房地产公司(甲方)施工现场管理制度终极版.doc

组织设计精选 目 录 1 工程文件管理 1 2 施工准备阶段管理 4 3 工程进度管理 7 4 工程质量 10 5 安全及文明施工管理 15 6 现场临时水电使用管理 20 7 工程材料 设备 管理 22 8 工程测量管理 24 9 工程试验管理 26 10 工程总包 分包以及配合问题的管理 28 11 竣工验收 建设单位验收 和移交规定 30 12 现场监理工作的管理 34 13 工程会议管理 36 组织设计精选 工程文件管理 1 1 工程日常文件管理规定 1 1 1 建设单位项目部作为建设管理归口部门 所有设计文件 动态成本变更 政府指令性文件 集团管理文件均由项目部组 织发放 对应项目产生的变更 签证 施工方案等也应由建设 单位项目部收集 并按照集团业务流程流转 1 1 2 业务活动往返文件必须采用书面形式 每份均应为原件 并有相关单位负责人签字 加盖公章或项目章 紧急情况下建 设单位项目部专业工程师和监理工程师对参建单位的口头指令 也应在事后 24 小时内办理书面确认 1 1 3 各参建单位必须书面指定文件收发人 并保持与建设单 位相关职能部门及监理单位的联系 积极索取有关文件 以保 证文件及时收发 1 1 4 对于建设单位及监理单位所发文件 施工单位不得以任 何理由拒绝签收 否则 会将其视为违约事件 并将进行 3000 10000 元的经济处罚 施工单位若对建设单位项目部及监 理单位所发文件内容持有异议 可在收文后一个工作日内以书 面形式向建设单位项目部及监理单位提出报告或工作联系函 超过一个工作日未反馈意见者视为默认 1 1 5 施工单位所有拟上报建设单位项目部的文件应首先上报 监理单位并通过监理单位办理 紧急情况除外 最终建设单位 组织设计精选 项目部审核完毕发放的资料通过监理单位统一下发 例如各种 签证 计划 通知等 对于拒不执行者进行罚款 200 2000 元 1 1 6 为方便文件查阅及存档 各参建单位应对所有上报文件 按类别统一编号 文件编号采用建设方文件编号规则编制 编 号方式由各分 子 公司或项目部自行设定 1 2 建设单位项目部作为城建档案和竣工验收备案办理归口部 门 在项目开发建设过程中 针对设计 报建 招标 采购 专项验收 工程竣工结算等工作应及时收集相关资料 收集资 料示例如下 项目可行性研究报告 立项批复 质监备案通知 书 土地证 用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许 可证 防雷验收检测报告 人防结建书 消防审核意见书 节 能验收单 环保验收审批单 规划验收审批表 各类行政费用 缴纳证明 房地产开发手册 住宅使用说明书 住宅工程质量 保证书 工程结算书等 1 3 工程技术档案的形成和归档 各参建单位应把收集 整理 提供工程技术档案的工作纳入日常管理工作之中 当资料不能 符合归档要求的完整性 准确性 系统性时 建设单位项目部 和档案室有权拒绝接受 1 4 工程技术资料归档的基本范围按国家现行规定执行 归档 要求如下 凡需归档文件材料应由项目参建单位等专业技术人 员按当地城建档案馆的要求统一编制 整理 工程技术资料的 归档时间 施工单位应做到工程施工过程中工程技术资料的收 组织设计精选 集 编制 整理 报审 保存与现场施工进度同步 并将签认 手续齐全的工程经济资料 工程管理往来资料原件交存建设单 位 工程结束后施工单位负责配合建设单位将符合当地城建档 案馆规定的竣工资料进行移交和办理备案手续 施工单位应按 城建档案要求收集 整理 编写档案资料 如不按时提交的罚 款 1000 2000 元 次 1 5 工程档案资料移交要求 内容 档案预验收 按照 陕西 省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定及指南 并结 合当地档案馆的要求进行整编 1 6 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 组织设计精选 施工准备阶段管理 2 1 签订总包合同后 施工单位到建设单位项目部领取蓝图及 其它设计文件 蓝图份数按合同约定 并按照合同要求的进场 日期与现场监理单位联系进场事宜 2 2 施工单位进驻现场后由建设单位组织监理 施工等相关单 位进行现场地形测定 并出具现场方格网测绘图 各参建单位 签字盖章确认 2 3 场地移交 由建设单位项目部组织监理及施工单位办理 场地移交记录表 对施工现场的水准点和坐标控制点及施工 用水 用电接驳点办理移交 填写 场地移交记录表 明确各 方责任及管理范围 2 4 场地移交后 14 天内 施工单位向建设单位及监理单位提供 现场管理人员组织架构及一览表 人员需与合同填报人员一致 包括各专业责任人的职称证 特殊专业人员上岗证及联系方式 包括上级领导 组织人员的联系方式 2 5 施工单位进场后三日内指定专职内业人员一名 负责现场 有关工程资料的收发工作 并按要求提供签名样式 2 6 施工单位进场后资格报审 在开工前 7 日以 施工单位资 格报审表 的形式将有关资质资料经单位盖章确认后送监理审 