 1 2 0 1 3 0 6 1 4 作者简介 胡 昕 宇 1 9 8 7 东 南 大 学 建 筑 学 院 在 读 博 士 学兔兔 w w w x u e t u t u c o m 学兔兔 w w w x u e t u t u c o m 学兔兔 w w w x u e t u t u c o m 4 江苏建筑 2 0 1 3年第 4期 总第 1 5 6期 区的文化氛围相 冲突 在南京 西路 与华 山路交叉路 12 1 会德丰 国际广场 的高 耸现代的建筑形体 与周边 的静安古寺 以及静安广场形成鲜 明对 比 对广场人群活动产生不利 的氛 围影响 横跨的延安 路高架也将静安寺地区分 割成 两个部分 使其南 向的视觉 感受被高架阻隔 阻碍 了静安寺 R B D的视 觉通透性 2 2 游憩职能配置不合理 在商业 职能为主的配置基调上 静安寺游憩商业 区过 度 引入 了高 档 的现 代商 业休 闲场所 和大量 的商务 办公 职 能 这些场所对于普通市 民中的高收人 人群来说 有较强的 吸引力 并 因此 成为上海市标志性 的旅游观光地 商业性的 休 闲场所较为完善 但对于其他中低收入市民来 说 静安寺 的商业消费太高 不适合 13 常消费 价格适 中类似 商场或茶 馆类型 的场所对于他们的 日常生活更有 帮助 对 外地 游客 而言 静安寺游憩商业区的商业服务缺乏特色 与静安寺景 区配套度低 因此 在静安寺 的游憩职能配置上 既没有鲜 明的 自我定位 又缺乏对于本地中低收入市民和外地游客 需求 的考虑 其 中 愚园路发 展餐饮娱乐街 经多年开发迄今未成商 业 特色街 区 仅在西段有一家肯德基店和百 乐门影 剧院 中 段 有几家酒 家 其余都是小吃点心店和杂货铺 街 区建筑硬 件缺乏 开发力度不够 充分 且未考虑 到各类 人群 的需求 其 发展 落后 于上海大多数特色商业街 2 3 商业规模过小 商业职能同质化 通过对 于静安寺游憩商业 区的分析 可知静安寺商业 区 的建 筑 面 积仅 占上 海人 民广 场 中 心 区建 筑 总 面 积 的 2 3 相对 于人 民广场 的 1 4 1 以及 外滩的 4 6 处于较弱 势的发展地位 同时 与其他游憩 R B D如人民广场 R B D以 及 淮海 中路 R B D位置接 近 独 立辐射 的范 围较 小 三者商 业 职能接近 同质化竞争激烈 但是 由于静安寺 的商业规模 低 于人 民广场 R B D以及淮海 中路 R B D 因此 如果在 商业 职能构成上没有体现差异 静安寺的竞争优势会远远低于 其他两个 R B D 3 静安寺游憩商业区的发展对策 静安寺商圈成熟较早 有着得天独厚的地理优势 与人 气优势 然而又正是 由于这种历史 因素 限制 了该地 区发 展 在未来应更突 出该商业区的历史文化优势 将静安 寺游 憩 商业 区发展成 为与 自身优势更加 匹配 的商业 中心 3 1 扩大 商业规模 完善职能构建 静 安寺游憩商业 区东南 东北 西北三个 角 分别 为静 安 寺下沉式广场 静安寺庙 百乐 门大厦 已成定势 商业 圈 黄金三角形 内 以东南 东北 西 北三个地 标为顶点称 为商 业圈 的 黄金 三角 形 有大量住 宅开发 功能缺少 规划 是 土地资源配置的劣化和浪费 静安寺商业 区应 紧扣商业商 务功能 以此扩大静安寺地 区的商业商务面积 强 化国际大 都市副中心的职能地 位 具体 而言 静安公园东侧延伸段要加大招商力度 按现 代零售商业商务功能开发 十字路 IZ l 西南角和西北角 老 街 百乐 门大厦 西侧延伸段 结合 旧房改造 新 建楼盘规划 应定为公寓或商务楼宇 静安寺十字路 口西 北角西向北延 伸段 的市百九店 大楼建 于 2 0世纪 7 O年 代 迄 今 已有 4 O 年 楼宇 陈旧 建筑问题颇多 商住混杂 可以考虑拆除重建 图 4 百乐门大厦 外立面 学兔兔 w w w x u e t u t u c o m 江苏建筑 2 0 1 3年第 4期 总第 1 5 6期 新 的商厦 以上延伸段商业商务的开发 弥补现行开发定势 中的不足 形成商业楼宇集 聚成群 的规模 态势 加 大发展楼 宇经济力度 强化游 憩商业 区的商业 职能 3 2 修复历史建筑 强化文化特色 游憩 商业 区需具备典型的环境风格和文化 品质 才能吸 引人 群 旧建筑的历史价值也是游憩商业 区活力 的有力保 