省临泉第一中学物业管理服务项目.doc

安徽省临泉第一中学物业管理服务项目招 标 文 件项目编号：（）招 标 人：安徽省临泉第一中学招标代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司二一六年十二月十六日目 录第一章 招标公告 第二章 投标人须知 第三章 评标办法第四章 物业管理服务合同第五章 物业基本情况第六章 图纸第七章 服务要求及技术标准第八章 投标文件（格式）第九章 招标人、招标代理机构、监督部门意见第一章 招标公告安徽省临泉第一中学物业管理服务项目招标公告安徽省临泉第一中学物业管理服务项目（项目编号：），招标人为安徽省临泉第一中学，招标代理机构为安徽金泉工程造价咨询有限公司。现对该项目的管理服务进行公开招标采购。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。一、物业名称：安徽省临泉第一中学物业管理服务项目。二、物业地点：临泉县南二环以北、幸福路以南、解放路以西。三、物业管理内容：项目概况：安徽省临泉第一中学位于临泉县南二环以北、幸福路以南、解放路以西，总建筑面积约万平方米，栋教学楼、栋学生宿舍、图书馆、实验楼、行政楼(含行政楼架空连廊)、综合楼、讲堂群、一食堂、二食堂、室外体育场约万平方米，由于年月至月学校陆续从老校区搬迁至新校区，月份之前只有部分校区可供使用，物业具体服务情况视校方需求而定。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。服务内容：校园绿化，给水、排水、消防、网络机房、高低压配电、空调、照明、计算机网络、视频监控、多媒体设施、电子显示与投影等系统的管理与维修（需更换的货物由校方提供），部电梯的运行管理，配电房、电梯间、蓄水间（池）强弱电井间、管道间等配套设施的管理，校内垃圾清运（含化粪池清理），校园卫生保洁，校区的安全保卫，校园巡逻，来访接待，学生宿舍及教师公寓管理，运动场管理，停车场管理，各类会务服务，各类考试服务（以组织部门要求为准），物品搬运服务，协助县公安、市容管理等部门维护周边秩序，校园财产保护及老校区至新校区的物品搬运等。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。服务人员：各类服务人员必须持有与其服务内容一致的上岗证和相应的培训证书。四、服务时间：从物业公司入驻之日起一年（以校方通知为准）。五、投标人资格要求符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的要求。具有三级及以上物业管理企业资质的独立法人资格。（注：非临泉县物业服务企业参加本次采购，中标后在签订合同前，须到临泉县房地产管理局进行备案登记）。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 拟派物业管理服务项目经理须有物业管理师证书或大专及以上学历证书且在投标人处参保，提供相关的证书和社保证明（投标人单位缴纳的年不少于个月社保）材料。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 本次招标不接受联合体投标。六、招标文件的获取 潜在投标人，可在临泉县公共资源交易网（）下载本项目招标文件。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。 招标文件每份售价元。投标人需在提交投标文件时交纳招标文件费用。七、投标文件的递交 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日上午时分，地点为临泉县委党校东侧二楼临泉县招标采购交易中心开标一室。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。 逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。八.发布公告的媒介本次招标公告同时在安徽省政府采购网、安徽省招标投标信息网、阜阳市公共资源交易中心网、临泉县人民政府网和临泉县公共资源交易网上发布。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。九、联系方式招标人：安徽省临泉第一中学地 址：临泉县城鲖阳西路联系人：刘建军 陈世忠招标代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司地 址：临泉县城鲖阳西路号联系人：姚晓鹏电 话： 招标采购交易场所:临泉县招标采购交易中心地 址：政务新区临泉县委党校东侧二楼联系人：唐 枫电 话：十、招标采购监督机构名 称：临泉县招标采购监督管理局地 址：政务新区临泉县委党校东侧二楼电 话：二一六年十二月十六日第二章 投标人须知投标人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容招标人名称：安徽省临泉第一中学地址：临泉县城鲖阳西路（老校区）联系人：刘建军 陈世忠招标代理机构名称：安徽金泉工程造价咨询有限公司地址：临泉县城鲖阳西路号联系人：姚晓鹏电话：项目名称安徽省临泉第一中学物业管理服务项目项目地点临泉县南二环以北、幸福路以南、解放路以西资金来源财政资金资金落实情况资金来源已落实招标范围校园绿化，给水、排水、消防、网络机房、高低压配电、空调、照明、计算机网络、视频监控、多媒体设施、电子显示与投影等系统的管理与维修（需更换的货物由校方提供），部电梯的运行管理，配电房、电梯间、蓄水间（池）强弱电井间、管道间等配套设施的管理，校内垃圾清运（含化粪池清理），校园卫生保洁，校区的安全保卫，校园巡逻，来访接待，学生宿舍及教师公寓管理，运动场管理，停车场管理，各类会务服务，各类考试服务（以组织部门要求为准），物品搬运服务，协助县公安、市容管理等部门维护周边秩序，校园财产保护及老校区至新校区的物品搬运等。计划服务期从物业公司入驻之日起一年（以校方通知为准）服务质量要求见第七章服务要求及技术标准投标人资质条件、能力和信誉具有三级及以上物业管理企业资质的独立法人资格； 、拟派物业管理服务项目经理须有物业管理师证书或大专及以上学历证书且在投标人处参保，提供相关的证书和社保证明（投标人单位缴纳的年不少于个月社保）材料。