核 无单位印章的相关资质资料将视为无效 2 7 施工单位报送 工程开工报审表 及相关资料 经项目总监 审核后报建设单位项目部审核 符合要求后批准开工 组织设计精选 2 8 图纸会审 各参建单位应熟悉施工图纸 作好图纸会审前 的准备工作 设计单位 建设单位 监理单位 施工单位技术 负责人及相关人员参加会议 图纸会审由总监理工程师主持 会后施工单位负责起草 图纸会审纪要 按施工单位 监理单 位 建设单位项目部 规划设计部 设计单位的顺序送各参审 单位技术负责人审核签名盖章 签章齐全后由建设单位项目部 内业人员发送各参审单位 2 9 施工组织设计审查 图纸会审后 7 天内施工单位应完成施 工组织设计的编制及自审工作 并填写 施工组织设计报审表 报监理单位 经监理单位审核后交建设单位项目部 经建设单 位项目部 集团成本部审核后报集团工程管理部审批 该施工 组织设计将作为重要的施工依据 若审查不合格 将要求施工 单位进行修改直至合格 施工组织设计应包括详细的施工进度 计划 施工平面布置图 机械设备配备情况一览表 质量保证 措施 安全文明施工保证措施 各主要分部分项施工措施 冬 雨季应急预案等 2 10 专项施工方案 在总包单位施工范围内专项施工方案按照 危险性较大的分部分项工程安全管理办法 相关要求执行 土方 桩基 深基坑支护 轻型井点降水 外立面施工 室内 公共部位 装修 室外综合管网 绿化景观工程等甲分包项 目应编制专项施工方案 经总监理工程师审核后 报建设单位 项目部审批 并报备集团工程管理部 组织设计精选 2 11 合同签订后 7 日内建设单位项目部组织各监理单位 施 工单位现场负责人召开合同交底会议 由建设单位明确项目开 发建设总工期计划和各类报表 工程款支付申请表 工程变更 申请表 工程签证申请表 综合单价确认报审表 材料认质认 价单 资金使用计划表等 2 12 各施工单位于合同签订后 7 日内将项目经理任命书及项目 印章启用授权书一式三份送达监理单位和建设单位 2 13 施工合同签订后 建设单位应及时组织工地第一次例会 明确监理单位监理服务范围 当地主管部门行政管理范围 2 14 如建设项目存在当地村委会部分协调工作 总包单位进场 前应由建设单位组织洽谈相关事宜 2 15 市政报建与公共关系协调 由有土地获取的职能部门配合 项目公司对建设项目涉及的部门或单位进行协调 如供水 供电 电讯 公安及当地政府相关部门 通过业务上的沟通 加强彼此 间的协调关系 2 16 总包单位进场前 建设单位向总包单位提供施工现场划分 或标段划分图 由总包单位技术负责人五日内向监理单位 建 设单位提供现场布置图经审查后方可使用 组织设计精选 工程进度管理 3 1 总承包单位提供施工组织设计和总进度计划的时间 在合 同签定 7 日内向监理及建设单位提供可指导施工的施工组织设 计和总进度计划 3 1 1 各专项工程计划一式四份应在该项施工实施前 14 日向监 理及建设单位报送审批 3 1 2 总监理工程师确认的时间 收到上述文件后 5 日内提出 审核意见和建议并上报建设单位 经建设单位审核同意后执行 3 1 3 每月 25 日施工单位向监理单位 建设单位提交本月工程 进度完成情况的报告以及下月施工计划 或工作月报 3 1 4 分包单位进场须向监理提交专项工程总进度计划 以及 分部分项和各控制节点计划 监理及项目部按照项目开发建设 总进度和总包进度计划进行审核修正 按照实施 配合 审定 分包的计划执行 如未按要求提交计划的罚款 5000 10000 元 3 1 5 建设单位 监理以书面形式或会议上确定的 重大节点 工期进行考核 施工单位如不能按时完成的给予 1000 2000 元 天处罚 3 1 6 总进度达不到合同约定的按合同约定执行 3 2 进度控制要求 在施工单位工程进度不能满足要求时 或 未按期完成合同约定的工期目标 含节点工期 时 监理单位 组织设计精选 将根据工程施工进度计划及实际工程进度滞后程度以 监理工 程师通知单 的形式要求施工单位增加人力 财力 物力 修 改施工方案 调整施工方法 对施工机具 工作时间等方面进 行调整 以满足工程进度要求 施工单位在收到 监理工程师 通知单 后若无异议 应按 监理工程师通知单 的要求加大 工作力度 调整工程进度计划 并于 2 日内以书面形式上报 若有异议应在收到通知后 24 小时内向监理和建设单位项目部协 调 处理 周计划 月计划 总进度计划 分部分项 各控制 点进度未按计划完成而滞后的 且无正当理由 经被监理单位 书面确认 除承担合同约定应承担的损失以外 还需按未完成 项为单位 罚款 1000 10000 元 天 罚款金额累计计算 3 3 若工程进度滞后 现场监理单位下发通知单后 施工单位 应编排相应合理的赶工计划并实施 限定期限 如因施工单位 自身原因导致赶工计划仍不能实现 项目部有权根据工程量 工期要求重新组织施工班组赶工 原施工单位除承担对赶工所 发生相关费用还应受到处罚 3 4 工程暂停与复工 施工过程中发现严重质量问题或重大安 全隐患及质量缺陷 通报两次不按要求整改的 监理单位应与 建设单位项目部沟通后对施工单位签发 