联排别墅施工图设计任务书.doc

施工图设计指引B06项目（30#75#楼高层及小高层住宅单体及地下车库，以下统称“联排别墅公寓”）北京润泽庄苑房地产开发有限公司B06项目部2010721028使用说明第一条 本指引是依据国家有关规范与标准，并结合本工程项目开发编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、北京市现行的有关规范、规程和标准。第二条 本指引分为施工图设计任务书、施工图设计深度要求两部分。第三条 本指引解释权属北京润泽庄苑房地产开发有限公司B06项目部。总目录第一部分 施工图设计任务书 1第二部分 施工图设计深度要求 21 第一部分 施工图设计任务书项目名称：润泽庄苑B06小区联排别墅工程建设地点：朝阳区来广营乡委托方: 北京润泽庄苑房地产开发有限公司受托方: 华通设计顾问工程有限公司 北京润泽庄苑房地产开发有限公司 2010年27月2528日目 录1. 总则 31.1 内容说明 3 1.2 解释权 31.3 设计依据、批准文号 31.4 项目设计内容 31.5 项目设计时间要求 41.6 施工图设计成果要求 41.7 附件 42. 建筑专业 52.1 设计说明 52.2统一技术要求 52.3 装修标准 133. 结构专业 144. 给排水专业 155 暖通专业166 电气专业167 设计配合211 总则1.1 内容说明本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.2 解释权本任务书的解释权属北京润泽庄苑房地产开发有限公司B06项目部。1.3 设计依据、批准文号1.3.1 建设用地规划许可证1.3.2 政府部门对项目方案设计的批文1.3.3 用地范围1：1000地形图1.3.4 该项目红线外管线配套图1.3.5 用地范围内的水文资料1.3.6 用地范围内地质堪察报告1.3.7 民用建筑设计通则1.3.8 住宅设计规范1.3.9 建筑设计防火规范1.3.10其它国家及北京市与此项目有关的规范及规定 1.3.11 1.4 项目设计内容1.4.1 润泽庄苑B06区（30#75#楼及地下车库）的报审图和施工图，包括建筑、结构（基础平、剖面图）、采暖、通风、给排水、消防、空调、天然气预留，机电系统设计。1.4.2 在满足建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）的关于施工图设计的深度要求，同时满足北京润泽庄苑房地产开发有限公司施工图设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、空调、电气各专业施工图设计。1.4.3 作为施工图设计总包单位配合异型结构、门窗幕墙厂家、室内外装修、弱电、智能化、中水等专项设计，完成审核，直至盖章出图。1.4.4 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。1.4.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。1.4.6 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。1.4.7 全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。1.4.8 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。1.5 项目设计时间要求1.5.1 附施工图设计计划安排表。1.6 施工图设计成果要求1.6.1 施工图设计图及文件图纸8套；电子文件光盘一份（暂定）。1.7 附件1.7.1 甲方向乙方提供的设计资料文件目录1.7.2 乙方向甲方交付的设计文件明细2 建筑专业2.1 设计说明工程名称：北京润泽庄苑B06小区工程2.1.1 图纸以12#图为主要出图图幅。2.1.2 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。2.1.3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深同我司委托的面积预测单位一同核算，直至最终成果，建筑面积计算应以我司委托的面积预测单位提供的数据为准执行。2.1.4 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 2.2 统一技术要求2.2.1 层高2900。：首层3300，二层3200，地下一层3100，设备夹层2150。2.2.2 墙体2.2.2.1 内外承重墙为钢筋混凝土墙，非承重隔墙采用轻集料混凝土条板及轻集料混凝土砌块。 2.2.2.2 分户墙：非承重墙200厚轻集料混凝土砌块。2.2.2.3 户内隔墙：90厚轻集料混凝土隔墙板。2.2.2.4 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建 筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。并避免建筑与结构预留洞口不一致及洞口遗漏现象发生。2.2.2.5 保温： 屋面保温采用挤塑聚苯板。采暖房间与非采暖房间之间的楼板下采用喷超细无机纤维保温，采暖房间与非采暖房间之间的墙体在非采暖房间一侧采用膨胀玻化微珠保温。飘窗和挑阳台板（如有）的保温采用粘贴挤塑聚苯板，阳台顶层顶板保温方式同屋面保温，阳台底层底板保温采用粘贴挤塑聚苯板。地下室顶板保温采用采用喷超细无机纤维保温。2.2.3 楼地面2.2.3.1 所有楼板均采用现浇楼板，采暖楼面面层按130考虑（见08BJ1-1 楼48B,铺地砖楼面），首层铺地材料为石材，请考虑楼面面层厚度。2.2.3.2 卫生间：施工完成面最高点要比厅房施工完成面低1020，。结构降板380（卫生间面层至卫生间结构板面的高度）。2.2.3.3 厨房：结构不降板。2.2.3.5 阳台：开敞阳台（如有）面层为面砖：楼面标高低于室内地面50，面层按50考虑板结构比厅房结构降板80。