、近三年在经营活动中没有重大违法记录，无在处罚期的不良行为记录。是否接受联合体投标 不接受 接受,应满足下列要求:否决投标的情形(）被责令停业的；(）被暂停或取消投标资格的；(）财产被接管或冻结的；(）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。踏勘现场 不组织 组织,踏勘时间： 踏勘集中地点：投标预备会 不召开 召开,召开时间： 召开地点：分包不允许 允许,分包内容要求: 分包金额要求: 接受分包的第三人资质要求:偏离 不允许 允许构成招标文件的其他材料招标文件的澄清、修改投标人要求澄清招标文件的截止时间投标截止时间前天前接受异议的电子邮箱： 特别提示：提出异议时须注明项目名称及项目编号，不得署名。投标截止时间（开标时间）年月日时分投标人确认收到招标文件澄清的时间招标文件的澄清、修改和质疑、答复将在临泉县人民政府网临泉县公共资源交易网发布，一经发布，即视为投标人收到。投标人确认收到招标文件修改的时间构成投标文件的其他材料按投标人须知款对投标文件修改的内容评标中，投标人根据评标委员会的要求，对投标文件的书面澄清、说明和补正投标有效期投标截止时间起天投标保证金投标保证金的形式：现金。投标保证金的金额：贰万元。投标保证金形式：保证金应在投标截止时间前转入临泉县招标采购交易中心账户。收款单位不接收投标人当面提交的现钞。保证金转账凭证复印件（银行转账回单或网银回单）在投标截止时间前提交招标人。投标人应承担在投标截止时间前未到账的风险。是否在投标截止时间前到账，以临泉县招标采购交易中心财务到账记录的时间为准。投标截止时间后到账的保证金无效。收款单位：临泉县招标采购交易中心开户行：中国建设银行临泉县支行账号：银行汇款单上注明项目编号或项目名称。中标人的投标保证金转为履约保证金。履约保证金不足的，另交款补齐。保证金有效期：同投标有效期。提交时间：递交投标文件截止时间前近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求是否允许递交备选投标方案 不允许 允许签字或盖章要求按“投标文件格式”标明要求。投标文件的签字均为手写签姓名，不能用签字章代替。盖章为投标人公章，不能用专用章。除封面外，副本可用正本完整的复印件，在正本签字盖章后复印装订，封面加盖公章。投标文件份数正本份，副本份。装订要求每份投标文件装订一册。正本和副本均须用纸装订成册（图表页可除外），并逐页标注页码。应采用粘贴方式装订,不得采用活页夹等可随时拆散和换页的方式装订。封套上写明安徽省临泉第一中学物业管理服务项目招标投标文件在年月日时分前不得开启投标人名称：投标人地址：递交投标文件地点临泉县招标采购交易中心开标一室是否退还投标文件 否 是开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点: 同递交投标文件地点开标程序( ）密封情况检查：投标人检查；( ）开标顺序：递交投标文件的逆顺序。评标委员会的组建评标委员会构成：人，其中：招标人代表人,专家人。评标专家确定方式：招标人委托县招管局在安徽省综合评标专家库中随机抽取。评标结果公示评标结果在临泉县人民政府网临泉县公共资源交易网予以公示。是否授权评标委员会确定中标人 是否,推荐的中标候选人数：中标结果公告（中标通知书）招标人确定中标人后将在临泉县人民政府网发出中标结果公告（中标通知书） ，中标结果公告（中标通知书） 一经发出即视为中标人收到。履约保证金履约保证金为中标合同价的，履约完毕、验收合格后退还。需要补充的其他内容最高投标限价万元,投标报价超过最高投标限价的投标文件将被否决。证件证件：()因年检、资质增项、资质升级或软件升级等原因不能提供证件原件的，需由发证单位出具证明。()对投标文件中的证件复印件要求：原件为幅面或小于幅面的，复印件为原件大小；原件大于幅面的，复印件可缩小为幅面。()如近年来，投标人法人机构发生合法变更或重组或法人名称变更时，应提供相关部门的合法批件或其他相关证明材料，证明其业绩、获奖等的继承性。不需提交证件原件。以投标文件中的复印件为评审依据。复印件应清晰，关键内容可以辨认。否则，投标人应承担因复印件关键内容不可以辨认的风险。 需提交证件原件。需提交的证件原件见第三章评标办法。、以上证件原件应在投标截止时间前提交，逾期不予接收。、评标委员会是对投标文件进行评审。招标文件要求提交的证件原件仅用于检验投标文件中相应的复印件。、投标文件中有证件复印件、未按要求提交证件原件，或提交有证件原件、投标文件中没有相应复印件，或证件原件与投标文件中相应复印件内容不一致，其证件原件和投标文件中的复印件均不作为评审依据。招标代理服务费招标代理服务费：元整。由中标人支付，含在投标报价的单价、合价和总价中，不得单列。中标人领取中标通知书时支付。行贿犯罪档案查询评标结果公示期间，县招管局对中标候选人（包括法定代表人、授权代表）在人民检察院违法犯罪档案中进行集中查询，查询时间为招标公告发布之日起前年。对经查询有行贿犯罪记录的单位或个人由招标人取消其中标候选人资格。投标时，投标人应随投标文件单独提交加盖投标人公章的授权委托书、营业执照和法定代表人、委托代理人的身份证（正反两面）复印件。提交的复印件应和投标文件中的复印件相同。 总则 项目概况 根据中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国招标投标法实施条例等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目己具备招标条件，现对本招标项目物业管理进行招标。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。 本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。 本招标项目名称：见投标人须知前附表。 本招标项目地点：见投标人须知前附表。 资金来源和落实情况 本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。 