建筑碎石项目预算报告（总投资8000万元）.docx

泓域咨询MACRO/ 建筑碎石项目预算报告建筑碎石项目预算报告规划设计 / 投资分析 一、预算编制说明本预算报告是xxx投资公司本着谨慎性的原则，结合市场和业务拓展计划，在公司预算的基础上，按合并报表要求编制的，预算报告所选用的会计政策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算周期为5年，即2019-2023年。二、公司基本情况（一）公司概况公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。（二）公司经济指标分析2018年xxx科技公司实现营业收入10241.77万元，同比增长20.36%（1732.32万元）。其中，主营业务收入为9359.28万元，占营业总收入的91.38%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2150.772867.702662.862560.4410241.772主营业务收入1965.452620.602433.412339.829359.282.1建筑碎石(A)648.60864.80803.03772.143088.562.2建筑碎石(B)452.05602.74559.68538.162152.632.3建筑碎石(C)334.13445.50413.68397.771591.082.4建筑碎石(D)235.85314.47292.01280.781123.112.5建筑碎石(E)157.24209.65194.67187.19748.742.6建筑碎石(F)98.27131.03121.67116.99467.962.7建筑碎石(.)39.3152.4148.6746.80187.193其他业务收入185.32247.10229.45220.62882.49根据初步统计测算，2018年公司实现利润总额2124.49万元，较2017年同期相比增长463.35万元，增长率27.89%；实现净利润1593.37万元，较2017年同期相比增长307.68万元，增长率23.93%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10241.77完成主营业务收入万元9359.28主营业务收入占比91.38%营业收入增长率（同比）20.36%营业收入增长量（同比）万元1732.32利润总额万元2124.49利润总额增长率27.89%利润总额增长量万元463.35净利润万元1593.37净利润增长率23.93%净利润增长量万元307.68投资利润率37.23%投资回报率27.92%财务内部收益率24.80%企业总资产万元18472.96流动资产总额占比万元30.57%流动资产总额万元5647.04资产负债率41.37%三、基本假设1、公司所遵循的国家及地方现行的有关法律、法规和经济政策无重大变化；2、公司经营业务所涉及的国家或地区的社会经济环境无重大改变，所在行业形势、市场行情无异常变化；3、国家现有的银行贷款利率、通货膨胀率和外汇汇率无重大改变；4、公司所遵循的税收政策和有关税优惠政策无重大改变；5、公司的生产经营计划、营销计划、投资计划能够顺利执行，不受政府行为的重大影响，不存在因资金来源不足、市场需求或供求价格变化等使各项计划的实施发生困难；6、公司经营所需的原材料、能源、劳务等资源获取按计划顺利完成，各项业务合同顺利达成，并与合同方无重大争议和纠纷，经营政策不需做出重大调整；7、无其他人力不可预见及不可抗拒因素造成重大不利影响。四、宏观环境分析1、充分发挥有效投资关键作用，要落实到工业、制造业。加快新旧动能转换，扩大完善基金支持，撬动社会和企业投资；改造提升传统产业，支持制造业技术改造，加快发展新兴产业；企业要专注主业，集中力量稳投资、补短板、强弱项、调结构，主动取得支持，做强做大做优。当前，我市产业发展水平走在全国前列，具备了跟进新一轮科技革命和产业变革的基础和条件，要抢抓重大机遇，在发展理念、生产模式和业态创新上以变应变、率先行动，打造产业竞争新优势。同时，尽管国际贸易投资方式转变将给我市外向型产业带来工业增速放缓、就业岗位减少、社会风险加大等挑战，但也带来倒逼淘汰落后行业及低附加值产业链环节、推动产业转型升级的机遇。坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署和“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增强、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放，着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康发展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出： “十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因此，投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。五、预算编制依据1、营业成本依据公司各产品的不同毛利率测算，各项成本的变动与收入的变动进行匹配。2、财务费用依据公司资金使用计划及银行贷款利率测算。六、预算分析未来5年xxx投资公司将继续扩大生产规模，主要投资用途包括：新建研发生产基地、补充流动资金等。（一）固定资产预算2019年计划固定资产投资6223.33(万元）。固定资产投资预算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2524.292165.54178.786223.331.1工程费用万元2524.292165.549022.541.1.1建筑工程费用万元2524.292524.2931.45%1.1.2设备购置及安装费万元2165.542165.5426.98%1.2工程建设其他费用万元1533.501533.5019.11%1.2.1无形资产万元906.10906.101.3预备费万元627.40627.401.3.1基本预备费万元254.39254.391.3.2涨价预备费万元373.01373.012建设期利息万元3固定资产投资现值万元6223.336223.33（二）流动资金预算预计新增流动资金预算1802.57万元。