硕士毕业论文开题报告书.doc

中国青年政治学院硕士学位论文开题报告书研究生姓名张扬学号20100024104专业名称法律硕士（法学）研究方向民商法导师姓名梁鹏导师职称副教授论文题目共有人优先购买权研究题目来源导师指导下自主命题国内外该领域的研究现状国外该领域的研究现状优先购买权制度最早可追溯到古希腊、古罗马及日尔曼法时期古希腊的优先购买权的思想体现在永佃制度之中,目的在于保护承佃人在出卖自己的田地时有优先于他人购买该田地的权利。老罗马法则在土地转让的规定中设置了优先购买权,保证土地所有人在地上权人转让地上建筑物时能优光取得以维护土地所有人对土地所有权的效力。而最接近与今天的共有人优先购买权的则是日尔曼法,在日尔曼总有制度中,总有人在所有人转让其财产时,对该财产享有优先购买之权。到了近现代，各国民法普遍确立了共有人优先购买权制度。1804年法国民法典虽因个人主义思想的影响而没有明确规定优先购买权，但其继承编设置了遗产共有人的优先购买权(815一14条)，并随着法国最高法院第一民事法庭在1985年4月23日的一项判决而将优先购买权推广适用于其他一切共有。该判决指出:“法国民法典第8巧一14条的规定适用于一切共有，无论其是否针对财产而设立。”1900年德国民法典在2034条规定了共同继承人的优先购买权。并规定了此种优先购买权适用物编1094至1104条合意优先购买权的规定。瑞士民法典681条规定了共有人的或建筑物的先买权。日本民法典在905条规定了共同继承人的优先购买权。俄罗斯联邦民法典第250条在所有权和其他物权编规定了按份共有人的优先购买权。国内该领域的研究现状在我国，2007年新通过的中华人民共和国物权法第一百零一条也对共有人优先购买权作了明确的规定，但学者间的不同观点依然层出不穷。实践中，共有人优先购买权制度并不能良好的运作，针对这个问题，理论上也有大量的论文进行研究，这些讨论主要集中在共有人优先购买权的性质争议、共有人优先购买权的价值分析、优先购买权的行使与救济，以及与其他优先权发生竞合时如何处理。其中，有代表性的观点如下：我国台湾地区著名民法学者王泽鉴先生在其著作民法学说与判例研究第一册和第三册中对共有人优先购买权的性质认为是附条件形成权，“优先承买权，无论其为法定或约定，论其性质，系属形成权，即优先承买权得依一方之意思，形成以义务人出卖与第三人同样条件为内容之契约，无须义务人（出卖人）之承诺。惟此项形成权附有停止条件，须待义务人出卖标的物于第三人时，始得行使。” 王利明在“共有人优先购买权研究”（载民商法研究第2辑）中对优先购买权制度存在的必要性、优先购买权的性质以及行使中的若干问题进行了论述。他认为，法定的优先购买权可以从不同角度进行认识，依不同标准予以把握。就其本质而言，应当是一种具有物权效力的权利可以对抗第三人；它也是一种请求出卖人与之缔约并在同等条件下优先买受的权利；还有具有期待权的性质，为一种“取得权利的权利”；同时是一种依赖于基础关系的附从性的权利。 崔建远在“论共有人优先购买权”（载河北法学2009年第5期）中认为，共有人的优先购买权在性质上为一种形成权，仅仅适用于按份共有人向共有人之外的人转让其份额(应有部分)的场合。但不适用于建筑物区分所有权制度中的共有领域。同等条件包含价款条件相同、价款支付的方式、受让人的信用状况及是否提供担保等因素。优先购买权的行使，可发生转让人和行使优先购买权的共有人之间当然成立转让合同、类推适用物权法关于善意取得的规定等效果。共有人的优先购买权与承租人的优先购买权仅仅在共有物实行补偿分割、共有物整体转归某共有人的情况下竞存。 当然，这其中也包括许多不知名学者的真知灼见，他们各从共有人优先购买权的某个角度阐述了自己的学术观点，还有一些精彩的硕士毕业论文对共有人优先购买权作了较为详细的论述。相对而言，学界对优先购买权研究较多，但是，对共有人优先购买权则缺乏系统深入的研究，而共有人优先购买权在优先购买权制度中却具有重要的地位。忽视共有人优先购买权的个性研究必将带来共有制度与优先权制度的理论缺陷，相应的也会带来法律实施中的困惑。以往的研究成果 无课题研究主题及主要内容本文从共有人优先购买权制度面临的现实问题和学术研究的现状出发，介绍了共有人优先购买权的基本理论，并在借鉴其他国家和地区的相关立法实践及学说、判例的基础上作横向比较，为我国共有人优先购买权制度的完善提出较为合理的立法建议。 导论 共有人优先购买权的概念 共有人优先购买权的历史沿革共有人优先购买权的价值1、 共有人优先购买权的性质辨析 （一）期待权说1.期待权说的内容2.