荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目可行性研究报告.doc

荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目（二）项目业主荔波水利温泉旅游发展有限公司（三）法定代表人周贤付（四）建设性质新建（五）建设地址贵州省荔波县水利水族乡（六）主要建设内容及规模项目分为两期。一期工程主要包括主入口接待区、商务休闲运动区、水上娱乐活动区、水族民族商业街区、养生度假酒店区、温泉体验综合区、民族文化风情园区、原乡田园风情园区、野外露营拓展区、溪谷雨林景观区、生态湿地景观区（一期）11项工程，总占地面积524267m2；二期工程主要包括生态花谷景观区、生态度假别墅区、生态湿地景观区（二期）3项工程，总占地面积287735 m2。两期工程共13项，总占地面积812002 m2。（七）建设期根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设工期拟定为2年，即2014年10月2016年9月。一期工程为2014年10月2015年9月；二期工程为2015年10月2016年9月。（八）项目总投资项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元（工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元），建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。二、企业基本情况荔波水利温泉旅游发展有限公司成立于2013年3月28日，公司法定代表人为周贤付，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本2000万元，其中周贤付（贵州金特矿业有限责任公司股东，持70%股份，公司注册资本5000万元）出资1400万元，黄炜出资600万元。地址位于荔波县玉屏镇樟江北路37号，经营范围是温泉洗疗、住宿、餐饮、娱乐、游乐设施、烟、酒、食品、旅游用品和日用百货等，登记机关为黔南州荔波县工商局。公司组织机构设置健全，人员搭配合理，经济、技术实力较强，网络了一批项目管理经验丰富、经营理念超前、开发能力突出的骨干人才，财务经营状况良好。三、报告编制依据投资项目可行性研究指南（试用版）；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；国务院关于加快发展旅游业的意见；贵州省旅游业“十二五”发展规划；贵州省生态文化旅游产业发展规划；国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见；荔波县国民经济和社会发展第十二五年规划纲领；中国贵州省荔波县旅游发展总体规划；四、报告研究内容可行性研究报告主要研究内容包括：项目背景、建设必要性、客源定位及市场预测、建设内容与规模、建设条件、工程建设方案、节能方案、环境影响评价、劳动安全措施、组织机构与建设管理、项目进度计划及招投标方案、投资估算及资金筹措、财务及社会效益评价等。五、简要结论荔波县隶属于贵州省南部的黔南布依族苗族自治州，为黔南门户（贵州省的南大门），是贵州“南联”广西和东南亚发展战略的“桥头堡”。该县东北与黔东南苗族侗族自治州的从江县、榕江县接壤，东南与广西壮族自治区的环江县、南丹县毗邻。西与独山县相连，北与三都水族自治县交界。本项目位于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地。该项目的建设将促进荔波县旅游业发展，带动旅游相关产业，为当地农民提供更多就业机会，提高农民的收入，有利于景区生态环境保护工作的推进，是荔波县实现生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的重要保障。项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元（工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元），建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。项目资金主要通过业主自筹和银行贷款两种渠道筹集，其中：（1）通过业主自筹12937.46万元，占总投资的25；（2）申请银行贷款38828.3万元，占总投资的75。项目投资财务内部收益率10.3%（所得税后），高于基准收益率10%；投资财务净现值所得税前和所得税后均大于0，项目偿债备付率和利息备付率远高于1，项目财务盈利能力可满足要求，经济效益较好，并且具有很好的贷款偿还能力。综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。84第二章 项目背景一、省级主体功能区定位荔波县为贵州省省级重点生态功能区荔波丘陵谷地石漠化防治与生物多样性保护区，范围为荔波全县。