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文档简介

。工程项目投资建设epc（勘察、设计、施工一体化）投 资 说 明 函甲 方：政府（政府平台公司）乙 方：投资方（投资+建设）一：投资为加快工程建设，确保融资顺利，就该项目采取投资和建设方式如下：一、投资1、投资规模：安置房及市政基础设施工程建设项目进行投资建设，包括与该区域房屋建筑配套的水、电、气、通讯、路灯、交安、绿化等市政工程配套建设项目。2、投资回报方式：21投资回报率确定： 投资回报率=18%。（这是成都政府的标准）22投资回报的计算： 按工程进度实际发生的投资额x投资时间x投资回报率。23政府支付模式： （1）第一种模式第一期：（按每期）在工程计量累计60%时，业主按照40%向投资人支付款项； 第二期：在工程计量累计达到财政评审价的80%时，业主支付至项目财政评审价的60%； 第三期：在本项目交工验收合格后的30日内，业主经调查确认投资人已全额支付民工工资后，支付至财政评审价的85%； 第四期：在工程决算审计后，业主在30日内支付至审计确认回购款总额的95%。 第五期：缺陷责任期终止并发出终止证书后的30日内，业主将剩余的回购款支付给乙方。 （2）第二种模式（按每期）工程完工12个月内分3次支付，第一次在完工30天内支付20%，第二次在完工180天内支付40%，第三次在完工360天内支付40%；（3）、回购方式：利用城市规划区内的国有建设用地的土地出让收入进行回购，提供财政担保承诺书。3、特别说明：3.1、投资协议签订时，投资方须提供银行出具的5亿元的资金证明。投资协议签订后乙方缴纳履约保证金5000万元，工程开工后，转为该项目建设资金。3.2、投资协议签订时，甲方提供相应的投资还款证明及保证，在合同签订30日内甲方向乙方提供政府常委会及人大常委会通过【关于保证按合同支付工程项目投资款的承诺书】；甲方作为本项目建设的项目业主，负责项目前期所有手续办理及相关协调，向乙方提供财政评审预算资料，按合同约定方式及进度向乙方拨付项目投资款及回报款。甲方将以建设用地地块出让后政府收益部分作为甲方支付乙方投资款的保证；以上述地的相关证明文件和经国土局门认可的红线图及财政担保作为承诺书的附件，并在本协议签订后 30 日内办理上述土地的抵押登记（抵押权人为乙方），在出让上述土地时甲方应提前书面告知乙方，上述土地的拍卖收入应优先用于支付投资款。3.3、为便于投资方融资，银行是投资方的战略合作伙伴在本协议中作为第三方，乙方与银行在本协议投资款及投资回报款的返还期内签订融资协议，确保工程顺利完成，在本协议投资款及投资回报款的返还期外未执行部分，根据三方协议银行取得乙方权利，继续与甲方履行本协议未完成投资款及投资回报款的返还内容（续期还款条款在三方协议中明确）。二、建设（施工）1、项目以政府交净地分期实施，每期计划额度暂定5亿，采取勘察、设计、施工总承包一体化模式；2、项目建设需通过公开招投标程序进行，谁投资谁建设； 3、施工费用执行09四川建设工程量清单计价定额；最终结算
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