封闭阳台面层同室内地面，楼板结构比厅房结构降板50。2.2.3.6 公共户内楼梯间：楼板结构予留50装修做法；完成面与厅房施工完成面齐平。2.2.4 门窗2.2.4.1 门入户门为1000X2300、13502300（大小扇）；1350x2400卧室门为900X23200，厨房门800X2200，卫生间门800 X 2200；特殊做法详图纸标注。2.2.4.2 门垛必须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于50；门垛处构造应满足安装门的强度要求。2.2.4.3 百叶窗(1) 空调新风、排风百叶：百叶高根据立面效果及进出风要求，考虑百叶降噪能力。(2) 保温：空调板上、下一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露；2.2.4.4 窗(1) 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宜不小于1800，次卧室窗洞口宽不宜小于1500。(2) 落地窗：距地防护高度以下应为固定窗扇且设计夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制）。(3) 窗台标高：首先满足使用功能要求，同时结合立面设计。(4) 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均3200-130-400=24002670。2.2.4.5 材质门窗材质为铝包木门窗断桥铝合金，室外部分颜色配合外立面效果，室内部分为棕色；门窗玻璃为普通白玻单面low-e。2.2.4.6 标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。2.2.4.7门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，开启样式见确定的效果图采用大固定小开启窗（开启扇带窗纱）。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。2.2.4.8 开启方向外窗内内平开内倒，户门内平开。开内倒。2.2.5 厨房2.2.5.1 橱柜(1) 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉、烤箱、消毒柜和洗碗机的放置。同时，要注意对水电设计的影响。(2) 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；(3) 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；(4) 平均每户橱柜长度不小于3000。2.2.5.2 冰箱(1) 厨房考虑设大冰箱，冰箱位考虑放置双门冰箱宽度不小于800；(2) 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便（厨房预留冰箱位困难时，可考虑在餐厅等处）。2.2.5.3 地漏(1) 厨房均不设地漏；当厨房设洗衣机位时，厨房设地漏；(2) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。2.2.5.4 洗衣机(1)设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；(2)预留位置不小于650X650。2.2.5.5 热水器(1) 燃气锅炉供应热水，锅炉设在地下一层设备间，卫生间预留电热水器强电插座热水器可设在厨房或卫生间； (2) 应具体标明热水器的位置及形式。2.2.5.6 排烟道(1)油烟机排烟从厨房墙体侧面排除管应接入成品排烟道。(2) 平面尺寸：具体详所选用的产品说明；(3) 位置：应尽量靠近燃气灶；(4) 预留洞口：中心距地2500，预留200洞口(5) 应结合排烟道设置管道井； 2.2.5.7 洗菜盆 （1） 双孔菜盆； （2） 垃圾粉碎器。2.2.6 卫生间2.2.6.1 洗面盆(1) 主人房卫生间洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；(2) 台盆镜面宽度同台盆台面长度；(3) 户内公共卫生间洗面盆设为台盆，台盆台面进深550，高度800； 可为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；(4) 户内分离式公共卫生间（如有）手盆为台盆。2.2.6.2 浴缸(1) 主人房卫生间设浴缸；(2) 公共卫生间设淋浴间；(3) 190平方米以上户型主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；(4) 浴缸尺寸不小于700X1700800*1700；(5) 淋浴间850X1000；(6) 淋浴间处应设地漏；(7) 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。2.2.6.3 坐便器(1) 坐便器位置宽度不小于800。2.2.6.4 热水器(1) 卫生间不考虑设燃气热水器；(2) 主次卫生间均设电热水器插座。2.2.6.5 通风道(1) 卫生间应设通风道；(2) 通风道平面尺寸：具体详所选用的产品说明；(3) 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；(4) 通气孔预留洞：置于吊顶标高以上，预留200洞口(5) 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。2.2.6.6 地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；主卫地漏位于浴缸旁。卫生间地面最低处设公共地漏。