南京浦口珠江工业园区策划.ppt

2013年12月 珠江科技产业园城市设计 背景及上位规划解读 发展背景 南京已经初步形成新兴产业发展带 江北副城谋求特色崛起 发展背景 集研发 商务 商业 居住 会展等众多功能于一体的产城融合典范 生态科研新城 交通背景 部分用地处于南京软件园的中远期开发阶段 偏离片区发展主轴与片区核心区 区位分析 集研发 商务 商业 居住 会展等众多功能于一体的产城融合典范 生态科研新城 区位分析 如何利用基地独特的区位优势 避免劣势 整合区域 起到起承转合的联系作用 总体策略 SWOT分析 优势 劣势 机遇 挑战 交通优势明显 有利于与海峡科技工业园的互补提升 缺少基本配套设施 远离启动区自身落后产业需要升级 同类科技园区竞争激烈 新兴产业迅猛的发展势头跨江发展 创新转型战略的实施 核心问题 科技产业 作为科技与相关产业的集聚区 哪些产业类型更为适合 产业空间如何优化布局 园 是否采用传统意义的产业 园 抑或科技 园 的空间模式 有没有更好的方式 园区特色如何体现 从南京软件园整体层面分析产业现状特征与规模 明确产业引导方向及适宜产业类型 结合周边片区功能及基地山水自然环境 合理进行产业布局 顺应场地肌理 传承地域文脉 依托合理的功能布局 打造与山水环境和谐相融的人工环境 通过一系列标志性空间 强化园区与众不同的鲜明形象特色 核心问题1 产业类型的选择核心问题2 空间模式与园区特色 设计概念 筑巢 引凤 腾飞 凤鸣智谷 创意社区 核心问题 如何筑巢 1 淘汰落后产能 提高产业准入 提升产业类型 产业转型区为珠江工业园区2000年开发建设的区域 占地面积约1 5平方公里 主要以机械加工制造 电子仪器仪表为主导产品 区域内企业42家 博天信息 雅博科技 春照总部基地等一批转型升级企业集中于此 核心问题 如何筑巢 2 提升园区环境 引入生态发展理念 系统发展理念 生态景观走廊 生态景观节点 景观通廊 通过生态景观走廊的引入 打造生态休闲节点和生活景观通廊 创造出确切宜人的生态网络空间 为企业的入住打造良好的环境平台 核心问题 如何引凤 1 构建创新体系与交流平台 2 提升园区环境 引入生态发展理念 系统发展理念 创新 生活 创造适合信息时代创新人群的生活新模式 创新 家园 建构实现自身价值的宜业宜居新家园 创新 高地 占领吸引高精尖人才的知识新高地 核心问题 如何引凤 核心问题 如何腾飞 1 培育企业孵化与发展土壤 增强人才归属感 为进驻的中小企业提供一流的软硬件设施 优惠鼓励扶持政策 旨在对高新技术 科技型企业和创业企业进行孵化 提供综合服务帮助新兴的中小企业成熟长大形成规模 产业选择定位 产业遴选分类 按照 产业基础 和 外部机遇 初步遴选 三阶段 逐层提升发展 按照 辅助产业 核心产业 前瞻产业 的园区科学产业定位组合 辅助产业 主要为核心产业提供配套服务的关联性产业 园区经济发展不可或缺的部分 核心产业 推动开发区经济发展的支柱 开发区经济发展创造价值的主体 是园区产业定位的关键 前瞻产业 即先导性产业 是开发区未来的核心产业 但在目前尚不能构成其经济的主体和价值创造的第一推动力 为着力培养的产业 产业选择定位 STEP1 产业比选分类 产业综合评价 按照 区域战略 发展机遇 产业前景 资源优势 竞争态势 集群能力 和 国家政策 七大方面进行评分 评分标准按照科技园总体定位和发展战略 分为三个等级 差中好 产业比选结果 辅助产业 包含一般加工业 汽车零部件加工制造业 机械加工业 核心产业 包含软件及电子行业 生物医药业业 旅游综合服务业 办公 前瞻产业 包含创意产业 总部基地及办公 产业选择定位 STEP2 产业综合评价 STEP3 产业综合评价 产业遴选分类 按照 产业基础 和 外部机遇 初步遴选 三阶段 逐层提升发展 按照 辅助产业 核心产业 前瞻产业 的园区科学产业定位组合 辅助产业 主要为核心产业提供配套服务的关联性产业 园区经济发展不可或缺的部分 核心产业 推动开发区经济发展的支柱 开发区经济发展创造价值的主体 是园区产业定位的关键 前瞻产业 即先导性产业 是开发区未来的核心产业 但在目前尚不能构成其经济的主体和价值创造的第一推动力 为着力培养的产业 产业准入制度 STEP1 产业比选分类 高附加值 高技术含量 聚集能力强的产业与三家企业产业关联度较高 