重庆地产研究【XXXX年6月刊】.doc

重庆地产研究【2010年6月】目录行业资讯政策动态规划动态行业动态地产分析重庆房地产市场月度分析行业资讯1、 规划动态n 重庆两江新区正式挂牌6月18日，重庆两江新区成立暨动员大会举行，标志着两江新区正式成立。这是我国继浦东新区、滨海新区后正式成立的第三个副省级新区，其政策将比照浦东新区、滨海新区，两江新区将是国内政策最优的新区。两江新区位于重庆市主城长江以北、嘉陵江以东，包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域和国家级经济技术开发区、高新技术开发区和两路寸滩内陆保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里。2、 行业动态n 5月70个大中城市房价同比上涨12.4%国家统计局6月发布消息公布了全国70个大中城市5月房地产运行情况。房地产开发完成情况1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。商品房销售情况1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长19.9%，办公楼增长74.5%，商业营业用房增长45.7%。1-5月，商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长33.6%，办公楼和商业营业用房分别增长112.5%和64.4%。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。房地产开发企业资金来源情况1-5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。其中，国内贷款5550亿元，增长43.6%；利用外资169亿元，下降24.8%;企业自筹资金9541亿元，增长54.3%；其他资金12029亿元，增长69.8%。在其他资金中，定金及预收款6697亿元，增长61.1%；个人按揭贷款3744亿元，增长88.8%。70个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。3、 政策动态n 国家出台第二套房认定标准发布 认房不认贷6月5日，住建部、央行、银监会5月26日联合发布的关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知曝光。通知明确了二套房“按家庭认定”的原则，且“认房不认贷”。 通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。新标准的出台对于中小投资者的心理威慑力会非常大，但是需要注意的是目前住房联网制度还不完善，曾经使用贷款购买的房产可以从银行征信系统查询，但是难以确定家庭名下的未贷款房产。二套房认定标准确定之后的作用究竟有多大，还要看相关监督与核实手段是否能进一步完善。重庆市国土房管局表示，我市各区县正在对房屋登记信息进行清理；预计到6月20日，就能从市房屋权属登记中心了解到市民家庭是否已有房屋的信息。地产分析重庆房地产市场月度分析一、 总体市场概述5月下旬重庆房地产新政实施细则较为“温和”、6月重庆 “两江新区”挂牌均是重庆楼市的利好，使6月主城区需求有所增加，价格有小幅反弹。从供应上看，6月商品房供应量持续下降，全月新开盘项目（含组团）32个，推出房源5509套，总供应体量为51.7万。与5月相比，供应套数减少800套左右，供应量减少了7.3%。相比去年同期，主城区商品住宅的供应量则减少了近三成。从需求上看，本月商品房成交量和成交价格均有小幅上涨，成交商品房1.42万套，成交面积约133万平方米，成交面积比5月有近8%的增长。商品房建筑面积成交均价约5444元/平方米，虽然比历史最高的4月低670元/平方米，但比5月有9.27%的增幅。二、供应情况1、 新增批准预售量分析2010年6月主城区办理批准预售的项目在数量和面积上均较5月有较大幅度的上涨，接近近一年批售量的平均线水平。根据网上房地产数据显示，2010年6月重庆主城区共有73个项目办理预售许可证，新办预售面积142.46万。其中，新办预售住宅面积133.82万，非住宅面积8.64万。在新增批售的住宅中，新办预售商品住宅面积131.22万，按单套建筑面积95推算，本月新增商品住宅中将会有13812套单位投入市场。