本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。 招标范围、计划服务期和质量要求 本次招标范围：见投标人须知前附表。 本招标项目计划服务期：见投标人须知前附表。 本招标项目的管理质量要求：见投标人须知前附表。 投标人资格要求 投标人应具备的资质条件、能力和信誉。(）资质条件：见投标人须知前附表；(）项目经理资格：见投标人须知前附表；(）信誉要求：见投标人须知前附表；(）其他要求：见投标人须知前附表。 投标人不得存在下列情形之一：(）被责令停业的；(）被暂停或取消投标资格的；(）财产被接管或冻结的；(）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。 费用承担投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。 保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。 语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 踏勘现场 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。 投标人踏勘现场发生的费用自理。 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。 投标预备会 投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。 投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。 分包投标人拟在中标后将中标项目进行分包的，应符合投标人须知前附表规定的分包内容、分包金额和接受分包的第三人资质要求等限制性条件。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。 偏离投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。招标文件 招标文件的组成本招标文件包括：(）招标公告; (）投标人须知；(）评标办法；(）物业管理服务合同；(）物业基本情况；(）图纸；(）服务要求及技术标准；(）投标文件（格式）；(）投标人须知前附表规定的其他材料。根据本章第 款、第 款和第 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。 招标文件的澄清 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足天，相应延长投标截止时间。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。 投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认己收到该澄清。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。 招标文件的修改 在投标截止时间天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足天，相应延长投标截止时间。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。 投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认己收到该修改。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。投标文件 投标文件的组成投标文件应包括下列内容：（）投标人资格资料）投标函）授权委托书（如有授权）投标人基本情况表（）物业管理费用报价分析表（）详细评审资料（）综合说明 投标报价 投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标总报价，应同时修改管理费用预算书中的相应报价。此修改须符合本章第 款的有关要求。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。物业管理费用实行包干制。投标报价包括：（）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（）物业管理所需工具、设备费用；（）物业管理区域水（供水排水）电设施、设备的维修、维护保养、管理费用；（）物业管理区域清洁卫生费用；（）物业管理区域绿化养护费用；（）物业管理区域秩序维护费用；（）物业服务企业办公费用；（）物业服务企业固定资产折旧费用；（）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（）法定税费； （）物业服务企业的利润。投标报价不包括：（）物业管理区域水（供水排水）电设施、设备的中修、大修和更新、改造费用；（）物业管理区域更新苗木购置费；（）甲方与物业使用人的人身保险、财产保险及保险费用。 投标有效期 在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。 投标保证金 投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。 投标人不按本章第 项要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。 招标人与中标人签订合同后 个工作日内，向未中标的投标人退还投标保证金。 有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：(）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件。(）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。 （）提供虚假材料谋取中标、成交的。 资格审查资料 “投标人基本情况表”应附投标人营业执照副本及其年检合格的证明材料、资质证书副本等材料的复印件。