流动资金投资预算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元9022.544331.987935.469022.549022.549022.541.1应收账款万元2706.761218.042165.412706.762706.762706.761.2存货万元4060.141827.063248.114060.144060.144060.141.2.1原辅材料万元1218.04548.12974.431218.041218.041218.041.2.2燃料动力万元60.9027.4148.7260.9060.9060.901.2.3在产品万元1867.66840.451494.131867.661867.661867.661.2.4产成品万元913.53411.09730.83913.53913.53913.531.3现金万元2255.641015.041804.512255.642255.642255.642流动负债万元7219.973248.995775.987219.977219.977219.972.1应付账款万元7219.973248.995775.987219.977219.977219.973流动资金万元1802.57811.161442.061802.571802.571802.574铺底流动资金万元600.85270.39480.68600.85600.85600.85（三）总投资预算构成分析1、总投资预算分析：总投资预算8025.90万元，其中：固定资产投资6223.33万元，占项目总投资的77.54%；流动资金1802.57万元，占项目总投资的22.46%。2、固定资产预算分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2524.29万元，占项目总投资的31.45%；设备购置费2165.54万元，占项目总投资的26.98%；其它投资1533.50万元，占项目总投资的19.11%。3、总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=6223.33+1802.57=8025.90（万元）。总投资预算一览表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元8025.90128.96%128.96%100.00%2项目建设投资万元6223.33100.00%100.00%77.54%2.1工程费用万元4689.8375.36%75.36%58.43%2.1.1建筑工程费万元2524.2940.56%40.56%31.45%2.1.2设备购置及安装费万元2165.5434.80%34.80%26.98%2.2工程建设其他费用万元906.1014.56%14.56%11.29%2.2.1无形资产万元906.1014.56%14.56%11.29%2.3预备费万元627.4010.08%10.08%7.82%2.3.1基本预备费万元254.394.09%4.09%3.17%2.3.2涨价预备费万元373.015.99%5.99%4.65%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元6223.33100.00%100.00%77.54%5建设期间费用万元6流动资金万元1802.5728.96%28.96%22.46%7铺底流动资金万元600.869.65%9.65%7.49%七、未来五年经济效益测算根据规划，第一年负荷45.00%,计划收入6036.75万元，总成本5692.22万元，利润总额-1611.44万元，净利润-1208.58万元，增值税168.60万元，税金及附加113.11万元，所得税-402.86万元；第二年负荷80.00%,计划收入10732.00万元，总成本8878.15万元，利润总额-1184.20万元，净利润-888.15万元，增值税299.73万元，税金及附加128.84万元，所得税-296.05万元；第三年生产负荷100%，计划收入13415.00万元，总成本10698.68万元，利润总额2716.32万元，净利润2037.24万元，增值税374.66万元，税金及附加137.83万元，所得税679.08万元。（一）营业收入估算该“建筑碎石项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑建筑碎石行业设备相对价格变化，假设当年建筑碎石设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入13415.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=374.66万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6036.7510732.0013415.0013415.0013415.001.1建筑碎石万元6036.7510732.0013415.0013415.0013415.002现价增加值万元1931.763434.244292.804292.804292.803增值税万元168.60299.73374.66374.66374.663.1销项税额万元2146.402146.402146.402146.402146.403.2进项税额万元797.281417.391771.741771.741771.744城市维护建设税万元11.8020.9826.2326.2326.235教育费附加万元5.068.9911.2411.2411.246地方教育费附加万元3.375.997.497.497.499土地使用税万元92.8792.8792.8792.8792.8710税金及附加万元113.11128.84137.83137.83137.83（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用10698.68万元，其中：可变成本9102.65万元，固定成本1596.03万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值2524.292524.29当期折旧额2019.43100.97100.97100.97100.97100.97净值504.862423.322322.352221.382120.402019.432机器设备原值2165.542165.54当期折旧额1732.43115.50115.50115.50115.50115.50净值2050.041934.551819.051703.561588.063建筑物及设备原值4689.83当期折旧额3751.86216.47216.47216.47216.47216.47建筑物及设备净值937.974473.364256.894040.423823.953607.484无形资产原值906.10906.10当期摊销额906.1022.6522.6522.6522.6522.65净值883.45860.80838.14815.49792.845合计：折旧及摊销4657.96239.12239.12239.12239.12239.12总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元6865.583089.515492.466865.586865.586865.582外购燃料动力费万元577.53259.89462.02577.53577.53577.533工资及福利费万元1356.911356.911356.911356