工程暂停令 施工单 位消除安全隐患及质量缺陷 并采取有效措施后报送 工程开 工 复工报审表 由建设 监理单位现场复验 审核批准后继 续施工 停工时间不得顺延 并且承担相应损失 工程停工超 组织设计精选 过三天的 停工通知应向集团工程管理部报备 3 5 因施工单位原因造成合同节点工期延误时 监理工程师按 施工合同约定对施工单位进行处罚 处罚结论形成书面文件 报建设单位项目部审核后下发施工单位 3 6 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 组织设计精选 工程质量 4 1 质量控制要求 监理工程师采取平行检查 抽查 巡检 旁站的形式 根据相关规范 标准以及 建设工程监理规范 GB50319 2013 相关要求对工程质量进行检查 对工程施工中的 质量问题 监理工程师应要求施工单位限期整改 施工单位应 认真对待 整改完成后 应有书面 整改回复单 并报监理单 位 建设单位项目部复查 若未按时整改 拖延整改的罚款 1000 3000 元 天 罚款累加 工程施工质量验收不合格所造成 的返工费用由施工单位承担 由此造成的工期延误 自行承担 未按施工图纸要求施工的 自监理单位整改通知书发出 2 个工 作日内 施工单位必须无条件进行整改 费用自行承担 施工 单位应在施工过程中加强自检 对不符合要求的必须拆除重建 4 2 隐蔽工程施工后施工单位必须自检 自检合格后 填写隐 蔽验收资料 并通知监理单位各专业监理工程师及建设单位项 目部现场专业工程师进行隐蔽验收 验收合格报请监理工程师 建设单位现场代表签字确认 方可进入下一道工序的施工 未 经监理工程师检查或检查不合格就擅自隐蔽或进行下道工序的 组织设计精选 每次罚款 3000 5000 元 并在限期内无条件返工 每拖延一天 整改的罚款 1000 元 4 3 混凝土工程浇筑令 经施工单位 监理单位 建设单位 各专业负责人针对混凝土浇筑前各检验批验收通过签字确认后 方可浇筑 未经签批 混凝土工程浇筑令 施工单位强行浇筑 造成的所有后果由施工单位负责 建设单位项目部保留处置权 4 4 每一检验批工序完成后施工单位应进行检查 填写质量评 定表 经监理工程师签字归档 施工单位各工序 三检 制度 不健全 三检人员配备不完善 或虽有三检制度和三检人员 但不尽职尽责 玩忽职守 该检查未检查的 每次处罚 500 1000 元 次 4 5 各分部及单位工程完成后由施工单位编写 自评报告 提 交监理部进行审核并编写 分部工程评估报告 提交建设单位 4 6 专项施工方案审核 在相应分部分项工程开工前 14 天 专 业监理工程师和建设单位项目部专业工程师要全面审核施工单 位报送的专项施工方案 按照省建质 2009 87 号文规定的专 项方案 必须按规定编制和组织专家论证其方案安全性 可行 性 并经施工单位的技术负责人签字确认 报总监理工程师审 核通过以后方可实施 4 7 施工样板确认程序 组织设计精选 4 7 1 施工样板确认程序要求 砌筑和装饰工程开工之前均需 做施工样板 施工单位在做样板之前 首先要提交做样板的地 点 时间和施工方案报监理单位及建设单位项目部审批 审批 后 监理根据施工图 含修改图 的要求 规范 合同及已确 认的施工方案进行旁站观察并记录做样板过程中存在的问题和 改进方案 样板制作完成后 由建设单位项目部专业工程师召 集三方专业人员对施工样板进行确认 对样板进行使用功能效 果和维保方面的确认或提供书面改进意见 建设单位可同时邀 请设计人员 最终各方签认 施工样板确认单 建设 监理 施工单位各方留存影像 样板 资料备查 确认样板后施工单 位方能大面积施工 否则 监理及建设单位可以要求返工 所 造成的损失由施工单位承担 4 7 2 样板确认的内容 装修阶段的每个分项 如 标准装修户 型及各洞口定位 外墙干挂花岗石材 玻璃幕墙 楼地面和楼 梯间地砖 门窗安装 栏杆安装 入户门 吊顶 机电各专业 电气 管道安装等 在大面积展开施工之前 都需要先做施工样 板 由项目部组织监理 总包单位参加 确认样板施工工艺 确认设备在建筑物摆放位置 4 7 3 样板材料的确认 各施工单位应在现场建立样品 样板 室 以便对施工阶段采用的材料封样与进场前提供产品进行比 对 并进行监控管理 4 8 在施工过程中 如施工单位认为施工图需进行变更 应及 组织设计精选 时向监理工程师上报 工程设计变更申请单 经监理工程师与 建设单位项目部核实确需变更 由施工单位办理 工程设计变 更申请单 经监理 建设单位 设计签字盖章后生效 由建设 单位项目部发送设计变更图纸至监理 施工单位后予以实施 4 9 质量验收时针对以下情况 视问题大小和事故的严重程度 给予处罚 未标明罚款金额的按 200 2000 元 项次 4 9 1 基础施工 未抽排积水就进行混凝土浇灌的 4 9 2 土方回填不分层夯实 4 9 3 砼保护层厚度达不到要求和砼表面出现蜂窝 麻面 露 筋 胀模等 出现严重质量缺陷及其它质量问题的按 300 3000 元 次 未经监理及建设单位同意擅自修复的按 600 6000 元 次 处罚 4 9 4 钢筋制作 