表1：重庆主城区2010年6月各项批准预售指标环比涨跌幅度指标批准预售个数新办预售面积住宅面积非住宅面积其中：商品住宅面积6月73142.46133.828.64131.22环比46%69%70%61%67% （数据来源：重庆网上房地产）图1：重庆主城区2010年6月批准预售性质统计（数据来源：重庆网上房地产） 图2：重庆主城区近一年批准预售月度趋势154.6万（数据来源：重庆网上房地产） 图3：重庆主城区2010年6月批准预售区域统计（单位：万）（数据来源：重庆网上房地产）2、 新推楼盘整体情况主城区6月商品房供应量持续下降，全月新开盘项目（含组团）32个，推出房源5509套，总供应体量为51.7万。与5月相比，供应套数减少800套左右，供应量减少了7.3%。相比去年同期，主城区商品住宅的供应量则减少了近三成。从产品供应结构上看，普通商品住宅的供应量比例增加而高端物业的供应比例略为减少，高端物业本月仅占新增楼盘个数的两成左右，主要分布于渝北区域。从各区的供应来看，本月南部区域的供应量最大，巴南区的供应楼盘数量和供应量首次名列各区之首，供应量达到13万平方平以上，南岸区以7万平方米的供应量仅次于巴南区。北部区域的供应骤减，三区的总供应量本月仅13.5万平方米。 3、新增住宅供应户型情况本月供应量持续走低，户型结构变化不大。略有变化的是单配房型环比增加，一房占比环比减少。表2：重庆主城区2010年6月各区域住宅户型分布列表区域单配一房两房三房四房及以上跃层南岸区2553633612巴南区160467650北部新区1320812654江北区564541756386渝北区30565516沙坪坝区1471558160九龙坡区124396大渡口区6144097渝中区32210118120合计5645782141163640588 （数据来源：重庆中原市场研究部）图3：重庆主城区2010年6月供应户型配比图（数据来源：重庆中原市场研究部）4、各区域新盘分析表3：重庆主城区2010年6月各区域商品房供应情况区域项目（组团）数供应面积（万）套数（套）平均单套面积（）巴南区613.31277104江北区55.296754渝北区52.3157146南岸区47.6666114大渡口区35.059884沙坪坝区33.644381北部新区26.0401150渝中区25.2480108九龙坡区23.552067合计3251.7550994 （数据来源：重庆中原市场部） 南部片区2010年6月南岸区的新增供应量依旧低迷，仅有4个项目（含组团）开盘，位居各区供应量第二位。本月新增供应楼盘均为加推项目， 南滨路的融侨城首推高层产品，两房三房的比例各占一半，销售平平；经开区的雅居乐国际花园继上月开盘后，本月底再度加推新房源，因位置景观比前期房源好，故价格有所上调，目前实际成交均价约为7600元/，结合自身产品优势，性价比仍然突出；而小户型项目融侨彩虹道本月加推2号楼部分房源，价格较前期有所下调，销售良好；天景雨山前再度加推洋房，价格有细微上涨，较受客户青睐。本月巴南区的供应量首度排列第一位，新推6个项目（含组团），推出1277套房源。恒大城和申烨太阳城月内分2次推出新房源，户型面积全部相同，且月底新推价格均比月中价格略微下调，但由于2次推出时间较近，客户积累不充分，因此月底开盘销售平平；曼哈顿城本月加推，价格基本无变化，销售良好；而李家沱的融汇半岛月底加推36套洋房，受到购房者追捧。表4：重庆主城区2010年6月南部区域商品房供应情况区域项目名称体量(万）建筑类型面积区间（）推出套数开盘时间均价（元/）成交均价（元/）销售折扣南岸区天景雨山前3号楼0.3洋房157-188162010-6-411600110009.7/9.9；总款优惠50000元；按时签约优惠100元/；老业主本人或其直系亲属购买，优惠5000元/套融侨彩虹道2号楼0.9高层54-731202010-6-19645063009.65/9.75融侨城3号楼2.5高层75-892522010-6-2677007400认购9.8折；办卡9.9折；9.8/9.9雅居乐国际花园1-2、2、7、12、13楼3.9小高层87-1472782010-6-27800076009.5折巴南区恒大城79号楼2.4高层67-1021862010-6-11820061507.5折曼哈顿城55、56号楼3.5高层68-883812010-6-196850 