.911356.911356.914修理费万元25.9811.6920.7825.9825.9825.985其它成本费用万元1633.56735.101306.851633.561633.561633.565.1其他制造费用万元357.60160.92286.08357.60357.60357.605.2其他管理费用万元401.69180.76321.35401.69401.69401.695.3其他销售费用万元1013.36456.01810.691013.361013.361013.366经营成本万元10459.564706.808367.6510459.5610459.5610459.567折旧费万元216.47216.47216.47216.47216.47216.478摊销费万元22.6522.6522.6522.6522.6522.659利息支出万元-10总成本费用万元10698.685692.228878.1510698.6810698.6810698.6810.1可变成本万元9102.654096.197282.129102.659102.659102.6510.2固定成本万元1596.031596.031596.031596.031596.031596.0311盈亏平衡点43.65%43.65%达产年应纳税金及附加137.83万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2716.32（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=2716.3225.00%=679.08（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2716.32（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2716.3225.00%=679.08（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额2716.32万元，缴纳企业所得税679.08万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=2716.32-679.08=2037.24（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=33.84%。（2）达产年投资利税率=40.23%。（3）达产年投资回报率=25.38%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入13415.00万元，总成本费用10698.68万元，税金及附加137.83万元，利润总额2716.32万元，企业所得税679.08万元，税后净利润2037.24万元，年纳税总额1191.57万元。利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元13415.006036.7510732.0013415.0013415.0013415.002税金及附加万元137.83113.11128.84137.83137.83137.833总成本费用万元10698.685692.228878.1510698.6810698.6810698.685增值税万元374.66168.60299.73374.66374.66374.666利润总额万元2716.32-1611.44-1184.202716.322716.322716.328应纳税所得额万元2716.32-1611.44-1184.202716.322716.322716.329企业所得税万元679.08-402.86-296.05679.08679.08679.0810税后净利润万元2037.24-1208.58-888.152037.242037.242037.2411可供分配的利润万元2037.24-1208.58-888.152037.242037.242037.2412法定盈余公积金万元203.72-120.86-88.81203.72203.72203.7213可供投资者分配利润万元1833.52-1087.72-799.341833.521833.521833.5214应付普通股股利万元1833.52-1087.72-799.341833.521833.521833.5215各投资方利润分配万元1833.52-1087.72-799.341833.521833.521833.5215.1项目承办方股利分配万元1833.52-1087.72-799.341833.521833.521833.5216息税前利润万元2716.32-1611.44-1184.202716.322716.322716.3217息税折旧摊销前利润万元2955.44-1372.32-945.082955.442955.442955.4418销售净利润率%15.19%-20.02%-8.28%15.19%15.19%15.19%19全部投资利润率%33.84%-20.08%-14.75%33.84%33.84%33.84%20全部投资利税率%40.23%40.23%40.23%40.23%21全部投资回报率%25.38%-15.06%-11.07%25.38%25.38%25.38%22总投资收益率%25.38%-15.06%-11.07%25.38%25.38%25.38%23资本金净利润率%25.38%-15.06%-11.07%25.38%25.38%25.38%八、确保预算完成的措施1、进一步开拓市场，提高市场占有率。2、全方位推行精益化管理，降低成本、提高效率，实现经营业绩持续成长。3、以经济效益为中心，挖潜降耗，把降低成本作为首要目标。4、加强资金管理，提高资金利用率。5、强化财务管理，加强成本控制、财务预算的执行、资金运行情况监管等方面的工作，建立成本控制、预算执行、资金运行的预警机制，降低财务风险，保证财务指标的实现。九、风险提示分析（一）政策风险分析项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系，成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况，建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态，加强对宏观经济形势变化的预测，分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响，并针对经济周期的变化，相应调整经营策略。（二）社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代当地的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项目实施后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。