安装整改后不符合要求的 4 9 5 分部及竣工验收时 楼 地面裂缝及墙面开裂 渗漏水 的 4 9 6 防水工程不符合要求的 4 9 7 轴线 层高不符合要求的 4 9 8 门窗工程不按节点作法施工的 4 9 9 不注意成品保护 损坏成品的 4 9 10 抹灰空鼓 线条不直 经整改后 仍不合格的 4 9 11 现场使用与设计或封样不同的材料 蓄意掩饰 隐瞒质 量问题者每次罚款 5000 10000 元 组织设计精选 4 9 12 外立面饰面色差过大 线条 图案与图纸差别较大 齐 缝 错缝感观较差 平面积水 整体感观较差的 景观铺装色 差较大 铺贴不密实 未按照 集团室外景观规范要点 实施 的 在不影响设计和经济条款且拒不执行者处以 200 2000 元 处罚款 4 10 蓄意影响阻挠建设 监理单位正常检查验收工作的 不按 监理通知单期限整改的每次罚款 1000 3000 元 4 11 施工单位现场管理人员不能有效的组织现场施工管理工作 的 不能与建设 监理单位配合的 建设 监理单位有权建议 撤换该管理人员 4 12 监理部下发暂停施工指令期间 强行施工的 对施工单位 主要管理人员处以 20000 50000 元罚款 并约谈施工单位法定 代表人 4 13 施工单位应注意成品保护 对于现场安装好的门窗 框架 柱棱角 防水卷材等做好保护工作 以处为单位 每污损或破 坏一处的 处罚 500 3000 元 次 4 14 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 组织设计精选 安全及文明施工管理 5 1 各项目公司施工现场应按照 2014 年集团颁布的 施工现场 形象执行手册 具体要求执行 内容包括 1 标示规范 2 施工现场大门布置规范 3 实体文化墙 4 临街外脚手架 5 基坑内侧围墙 6 塔吊 7 临时板房 8 单双层办公室 9 会议室形象墙 10 安全帽标志规范 11 工作证 胸牌 12 旗台 13 现场企业宣传牌 14 工法展示区 5 2 本工程现场安全管理授权监理进行监管 总包单位全面负 责安全管理 分包单位服从监理 总包管理 5 3 现场安全按照国家及地方施工安全检查评分标准及有关建 筑施工安全技术规范实施 要求施工单位所有进入现场的人员 组织设计精选 严格遵守国家和地方各项安全管理规定 否则将处以不同额度 的处罚 罚金由施工单位缴纳 5 4 现场文明施工按照 陕建发 2010 105 号文 评分标准 的要求实施 施工中需要停水 停电 封路而影响环境时 应 经有关部门批准 事先告示 在行人 车辆通过的地方施工 应对沟 井 坎 洞进行有效覆盖 围挡并设置醒目标志 建 筑垃圾和渣土应堆放在指定地点 做到日产日清 装载建筑材 料 垃圾或渣土的运输机械 应采取防止尘土飞扬 洒落或流 溢的有效措施 建筑垃圾 废旧材料不按照现场总平面布置图 堆放 不按时外运或堆放 每发现一次 罚款 500 1000 元 并 按监理通知限定的期限每拖延一天整改的罚款 500 元 罚款金 额累加 施工现场应根据需要设置机动车辆冲洗设施 冲洗污 水应进行沉淀处理 具体参见关于转发市建委 2013 3 号文 明工地扬尘污染防治专项督查实施方案的通知 现场的主要机 械设备 脚手架 密封式安全网与围挡 模具 施工临时道路 各种管线 施工材料制品堆场及仓库 土方 变配电间 消火 箱 警卫室 现场的办公 生产和生活临时设施等布置 均应 符合施工平面图的要求 不按照规定的位置布置 不按监理限 定的期限进行整改 以每处为单位罚款 500 1000 元 并依据监 理通知限定的期限 每拖延一天整改的进行罚款 罚款金额累 加 5 5 每周由建设单位督促 监理单位定期对安全文明施工进行 组织设计精选 检查 按规定评分记录备案 发现安全隐患责令立即整改 每 处处罚 500 1000 元 5 6 对进入施工现场的管理人员及施工作业人员均要求佩戴工 作牌 胸卡并填写真实姓名 单位 职务或工种 5 6 1 场内的雨污水排放 包括基坑 地下室及施工现场地表 面 厕所卫生间 沉淀池 化粪池 等 不按时清理排放 每 发现一次 罚款 100 500 元 每拖延一天整改的罚款 100 元 罚款金额累加 5 6 2 针对现场临时用电出现以下情况的 开关无盖 配电箱 无箱门 无防雨措施 无定期检查记录的 以每一项或每一条 为单位 罚款 300 600 元 每拖延一天整改的以每一项或每一 条 罚款 300 元 罚款金额累加 5 6 3 施工现场的临时用电方案须经监理部批准后 方可实施 场内的临时施工线路敷设 必须使用合格的电力电缆埋地敷设 架空须按规范敷设 接入设备或配电箱的电线电缆要规整 否 则按照电缆不规整处 罚款 300 600 元 严禁使用大功率电器 违者罚款 并没收器具 每拖延一天整改的 罚款 300 元 罚 款金额累加 5 6 4 在施工现场禁止酒后 赤膊 穿拖鞋 凉鞋或高跟鞋上 班或与本工种不相符的服装 违者每人次罚款 100 200 元 5 6 5 进入施工现场不戴安全帽者 按每人次罚款 50 100 元 罚款金额累加 组织设计精选 5 6 6 四口 五临边 