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。 “近年财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。（年以来成立物业管理单位不需提供）凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。“物业管理业绩表”应附物业管理合同。 “近年发生的诉讼及仲裁情况”应说明相关情况，并附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。 投标人须知前附表规定接受联合体投标的，本章第 项至第 项规定的表格和资料应包括联合体各方相关情况。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。 备选投标方案除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。允许投标人递交备选投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投标方案。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。 投标文件的编制 投标文件应按第八章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。 投标文件应当对招标文件有关服务期、投标有效期、质量要求、招标范围等实质性内容作出响应。 投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。 投标文件正本一份，副本份数见投标人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。 投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见投标人须知前附表规定。投标 投标文件的密封和标记 投标文件的正本与副本可一并包装或分开包装，加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章。 投标文件分开包装的，投标文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，封套上应写明的其他内容见投标人须知前附表。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。 未按本章第 项或第 项要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。 投标文件的递交 投标人应在本章第 项规定的投标截止时间前递交投标文件。 投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。 除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。 招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。 逾期送达的或者未按招标文件要求密封和标记的投标文件，招标人不予受理。 投标文件的修改与撤回 在本章第 项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第 项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。 修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第 条、第 条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。开标 开标时间和地点招标人在本章第 项规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。 开标程序主持人按下列程序进行开标：(）宣布开标纪律；(）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；(）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；(）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；(）按照投标人须知前附表的规定确定并宣布投标文件开标顺序；(）设有标底的，公布标底；(）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价、质量目标及其他内容，并记录在案；纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。() 投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；() 开标结束。开标异议投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。评标 评标委员会 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关物业管理、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及物业管理、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：(）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；(）项目主管部门或者行政监督部门的人员：(）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；(）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。 评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。 