该生态功能区的主要发展方向为：实行封山育林育草、植树造林、退耕还林还草和种草养畜，推进石漠化防治工程和小流域综合治理，恢复退化植被，实行生态移民，改变耕作方式；解决农民长远生计，巩固石漠化治理成果；禁止滥捕滥采野生动植物资源，保持并恢复野生动植物物种和种群的平衡，实现野生动植物资源的良性循环和永续利用；加强防御外来物种入侵，保护自然生态系统与重要物种栖息地，防止因生态建设而导致的生态环境恶化；利用自然人文优势，积极发展生态和民俗旅游。二、经济社会发展现状荔波县总人口16.82万人，其中非农业人口1.36万人，少数民族人口14.51万人，人口较多的少数民族有布依族、水族、瑶族、苗族等，布依族是全县第一大民族，占全县总人口的65%。人口出生率15.98，自然增长率11.39，计划生育率91.54%。荔波山川秀丽，气候宜人，四季如春，资源丰富，人杰地灵，是一块神秘的土地。年平均温度18.3，无霜期283天，是一个天然大温室。年降雨量1320.5mm。主要矿藏有煤、铅锌、镁等。本项目位于荔波县水利水族乡，全乡面积126.28平方公里，耕地面积4339亩，人均耕地0.7亩，森林9.66万亩，森林覆盖率51%。全乡辖水利、水岩、水丰、尧棒、洞托5个行政村49个村民组，总人口6511人。境内居住着水族、布依族、苗族等，其中水族人口占75%。二、旅游发展现状荔波独特的喀斯特地貌和多民族文化，形成了以下景区：小七孔景区、大七孔景区、瑶山民族村寨、漳江风景名胜区、水春河景区、关音峰景区、民族旅游村、茂兰自然保护区、三岔河景区等。水利水族乡风景优美，山水秀丽，美丽的观音峰风景区坐落在这里。当地盛产野生竹笋、野生马尾菌、野生杨梅，被誉为“野生竹笋、野生食用菌、野生杨梅之乡”。这里民俗风情浓郁，民间文化丰富多彩，最能体现民风民俗的“天下水族第一卯节”被誉为“东方情人节”，水利大寨被国家文化部命名为水族文化发展研究基地。三、旅游发展机遇2014年3月，荔波县入选国家主体功能区建设试点示范县，同年7月，贵州省入选生态文明先行示范区第一批建设名单。荔波县面临生态文明行行示范区和国家主体功能区建设试点示范县两项国家政策即将实施的重大机遇，本项目应充分发挥自身的生态资源优势，加快发展现代旅游业，这将对荔波县乃至贵州全省落实生态文明和主体功能区目标提供重要保障。四、项目提出荔波山水融林、洞、湖、瀑为一体，具有奇、险、静、幽的特点，是贵州景区特点的高度浓缩。同时该县也是一个少数民族聚居县，布依族、水族、苗族和瑶族等少数民族长期和睦相处共同创造丰富多彩的民族文化和古朴浓郁的民族风情，荔波将会成为贵州南线旅游的中心焦点。为了推进贵州省旅游业五大品牌建设（做强五大避暑品牌产品，推进温泉旅游产品开发，着力开发山地运动休闲旅游产品，加快心灵旅游产品开发，推进生态度假旅游产品建设），荔波县针对观音峰景区的山地特色温泉资源和少数民族文化特色，提出了贵州省荔波观音山国际温泉旅游区项目，项目选址定于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地等。本工程将着手打造“显生态环境强民族文化重温泉养身高品质形象树特色品牌”的观音山国际温泉旅游区，这将对提高观音峰景区的旅游品牌，荔波县的旅游深层开发整合乃至贵州南部旅游景区品质具有积极意义。第三章 项目建设的必要性一、是充分发挥荔波旅游资源，打造旅游强县的需要荔波县是贵州省旅游大县。其旅游资源富集，区位优势明显，发展基础较好，在贵州省旅游区域结构中具有十分重要的作用。荔波是中共一大代表邓恩铭的故乡，境内有樟江国家级风景名胜区和国家级茂兰自然保护区。2007年6月成功申报为中国南方喀斯特世界自然遗产，主要景区有大七孔景区、小七孔景区、水春河景区、樟江风光带。先后被评为国家卫生县城、全国文明县城、全国科普示范县、国家级生态示范区、中国最美的地方、国际王牌旅游目的地等称号。境内居住着布依、水、苗、瑶等民族，少数民族人口占总人口的90%以上，具有浓郁而又古朴的民族风情。然而，荔波县地处山区，受当地经济条件所限，其旅游基础设施和服务设施发展水平远不能适应该县旅游经济发展的需要，也导致各种特色旅游产品得不到深度开发，使全县旅游形式仍停留在观光游的层面上。由于旅游形式单一，缺乏足够的吸引力和竞争力，使来往荔波的国内外游客大都把其作为一个旅游节点对待，而不是旅游目的地，过境游现象十分突出，这是限制了荔波旅游业的提档升级和向现代休闲度假游的转型的主要症结。因为，游客以过境型为主，在荔波逗留时间极短，一方面难以深度展示本地丰富的旅游资源，另一方面难以实现荔波旅游品牌实现快速扩散的基础人数，不利于荔波县旅游业的健康、快速、可持续发展。因此，进一步丰富荔波景区景观，加快建设荔波观音山国际温泉旅游区基础设施建设，不仅有利于荔波旅游景区的深度开发和整合，使原来的过境游转变为目的地综合游，促进促进荔波县旅游产业的健康、可持续发展，而且对切实提升荔波旅游景区档次和文化内涵，打造旅游强县也具有十分重要作用。