防护不合格 以每一项或每一条为单 位罚款 每拖延一天整改的罚款 300 元 罚款金额累加 造成 高空坠物的每次罚款 100 元 如造成安全事故的另行处理 5 6 7 施工现场应在规定的位置设置消防器材 未在规定的位 置上设置或消防器材数量不足的 以每一项或每一处为单位 罚款 300 600 元 每拖延一天整改的罚款 300 元 罚款金额累 加 5 6 8 施工现场在禁烟区抽烟 高空作业不系安全带或失效过 期 不按安全操作规程违章操作 施工现场发现便溺 以每人 次为单位 罚款 100 200 元 每拖延一天整改 100 元 罚款金 额累加 5 6 9 脚手架未按批准的方案进行搭设 安全通道搭设不规范 安全通道无照明 照明设施无人维护者处以罚款 另外 现场 标识 安全警示标牌需齐全 缺少者将处以 100 元 处罚款 每 拖延一天整改的罚款 200 元 金额累加 5 6 10 现场施工机械设备 如 打桩机 电焊机具 电锯 钢 筋加工机械等 无防护措施 以每一台为单位 罚款 300 600 元 每拖延一天整改的每一台罚款 300 元 罚款金额累加 5 6 11 施工现场严禁酗酒 赌博 聚众滋事 打架斗殴 每发 生一次罚款 1000 2000 元 情节严重者移交公安机关处理 5 6 12 各分包单位 或劳务公司 任何人员不得以任何借口影 响 干涉建设单位 监理的正常工作 以致威胁建设单位 监 组织设计精选 理有关管理人员 每发生一次由其上级承包单位承担罚金 10000 元 并对其项目负责人进行约谈直至撤职处理 5 6 13 施工单位应规范劳务用工 建立施工人员花名册 按规 定支付劳务人员工资 编制工资发放记录 如出现劳务人员因 工资拖欠问题所引起的上访 闹事事件 按每次处罚 1000 10000 元 5 7 严禁现场乱写乱画影响整体环境 每发现一处 罚款 50 元 并责令其清理干净 5 8 现场的各种安全防护设施 设备 罩 拉 接点 安全网 保护点 未经许可 一律禁止拆除 违者罚款 100 元 处 若造 成后果由责任单位负责 5 10 动火作业必须履行审批手续 对于未审批就进行动火作业 的 罚款 100 元 审批后未派防火监护人的 罚款 50 元 未清 理周围易燃易爆物品的 罚款 50 元 未准备消防器材的 罚款 50 元 若发生事故另行处理 5 11 施工单位现场应加强门卫管理 现场有条件时必须配备安 防监控设备 现场生活区设置医务室 文化娱乐室等文明工地 设施 5 12 施工单位应按阶段编制各类应急预案报监理 甲方审核 并定期组织预案演练 5 13 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 组织设计精选 现场临时水电使用管理 6 1 现场临时用电安全管理必须遵守国家 施工现场临时用电 安全技术规范 JGJ46 2005 中有关规定 6 1 1 施工单位进场前必须按国家规范和现场情况向建设单位 报送临时用电方案 并如实上报用电负荷 经过监理 建设单 位审核同意后 按照建设单位指定的负荷开关接电 6 1 2 施工单位应在现场设置配电室 并按规定配置相关消防 设施 并制定相关消防规定 组织设计精选 6 1 3 施工单位应在用电接驳点加挂电表计量装置 所用计量 装置应经专业部门的校验 并取得校验合格证 施工单位在接 到建设单位送达的电费缴费单后 5 日内应上缴电费 逾期不 予上缴者 将停止当月的工程量审核 6 1 4 施工单位必须派专职维修人员对管道线路进行维护保养 定期做好用电设施的检查工作 并做好记录 发现问题及时整 改 确保现场施工用电安全 6 1 5 严禁施工现场及宿舍非专业电工接电 使用护套线 私 拉乱接 发现一处处罚 200 500 元 6 1 6 各分包单位施工用电原则上由总包单位统一管理 分包 单位应安装经专业部门校验 并取得校验合格证的计量装置 按时向总包单位缴纳电费 总包单位不得私自抬高电费单价 确保分包单位的正常用电 对违反安全用电操作规程 总包单 位有权处罚 6 1 7 临时用水分为井水和自来水 均由总包统一管理 项目 部只向各总包单位收取水费 各分包单位在用水时提前向总包 单位提出申请 由各总包指定位置接水表统一计量收费 水表 由各总 分包单位购买 水费缴纳可以交现金或者从工程款中 扣除 从工程款中扣除时 需填写由项目部确定的制式表格 并盖上项目部的公章 并有项目经理签字确认 6 1 8 水 电表必须经过强检 各总 分包单位不得私自接用 水 电 如发现按每次罚款 总 分包单位的管道漏水和电表 组织设计精选 运行不正常 由各总 分包单位在规定的时间内维修 如果在 规定的时间内没有维修 由建设单位指定他人维修 费用由相 关单位扣除 并处罚相关单位 500 元 6 1 9 各总分 包单位应及时缴纳水 电费或办理水 电费代 缴单 逾期没有办理将停止工程款的支付 各总包单位不得私 自抬高水 电价 按照项目部规定的价格外加损耗定价 并按 照项目部制式表格填写水 电费代缴确认单 6 1 10 由于施工现场条件的限制 分包单位的水表无法安装 可由总 分包单位协商解决 如果协商解决不成 由总包单位 