评标评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。合同授予 定标方式除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。 中标通知 招标人确定中标人后将在临泉县人民政府网发出中标结果公告（中标通知书），中标结果公告（中标通知书）一经发出即视为中标人收到。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。 履约担保 在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“物业管理服务合同”规定的履约担保格式向招标人提交履约担保。联合体中标的，其履约担保由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“物业管理服务合同”规定的履约担保格式要求。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。 中标人不能按本章第 项要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适。 签订合同 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛。重新招标和不再招标 重新招标有下列情形之一的，招标人将重新招标：(）投标截止时间止，投标人少于 个的；(）经评标委员会评审后否决所有投标的。 不再招标重新招标后投标人仍少于 个或者所有投标被否决的，经招标采购监督部门批准后不再进行招标。纪律和监督 对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬。 对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒。 对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕。 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑。 异议、质疑和投诉（）投标人、供应商认为本次招标采购活动违反法律，法规和规章规定的，可在法定时限内，以书面形式向招标（采购）人或者招标（采购）代理机构提出异议、质疑。招标（采购）人或者招标（采购）代理机构应在法定时限内予以答复。如果投标人、供应商对异议、质疑答复不满意，可以在收到异议、质疑答复后，以书面形式向临泉县招标采购监督管理局提出投诉。 栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛。（）异议、质疑书应有明确的要求和必要的证明材料。（）有以下情形之一的，视为无效质疑：未按法定时限或规定手续提交质疑的；没有明确的要求和必要的证明材料的；不符合质疑程序和有关规定的。被判定无效质疑的，招标（采购）人或者招标（采购）代理机构将以书面形式回复异议、质疑人其异议、质疑无效的理由，记录无效质疑一次，并向临泉县招标采购监督管理局报告。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳。（）投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，临泉县招标采购监督管理局将驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加临泉县招标采购活动，并依法予以处罚：峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機。一年内三次以上投诉均查无实据的；捏造事实或者提供虚假投诉材料的；经认定属于虚假、恶意投诉行为的。（）以下形为列入不良行为记录名单提供虚假材料谋取中标、成交的；采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的。需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。（项目名称）物业管理开标记录表开标时间：年月日时分序号投标人投标文件密封情况投标报价（元）开标有无异议投标人代表签 字招标人代表（签字）：记录人（签字）：监标人（签字）：年月日第三章 评标办法、评标办法本次招标评标采用综合评分法。评标委员会按照本章初步评审标准对投标文件进行初步评审。初步评审有一项不通过的其投标文件作无效标处理。评标委员会应以书面形式告知投标人无效标处理的原因。对通过初步评审的投标文件按照本章详细评审标准进行详细评审。详细评审时，评标委员会各成员独立对每个通过初步评审的投标文件进行评价、打分，对投标文件中的证件打分，应经投标人确认。然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬。为了有效避免评委在评审中打畸形分，影响评审结果的公正性，各个评委应根据招标文件要求对投标文件分项（指主观项）各自进行打分，每一项最终得分计算去掉一个最高分和一个最低分后，计算平均值，作为此项得分，汇总各项得分即为此投标人的技术标得分。根据技术标、商务标和投标报价得分之和由高到低的顺序推荐名中标候选人，得分相同时，以报价得分高的优先；报价得分相同时，以报价较低者优先；报价也相同时，由投标人随机抽取。依次推荐中标候选人。（各阶段计算分值，保留二位小数，第三位四舍五入。）则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙。、评审程序初步评审详细评审、初步评审评标委员会按照初步评审标准表中的评审因素和评审标准对投标文件进行初步评审。初步评审有一项未通过的，为初步评审不合格，其投标文件为无效标。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏。初步评审标准表序号评审因素评审标准一形式评审标准投标人名称与营业执照、资质证书、税务登记证一致投标文件签字盖章按第八章“投标文件（格式）”的要求，并符合投标人须知前附表第项要求投标文件内容符合第八章“投标文件（格式）”的内容要求报价唯一只能有一个有效报价二资格评审标准营业执照具有有效的营业执照资质证书符合第二章“投标人须知”第 项规定项目经理符合第二章“投标人须知”第 项规定信誉符合第二章“投标人须知”第 项规定（以投标函中的声明为准，重大违法记录和不良行为记录以书面或网上公布为准）税务登记证具有有效的税务登记证三响应性评审标准投标内容符合第二章“投标人须知”第项规定服务期符合第二章“投标人须知”第 项规定服务质量符合第二章“投标人须知”第 项规定投标有效期符合第二章“投标人须知”第项规定投标保证金符合第二章“投标人须知”第 项规定权利义务同意第四章“物业管理服务合同”评标委员会依据本章第 项规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳。 投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：(）第二章“投标人须知”第 项规定的任何一种情形的：(）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；(）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。 投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标委员会应当否决其投标。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣。(）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；(）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍。、详细评审(总分分) 评分分值计算保留小数点后一位，小数点后第二位“四舍五入”。 商务标（分）评审因数分值评审标准 投标 报价 分评标基准价：通过初步评审的最低投标报价为评标基准价，其价格分为满分。 其他投标人的投标报价得分按照下列公式计算：投标报价得分（评标基准价投标报价） 技术标（本项分；各子项得分的相加之和乘以，即得技术标分。）序号评审因素分值评审标准企业资历分企业成立时间达到年（含）以上得分,满年不足年得分，其他不得分。（以营业执照上的成立时间为准，以投标文件中的证件复印件为评审依据） 证书分质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系，每有一项认证证书得分，满分分；具有工商部门颁发的“守合同重信用”证书得分。以上证件以投标文件中的复印件为评审依据。 业绩分近三年（自开标之日向上推三年）具有人以上的高中物业管理项目业绩的，每个分，最多分。以投标文件中的合同复印件为评审依据。卫生保洁分根据卫生保洁工作内容、标准、执行方案等方面进行综合对比评分，优得分；良得分；一般得分；较差得分。会务服务分根据会务服务工作内容、标准、执行方案等方面进行综合对比评分，优得分；良得分；一般不得分。宿舍管理分根据宿舍管理工作内容、标准、执行方案等方面进行综合对比评分，优得分；良得分；一般得分；较差不得分。 水、电、消防等管理分根据水电管理工作内容、标准、执行方案等方面进行综合对比评分，优得分；良得分；一般得分；较差不得分。安保管理分根据安保管理工作内容、标准、执行方案等方面进行综合对比评分，优得分；良得分；一般得分；较差不得分。绿化花木管理分根据绿化花木管理工作内容、标准、执行方案等方面进行综合对比评分，优得分；良得分；一般得分；较差得分。管理、监督方案分管理、监督内容规范完善，制度健全，奖罚分明的，得分；优得分；良得分；一般得分。整体情况分根据投标单位整体实力、信誉、服务方案、监督管理措施等情况综合对比进行评分，优得分；良得分；一般得分；较差得分。、投标文件的澄清和补正 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼。 澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛。 评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥。、评标结果 除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎。 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。附件一：问题澄清通知问题澄清通知编号：（投标人名称）: （项目名称）物业管理招标的评标委员会，对你方的投标文件进行了仔细的审查，现需你方对下列问题以书面形式予以澄清：呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為。、请将上述问题的澄清于年月日时前递交至（详细地址）或传真至（传真号码）。采用传真方式的，应在年月日时前将原件递交至（详细地址）。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹。评标工作组负责人：（签字）年月日附件二：问题的澄清问题的澄清编号： (项目名称）物业管理招标评标委员会：问题澄清通知（编号：）已收悉，现澄清如下：、投标人：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年 月 日第四章 物业服务合同甲方 :乙方 :第一章 总则第一条 遵循平等自愿、互惠互利、协商一致的原则进行公开招标决定，依照招标文件的具体规定，甲方将校区的保安、保绿、保洁、寝室管理和水电等物业项目委托给乙方管理。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊。合同期限和相关费用第二条 本次合同期限为 年 月 日起至 年 月 日止。期满后双方履约无异议即可续签。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階。第三条 委托管理期间，物业管理服务费每月为元整。（￥： 元。）