二、是落实生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的需要2014年7月，贵州省入选生态文明先行示范区第一批建设名单。国家发展改革委、财政部、国土资源部、水利部、农业部、国家林业局将在政策、资金、项目等方面加强对贵州的支持力度，中央财政也将按照现有各项有关政策优先予以支持。2014年3月，荔波县入选国家主体功能区建设试点示范县，国家将在保护和修复生态环境、改善生态环境质量、增强生态服务功能、发展壮大特色生态经济、实施重点生态功能区民生工程、优化发展结构和布局、实施重点生态功能区生态补偿机制、加大中央转移支付力度等方面将对荔波县给予规划、指导和重点扶持。荔波县面临重大的发展机遇，该项目的实施对大力发展健康养生、旅游休闲、生态农业等特色产业，培育长寿健康和绿色产业品牌，加快发展“山区强县”生态经济具有十分重要的作用，同时也是荔波县落实生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的重要保障。 三、是促进荔波经济快速发展，带动旅游相关产业的需要2012年，荔波县地区生产总值27.2亿元，同比增长23.4%；全社会固定资产投资37亿元，增长68.1%；财政总收入3.04亿元，较上年略有增长；农民人均纯收入5252元，增长20%。2012年共接待游客790万人次，实现旅游综合收入105亿元，同比分别增长47.2、218.4，游客人数的增加有效拉动了商贸、餐饮、交通运输、文化娱乐等第三产业加速发展，成为荔波县的经济增长极。当前，旅游业已发展成为增加创汇、拉动内需、带动相关产业发展的综合产业，妥善安置农村剩余劳动力、增加就业、消除贫困、促进城乡协调发展的富民产业，弘扬民族文化、促进文化产业发展的窗口产业，促进产业间相互渗透、共同发展的催化产业；充分、合理、有效利用国土等资源的环保产业，改善投资环境、促进对外开放的先导产业，提高国民素质、促进人的全面发展的学习型产业。旅游业的发展作为全面建设小康社会的重要内容，是落实科学发展观、构建和谐社会、贯彻五个统筹发展的重要领域。荔波观音山国际温泉旅游区基础设施建设项目的建设，一方面可提升全县的旅游接待档次，加快荔波县旅游景区的开发步伐，推动荔波旅游业的发展。另一方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强、拉动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的海内外旅游者在特定的区域内形成较大规模的人流、物流、资金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、购、娱”相关产业链的协调发展，从而实现长期以来的过境游向旅游目的地综合游的转变，进一步增强旅游业对荔波国民经济的推动作用和提升荔波县的经济发展质量。四、是增加农民收入，促进民生改善的需要旅游业是一项综合性的服务行业，是一个巨大的产业链，旅游业的发展将带动当地农业、交通、餐饮、金融、保险、通讯、广告媒体等相关行业发展，并提供大量就业岗位。本项目的建设将直接或间接提供上千人的就业机会。另外，项目建设过程中也将需要大量的工人，这些都为当地农民提供了大量的就业机会，为其增收致富创造了很好的条件，有利于促进社会和谐发展。本项目的实施将直接解决大量农民就业，增加农民收入；有利于完善当地基础设施建设，改善农民进出交通状况；有利于带动农民从事旅游运输、旅游服务和产品的经营、农家乐等，提高农民生活水平，加快社会主义新农村建设的步伐。第四章 市场预测及客源定位一、旅游市场分析旅游业作为一个朝阳产业，目前已被列为世界第三大产业。随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对旅游消费的需求也进一步提升。近几年来，我国的旅游业一直保持平稳较快增长，有力的拉动了我国国民经济的提升。2013年，中国旅游业保持了持续、平稳、较快发展，消费需求旺盛，投资持续增长，产业运行相对景气，发展方式加速转变。2013年全年我国的旅游收入达到2.9万亿元，旅游人数达到了32.5亿人次，新增的旅游直接就业人员达到了50多万人。随着国民大众旅游消费时代的到来，旅游业发展方式悄然转型，从长期看旅游消费需求将维持中速增长，老百姓常态化的旅游需求及其增长将是未来一段时间内我国旅游市场需求的主力。贵州省旅游资源非常丰富，以典型的喀斯特地貌风光著称于世，全省具有开发价值的旅游景点1000多处，有12个国家级重点风景名胜区、57个省级风景名胜区、7个国家级自然保护区、4个国家级地质公园、19个全国重点文物保护单位。随着旅游项目建设不断推进，贵州省96项环绕健康游主题节庆系列活动的全面铺开，充分展示了“走遍大地神州，醉美多彩贵州”旅游品牌形象，贵州省旅游经济持续快速运行，主要指标均实现较快增长。2012年全年实现旅游总收入1860.16亿元，比上年同期增长30.1%；接待旅游总人数21401.18万人次，较往年同期增长25.7%。预计未来一段时期仍将保持较快的增长。荔波县位于贵州省南部，旅游资源富集，区位优势明显，发展基础较好，在贵州省旅游区域结构中具有十分重要的作用。