2.2.6.7 其它(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫生间门口应标明门口线；(2) 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要降板抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；(3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；(4) 卫生间开关设在门外；(5) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；(6) 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(7) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。管井与风道统一考虑，优化厨卫间建筑布局2.2.7 屋面2.2.7.1 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；2.2.7.2 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；2.2.7.3 按非上人屋面设计，屋面雨水排放采用有组织外内排水方式；如有部分外排水，雨落管的布置应尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；2.2.7.4 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。2.2.7.5 顶层户型应充分考虑用户自行搭建阁楼的各专业设计预留。2.2.7.6屋面雨水不排向下沉庭院。2.2.8 阳台2.2.8.1 栏杆板或夹胶安全玻璃高度为距完成面11001050。2.2.9 空调位2.2.9.1空调室外机设在每户一层南侧的小院内。南入户放在北侧的小院内。 室外机安装应根据立面效果决定，同时应避免对户内居住空间的干扰。2.2.9.2 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。2.2.9.3 室外机位根据所选机型确定安放尺寸；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。2.2.9.4 空调位根据立面效果均做装饰处理，建筑应有详图大样。2.2.9.5 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。2.2.9.6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。2.2.9.7 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。2.2.9.28空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内风口机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头和客厅沙发。2.2.9.39 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，户外冷媒管埋地引入锅炉间，由吊顶引入管井和同层其它房间。洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.10 空调板下口需做滴水槽。2.2.10 外墙饰面2.2.10.1 建筑立面主要材料为劈开砖及石材，转角和不同材料交接处要有 详细做法。（ # #楼外墙面按石材面设计，# #楼外墙面按面砖面设计2.2.10.2 劈开砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。2.2.10.3 劈开砖立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。劈开砖墙面及石材干挂需绘制铺贴方式大样，石材墙面需绘制线条等特殊造型的立、剖面等详图。2.2.10.4 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 2.2.11 室外环境 2.2.11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。2.2.11.2 室内外高差600300。2.2.11.3首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院。2.2.12 户内公共楼梯楼梯间2.2.12.1 标准层楼梯两梯段之间留100空隙；栏杆高900。2.2.12.2 每户单元入口处考虑信报箱位置及做法。2.2.12.3 开窗的位置大小应考虑采光面积。2.2.12.43 户内楼梯：宽度不小于800900；栏杆高900；踏步宽220250。2.2.12.5 4 所有需消火栓消火栓箱宜结合的楼梯楼梯间设置，消火栓洞应有竖向定位。箱体考虑暗装，安装消火栓箱的墙体不小于200厚箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。2.2.13 防水做法2.2.13.1 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。2.2.13.2 屋面：平、坡屋面防水采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。2.2.13.3 厨卫地面：设地漏的厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇100高C15混凝土条带。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。2.2.13.4 厨卫墙面：卫生间墙面做1800高涂膜防水；有地漏的厨房、阳台，地漏外50半径内局部找0.5的坡。2.2.13.5地下室防水采用聚乙烯丙纶复合防水卷材与防水钢筋混凝土相结合。