武汉豪宅趋势分析.pptx

武汉豪宅市场研究 武汉豪宅研究 武汉豪宅催生原因分析武汉豪宅市场分析武汉豪宅产品研究武汉豪宅案例研究 武汉高端住宅市场经历了十多年的发展 早期产品属于纯粹的资源占有 步入成熟期后 在资源占有的同时 强调产品力 软性增值服务等的打造 武汉豪宅市场发展历程 市场火爆是表象 量变引发质变 成交火爆 蝉联全国楼市成交套数榜首 刚需退位 改善重生 高端市场增长迅猛 背景时间表 2011年1月15日 武汉出台商品住房限购令2014年9月24日 武汉限购全面放开 5 面粉贵过面包 土地溢价率高企 地王频出 一地难求 拿地难度激增 硚口 2宗 江汉 3宗 江岸 3宗 汉阳 7宗 经开 2宗 洪山 6宗 东湖 5宗 青山 2宗 武昌 2宗 汉口 江汉单价地王当代CBD地块 楼面价18011元 武汉 汉阳单价地王碧桂园拦江路地块 楼面价20017元 武汉 汉阳总价地王平安杨泗港地块 楼面价13587元 四新单价地王武汉正荣府 楼面价6826元 武昌 洪山总价地王首开杨春湖地块 楼面价14272元 青山总价地王招商青山地块 楼面价5585元 武昌 青山总价地王中冶青山地块 楼面价9311元 东湖开发区单价地王正荣光谷地块 楼面价15966元 光谷东单价地王中城光谷地块 楼面价8688元 光谷东单价地王房投光谷地块 楼面价4415元 光谷东单价地王绿地国际理想城 楼面价4049元 2016年武汉中心城区住宅地块供应 品牌房企扎堆进驻武汉 TOP20企业齐聚武汉 众房企蜂拥而至 在拿地难的情况下 多于远城区拿地或是合作开发 传统品牌开发商土地充足 新晋开发商依旧有拿地需求 首进武汉 豪宅的生长逻辑 生长逻辑 通货膨胀 高净值人群 资源稀缺 面粉贵过面包 助推 10 11 12 地王项目将主动推动价格跳涨 未来中心区全面豪宅化不可逆转 武汉豪宅版图 两江四岸 汉口CBD金融街 武昌沙湖东湖核心 光谷门户核心 豪宅市场未来分布 中心区全面豪宅化 14 华发外滩首府 140 100 160 190 220 越秀国际金融汇 107 124 155 192 CBD楚世家 186 252 250 及以上 两房 小三房 三房 四房 五房 305 融创壹号院 140 159 96 127 175 187 190 240 260 285 360 448 130 150 189 215 220 360 120 125 万国府MOMA 155 160 215 170 180 200 230 未来市场产品供应主力面积在140 以上 目前武汉豪宅总价集中在300 800万元 千万级以上豪宅产品较少 未来豪宅梯队逐渐拉开 区位地段核心不同 资源稀缺性不同直接影响产品形态不同与价格门槛不同 目前武汉豪宅总价一梯队多为集中在资源型和规划型豪宅 地段型多为轻奢豪宅 豪宅未来趋势 级数差异放大 千万豪宅以上占比逐年增加 项目成交总价段上涨 备注 成交总价结构 单位 套数占比 1000万以下产品 1000万以下产品 1000万以下产品 2014 2016年一线豪宅单价2万以上 豪宅未来趋势 门槛逐年提升 从纯大尺寸产品 衍生丰富面积段产品趋势 地段型豪宅 倾向合理控制面积尺寸 豪宅未来趋势 产品丰富化 武汉豪宅市场 总结 户型设计注重功能多样性 减少客户需求弱的部分功能设置 武汉豪宅产品 功能多样性 精装风格由强调地位 身份转为追求精神 内涵 土豪 精致 武汉豪宅产品 精装风格更内涵 精装标准关注和投入点由精装品牌升级为装修用材及工艺细节 武汉豪宅产品 精装注细节 会所已成为武汉市场高端项目必有的配套设施 功能丰富 武汉豪宅产品 会所成标配 设计理念从人本出发 注重细节设计 体现人文关怀 YKK半开全开窗户 开关设计 结合场景设置不同的开关 保证安全便利 厨卫细节 设置隐蔽收纳系统 使用便捷 门窗细节 兼顾安全性及实用性 代表项目 华发中城荟 武汉豪宅产品 设计更人文 豪宅项目智能化为打造趋势 着眼全新生活方式及价值传递 武汉天地云廷 华发中城荟 智能化及人性化配置 智能化及人性化配置 远程网络家居控制系统 PM2 5新风除霾系统 室内水暖地暖系统 全屋净水系统 室内家居控制系统 可视对讲系统 可视对讲系统 新风除霾系统 全屋净水系统 武汉豪宅产品 智能成趋势 豪宅阵营客户存在层次梯度 对位项目价值驱动