独特的喀斯特地貌和多民族文化地区形成了小七孔景区、大七孔景区、瑶山民族村寨、漳江风景名胜区、水春河景区、关音峰景区、民族旅游村、茂兰自然保区、三岔河景区等自然旅游景区。同时，荔波是一个少数民族聚居县，隶属黔南布依族苗族自治州，布依族、水族、苗族、瑶族等少数民族长期和睦相处，民族文化、民族风情浓郁。荔波将会成为贵州南线旅游的中心焦点，旅游市场开发潜力巨大。2012年已经接待游客790万人次，实现旅游综合收入105亿元，同比分别增长47.2、218.4，预期以后年份仍将快速增长，成为荔波县经济新的增长极。二、温泉旅游市场分析中国温泉旅游资源十分丰富，且类型齐全，分布广泛，作为旅游景区的开发前景可观。云南省、西藏自治区、四川省、广东省、福建省、湖南省、台湾温泉资源丰富，分别有931处、306处、305处、282处、172处、130处和105处。中国经济社会快速发展的大环境下，温泉旅游已经成为中国旅游产品的重要组成部分，温泉旅游由最初的温泉疗养院阶段转变为主题游乐型温泉旅游阶段，温泉游客多样化，并相对成熟，从一般的观光型到度假型都开始出现。温泉休闲已经从个别性的休闲项目，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健身、体验等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态。温泉经济也已经成为旅游经济中的一个新的增长亮点。2012年全国温泉旅游2099万人次，收入770.70亿元，较2008年增长842万人次和449.6亿元，年均增长率13.7%和24.5%。荔波温泉是在远离岩浆源地区由大气降水补给，降水渗入地壳深部经地热增温加热，再沿震旦系白云岩的裂隙涌出地表形成。关于荔波温泉的化学成分，以前一般认为含碳酸钠、碳酸钙等矿物质，把它归入碳酸泉类，后经深入的科学研究测定，才发觉它是一处较为罕见的氡泉。氡泉具有极高的医疗价值。“一沐神汤万病除”，固然有些夸张，但荔波温泉对皮肤瘙痒症、类风湿及风湿性关节炎、外伤后遗症、坐骨神经痛、神经性皮炎等有显著疗效、对原发性高血压和冠心病等亦有疗效。荔波温泉项目遵循“以资源为基础、以市场为导向、以效益为目标”的基本原则，充分考虑温泉旅游与其他旅游资源相结合，大力提升温泉旅游的层次，预期项目建成后，旅游人数将逐年增加。三、目标市场分析预测旅游市场中，客源类型有普通民众、旅游观光客、商务人士、其他人士。其中普通民众和旅游观光客，占据了客源市场的重要份额，是促进旅游市场发展的主要力量。结合荔波的地理位置、旅游特色、温泉资源状况，确定本项目的目标市场。（一）客源市场定位近期：基础市场是荔波周边的居民和游客；拓展市场是以荔波为目的地的或过境的游客；机会市场是以贵州为目的地的游客。中期：基础市场是5小时交通圈内的居民和游客；拓展市场是以西部地区为旅游目的地的国内游客；机会市场是内陆西部游的游客市场。远期：基础市场是5小时交通圈外的居民和游客；拓展市场是以世界遗产地为目的地的国外游客；机会市场是其他渠道进入荔波的游客。（二）客源市场预测结合荔波温泉的环境容量、荔波县社会经济发展现状和发展趋势、荔波县旅游产业发展速度、贵州省旅游发展总体规划，可以预测年均游客量在2024年以后保持稳定，游客量预测情况件表4-1。表4-1 项目期年游客量预测表年 份12345678年增长率（%）101010101010游客量（万人）20.5122.5624.8227.3030.0333.03年 份910111213141516年增长率（%）1010000000游客量（万人）36.3439.9739.9739.9739.9739.9739.9739.97第五章 建设内容及规模项目分为两期工程。一期工程主要包括主入口接待区、商务休闲运动区、水上娱乐活动区、水族民族商业街区、养生度假酒店区、温泉体验综合区、民族文化风情园区、原乡田园风情园区、野外露营拓展区、溪谷雨林景观区、生态湿地景观区（一期）11项工程，总占地面积524267 m2；二期工程主要包括生态花谷景观区、生态度假别墅区和生态湿地景观区（二期）3项工程，总占地面积287735m2。具体见表5-1。两期工程共13项工程，总面积812002 m2。表5-1 各分区分期建设面积 单位：m2序号分区总面积一期工程面积二期工程面积1主入口接待区52588525882商务休闲运动区30483304833水上娱乐活动区39455394554水族民族商业街区12985129855养生度假酒店区85798857986温泉体验综合区1510291510297民族文化风情园区23332233328原乡田园风情园区33030330309野外露营拓展区136121361210溪谷雨林景观区634506345011生态湿地景观区2400018505549512生态花谷景观区486374863713生态度假别墅区233603233603合计812002524267287735一、一期工程1、主入口接待区该区采用新中式建筑风格，主要建设内容包括主入口、形象树池、集散广场、观景长廊、特色架空通道、旅游接待中心、室内温泉、电瓶车服务中心、停车场、特色景观绿带和疏林草地等内容，其室内温泉项目是兼具温泉度假、观光休闲等多功能于一体的综合性温泉项目。