2.2.13.6 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。2.2.13.7 飘窗上沿（如有）采用防水涂料。2.2.14 其它2.2.14.1 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸根据立面效果并符合功能需求。2.2.14.2 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间。2.2.14.3 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。2.3 装修标准及设备配置（室内初装修，面层不做）2.3.1 外墙 # #楼外墙面按石材面设计，# #楼外墙面按面砖面设计2.3.2 内墙内墙厅房为耐水腻子，灰色涂料做100高踢脚；厨房卫生间墙面拉毛到顶。 2.3.3 顶棚 厅房为耐水腻子； 厨房、卫生间结构板底。 2.3.4 地面 厅房为水泥砂浆抹光； 厨房卫生间地面细石砼压实。2.3.5 屋面 坡屋面采用彩色水泥平板瓦； 上人平屋面铺设防滑地砖。2.3.6 窗户彩色粉末喷涂断桥铝合金窗框铝包木窗，外窗框颜色为 配白玻。2.3.7 门 分户门为钢木复合防盗门，配门锁警眼防盗链；2.3.8 厨房预留电热水器位置，应具体标明热水器的位置；挂在可承重的实墙上； 是否同时预留电热水器插座2.3.9 卫生间预留电热水器位置，应具体标明热水器的位置；挂在可承重的实墙上； 主人卫生间：考虑浴缸位置台盆玻璃镜位置； 公共卫生间：可考虑冷热水柱盆位置淋浴位置； 热水管采用环保型管材。2.3.10 燃气燃气管道安装到厨房和锅炉间，户内设燃气泄露报警和紧急自动切断装置；每户两块燃气表。（应考虑最佳管线走向）2.3.11 其它 无机房电梯载重630Kg,各层经停。小区设背景音乐系统。是否指室外背景音乐？如果是应纳入景观设计。3 结构专业3.1 设计要求3.1.1 结构施工图设计说明应完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置 图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰, 内容齐全，便于施工。3.1.2 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁 无柱”，提高空间利用率。3.1.3 每层冷热给水管、地采暖管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。3.1.4 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。3.1.5 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。3.1.6 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。3.2 配合要求3.2.1 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每 层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图。3.2.2 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。3.1.1 结构施工图设计说明应完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置 图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰, 内容齐全，便于施工。3.1.2 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁 无柱”，提高空间利用率。3.1.3 每层冷热给水管、地采暖管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。3.1.4 梁底距本层建筑标高不小于2300。3.1.5 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。3.1.7 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。3.1.8 凸窗窗套（如有）做法为整体后浇，厚度为60。3.2.3 施工洞不要留在卫生间。3.2 配合要求3.2.1 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每 层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）。3.2.2 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。4 给排水专业41给水系统：411自来水水源为市政管网，2条引入管进入小区，可以保证满足小区室外消防用水量，市政自来水供水压力以0.18mpa计。采用市政管网直接供水。4.1.2给水管材(包括热水管)室内部分干、立管采用衬塑钢管，埋地部分采用ppr管。4.1.3水表出户：水表采用机械水表。每户一块，出户安装。4.1.4户内设生活热水系统，每户安装燃气炉提供生活热水，生活热水预留管线，水管系统设计到位，预留安装位置及接口。生活热水管材采用PPR。 42中水系统：421市政中水入户，供水压力以0.3mpa为计，中水用于室内卫生间大小便器冲洗和室外绿地、道路浇洒等；中水市政直供考虑到4层。422室内干立管采用镀锌钢管，埋地支管采用PP-R管材；423中水水表每户一块，出户安装，水表采用卡式水表；户内卫生间支管安装到位，预留洁具安装接口； 43排水系统： 431采用污、废合流系统，屋顶烟囱内设汇合通气管；除非特别必要，一般不设专用通气管。 432排水管材采用U-PVC排水塑料管，立管采用螺旋消音管，支管采用普通U-PVC管材，埋地和地下室出户管道采用机制排水铸铁管。