（三）市场风险分析市场供需方面的风险：随着中国经济的高速发展，产品应用技术开发的不断深入，项目产品市场需求迅猛增长；但是，伴随着市场需求的快速增长，国内新增项目产品产能也迅速增长，项目承办单位在扩大生产规模，增加市场占有率，同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入；因此，不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。市场竞争环境分析：就国内项目产品市场竞争环境而言，我国共有34个省级行政区，333个地级行政区划单位，国内基本建成交通互助调度网络；在地域性强势竞争态势下，跨区域性、全国调度系统纷纷形成，投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。从当前中国经济形势来看，我国仍处于一个经济平稳增长阶段，投资和建设一直是中国经济发展的热点，国家出台的各项优惠政策，都预示着项目产品将有一个良好的发展前景；作为二十一世纪最具潜力的相关行业，使之具备较高的投资价值和发展后劲；目前，国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售；在这样情况下，项目承办单位能否后来者居上，通过自身的管理优势、成本优势、技术优势，生产出高质量、低成本的项目产品，去占领更多的市场，将会面临众多的市场风险与挑战。要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力，因此，项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本，同时，加强项目产品市场开拓创新，包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作，进一步树立项目承办单位及其品牌形象，稳定产品销售渠道，不断拓宽国内外市场。项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险，全方位培育名牌产品，加大市场开发力度，提高项目产品市场占有率和盈利能力；投资项目产品国内外市场需求量大，是发展中的朝阳产业，项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况，因此，通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。（四）资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商，在保证建设质量的同时，努力降低新增建设投资和设备采购成本；项目建设按照国家有关规定，招标选择项目监理，确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价；项目建成投入运营后，项目承办单位应加强管理降低生产成本，构成较大的价格变动可控空间，以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。项目承办单位在项目规划预算时，应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足；全面落实项目建设资金来源，加强项目投资管理严格控制工程造价。undefined（五）技术风险分析（六）财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理，在保持较高流动性的基础上，减少资金占用，为公司扩大投资提供现金流；加大资本运营的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资金供应建立稳固的渠道，为项目承办单位的发展不断输入资金。项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识，采取有效措施予以防范和抵御风险；在项目建设过程中做到精打细算，并采用招投标方式控制和降低投资，规避或减少投产初期的财务风险。为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失，将在财务预算中拨出专款，购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。（七）管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足，从而导致项目不能按计划建成投产，或者投资超出估算；项目建成投产后，未能制定有效的企业竞争策略，在市场竞争中失败。经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足，从而导致项目不能按计划建成投产，或者投资超出估算；项目建成投产后，未能制定有效的企业竞争策略，在市场竞争中失败。（八）其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施，确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响；通过加大环境保护方面的投入与管理力度，尽量使污染消除在生产、运营过程中，实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运，努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。（九）社会影响评估1、社会影响分析投资项目涉及的利益群体，从紧密程度讲，首先是项目承办单位的职工，其次是周边的居民；项目实施后，企业的经济效益将大幅度提高，企业的职工可从投资项目中直接受益；投资项目的建设运营，必将促进当地财政税收的增长，有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展，周边居民是投资项目的间接受益者。项目建成后，根据交通量、人口分布等具体情况，在道路适当位置设置宣传栏和绿化带，除美化环境外，还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染，对当地卫生无不利影响，能够有效促进当地城市建设的发展。2、社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一，未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国，工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期；作为主要的生产要素，土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的，人均占有土地资源少是我国的一项重要国情，我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。项目建成后，直接经济效益比较显著，对项目建设地国民经济的发展具有较大的贡献，同时，