证 在 加强外部环境开发的同时 对部 分历史建筑如百乐门 大厦 图 4 等进行 保护 性修复 从 内部空 间风貌 上强调 餐 饮娱 乐场所的历史时代趣味 毗邻 静安寺庙的愚 园路属静安寺商业 圈范 畴 2 0世纪 初 愚园和张园 曾是上海西 区名噪一 时的著 名园林景观 也 是 民众集 社聚会 集市场所 而静安寺庙会 商业 活动亦十分 兴隆 人丁兴旺波及现愚 园路一带 打造特 色街 弘扬历 史 文 化 应 具有 区域性和历史 特色 不必步人 后尘 盲 目跟 风 一 味仿造 愚园路可定位于愚园历史文化街 以历史 上的愚 园为文化 内涵取名 为愚园风情街 拓宽路幅 结合城 区绿 地 建设 辟建布置雅致 园林树木 尽 可能重现当年历史文化 风 貌 吸引境 内外 品牌 餐饮 文娱 业落户 可在 临街店铺 内外 布 置 品尝 观光雅座 如 欧洲许多城市 的风情街 那样 吸引 静 安寺 商 圈 内中外游 客 和商 务人 士在 临街雅 座小 憩 餐饮 观 光 包括生态观光和人文观光 3 3 削弱视觉 阻碍 拓展用地范 围 缓解延安 路高架对静 安寺 R B D的影 响 需 与两旁创造 新的空间环境结合起来 才能取得较全面的效果 例如 建立 面 向高架 路的多层开放 空间及人行通道 结合步行 系统 提 升城 市活动发 生的基面 在上 面广 植树木花 草 设 置休息设 施 使高架路上行 驶车辆 中的人 们能看到精心组织 的多层 空间及丰 富的公众活动 而非不雅致 的多层屋顶及 裙房楼 顶 多层开放空间 中的公众可在视觉上免受 高架道路 的压 抑 也体现 了人车分 流的理 念 除此 之外 还应注重沿街 阳台 绿化 高 层屋 顶绿化 在高架路 的地 面道路 两侧 种植高大乔 木 配合支撑柱子的竖 向绿化及高架路两旁 的倒 挂绿化 将 阻断城市发展 的混凝土长廊 变成一 条连贯 中心城 区的绿 色纽 带 并加强延安路南北侧公共活动之 间的联 系 提升南 侧商业活力 逐 步改造南侧 居住职能建筑 使其 转化为与北 侧静安寺 R B D一体化 的商业空间 此外 现状静安寺广场与静安古寺之间隔路而望 南京西 路交通繁忙 车流量大 未来应借助静安寺地铁站地下通道系 统 加强与静安寺广场与静安古寺之间的公共活动联系 通过 大型游憩资源的整合 充分发挥静安寺的游览观光效应 3 4合理发展交通 创造宜人环境 目前静安寺 R B D内有 2条地铁线 路 以及 6条 地面公 交路线 未来 5 1 0年 仍 会增 加新轨道交通线 公交路线将 增至 1 O条 公 共交通 的兴 盛 同样带来商 业的繁荣 但 同 时也带来交 通拥堵等 一系列 问题 因此 在 开发新楼盘 时 应同时设置地下车库或社会公共车库 与 R B D的公共活动 配套 此外应规划有停车楼等一系列静态交通设施 其次 还应当通过管制手段 采取人车交通和公私交通适 当分流 的措施 人流高峰期 内进行拦截和管制 最后 应连接各个 街坊内部 的步行线 形成连续 的步行游憩系统 串联各个景 点及功能建筑 形成利于交通便捷和休憩停 留的场所 4 结语 上海 静安寺 R B D作 为上海市 重要的游憩商业 区之一 有着 深厚 的文化传 统特 色 不仅历史资源优势突 出 其发展 所 面临的境遇 和困惑在都市 R B D中也十分具有代表性 须 逐步加强基础设施 建设 构建完善 的游憩商业 职能和公共 活动网络 深入挖掘文化及传统特色 其业态规模 商业活 力以及城 市辐射效应 才有 可能得 到更 进一 步的发展 参考 文献 1 G e t z D P l a n n i n g f o r T o u r i s m B u s i n e s s Di s t r i c t s卟 A n n a l s o f T o u r i s m Ke s e a r c h 1 9 9 3 2 0 5 8 3 6 0 0 2 张建 上海 大都 市游憩 商业 区的型 态模式研 究 地域 研 究 与 开发 2 0 0 5 0 3 3 1 施彦卿 上 海市 中心城 区 R B D 的 空间结构研 究 D 1 同济 大学 2 0 0 0 4 1 杨俊 宴 史北祥 特 大城 市 中心 区圈核 结构模 式的 空间 增 长过程研 究 城 市规 划 2 0 1 2 9 2 9 3 8 5 杨俊 宴 吕传庭 杨 明 章飙 广 州城 市 中心体