期待权说的的理论基础3.评析 （二) 附条件形成权说1.附条件形成权说的内容2.附条件形成权说的理论基础3.评析 （三）物权说1.物权说的内容2.物权说的理论基础3. 评析 （四）债权说1.债权说的内容2.债权说的理论基础3.评析 （五）身份权说1.身份权说的内容2.身份权说的理论基础3.评析2、 共有人优先购买权的适用范围（1） 共同共有人的优先购买权1.原共有人优先购买权2.对民通意见第92条的辨析（二）合伙企业是否适用共有人优先购买权 （三) 集体经济组织是否适用共有人优先购买权（四）建筑物区分所有权是否适用共有人优先购买权3、 共有人优先购买权的行使（1） 行使共有人优先购买权的关键要素：同等条件1. 同等条件的争议2.同等条件的确定（2） 共有人优先购买权的行使期限1.共有人优先购买权的行使期限2.出卖人的通知义务（三）共有人优先购买权的行使效力1.对权利人的效力2.对义务人的效力3.对第三人的效力 （四）优先购买权的竞合1.共有人之间优先购买权的竞合2.共有人优先购买权与承租人优先购买权的竞合4、 共有人优先购买权制度的立法思考（1） 共有人优先购买权的立法比较1.国外有关共有人优先购买权的立法实践2.我国关于共有人优先购买权的立法现状3.国外的立法启示与我国立法的不足（二）完善我国共有人优先购买权的立法建议 1.明确共有人优先购买权的法律性质2.扩展共有人优先购买权的适用范围3.共有人优先购买权的行使期限和方式应予规定4.增加共有人优先购买权的司法救济措施结论 论文的主要观点论文的主要创新点论文的局限与不足课题研究的意义 共有关系广泛的存在于生活当中，实践中因共有人行使优先购买权而引起的的纠纷也比较常见。同时，由于共有人的优先购买权的性质、效力及在物权法中是否有必要做规定，理论界的争论还很大。法律虽然对共有人的优先购买权作出了规定，但是立法过于简略，缺乏实际操作性，致使在司法实践中对因共有人的优先购买权引起的纠纷的处理出现偏差，无法保护权利人的合法 权益。因此，笔者浅见，有必要借鉴其他国家和地区的相关立法例和学说，对共有人优先购买权制度进行全面、系统的研究和分析，以期完善这一制度，维护权利人的合法权益。 课题研究方法比较研究法法解释学法经济学的方法工作进度安排2011年10月至12月 初步完成论文的初稿2011年1月 至2月 在导师的指导下进行反复的修改和论证2011年3月 至4月 完成修改稿，参加毕业论文答辩主要参考文献专著类：1江平主编：民法学，中国政法大学出版社，2007年版2梁慧星、陈华彬：物权法第四版，法律出版社，2007年版3王泽鉴：民法物权第二版，北京大学出版社，2010年版4杨立新：共有权理论与适用，法律出版社，2007年版5曹艳芝：优先权论，湖南人民出版社，2005年版6郭明瑞、仲相、司艳丽：优先权制度研究，北京大学出版社，2004年版 7崔建远主编：我国物权立法难点问题研究，清华大学出版社，2005年版8王泽鉴：民法学说与判例研究第一册，中国政法大学出版社，2005年版9王泽鉴：民法学说与判例研究第三册，中国政法大学出版社，2005年版10梅夏英：物权法所有权，王利明审定，中国法制出版社，2005年版11梁慧星主编：中国民法典草案建议稿附理由物权编，法律出版社，2004年版12王利明主编：中国民法典学者建议稿及立法理由物权编，法律出版社，2005年版13李显冬主编：中国物权法要义与案例释解，法律出版社，2007年版14李显冬主编：新编中国物权法要义与案例释解第二版，法律出版社，2009年版论文类：1崔建远：“论共有人优先购买权”，载河北法学2009年第5期2王利明：“共有人优先购买权研究”，载民商法研究第2辑3张家勇:“试析优先购买权的法律性质”，西南民族学院学报（社会科学版）1999年1月4庞新磊：“共有人优先购买权的历史沿革及价值分析”，载法制与社会2008年第2期5张新荣：“试论优先购买权及其法律保护”，载法学1989年第9期6徐伟：“论承租人和按份共有人的优先购买权”，载淮南师范学院学报2010年第4期7王泽鉴 ：“共有人有限承购权与基地承租人优先购买权之竞合”，载王泽鉴：民法学说与判例研究第3册，中国政法大学出版社2005年版8庞新磊：“共有人优先购买权研究”，2008年西南大学硕士学位论文9武宁:“论共有人优先购买权”，2007年郑州大学硕士学位论文10王荣珍：“优先购买权效力探析”，载社会科学家，200211戴孟勇：“先买权的若干理论问题”，载清华大学学报（哲学社会科学版），2001年第1期12张驰：“关于优先购买权的若干法律问题