洗衣机地漏根据建筑专业洗衣机位置设置； 433排水管出户方向应考虑室外排水管布置和化粪池位置的合理性,(室外有地下车库时尤其应注意)。设计中注意与小市政设计单位的协调。 434地上部分污水重力排出（首层单排），地下部分采用水泵提升，排出室外。 435压力排水管道采用镀锌钢管（内防腐）。 436雨水考虑外排，管材采用彩色铝合金热镀锌钢管。雨水管由建筑专业定位。437空调凝结水在暖施中出系统图及平面图。空调凝结水应就近有组织排放至卫生间或洗衣房；施工图中要表达。卫生间内的做法日后由精装考虑。438各层厨卫出户套管（如有）应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突；439洗衣机设置于厨房时（如有），地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近；4310给排水管应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔；4311在施工说明中需强调：埋有暗管的地面、墙体表面要弹线作出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）。 44消防系统：441按国家现行设计规范设计；442管材：室内消火栓系统管道采用焊接钢管，室内自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管； 443地下室车库设置消火栓系统和自动喷淋灭火系统。消防水源来自该地块高层部分加压水泵房。444 地下车库采用预作用消防系统；445 连排别墅部分设置消防水喉灭火系统。满足一股水柱到达室内任何地方即可。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求；4.5 浇灌系统4.5.1 下沉庭院和地坪庭院设置20浇灌管路，管材采用PPR管；4.5.1 控制阀门设在卫生间或设备间；管道末端设浇水龙头。4.5.2 考虑泄水防冻措施；5 暖通专业51 供暖和生活热水共用一台燃气炉，并采用生活热水优先的运行模式；为生活热水、应配置约为150L的容积换热式水罐。锅炉本体水泵驱动。 每户别墅采暖采用小型燃气热水锅炉，锅炉设于地下下沉庭院南侧的设备房内。5.2户内采暖形式为地辐射采暖，管材采用阻氧型PE-RT管。卫生间内采用散热器采暖。散热器为钢制。温度分室控制。设计时考虑首层石材地面，其它层瓷砖地面。5.3户内考虑安装户式中央空调制冷（VRV/变频一拖多），要求设计深度达到施工图标准。空调室外机设在每户下沉一层南侧的小院内。5.4每户别墅设一个新风排风热回收机组，设置于地下室设备房内或其他非主要房间（吊顶安装）；或置于顶层尖屋顶内的适当位置（吊顶安装）；要考虑进、排风口之间的合理间距以及风口在外墙处的位置，需不损害外立面的整体美观等。机组设于每户一层南侧的小院内。5.5非居住地下车库及相关设备房不采暖，各种管道考虑保温及电缆拌热。区分什么保温、什么电伴热5.6公共区域的地下车库送风、排风、排烟设计按地下车库相关的规范要求设置。5.7避免出现地下车库内风道与照明、烟感探头、自动喷水喷头等互相遮挡现象。5.8每户设中央吸尘系统系统。设计时应在隐蔽位置考虑空调主机位，避免影响建筑立面。同时应避免对户内居住空间的影响。52 空调室内管线应尽量布置在过道等次要空间，避免对主要居住空间净空的影响。53 卫生间考虑散热器采暖作为补充。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求，及“初步设计任务书”中的要求。6 电气专业6.1 整体设计6.1.1别墅部分供电用10KV变配电室预留在其东侧高层住宅的地下车库内，本区地下车库内仅设置派接室及380/220低压配电室，别墅及车库电源均由此配出，配电室出线电缆以线槽内敷设为主，每栋楼设一台电表箱（柜），箱内设磁卡表计量电费，要求每户设一块电度表，表箱位置考虑在其相通的地下车库内明装。6.1.2弱电各系统进线均首先进入地下车库，预留至少两处进线管位置，不单独设置机房，所有接线箱均在车库内墙体明挂，至各楼线缆考虑采用金属线槽。6.1.3本区在车库内单独设置消防兼安防控制室，并与高层部分消防兼安防控制室设联络。6.2别墅单体设计6.2.1别墅单体用电负荷为三级负荷，每户设配电箱一台，三相进户，用电量按空调电量再加610KW/每户计考虑电梯、微波炉、电磁炉、洗衣机、电冰箱、烤箱、消毒柜、洗碗机、开水器等家电，电源由地下一层适当位置引入，进户电缆采用YJV。户内配电支路采用BV-750/500V铜芯导线，最小截面2.5mm2，插座回路均采用漏电开关。6.2.2每户设弱电集中布线箱一台，电视、电话、信息进线各一路，首先进入布线箱，起居室，视听室、卧室、书房等各房间分别设置电视、电话、信息出线口，电话、信息考虑光纤到户集中布线箱，至末端采用超五类线。6.2.3每户设联网可视对讲，主入口设可视对讲主机，各层均设可视户内分机，分机自带紧急报警按钮，户内厨房设置燃气探测器、地下一层及首二层、顶层设红外幕帘报警；所有报警信号纳入对讲系统，报警信号传至小区安防控制室。6.2.4照明、插座设置要求：主要根据建筑家具布置，且起居室内电视机墙体设置两组插座，各层楼梯处设置双控开关。每层照明、插座单独回路，卫生间预留电热水器插座。6.2.5手机信号放大器提前考虑好位置。6.2.7燃气泄露探测器插座靠近燃气表设置。6.2.8小区安防系统：小区集中设置安防系统，户内主要房间设置紧急报警按钮，负一层、首二层及顶层外门窗设红外幕帘，设置周界红外对射系统。6.2.9电话、信息有线电视信号入户，光纤入户到桌面，一对电话线入户；容量及导线选择6.1.1 电气设计以北京市城市住宅建设标准及管理规定为依据，变配电所的数量按相应的规定确定。请提供审批后的供电方案与弱电信号源方向及确定运营商的弱电机房方案6.1.2 对各户的用电容量，以各户的套内建筑面积计算（详见初步设计任务书）。6.1.4 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。与供电局要求及住宅设计规范不同，是否按此设计？