54008折；契税全免；一房优惠5000元，两房优惠8000元，三房优惠10000元申烨太阳城2号楼1高层46-941222010-6-1850504900持VIP卡总款优惠5000元；9.6/9.8恒大城81号楼2.4高层67-1021862010-6-20800060007.5折申烨太阳城3、4、5号楼3.6高层46-943662010-6-2648504650认购优惠5000元；9.6/9.8融汇半岛香缇卡纳18号楼0.4洋房72-129362010-6-2677007300当天交10000元抵20000元；9.5/9.6（数据来源：重庆中原市场研究部） 北部片区经过一个月的沉寂，6月江北区共有5个项目（含组团）面市，共计967套房源，供应体量约5.2万，其中包含一个商业项目，东海岸商业街，面积区间12-903，由于其面市价格较低，因此整体销售较好。在本月面市项目中，九街高屋和浪漫满屋均为全新亮相。九街高屋总建面7.78万，由1栋高层和1栋超高层公寓及商业裙楼组成，本次推出公寓面积24-41，推出均价12800元/，由于该项目地处观音桥步行街，地理位置较好， 因此面市以来市场关注度较高。黄泥磅单体楼项目浪漫满屋，本月正式开盘销售，共计157套房源，主力面积区间29-55，该项目所处位置离观音桥商圈较近，区域价值明显，但由于该项目为单体楼，自身配套不完善加上户型选择面较窄，因此开盘销售平平。此外，北滨路龙湖春森彼岸，本月推出小高层，共计44套房源，均为大面积户型，销售较好。6月，渝北区共有5个项目（含组团）面市，共计157套房源，供应体量约2.3万。东原香山三期联排别墅首次推出 2栋8联排，共计16套房源，面积区间233-234，开盘销售过半。万科渝园本月2次加推，持续销售二期房源，面积依然为178，由于该项目性价比较高，因此整体销售较好。空港大型社区华港翡翠城，本月推出一期洋房二批次房源，该项目底楼含带产权地下室，顶楼赠送露台，由于赠送面积较大，单价相对周边项目较低，加上大社区配套，故开盘销售较好。此外，回兴板块林正城堡本月推出一栋小高层，均价6700元/，总价较适中，开盘销售过半。北部新区市场供应持续低迷，本月仅有2个项目（含组团）面市，推出体量6万，房源401套。其中万科缇香郡项目为首次开盘，推出清水及精装房源，受到品牌影响力、产品及区位稀缺性的竞争优势影响，开盘销售达到70%；而金开区的保利地产本月首次推出保利国际高尔夫华庭组团，该组团以大面积户型为主，且拥有一线高尔夫景观，加上前期蓄客时间较长，开盘当天推出的200套房源销售火爆，随即加推的房源也销售较好。表5：重庆主城区2010年6月北部区域商品房供应情况区域项目名称推出体量(万）建筑类型面积区间（）推出套数开盘时间开盘均价（元/）成交均价（元/）销售折扣渝北区东原香山E9、E10号楼0.4联排233-234162010-6-594009300一次性9.9折万科渝园17、18号楼0.2联排178102010-6-1410500102009.6/9.9；VIP卡总价少3万万科渝园19、20、21、22号楼0.4联排178292010-6-2611000107009.6/9.9，VIP总价优惠30000元华港翡翠城1、10号楼0.9洋房87-171582010-6-2666506500翡翠卡优惠5000元，至尊翡翠卡优惠10000元，开盘当天优惠1%，一次性9.8折林正橙堡4号楼0.4小高层58-82442010-6-26670065009.6/9.7江北区浪漫满屋0.6高层29-881572010-67/9.8龙湖春森彼岸T1-16号楼0.8小高层132-215442010-6-1998009500购房优惠50000元/套；一次性付款优惠1% 九街高屋1.5高层24-414062010-6-191280012300VIP卡9.9折，认购9.8折，9.7/9.9，认购半层9.7折东海岸鹦鹉螺商业街0.5商业12-903972010-6-191030094809/9.2珠江太阳城“捌零公馆”D3号楼1.8高层29-712632010-6-686808100搜房团购客户当日签约优惠400元/ ；再 9.9折 ；“80后”9.9折北部新区保利国际高尔夫华庭18-21栋、26、27、24栋4.3小高层102-2232812010-6-196350-8000，开盘9.7折，老业主再9.9折，VIP优惠8000-13000元/套万科缇香郡1.7小高层112-2401202010-6-20清水9700，精装10300清水9550，精装101009.7/9.9，VIP客户9.9折（数据来源：重庆中原市场研究部） 中西部片区6月，九龙坡区（含高新区）供应持续走低，仅2个项目加推入市，新增供应3.5万，520套。