占地面积52588m2。2、商务休闲运动区该区包括多功能商务中心、特色园林广场、网球场、彩色叶景观林和林下休闲空间等内容。多功能商务中心作为一个多用途的综合性建筑，同时包含了多种设计元素，如：环保、智能系统及新型工艺，圆形的建筑外观使建筑整体统一，建筑内部亦可自由布局各种功能的空间。由于圆形是放热最小的形状，所以圆形建筑更加节能。配合商务中心的网球运动场在起到烘托商务中心建筑的同时，也很好的补充了商务中心的运动功能。占地面积30483 m2。3、水上娱乐活动区主要内容包括风雨廊桥、亲水平台、音乐酒吧、音乐广场、水上舞台、观湖阁楼、叠水映楼台、天鹅湖和观湖台地等内容。占地面积39455 m2。观湖台地风雨廊桥与观湖阁楼景观建筑在设计风格上，采用水族传统建筑设计元素，在满足亲水、观光的同时，充分融入水边活动、餐饮娱乐等多种功能。水上舞台在水中的形式，契合水族风情，为水族特色文化表演、现场互动 等一系列人文展示活动提供独特的艺术平台。音乐广场，结合水族传统与现代声光技术向游人展示民俗传统歌舞与特色文化表演。4、水族民族商业街区以特色民族风情为主题，结合水族文化，借鉴“丽江纳西族”风情模式，充分运用和发挥湖水造景优势，沿湖打造水族民族商业街区，街上打造各类古色古香的休闲酒吧、餐厅；地方风味小吃店；特色人文工艺品等多种项目。并能够让游客游客参与，进行互动，使其融入氛围之中。具有浓郁荔波民俗风格的建筑根植于水岸，愿望如行舟于水，别具韵味。向游人展示出一张独具特色的旅游名片。并为民俗文化活动、水上舞台以及音乐广场带来活力。主要建设内容包括民族风情街、生态背景林、风情广场、烟雨楼和流动观景台等内容。占地面积12985 m2。5、养生度假酒店区引入国际度假酒店的高贵品质，结合荔波人文风俗，并充分融合水族生态文化，将建筑艺术、荔波人文、顶级服务、生态环境进行完美融合，打造国际性的以山地特色温泉和水族生态文化为主题的度假型酒店。主要内容包括沙滩浴场、异国风情木屋、空中花园、温泉度假酒店、酒店广场、杨梅林、观景台、康体养身中心和疏林草地等内容。其中，康体养生中心建设内容包括：高端体检中心、养护中心、康复中心、医护学院及旅游设施配套，全面建设一个涵盖医疗服务、健康管理、医疗科研、医疗教育、医疗旅游等诸多业务领域，与其他项目形成补充达到面向国际、面向未来的医疗健康旅游产业综合体项目。占地面积85798 m2。6、温泉体验综合区、以荔波水族文化、韩式、日式多种温泉风格为主题，结合自然风景区生态环境，综合规划项目温泉沐浴产品、高端精品温泉酒店、特色别墅客房、VIP企业会所等产品，打造一个集温泉养生、休闲度假、商务会议等多功能于一体的温泉体验综合区。冲浪中心、童趣温泉乐园在营造主题乐园梦幻奇景的同时，融入荔波水族民族特色元素，是该区域在同时具有极高游乐性和与众不同的地方文化特色。主要建设内容包括：停车场、水电枢纽中心、行政办公楼、童趣温泉乐园、中药养生池、中式骊山池、普罗旺斯庄园、拉菲庄园、加州庄园、休闲平台、冲浪中心、服务中心、温泉SPA、水晶宫、塑石假山、万国水艺馆、韩式高丽泉、韩式美颜汤、韩式精油池、日式龙门池、日式理疗池、日式地狱泉、土耳其鱼疗中心和菲律宾海藻泥浴等内容。占地面积151029 m2。7、民族文化风情园区以地方特色建筑为载体，表现水族、布依族、瑶族、苗族特色建筑景观和民族特色文化活动，丰富旅游区特色文化内涵。主要内容包括瑶族特色山地园、苗族文化体验园、特色观景塔、水族风情体验园、布依族文化展示园、民族和谐园和景观环线。占地面积23332 m2。8、原乡田园风情园区依托基地自然资源优势，充分利用水体资源和山地自然资源条件，倡导低碳景观理念强调可持续发展，注重生态的田园风景再现。使百鸟园与田园风情园风格统一，又有不同的特色景观，使其相互形成对比。园中配置游览漫步道、景观休闲亭、田园体验馆等特色构筑物使其游览过程更加丰富有趣。主要内容包括百鸟园、彩色叶景观林、田园体验馆、原乡特色木屋和田园风情园等内容。占地面积33030 m2。9、野外露营拓展区主要内容包括素质拓展区、视觉体验馆、趣味游戏区、野外露营区和风情烧烤区等内容。占地面积13612 m2。10、溪谷雨林景观区、利用溪谷地理特征这一优势，开展溪地休闲项目。规划特色溪谷木屋，营造一片幽静、安详的度假环境。主要内容包括禅意木屋、禅缘谷、百鸟林、叠石瀑、仙缘屋、溪涧木桥、生态溪谷、野生漫步道、趵突泉、烟霞雨林等内容。占地面积63450 m2。11、生态湿地景观区（一期）规划建立完善健全的湿地生态系统，在湿地两岸设计休闲步道，水中布置亭、廊、榭等特色亲水构筑物，形成人在水中行、水在足下流的悠闲风情。主要建设内容包括枕流曲桥、叠石瀑布、依水兰亭、清泉石流、曲水香亭、面水玉亭和水漾拱桥。占地面积18505 m2。二、二期工程1、生态花谷景观区通过深入打造，使生态花谷更有一个主题风景区的特色，完善整体景观“四季有花、花色丰富、特色突出”的景观格局，形成独具荔波特色的花谷景观、花谷文化。