能与其他企业配套的产业政府鼓励发展的科技型与前沿型产业知名企业的示范与品牌效应强的产业具有明显人才优势的产业 产业入驻条件分析 鼓励发展的产业 选择性发展的产业 与园区产业定位有适当差异 但发展前景好 能提升园区品牌的非污染型产业技术领先 市场前景好的传统产业的高端部分 杜绝入园的产业 污染型或国家明令禁止的产业占地规模大 产出效率低的产业劳动密集型的低端车间生产型产业 产业升级 产业孵化 产业规模化 高附加值企业与项目孵化类产业 高技术含量技术升级与研发类产业 高聚集性产品与技术规模化类产业 科技地产涵盖了产业链中高附加值 高技术含量 高聚集性的三大环节 以提供专业平台服务为宗旨 因此企业遴选必须从 产业升级 产业孵化 产业规模化 三大原则出发 入园遴选条件 核心功能的导向分析 面向有产业升级与研发需求的企业 为其提供专业服务形成的产业 依托三大企业的产业升级需求 提供发展载体 面向广大需要产业升级与产品研发的企业 提供专业化平台 产业升级 面向有孵化需求的中小企业与特定项目 提供孵化服务形成的产业 产业孵化 针对有人才与技术等实力与发展潜力的中小企业 提供以政策为主的孵化 针对政府支持的产业或项目 提供以资金与技术平台为主的孵化 面向需要规模化的成熟技术与产品 提供规模化载体形成的产业 产业规模化 面向成熟的技术或高技术含量的专利产品 提供技术转化 中试与规模化平台建议 设置标准化中试基地 专利成果转化中心等 面向附加值高 规模效应大 带动力强的服务类产业提供产业平台服务建议 建设产业规模化所需的金融支持平台 交易平台 行业信息服务平台等 通过建立合作网络的模式建设公共实验平台 技术标准评价系统 研发技术服务平台和技术支撑体系四大技术支撑体系 构建产业发展的 五大平台 平台一 技术创新与升级支持平台平台二 中小企业孵化支持平台平台三 产业规模化 品牌化支撑平台平台四 新产品与新技术中试服务平台平台五 教育培训 金融服务 信息交流等综合配套服务平台 形成园区产业的 六大特色 空间模式与特色 案例分析一 产业空间意向 张江高科技园区空间布局图 苏州工业园区空间布局图 产业结构 二三产业均衡发展 是先进园区的重要特点 产业效率 高产出 集约化是先进园区发展的共同特征 人才结构 高素质 创新能力强的人才结构是保证新区领先的必要支撑 园区布局 围绕中心的居住与公共服务设施布局 是先进园区的共同特点 案例分析二 案例借鉴 1 台湾新竹科学园 简介台湾新竹科学工业园位于新竹市区东南 总面积7 45平方公里 吸引约10万工作人口 东北距离台北市约70千米处 纵横台湾南北的高速公路和铁路从旁穿过 北可上台北 基隆 南可下台中 台南和高雄 至桃园国际机场乘车也只需40分钟路程 交通十分便利 园区西侧与台湾著名的学府邻近 附近还有重要的应用研究和科技开发中心 工业技术研究院和精密仪器发展中心 天然气研究所 以及中华理工学院等数十所大专院校和中等学校 是台湾主要的科研 教育中心 经验借鉴 土地混合 注重研发 社区式集聚模式 高品质基础设施 园区开发成为可持续发展的科技城 科研人员的工作场所按照社区式集聚模式设计 创造相互沟通 交流 启发和知识共享的平台 园区在建设过程中 始终贯彻投入高品质的基础设施 以突出世界级园区特色 研发产业用地采用组团式理念 把相关产业集中布局 方便整个工作流程的运行 并能降低成本 提高工作效率 案例研究 案例研究 案例借鉴 2 香港科学园 简介香港科学园位于香港新界大埔区白石角 处于吐露港沿岸 临近香港中文大学 园内提供20幢具有最先进实验室配套的大楼 办公面积达22万平方米 是个以高科技及应用科技 包括电子 生物科技 精密工程及讯息科技和电讯 为主题的研究基地 经验借鉴 核心构筑物的标志性作用 造型独特 让人过目不忘的 大金蛋 是香港科学园的核心构筑物 也因此成为园区的标志性象征 优美的环境 园区内采用类似大学校园的低密度 低层 园林化布局模式 环境优美 景色宜人 健全的慢行系统 利用滨海优势 创造安全方便 舒适宜人的慢行交通体系 可持续 生态的园区发展理念 园区内所有项目均进行 整体能量方案 的计算 以争取能量消耗方面的可持续性 建筑的设计和实施过程中始终提倡低碳环保材料 案例研究 案例借鉴 3 德国MESSESTSDTRIEM科技园 简介德国MESSESTADTRIEM科技园位于德国慕尼黑 占地面积5 56平方公里 吸纳1 6万工作人口 