指定位置安装水表 分包单位从水表处接管至施工点 6 2 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 工程材料 设备 管理 7 1 施工单位有对所使用材料 设备 含甲供材料 设备 进 行质量检查的责任 发现质量问题应向监理书面报告 并通知 建设单位项目部 因此所产生的损失由施工单位负责 对于每 一批进场的材料 设备 施工单位必须在监理 或建设单位 的 监督下联合验收 所有材料设备进场前须向监理提交计划 并 上报相关质保资料 材料进场提前一天通知监理 进场未在规 定时间内通知监理检验 及送检 进场 24 小时内 或由此影响 正常施工使用的 除按合同承担相应的责任外 罚款 1000 3000 元 材料设备经检验不合格的 按规定时间退场 退场时 组织设计精选 未通知监理见证的 每次罚款 500 1000 元 对于材料进场不严 格把关的 材料来源不明 资料与实物不符的 对于不合格或 未经检验的材料 设备使用的 每次罚款 1000 5000 元 对于 应抽检复试的材料经监理见证取样送检或复试合格后方可使用 送检的试验报告最迟在检测部门发出 4 小时内报监理 建设单 位 每拖延整改一天的罚款 300 元 7 2 材料进场前 施工单位应书面通知进场材料的时间 品牌 及相关注意事项 监理及建设单位项目部相关人员按时到场参 加验收 严禁未经监理 建设单位项目部专业工程师验收的材 料用于工程施工 材料 半成品等质保资料不全 未经送检或 报审验收就擅自使用的 每次罚款 500 1000 元 如材料经检验 不合格 出现质量缺陷的 无条件拆除并清退出场 每拖延一 天整改的罚款 500 元 各种材料物资进场必须建立严格的物资 进场台帐 充分反应所进购材料的相关信息 经监理 建设单 位相关人员签字确认 根据需要随时查询 7 3 材料 设备进场后 包括含甲供材料 设备 施工单位必 须提供适合堆放及保管的场所 并满足材料 设备堆放及保管 的条件 确保材料质量及设备的安全 不符合规定的每发现一 处罚款 500 1000 元 造成甲供设备损坏的由使用单位负责赔偿 或更换 7 4 材料进场未按要求进行台帐记录 确认的 每发现一次处 罚 300 1000 元 组织设计精选 以上各项罚款金额累计计算 7 5 如材料 设备材质品牌与合同约定不符 属优化的可以在 材料设备进场前 以书面形式上报建设单位 并报样 经建设 单位相关部门确定并认价后 可予以变更 7 6 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 工程测量管理 8 1 工程开工前施工单位向监理部提供测量仪器 钢卷尺 水准 仪 经纬仪 全站仪 铅垂仪等 有效期内的检定 校准证书复 印件 并填报 检测设备验收记录 经监理审批后方可使用 8 2 工程开工前应进行基准点检测和保护 并填写 建筑物定 位 放线 测量记录 并妥善做好轴线桩定期校核和长期稳定 的保护工作 8 3 建设单位应根据规划坐标系提供准确的测绘原点 放样前 施工单位应对建筑物施工平面控制网和高程控制点进行校核 组织设计精选 见 工程测量规范 GB50026 2007 中 8 3 8 条 在土方开 挖前应根据经复核无误的坐标点 水准点 进行准确放线 自 检合格后上报 工程定位测量及复核报验申请表 通知监理单 位进行现场复查 同时保留施工单位测量工程师签字并加盖公 章的示意图作为保存记录 8 4 在单位工程施工前向监理单位提交工程测量方案 待审批 后按方案实施 8 5 土方开挖完成经过人工清基后 必须经监理单位专业工程 师复核标高及各部尺寸 组织相关单位并报质监站验槽 签字 认可后才能进行基础垫层的浇筑 8 7 基础垫层完成 必须经监理单位专业工程师复核轴线 并 填写 建筑物轴线测放线检查记录表 经监理单位专业工程师 签字认可后才能进行上部结构施工 8 8 施工过程中进行轴线测放和垂直度观测 应填写 建筑 物轴线测放线检查记录表 单位工程垂直度观测记录表 并 经监理工程师确认 各施工层放样 轴线竖向投测 标高竖向 传递偏差均需控制在规范允许范围内 见 工程测量规范 GB50026 2007 中表 8 3 11 8 9 按照设计及合同约定进行施工过程中的沉降观测 同时作 好观测记录 并填写 单位工程沉降观测记录 注 以上表格 必须在相关工作完成后 4 小时内提交给监理单位 建设单位项 目部专业工程师签字认可 否则视为无效施工资料 组织设计精选 工程试验管理 9 1 监理单位对进场的商品混凝土必须进行跟踪检查 并对已 浇筑的混凝土质量负责 混凝土罐车进场后 检查送货单内容 混凝土标号 浇筑部位 出站时间 到场时间 外加添加剂等 与 现场拟浇筑混凝土的标号 强度等级等是否相符 同时进行坍 落度测试 对于已经离析等不合格的混凝土不能进场使用 同 时立即报告建设单位项目部 施工单位做好混凝土试块标识 并做好浇筑记录 9 2 混凝土浇筑完成后 进行混凝土的定期养护 并做好记录 9 3 施工过程中的混凝土 砌筑砂浆必须按国家规范和施工需 组织设计精选 要取样制作试块并进行标准养护 待达到龄期后 