通过与旁边湿地景观和高尔夫练习场的结合，形成一系列的游览路线，实现一个时令可赏、四季可游、具有独立文化内涵和丰富游览价值的一体化系统。主要内容包括高尔夫入口广场、高尔夫会所、迷你高尔夫练习场、隔离林带、多功能广场、景观塔、服务建设与电瓶车站、生态花谷、花田摄影台、休闲廊亭和生态湿地。占地面积48637 m2。2、生态别墅度假区以水族文化结合中式建筑作为别墅度假区的设计灵魂，提炼建筑元素与空间格局，结合荔波地形地貌特征，引水通渠。营造一片具有浓厚历史文化古韵的特色民族特色居住区。主要建设内容包括别墅区入口、民族风情度假组团、别墅区文化广场、休闲广场、生态密林和林间休闲园等建设内容。占地面积233603 m2。3、生态湿地景观区（二期）承接一期建设内容，本期的主要建设内容为植被恢复，占地5495 m2。第六章 建设条件一、项目选址本项目地址位于贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县西北水利水族乡观音山景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地等。二、地形地貌 荔波县处于云贵高原南部斜坡向广西丘陵盆地的过渡地带，地势南低北高。县城所在地玉屏镇海拔高度为425m。全县最低处位于捞村河口，为300m，最高处位于月亮山次峰，为1468m，全县平均海拔为758.8m。多数乡镇海拔在400至800m之间。荔波县地貌具有高低起伏大、类型复杂多样的特征。境内山峦起伏、河谷深切，在大地构造上，东临江南古陆，西近黔桂台凹，处于江南古陆西南边缘的褶皱地带，境内山多平地少。项目所在地主要以峰林谷地、洼地等岩溶地貌为主。三、气象条件 荔波县属于中亚热带季风湿润型气候，由于地理纬度较低，境内山峦起伏，河谷深切，地形地貌复杂，气候类型多样，因而具有亚热带高原山地季风湿润气候特征，气候呈现以下特点：气候温热，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，夏长冬短，无霜期长，雨量充沛，日照尚足，雨热同季，灾害性天气少。主要气象要素中，年平均气温为18.3，最冷月在1月，平均气温为5.5；最热月为7月，平均气温为27.0。极端最高气温为39.4，极端最低气温为零下6.7。 荔波县地处低纬度地带，太阳可照时数在10.5-13.6小时/日之间，平均年日照时数1272.8小时，日照百分率为29%。在全国属少日照区，光能资源不富裕。荔波县雨量充沛，年降水量变化不大，但各月降水分配不均，有明显的雨季和旱季，夏半年为雨季，冬半年为旱季。全县的降雨量分布大致是从东北向西南递减，是全省降水中心之一，年降水量1205.1-1656.8mm。降水受地势及季风气候影响，分配不均匀，降水由北部向东南部呈舌状递减。中、北部为多雨区，降水量在1400mm，占全县面积的1/3；中、东部年降水量为1200-1400mm；最南部的北盘江、打邦河，年降水量在1200mm以下，为全县少雨区。 四、水文（一）地表水荔波河流为山区雨源型，以降水补给为主。县境内共有河流28条，总长612.3km，河网密度0.42km/km2。河长大于或等于10km、流域面积大于或等于20 km2的河流有14条。 （二）地下水荔波县岩溶发育，地下水以岩溶水为主，储量丰富，但储存条件复杂。水资源补给主要为降水，以裂隙溶洞水、岩隙岩溶水、基岩裂隙水储存。境内大部分地下水水质较好，为浅层地下水，可作生活、工业、农业用水。中西部地下水水质较差。荔波县地下水年均径流总量为4.72亿m3，年径流总量丰水年6.59亿m3，枯水年2.65亿m3。五、土地与土壤 荔波县全县土地总面积2431km2，其中耕地44279.39ha，园地96.27ha，林地10790.88ha，牧草地21860.36ha，水域1554.97ha，未利用土地64845.57ha，居民点及工矿用地和交通用地3621.65ha。全县土地主要为山地黄棕壤、黄壤、红壤、石灰土、紫色土、潮土、水稻土，共7个土类，20个亚类，51个土属，181个土种。全县耕地集中分布在中南部和西北部，南部和西部较少。林地集中分布在东北部、中西部各乡镇。牧草地集中分布在西南部和东部各乡镇。土地主要地类的相对集中有利于进行土地专业化利用和集中区域布局。六、植被条件与生物资源 （一）植被荔波县地处中亚热带湿润常绿针、阔叶林植被地带，自然环境复杂，土地类型多样，水热条件优越，为各种生物创造了良好的生长繁殖环境，生物资源种类繁多，分布广、数量大，具有十分重要的经济价值和生态价值。全县现有森林主要以常绿阔叶混交林为主，大部份在东北部和东南部，如水维、岜鲜、佳荣、茂兰、立化、瑶庆、洞塘、翁昂等地的沟谷地带的部分石灰岩山地上；其次是马尾松林，主要分布在中部和西北部的时来、玉屏、朝阳、王蒙、甲良、甲占、方村、阳凤、党巩、地莪、驾欧、水利等地。（二）生物资源荔波县垦植历史久远，农作物已经形成了适应不同生态环境条件的类型和品种。