本月沛鑫四季香山加推8号楼，以5600元/的成交均价销售，由于其性价比较高，开盘基本售罄。另大鼎第一时间，此次加推B区1号楼，B区位于谢家湾，建筑面积5.5万，销售价格较上期略有下降，但销售情况不理想。预计，7月该区域供应有所增加。沙坪坝区本月共有3个项目（含组团）面市，新增供应量3.6万，推出房源443套，相比上月供应体量和推出房源套数均有大幅下降。本月富力城加推C3号楼，户型从一房到三房，可供选择面较大；位于沙区劳动路的单体楼流云阁开盘，项目以一房和两房为主，周边配套成熟，销售较好；大学城板块的龙湖花千树加推部分洋房，该项目品质高、赠送面积大，性价比高，整体热销。渝中区本月共有2个项目（含组团）面市，新增供应量5.2万，推出房源480套。协信云栖谷推出最后的16号楼，户型涵盖一房到三房，开盘当天优惠折扣较多，销售较好。恒大名都推出23号楼，以大户型为主，开盘当天7.5折，销售情况一般。大渡口区本月共有3个项目（含组团）面市，新增供应量5万，推出房源598套。中交丽景加推8号楼，户型延续居家的两房和三房设计，价格较周边项目有一定优势，开盘销售较好。御景天都加推7号楼，价格有小幅提高，开盘当天优惠折扣较多，吸引了众多周边购房者。新宝龙易城推出部分小户型房源，虽然价格较高，但针对办卡客户采取一定幅度的优惠折扣，销售较好。表6：重庆主城区2010年6月中西部区域商品房供应情况区域项目名称推体量(万）建筑类型面积区间（）推出套数开盘时间开盘均价（元/）成交均价（元/）销售折扣九龙坡区沛鑫四季香山8号楼2高层57-672722010-6-1057805650一次性9.8折；交10000元优惠3000元大鼎第一时间 B区1号楼1.5高层40-622482010-6-2674007000VIP卡总款优惠10000元；9.7/9.8沙坪坝区流云阁0.9高层30-741682010-6-5780075009.7/9.8，VIP优惠1%，总房款优惠1000元龙湖花千树3、12、13、17号楼0.8洋房114-170602010-6-1482007900VIP升级客户，优惠5000元/套；当天认购优惠10000元/套；按时完善合同优惠5000元/套；一次性付款优惠20000元/套富力城C3号楼1.9高层43-1072152010-6-26680066009.7/9.8渝中区协信云栖谷16号楼2.7高层45-923002010-6-2670006600VIP卡总款优惠15888元；当日认购优惠1%；团购优惠1%；按时签约优惠8000元恒大名都23楼2.5高层53-1381802010-6-141020077007.5折大渡口区中交丽景8号楼1.9高层68-941982010-6-1360005800持VIP卡9.9折；购房优惠9.9折；9.8/9.9新宝龙易城2号楼1单元1.1高层40-701742010-6-1469006500办卡9.5折；9.7/9.9恒通御景天都7号楼2高层66-972262010-6-1166006200老带新9.9折；持VIP卡交10000元抵20000元；9.7/9.8；无卡9.7/9.8（数据来源：重庆中原市场研究部）5、楼盘预告趁两江新区成立的火热势头，7月位于两江新区范围内的楼盘纷纷入市，从新增供应来看， 北区成为主力供应区域，上半年楼市由高走低，下半年伊始的7月，新盘供应较大。南岸学府大道独栋别墅28阙，7月初正式面市，项目总建筑面积4.27万， 310-520纯独栋别墅，依山而建，环境较佳，稀缺的地理位置值得市场关注。沙坪坝区洋房项目俊峰香格里拉本月正式开盘销售，项目总占地520亩，总建筑面积60万，其中规划有5+1电梯洋房、6层电梯洋房、联排、独栋，首次推出90-160城市洋房。空港片区70万大型复合社区泽科港城国际，6月底样板示范区正式亮相，该项目为空港片区第一大盘，规划有高层，别墅，洋房，项目一期由9栋高层组成，本月将正式发售。东原新牌坊项目东原黄山大道东，项目集高层、洋房、商业为一体的多业态复合社区，总建筑面积14.5万，一期推出54-98景观高层，赠送面积超过10%，项目周边集合多个高尚社区，区域配套成熟，值得期待。此外，鲁能星城持续热销，本月将加推7号楼，面积区间67-108；龙湖春森彼岸小高层房源即将售罄，全新组团珑邸10+1花园洋房本月即将发售。