6.2 照明6.2.1 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。6.2.2 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。6.2.3 跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。6.2.4 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。6.3 插座6.3.1 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。6.3.2 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座。6.3.3 餐厅每段墙面设置一个插座。6.3.4 主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室 在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。6.3.5 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。6.3.6 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。6.3.7 卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆 侧设电吹风备用插座，中心距地1400；建议距地1500（2009版技术措施）6.3.8 预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为： 主次卫生间均设电热水器插座。6.3.9 空调插座根据主机位置确定；其他插座的设置要求详见“初步设计任务书”。6.3.10 特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调多个回路分开供电,户式集中空调由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。6.4 电话每户引入一对电话线。其他的设置要求详见“初步设计任务书”中的相关要求。6.5 有线电视6.5.1 每户引入有线电视电缆一条，在客厅（两边墙面均设）及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。“与建筑图统一”与“在客厅（两边墙面均设）及各个卧室均设置电视插座”矛盾6.6 计算机网络设置要求详见“初步设计任务书”中的相关要求。6.7 安装高度6.7.1 开关面板的安装高度为底边距地1.4米。验收规范为距地1.3米6.7.2 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插 座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。6.7.3 卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，同6.3.7条，建议距地1.5米。洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；需在2区以外，可能需要2.25米。（按JGJ16-2008）厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他房间插座的安装高度均为底边距地0.3米。6.7.4 设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。6.7.5 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。6.8 智能化 6.8.1 家庭安防功能6.8.1.1 在首二层住宅的入户门、阳台门、窗户上安装红外幕帘。6.8.1.4 防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上。与4.15条矛盾6.8.1.5 在每栋楼入口外设置对讲系统室外机，独立安装；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。对讲电源不应与应急照明混接，需单独取电.6.8.1.6在主卧室内预留紧急呼救按钮管路。按钮接线盒底边距地0.5米。一般距地0.8米，在床头柜上方。6.8.2 小区公共安防系统（应纳入景观设计范围）6.8.2.1 在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。6.8.2.2 在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄像机。6.8.2.3 在小区巡更路线上设置电子巡更系统。（待定）6.8.2.4 小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。6.8.3 物业管理自动化 能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、燃气。路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。在小区的显著位置设置电子公告牌。（待定）设置公共广播系统（待定）。6.8.4 住宅小区智能化布线系统6.8.4.1 小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。6.8.4.2 室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。6.8.4.3 布线应符合现行有关国家标准。6.9 其它设计要求6.9.1 电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方书面认可。