送满足资质 要求并经监理 建设单位认可的实验室进行见证检验 并填写 建筑工程材料见证取样送检单 9 4 施工单位在收到试 检 验报告单后 立即将实验结果报告 监理单位 并送建设单位项目部留存 9 5 施工单位及其取样 送检人员必须确保提供的检测试样具 有真实性和代表性 见证人员必须对见证取样和送检的过程进 行见证 且必须确保见证取样和送检过程的真实性 见 建筑 工程检测试验技术管理规范 JGJ190 2010 中 3 0 4 及 3 0 6 9 6 凡需送检的原材和焊件 现场取样时必须要在监理和建设 单位项目部的监督下进行 不得私自取样 必须从施工现场随 机抽取 严禁在现场外制取 建筑工程检测试验技术管理规 范 JGJ190 2010 中 5 4 1 样品的抽取方法按规定进行 具 体进场复验材料见 建筑工程检测试验技术管理规范 JGJ190 2010 附录 A 所有送检的材料 必须待检验合格后 方可使用 否则由此而发生的质量 经济责任均由施工方承担 施工过程 中需要检测试验的项目见 建筑工程检测试验技术管理规范 JGJ190 2010 表 4 2 2 9 7 其它材料见证取样参照以上程序 组织设计精选 工程总包 分包以及配合问题的管理 10 1 总包单位进行专业分包时 需经现场监理 建设单位及项 目部认可 10 2 总承包单位负责对各分包单位 含建设单位指定分包单位 安全文明施工 工程进度 质量等提出要求并进行管理 由于 分包方责任出现进度滞后或安全事故 或其他原因 受到报纸 电视媒体曝光或政府等有关部门的通报批评 给建设单位形象 和声誉等造成损失的 分包单位承担相应经济及相关法律责任 组织设计精选 处罚 总承包单位承担相应连带责任 按事件严重程度分别对 施工单位处以 10000 元的处罚 10 3 分包单位必须遵守总承包单位制定的安全 文明施工管理 制度 对总承包单位制定的管理制度有异议的可请求监理或建 设单位项目部协调 分包单位违反安全 文明施工规章制度及 安全操作规程而发生安全事故 除接受有关部门处罚外 每发 生一次对分包单位进行罚款 一般事故 100 300 元 轻伤事 故 1000 3000 元 重伤事故 3000 5000 元 死亡事故 50000 100000 元 10 4 建设单位项目部在总 分包单位进场之后应与各单位签订 安全管理责任书 责任书中应明确安全教育 现场安全管理 应急预案及响应 奖惩措施等 10 5 分包单位必须按总承包单位的要求组织施工 如进度 质 量 安全等 总承包单位负责对分包单位的安全文明 质量 进度提出明确要求和监督管理 分包单位不能按要求组织施工 如进度 安全等 对分包单位罚款 500 1000 元 并限期整改或 更换队伍 10 6 总承包单位提出的事故隐患或其他问题 分包单位必须按 规定的时间整改 否则 每延期一天 对分包单位罚款 1000 10000 元 10 7 施工时分包单位必须做到工完场清 若未做到的 总承包 单位可对分包单位进行处罚 如在安全 文明施工检查时有上 组织设计精选 述情况的可从严处罚 处罚由项目部 分 子 公司自行制定 施工时分包单位未做到工完场清的 按每次或每处 200 500 元 进行处罚 如在安全 文明施工检查时有上列情况存在的将受 到加倍处罚 10 8 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 11 竣工验收 建设单位验收 和移交规定 11 1 单位工程竣工验收 11 1 1 施工单位须在初步验收前配合建设单位项目部内业人员 整理装订完整的竣工资料 通过监理及建设单位项目部的审核 施工单位方可提交竣工验收申请 施工单位竣工报告应当包括 以下主要内容 已完工程情况 技术档案和施工管理资料情况 安全和主要使用功能的核查及抽查结果 观感质量验收结果 组织设计精选 工程质量自验结论等 必须具备齐全的工程质量评定资料 竣 工图纸和工程技术档案 11 1 2 施工单位应于竣工验收前 15 天内向监理单位提交竣工 验收申请 监理单位收到申请后组织初步验收 住宅部分按 陕西省住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定 进行分户 验收 初验提出的整改要求待整改全部完成并经初验小组 监 理 建设单位 设计 勘察 物业公司 核定后 监理在 3 天 内批复施工单位工程复验申请 建设单位负责邀请质监部门到 场参加验收 验收前 7 日将竣工验收时间 地点及人员书面报 告质监部门 并在验收后 7 天内按整改意见整改完成 并提交 建设单位工程竣工验收报告 11 1 2 1 施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后 应 当进行自验 并编制竣工报告 由项目经理和技术负责人签字 并加盖单位公章后 提交给监理单位 未进行委托监理的工程 施工单位应将竣工报告直接提交建设单位 11 1 2 2 监理单位收到竣工报告之后 应当组织有关单位进行 初验 初验合格的 由监理公司总监理工程师出具初验合格意 见 然后施工单位向建设单位申请竣工验收 