表7：重庆主城区2010年7月新盘预告 区域楼盘名称预计开盘时间当期建筑类型预计价格（元/）楼盘推售及活动情况南岸区康德国会山2010-7-3高层8000D1号楼预计7月推出，目前正在预约登记南岸区和泓南山道2010-7高层预计7月推出44-69精装小户型南岸区28阙2010-7-3别墅7月3日下午开盘，推出310-520户型高新区逸静花开香地2010-7-10高层6500开盘优惠：9.8/9.9，VIP客户优惠100元/。高新区隆鑫花样嶺2010-7高层6月5日样板示范区开放，面积56-69 ，目前办理VIP，开盘可享8000购房优惠。渝中区长帆江岸公馆2010-7高层7800预计7月推出31-64户型沙坪坝区俊峰香格里拉2010-7-3洋房预计7月初开盘，目前办理VIP卡，交5万抵6万沙坪坝区华宇金沙时代2010-7高层预计7月中下旬开盘，户型面积30-50沙坪坝区卓越美丽时光2010-7高层预计7月开,主推24-48江北区庆业九寨印象2010-7高层预计7月推出二期42-94户型江北区大川壹江城2010-7高层6300起预计7月开盘，目前持5万资产证明，即办理VIP 卡，开盘优惠10000元江北区东原黄山大道东2010-7高层预计7月初开盘，面积区间68-146，持3万资产证明即可办理VIP卡，开盘享受总房款1%优惠。江北区龙湖春森彼岸2010-7洋房9000起预计7月推出新组团珑邸10+1花园洋房江北区绿地新都会2010-7高层预计7月开盘渝北区鲁能星城2010-7高层7800预计7月推出12街区7号楼，67-108渝北区泽科港城国际2010-7高层6月26日样板示范区开放，户型面积59-101渝北区聚义香城故事2010-7洋房预计7月底开盘：面积区间69-155渝北区南方玫瑰城2010-7-18高层53007月18日加推A2组团2期65-115北部新区村上春树2010-7高层预计7月推出50-70，平层、跃层小户，跃层层高6米北部新区线外2010-7高层预计7月推出820，整层式办公综合体（数据来源：重庆中原市场研究部）三、成交情况数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指建筑面积价格。1、 主城区总体成交概述受6月重庆主城区“两江新区”挂牌和5月下旬重庆房地产新政实施细则较为“温和”的影响，6月主城区商品房成交量和成交价格均有小幅的上涨。从成交量上看，6月主城区商品房成交1.42万套，成交面积约133万平方米，成交面积比5月有近8%的增长。从成交价格上看，6月主城区商品房的建筑面积成交均价为5444元/平方米，虽然比历史最高的4月低670元/平方米，但比5月有9.27%的增幅。表6：重庆主城区2010年6月商品房成交情况 指标2010年6月2010年5月2009年6月环比同比套 数（套）1417613140211967.88%-33.12%建筑面积（万）133.16 119.58 195.82 11.35%-32.00%金额（亿元）72.50 59.58 83.12 21.67%-12.78%成交均价（元/）5444 4982 4245 9.27%28.26%（数据来源：重庆网上房地产）图4：重庆主城区近一年商品房成交量月度趋势图 （ 单位：万平方米） （数据来源：重庆网上房地产）图5：重庆主城区近一年商品房成交价格月度趋势图 （ 单位：元/万平方米） （数据来源：重庆网上房地产）2、 各区域成交情况从各大片区成交来看，6月北部区域（江北区、渝北区和北部新区）成交商品房约4110套，成交量占主城区总量的3成，比5月的成交量增加了500套，而区域内成交价格比5月有所下降。南部片区（南岸区、巴南区）本月商品房成交约3800套，成交量比5月增加了近1200套，南部两区本月的成交量均有一定幅度增长，成交量占主城总成交的1/4左右。西部片区（九龙坡区、高新区、大渡口区和沙坪坝区）6月共成交5300多套的商品房，成交量有明显的下降，比5月成交减少超过800套，其中沙坪坝区由于经济适用房和集资房成交量的下降，成交套数比5月减少千余套，大渡口区成交量亦有减少，使整个大区成交量占到主城区总的比例下降了近10个百分点。