从南亚热带到北亚热带的农作物品种资源丰富多样，全县农作物有粮食、油料及其他经济作物和蔬菜作物50多个种类，700余个品种，其中的粮食作物和蔬菜作物品种居多。荔波县野生植物资源丰富，种类繁多，按其用途可分为食用植物资源、药用植物资源、工业用植物资源、保护和改善环境用植物资源及特殊种质资源等五大类。荔波县是森林覆盖率较高的山区，野生动物种类繁多，主要包括哺乳纲的短尾猴、穿山甲、狐狸熊，爬行纲的蛇、龟熬、狗龙以及鸟纲的斑鸠、画眉、啄木鸟等，珍贵的动物类药材有麝香、熊胆、虎骨、牛黄等。（三）森林资源全县有森林60698ha，占林业用地的45%，森林覆盖率达53.96%，人均林地面积0.83ha，全县以天然林为主，占全县有林面积90%左右。 其它造林树种也较丰富，据初步调查，全县有可供造林的速生树种达36科126种之多，这是加快发展林业生产的物质基础和有利条件。 第七章 工程建设方案一、设计原则1、统一规划，合理布局；2、配套设施齐全，为对旅客提供全方位优质服务创造条件；3、四季有花、花色丰富、特色突出。4、在保证结构可靠的前提下，因地制宜、依山就势、降低建设成本。5、进行工程整体的造型艺术设计，使本工程与周边环境相协调。二、设计理念温泉与人文结合走文化与温泉并重的景区建设之路；景区与产业结合走复合型产业化的景区建设之路；景区与大旅游结合走唯一性差异化的景区建设之路。三、发展定位（一）主要特色定位山地特色温泉体验：将山地温泉、养生温泉和主题温泉设计理念与水族文化相结合融入到温泉产品中，形成“水族卯文化观音山温泉”。民俗文化与现代养生有机结合，导入全新的WELLNESS养生理念，引领中国养生度假市场。温泉度假酒店充分利用自然山地和天然梅林创造高雅的环境，开拓花园式的生活空间，强调区内景观与湖景的对话，建筑与水景的对话，亲水、亲土、亲绿，倡导人与自然的和谐共生。水族民族商业街区：充分运用和发挥湖水造景优势，沿湖建造亲水民俗文化一条街，街上打造各类古色古香的休闲酒吧、餐厅；地方风味小吃店；特色人文工艺品等多种项目。并能够让游客参与，进行互动，使其融入氛围之中。具有浓郁荔波民俗风格的建筑根植于水岸，愿望如行舟于水，别具韵味。向游人展示出一张独具特色的旅游名片。（二）开发理念利用丰富的地表水资源建设水上游乐与水上观光两大功能区，形成“游乐、民俗、人文、自然”的开发理念。（三）商业开发将分散开发和集中开发相结合。集中性商业利于聚集人气，便于经营管理；分散性商业则能与景观更密切的融合在一起，让商业能量更均匀的分布于景区中。在沿湖区布置集中性商业，利于开发商掌握商业项目的开发、经营管理和盈利，有助于提升商业价值，同时平衡公众对商业的使用要求，并最大限度的利用景观资源。私密性商业：私人聚会空间，包括星级精品酒店客房、高档养生餐饮、健身、SPA美容、野营等。公众性商业：集中性商业群落，包括零售、餐饮、展示空间等，生活风格、休闲轻松，建筑富有特色；与景观空间相结合零散分布在区内的商业，包括湖岸、各分区的餐饮零售、特色商业、收费景点及场馆、亲水游乐设施、多功能的室内场馆等。四、景区道路工程（一）车行道1路基工程（1）路基高度本路段路基高度主要受地形、填挖高度、路线平面线型及路线纵坡度等控制，路基高度视地形而定。（2）路基设计宽度车行道按三级公路设计，路基设计宽度为：双车道：0.25米（硬路肩）+23.0米（车行道）+0.25米（硬路肩）=6.5米单车道：0.25米（硬路肩）+14.0米（车行道）+0.25米（硬路肩）=4.5米（3）填方路基填方路基高度在8米以内边坡坡率采用1：1.5，大于8米时，上部8米高度边坡坡率采用1：1.5，下部采用1：1.75，并在变坡位置处设置2米宽边坡平台。地面横坡陡于1:5的地段先挖台阶，台阶宽度不小于2米，并向内侧倾斜2%4%。当地形较陡，放坡困难地段，根据实际情况设置路肩挡土墙或路堤挡土墙，挡土墙形式可采用重力式、衡重式、模块格栅式、板桩式、悬臂式等结构形式。设置路肩挡土墙的地段，挡土墙侧路基加宽0.5米，墙顶设置防撞护栏。（4）挖方路基挖方路基边坡比视地质情况及边坡高度而定，土质边坡率宜采用1：1.01：1.5，岩石边坡率宜采用1：0.51：1.25，坡高大于8米时应设置碎落台。高路堑边坡设25米高的路堑挡土墙或护面墙，以达到防护和加固路堑边坡的目的。受地形、地质条件影响的地段应设置挡土墙、喷锚防护、格构防护等措施保证边坡稳定。（5）路基压实度为了减少路堤沉陷，路基应有一定的压实度。压实度采用重型击实试检验标准，分别按下列取值：填土路基路槽底面以下深度080厘米，压实度95%。填土路基路槽底面以下深度80150厘米，压实度93%。填土路基路槽底面以下深度大于150厘米，压实度90%。（6）路基排水路面横坡度：行车道及硬路肩采用1.5%，土路肩采用2.5%。路基排水均采用边沟或排水沟排水。路堑地段设置梯形边沟排水，路堤迎水侧设置梯形排水沟。路基侧沟汇集的地面水就近引入本公路设计的桥梁及涵洞排入天然沟槽、河流。2路面工程（1）设计原则路面设计按照因地制宜、合理选材、技术可行、施工方便可行、经济合理、便于养护、社会效益好、使用寿命长的原则进行设计。