第四条 付款方式：根据甲方对乙方当月的检查、检验、考核结果，甲方于次月支付给乙方物业管理服务费。第三章 委托管理的主要内容第五条 校区的保安、保洁、保绿、寝室管理、水电管理、特约服务等等物业管理档案资料的建立与管理。第六条 校园财产保护及老校区至新校区的物品搬运等。 具体范围：保卫：公共秩序维护，包括校园巡视、个门岗执勤、夜间巡逻执勤、消防管理、交通与车辆停放秩序的维护。安全管理资料建档。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃。保洁：、校园大院内外（校园围墙米内）环境（单体建筑以外的）的清扫、保洁，垃圾斗和垃圾桶内的垃圾收集清运（含化粪池），及时清理暴雪、暴雨等带来的主干道、连廊积雪积水，确保畅通。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚。、教学楼、宿舍楼、图书楼、实验楼、综合楼、行政楼、行政楼架空连廊、讲堂群、连廊、运动场、配电房、电梯间、蓄水间（池）、强弱电井间、管道间等的卫生清扫与保洁，垃圾倾倒，过道、楼梯、扶手拖洗保洁，开关楼门、开关水、电。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转。、校内所有卫生间冲涮、清扫、保洁与管理。、校内所有机动车地上（地下）停车场、自行车停放场第（含室内）的卫生清扫与保洁。、根据校方要求，提供各类考试的各类服务。、公共区域卫生消毒。（夏季）、整个保洁工作涵盖：节假日、周六、周日和各类考试期间。、保洁管理资料建档。宿管：男、女生寝室的管理,卫生清扫，垃圾清运，水电、消防器材管理，学生安全管理，寝室管理资料建档。水电：给水、排水、消防、网络机房、高低压配电、空调、照明、计算机网络、视频监控、多媒体设施、电子显示与投影等系统的管理与维修、更换及养护（需更换的货物由校方提供），包括教室、寝室、办公室风扇维修（含下水主管道及化粪池清理），部电梯的运行管理，配电房、电梯间、蓄水间（池）强弱电井间、管道间等配套设施的管理，定期抄水表、电表，收非本校职工水电费，签字后报会计室。水电管理资料建档。另外，为临泉一中老校区的家属区提供水电维修服务。水电维护人员必须持有高压作业、电梯培训等上岗证。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍。绿化：对全校范围草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，清除杂草、杂物，预防花草、树木病虫害（含体育场周围）。绿化管理资料建档。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍。第四章 物业管理服务的质量要求第六条 乙方须按照招标文件标准予以实施。具体要求： 保卫： 、门卫对内协助学校管理学生，对外代表学校形象，应身体健康，形象较好，作风无不良记录。 、门卫及安全管理人员着保安服装、标志明显。 、来访登记，来访人员经被访人确认后，来访人员必须在大门登记后方可进入。 、门卫及安全管理人员小时值班，编排管理人员小时值班表，所有管理人员的联系方式交校方一份，以务紧急事件联系到，小时值班不因双休与节假日而中断。夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥。、按学校要求时间开关闭校门，关门时间外出学生凭班主任签字后的请假条，登记后方可放行。、大门安全秩序的维护，包括对进出车辆的引导、疏导及有序停放，保持大门的通畅。、校内各楼的夜间巡视管理，防火、防盗、防暴力，保障财产及师生人身安全。、消防设施设备的管理。做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，无消防安全隐患，并配合保卫处做好学生消防知识的宣传、教育工作，杜绝事故的发生。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾。、值班制度健全，资料建档，规范有序。保洁：、校园环境应整洁。清扫、保洁要及时，做到地面上、花带内、操场上无杂物、塑料袋、饭渣、废纸、烟头、果皮等。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋。、卫生间应做到：墙壁干净无污渍，池壁清洁、无粪便、无污水外溢，地面干净无积水，卫生间内无刺鼻气味、无蜘蛛网。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣。、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾斗表面应完好清洁无污渍、无灰尘，垃圾斗周围地面无杂物。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊。、楼内应做到：走廊、楼梯拖干净，墙面、栏杆、扶手擦干净，窗台无杂物，窗户清扫干净，蜘蛛网清扫干净。、及时清理院内主要干道、教学楼连廊、门厅、走廊上的积雪、积水，保证通畅和安全。、做好周六、周日、节假日和学生考试期间的校园卫生清扫与保洁和垃圾清运工作。宿管：、安全管理 （）按校方规定开关宿舍大门，非规定时间未经允许一律拒绝进入宿舍。 （）男女生不得互相串宿舍。 （）每天查寝，对外宿、缺寝以及熄灯后喧哗等情况进行登记，对大门落锁后的晚归学生进行核实登记、教育，并汇报给学校。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼。 （）发现打架斗殴现象立即制止，并第一时间报校方。 （）抓好消防工作，杜绝私拉乱扯，把消防隐患消除在萌芽状态。每天检查宿舍床铺、开关、消防安全标志等如发现人为损坏及时追查，由损坏者赔偿，如找不到损坏人则由物业赔偿。镞锊过润启婭澗骆讕瀘載撻。 （）物业员工以真诚笑容热情服务，做到文明礼貌、衣冠整洁、举止大方。、卫生清扫负责公寓内环境卫生和宿舍庭院内鼠、蝇、蚊、虫等的消杀工作，学生公寓走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫次以上，拖洗次，并全天保持整洁、卫生，做到学生公寓