科技园始建于1998年2月的慕尼黑国际博览会 会后改建成科技园 核心构筑物的标志性作用 园区用地性质包括科技研发 科技产业 国际博览与会议中心 紧密结合住宅小区 公共设施 包括学校 医疗中心 日间托儿所 和文化设施 包括美术和表演艺术 详细面积和比例见下 经验借鉴 三位一体 组团开发 园区采用先进人性化的 生活 工作 休闲 三位一体的设计理念 完美的集商业 人文与住宅一体 强调组团式布局开发 河畔布局高档办公区 休闲用地包括信息 传媒 娱乐和高附加值的盛业活动 营造品质开放空间 园区注重开敞空间的营造 开敞空间达到可开发用地的40 案例研究 案例借鉴 4 美国NIKE总部 简介1989年 耐克 NIKE 公司重设总部 位于美国俄勒冈州的比弗顿 Beaverton 占地面积约300公顷 共有7座办公大楼 均以建设时期著名的运动员名字命名 总办公面积达17 4万平方米 这处总部主要承担行政管理方面的工作 统筹全球各分部的营销实务 捅死拥有产品研究 测试中心 以及市场策略研究部门 花园式办公环境 采用低密度 园林化布局 与大自然融为一体 营造了清新宜人的办公环境 整个总部林木葱郁 宛若一个大花园 经验借鉴 人性化关怀 园区效仿一些院校的形式 务求在工作环境中既能增进员工的合作和团队精神 又能怀有轻松愉悦的心情 环绕整个建筑群设了10多公里长的木屑缓跑径 专供员工舒缓工作压力 除了各类室内外健身康乐设施之外 园区内还建有幼儿园 小学 人工湖和日本式花园 员工餐厅还提供经过营养师计算的健康美食 诸如此类的人性化的细节关怀 令员工有极强的归属感 降低了人才的流失率 增强了企业的综合竞争能力 案例总结 制造业建筑 产业类型为传统制造业 开发区成立之初 开发区主要发展劳动密集型产业 开发区建筑主要是生产设备 生产工分和生产活动的 外壳 注重经济适用 很少考虑人的感受以及建筑的美观 平面式延伸 排列机械 环境较差 建筑形式及风格以会白墙蓝屋顶为主 里面较呆板 形式较单一 与老工业区厂房的外观和内部空间并没有本质差异 建筑高度以1 2层为主内部的高大空间能够适应多种生产设备的要求 研发业建筑 产业类型为高新技术产业 上世纪90年代后 高新技术产业在开发区悄然掀起一股热茶 高新产业建筑对环境要求高 建筑外部高品质的景观环境和建筑内部优雅的研发环境 建筑密度较低 建筑之间常相互呼应 环境优美 立面形式丰富 研发建筑的兴起大大丰富了开发区产业建筑的类型 建筑高度为4 6层 建筑形式多样 建设体量没有标准厂房大 本园区的阶段性总结 集约利用土地的规划策略我国开发区土地利用强度不到0 6 在建设之初就确立集约发展的目标 对产业区进行规划时提高其开发的强度 高强度建设能保证将来改造的经济型和适应性 强适应性的设计策略成业建筑既要符合当前生产功能 并在未来改造中既可以作为办公类建筑 研发类建筑 也可以作为服务业空间 研发类建筑应当可以在平面和空间上进行再分割 适应多种产业类型的更迭 办公类建筑空间应当具备复合性 可以满足内部办公的服务活动 增加改造的可能性 高标注的建造策略最重要的是建筑材料 材料是建筑寿命场的前提和保证 较先进建筑材料的使用 建筑节能的运用 以及设备管道的预留以适合未来设施的发展要求 要使得产业建筑在适应长时间的改革与更新 办公业建筑 产业类型为现代服务业 上世纪末本世纪初以来 为了提高工业生产的生产效率 开发区开始出现了以生产性服务业为主的现代服务业 平面主要由裙房和塔楼组成 环境优美 立体式延伸 常用玻璃幕墙立面 现代服务业建筑形式新颖 体态颀长 向空中要空间 形式丰富多彩 以小高层 高层为主 产业空间意向 产业空间意向 空间意向 研发 生产混合区 研发 生产混合区 产业空间意向 通过挖掘产业园区在土地利用上 建筑形态上 行业管理上 企业之间内在联系等方面的特征 规划形成环状 网络的功能组团结构 靠近主干道是主要研发办公区 内部是主要的生产园区 同时也设有对外研发办公的功能组团并有合并的可能 核心是主要的内部服务组团 作为园区的休息交流和公共服务中心 统一配套生产服务设施 提高设施的利用率 减少小规模重复建设 提供多种规格的厂房单元 在满足多种功能要求的前提下做到结构基本统一 既有利于满足工艺所要求的灵活性 又方便按单元进行流水作业施工建设大型联合生产厂房 空间意向 生态社区 产业空间意向 绿化景观体系与建筑布局的关系 一方面建筑本身以中