遵循交通部颁公路水泥混凝土路面设计规范（JTG D040-2002）、公路沥青路面设计规范（JTJ014-97）及相关设计规范进行设计。（2）面层类型根据现场实际情况，以及本路线所经过位置为风景旅游区的特点并结合建设方提出的意见，本路段宜采用高级路面。目前高级路面主要分为水泥混凝土路面与沥青混凝土路面两种形式。考虑水泥混凝土路面使用寿命较长，沥青混凝土路面使用寿命较水泥路面短，及水泥路面施工比较简单等特点，结合道路纵坡较大，且道路所处位置多在挖方地段，后期沉降较小等因素，因此建议采用水泥混凝土路面。面层采用C30水泥混凝土。（3）基层类型根据沿线石料广泛分布，石料开采比较方便，水泥采购也比较方便，而且水泥稳定碎石基层强度高，稳定性好，能增强路面的整体防止唧泥和错台等优点，本路推荐采用水泥稳定及配碎石基层。（4）设计依据与路面厚度根据交通部部颁公路水泥混凝土路面设计规范（JTJ012-94）及部颁相关设计规范进行设计。经计算推荐方案的各层厚度如下：面层：22cm厚C30水泥混凝土基层：挖方段24cm厚6水泥稳定级配碎石填方段：30cm厚6水泥稳定级配碎石3交通工程建议沿线设施及交通工程按步骤、分期实施，在道路开通初期，为保证道路的正常运营、满足道路使用的最基本需求，设置必要的沿线设施及交通工程设施。4道路照明、绿化本公路工程不考虑设置道路照明。道路绿化是景区道路的重要组成部分。根据城市道路设计规范（CJJ3790）的有关规定以及贵州市园林绿化条例，结合交通安全、环境保护和美化进行设计。公路在路基外两侧恢复植被。5主要技术指标车行道分为主要交通动线和次要交通动线，主要交通动线为双车道，路宽6.5米，总长7070米；次要交通动线为单车道，路宽4.5米，总长6650米。车行道主要技术指标见表7-1。表7-1 车行道主要技术指标表序号项目单位技术指标1道路等级公路级2计算行车速度km/h403行车道宽度m6.5/4.54停车视距m405平面线形指标5.1一般最小平曲线半径m1005.2极限最小平曲线半径m605.3不设超高平曲线最小半径m6006纵断面指标6.1最大纵坡%76.2最小坡长m1206.3竖曲线一般最小半径凸形m700凹形m7006.4竖曲线极限最小半径凸形m450凹形m4507路基宽度整体式m6.58设计水位频率涵洞：1/259桥涵设计荷载公路级（二）人行道路人行道路全长21.935km，路面宽度1.5m到2.5m，总面积43870m2，一期工程19000m2，二期工程24870m2。道路铺装样式结合当地特色，历史文化元素和龙元素，在与景观建筑结合的地方，铺装延伸进去，增加整体感，材料选择上主要运用荔波当地石材，局部点缀高档石材。图7-1 景区旅游步道示意图图7-2 道路铺装样式图五、给排水工程（一）设计依据1.建筑给水排水设计规范（GB500152003）；2.室外给水设计规范（GB500132006）；3.室外排水设计规范（GB500142006）；4.节水型生活用水器具（CJ1642002）。5.建设单位提供相关资料。（二）用水指标住宿旅客用水（含温泉洗浴用水）350升人天住宿职工用水（含温泉洗浴用水）200升人天非住宿旅客用水5升/人次商业及餐饮用水 5升/平方米绿化及道路冲洗用水1升/平方米（三）日用水量景区最高日用水量为117.3吨/天，最大时用水量为29.7吨/小时，具体指标详见表7-2。表7-2 景区用水量计算表序号服务类别服务人数或面积用水标准L/人.d(次）服务时间（h）时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）1住宿游客16035092.556.015.62景区工作人员8020092.516.04.43非住宿游客14505121.57.30.94商业及餐饮427454121.45.35绿化及道路清洁用水60001816.00.86未预见用水10%10.72.7合计117.329.7（四）消防用水量消防用水量为432吨，消防用水标准及用水量详见表7-3。表7-3 消防用水标准及用水量表序号灭火系统用水量标准火灾延续时间用水量1建筑物室内消火栓水量20L/s2h144m32建筑物室外消火栓水量20L/s2h144 m33建筑物自喷水灭火系统水量30L/s1h108 m34后备水量36 m3总 计432 m3（五）给水水源及压力1.给水水源根据上述用水量计算结果，结合温泉旅游区的布局特点，旅游区供水采用区域集中供水和地热温泉供水双水源，饮用水可以与荔波县自来水厂对接，绿化用水利用景区内水体，客房洗浴、温泉洗浴采用温泉水源。消防用水及道路清洁用水首先取用处理后的温泉水，自来水作为后备水源。2.供水水压0.3Mpa（六）供水管网景区主供水管道冷、热水管均采用DN200、支管采用DN160的PE环保给水管，供水干管长度14.5km，支管长度13.2km。配水管根据不同的建筑类型和面积分别采用DN100、DN63的PE环保管道，进入单元用水室采用DN32、DN25的PE环保管道，配水管网全长约5km。根据景区气候条件，全年气温较高，热量损失较小，对热水管的保温措施只限于大面积地表裸露部分管道，采取