6.9.2 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。6.9.3 电气平面图中开关、插座应有水平定位。6.9.4 灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。6.9.5 配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。6.9.6 厨房卫生间的开关插座布置避免与抽油烟机燃气热水器等厨卫间设备冲突，厨卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。是否需要设计镜前灯？6.9.7 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）6.9.8 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。注：其他要求及作法详有关国家规范，及“初步设计任务书”中的要求。 7 设计配合7.1 设计院应按合同约定的施工图设计进度表安排设计进度,并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提供的施工图设计深度要求，并加上日期。7.2 修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。7.3 1：50户型放大平面图，应达到甲方要求深度。正式施工图设计前，提供标注各管线（管径、电气插座、暖气、空调位置、卫生洁具及家具摆放方式）的单元户型平面详图。1：50户型放大平面图必须经北京润泽庄苑房地产开发有限公司书面正式确认后，再进行深化设计。7.4 立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。22 第二部分 施工图设计深度要求目 录1.总则 28 2.总平面图 29 3.平面图 30 4.立面图 335.剖面图346.外檐及节点详图357.门窗大样及门窗表361 总则施工图设计深度要求是结合我司当前工程的实际需要，在国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定及我司施工图设计任务书基础上的补充，主要就住宅户型的设计及详图设计深度提出设计要求。具体要求内容见27章节。2 总平面图2.1 设计院除完成广义的国家规定的“总平面图”外，还需完成反映建筑人行出入口层平面的总图（简称“总图”）。2.2 总平面图设计深度要求2.2.1 地形地物；2.2.2 用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）定位的施工坐标或相互关系尺寸；2.2.3 用地内主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。2.2.4 建筑退线；2.2.5 表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口；2.2.6 路面宽度及平曲线要素；2.2.7 道路红线、道路中心线；2.2.8 指北针及风玫瑰；2.2.9 室内设计标高；高程系统。2.3 总图设计深度要求2.3.1 注明建筑人行出入口层平面、室外台阶、下沉庭院及与道路的高差关系。2.3.2 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。2.3.3 须表明物业管理的围墙、门卫岗亭的位置。3 平面图3.1 图纸范围3.1.1 建筑平面图分1:100或1：200楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种。3.1.2 设计有异同的平面均需绘制平面图。3.1.3 根据工程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局部放大平面图。3.1.4 建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面上绘出组合示意图，并明显表示出分区编号。3.2 组合平面3.2.1 建筑长度宽度；3.2.2 轴网定位和墙体定位情况；3.2.3 室外空调板位置；3.2.4 雨水管布置（如有）；3.2.5 外墙面的开洞；3.2.6 楼栋编号楼梯编号；3.2.7 公共部分的强弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；3.2.8 特殊设计的部位如设缝的平面节点情况，3.2.9 如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。3.2.10 组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。3.3 1：50户型放大平面图3.3.1 基本要求，应标明：3.3.1.1 墙体材料图例；3.3.1.2 内墙定位；3.3.1.3 结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；3.3.1.4 门窗定位；门窗细部构造尺寸；3.3.1.5 室内家俱布置情况；3.3.1.6 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；暖气片位置；3.3.1.7 电气开关插座定位。3.3.1.8 室内电话、有线电视、宽频接口定位。3.4 厨房，应标明：3.4.1 橱柜、吊柜布置及尺寸；3.4.2 冰箱、洗衣机、热水器定位；3.4.3 洗涤盆、抽油烟机位；3.4.4 水表、燃气表定位。 3.5 卫生间，应标明：3.5.1 台盆尺寸；3.5.2 洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；3.5.3 地漏及地面找坡示意；3.5.4 电热水器，需标明位置。3.6 需详细标明的孔洞定位（详细要求详设计任务书结构、