初验不合格的 监理单位应提出具体整改意见 由施工单位进行整改后复验 未委托监理的工程 由建设单位组织有关单位初验 11 1 2 3 项目指挥部组织分户验收及竣工初验工作 由建设单 位项目负责人和专业技术人员 监理单位总监理工程师和专业 组织设计精选 监理工程师 施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人 分包单位的项目负责人 设计单位的项目设计人员 土建和建 筑设备 组成的分户验收组 实施分户验收工作 已选定物业 管理公司的 物业管理公司应参与分户验收工作 11 1 2 4 建设单位应在房屋建筑工程初验合格后 编制竣工验 收申请书 质监机构确定时间到场监督 对竣工验收的组织形 式 程序 验收标准的执行情况及评定结果等进行监督 并组 织勘察 设计 施工 监理等有关单位进行竣工验收 11 1 3 在正式竣工验收前 施工单位必须拆除验收区域内各种 临时工棚 临时围墙及其他临时设施 规划要求拆除的建筑物 和设施全部拆除 建筑垃圾 工程渣土 剩余建材 施工机具 等全部清理干净 11 1 4 工程竣工验收备案 工程综合验收合格之日起 15 日内 向建设单位项目部提交下列资料 部分手续由建设单位配合办 理 11 1 4 1 竣工验收报告应当包括下列主要内容 一 竣工项目审查情况 二 竣工验收组织实施情况 三 各分部工程评定结论 四 质量控制资料 五 安全和主要使用功能的核查及抽查结果 六 观感质量验收结果 组织设计精选 七 竣工验收结论 竣工验收报告应当使用主管部门规定的格式文本 一式五份 由主管部门 城建档案管理部门 建设单位 施工单位和监理 单位各自存取 11 1 4 2 经市规划 环境保护 卫生防疫 消防 人防 节能 防雷 电梯 环保 安全生产部门根据各自职责办理的专项竣 工验收手续 11 1 4 3 施工单位签署的工程质量保修书 商品住宅应有 住 宅质量保证书 和 住宅使用说明书 11 2 物业 小业主接收验收 小业主接收后发现质量缺陷 施 工单位必须在 5 天内修复完成且必须无条件调配专业人员配合 建设单位的房屋交付工作 对于渗漏 墙面裂缝 混凝土质量 缺陷罚款 500 5000 元 次 11 3 完工手续 施工单位完成现场实体及工程竣工验收备案资 料移交后 提交完工申请 经建设单位项目部及总监理工程师 审批同意后 由建设单位项目部出具 完工通知单 工程质保 期从 完工通知单 明确签发之次日起算 11 4 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 组织设计精选 12 现场监理工作的实施 12 1 项目监理部应遵守合同约定 公平 公正的行使职责范围 内的各项工作 严格按照 监理规划大纲 监理实施细则 和 旁站方案 去实施和履行监理职责 对于玩忽职守 弄虚 作假 擅自离岗 缺岗的将视其情节严重程度给予 100 200 元 次处罚 严重违规操作将按违约处理 12 2 项目监理部应遵守集团对监理单位的管理 12 3 项目监理部进场之后应向建设单位项目部上报总监任命书 组织设计精选 总监资格证 注册证书复印件 总监代表授权手续 配备的人 员数量及专业监理工程师 监理部人员岗位职责等资格证书及 组织机构 12 4 项目监理部在质量管理中应编制监理规划及监理实施细则 认真审批施工组织设计 严格按照规范要求进行材料进场检验 及见证取样送检工作 如发现在材料进场验收及见证取样中伙 同施工单位弄虚作假则处罚 500 2000 元 次 按照监理规范对 重要分项工程进行旁站及平行检验 未进行旁站或旁站时间不 够的罚款 500 元 次 对隐蔽工程要符合规范要求并保存好验收 资料 监理日志应每天记录现场情况 监理工程通知单及监理 工程师回复单要闭合 每月月底向建设单位项目部上报监理月 报 12 5 项目监理部应建立安全管理制度 并有专人负责安全管理 涉及安全的专项施工方案应符合报批程序 12 6 工程监理单位应按照建设工程监理合同约定 配备满足项 目监理机构工作需要的常规检测设备和工 器 具 专业监理 工程师应检查 复核施工单位报送的施工控制测量成果及保护 措施 并签署意见 见 建设工程监理规范 GB50319 2013 中 4 3 2 及 6 2 4 12 7 建设单位项目部每月对项目监理部进行一次检查 具体检 查考核表见附表 12 8 针对工地现场发生的质量 安全事故监理单位应有相应的 组织设计精选 连带责任 建设单位视现场发生情况的严重程度进行相应的处 罚 12 9 建设单位项目部结合现场实际情况 自行决定处罚金额 组织设计精选 13 工程会议管理 序 号 会议名称 会议地点 参会人员输入文件输出文件会议议题内容 1 第一次工地例会 现场会议室 建设单位主持 建设单位现 场管理全员 监理 总监 总监 代 各专业监理工 程师 施工单位 项目经 理 项目生产经理 项目总 工 施工员 安全员 材料 员 总监授权委托书 监理管理规划大 纲 建设单位管 理制度 流程 现场管理制度 第一次工地例 会纪要 由监 理整理 1 宣读监理单位授权委托书 2 宣读监理规划大纲 3