表7：重庆主城各区2010年6月商品房成交情况 指标套数面积（）金额（万元）均价（元/）沙坪坝区255124.3713.155398南岸区234519.7310.355242九龙坡区182718.047.64211渝北区167914.868.745882巴南区145813.025.84453北部新区138315.5410.616829江北区10488.724.615283渝中区6707.945.176505高新区5975.313.757057大渡口区3973.441.755070北碚区2212.180.984500合计14176133.1672.55444（数据来源：重庆网上房地产）表8：重庆主城各区2010年6月商品房成交价格情况 单位：元/区县住 宅非住宅建面套内北部高新7966 9497 9781 渝中区7351 8909 4430 高新区6508 7477 8722 沙坪坝区5908 6977 3734 经开区5531 6709 4784 北部经开5716 6689 8379 北碚区5729 6640 2563 渝北区5457 6615 6141 大渡口区4941 6022 8010 江北区4496 5601 7253 巴南区4531 5523 2585 南岸区4605 5407 6871 九龙坡区4006 4513 7720 （数据来源：重庆网上房地产）图7：重庆主城各区2010年6月商品住宅套内成交均价 （ 单位：元/万平方米）（数据来源：重庆网上房地产）3、 本月热销楼盘排名表9：重庆主城各区2010年6月商品住宅销售排名 序号销售金额排行销售面积排行项目名称金额（亿元）项目名称面积（万）1曼哈顿城1.89 曼哈顿城4.452恒大绿洲1.77 恒大绿洲3.253龙湖东桥郡1.76 保利高尔夫豪园2.834保利高尔夫豪园1.76 东方剑桥2.775恒大华府1.54 恒大城二期2.596同景国际1.46 同景国际2.587雍江艺庭1.46 恒大华府2.428生态名苑1.35 生态名苑2.119恒大城二期1.32 尚岭花园1.9810东方剑桥1.13 龙湖东桥郡1.98 （数据来源：重庆网上房地产）四土地市场数据说明：以下数据均源自重庆市土地交易中心，涉及土地仅指房地产相关用地，工业用地、市政用地、公建及配套用地均不在此列。1、土地供应本月土地市场拟供应土地共20宗，用途分别为居住、工业及加油站用地，出让总面积161.10万，土地预出让均价118.5万元/亩。其中，房地产相关用地拟供应10宗，拟供应土地面积63.70万，可建建筑面积176.87万，土地预出让均价259.36万元/亩。6月拟供应土地较5月增加2宗，由于5月供应土地中核心区域的地块占比较大，而6月供应地块中，西永及西彭组团的3宗大面积地块的供应整体拉低了本月的平均地价，因此本月的供应土地出让均价较5月降低123.21万元/亩。表12: 重庆主城区2010年6月拟供应土地列表 区域土地位置土地面积（）可建建筑面积（）用途起始价（万元）预出让均价（万元/亩）沙坪坝区沙坪坝区西永组团U分区U8-18-5/02、U8-18-7/02、U8-19-1/02、U8-19-2/02号宗地199475521960二类居住、商业金融业用地43227144沙坪坝区沙坪坝区西永组团U标准分区U9-4-1/02、U9-5-1/02、U9-8-2/02、U9-10-1/02号宗地111966279916二类居住22401133九龙坡区九龙坡区西彭组团J分区J01-2/01、J02-2/01、J05-1/01、J06-1/01、J06-4/01、J09-1/01号宗地163244321961二类居住用地、商业金融业兼容二类居住用地24962102渝中区渝中区渝中组团E分区E15-2号宗地9521114252商业金融业696754879高新区高新区二郎科技新城组团M分区M2-1/02、M4-2/01、M4-3/02号宗地72270231315二类居住用地、商业金融业用地35102324北部新区北部新区高新园人和组团L标准分区L7（部分）号宗地1939638788二类居住用地8224283高新区高新区大杨石组团K分区K05-2/03号宗地562416914二类居住用地1873222九龙坡区九龙坡区大杨石组团N分区29-3/04、29-1/02号宗地35544160586二类居住、商业金融业31150584渝中区渝中区大杨石组团A分区A35-3/05地块463423170商业金融业4157598高新区高新区大杨石组团K分区K02-2/04号宗地1528159815二类居住、商业金融业及防护绿地7045307 （数据来源:重庆市土地交易中心）2土地成交 2010年6月主城区共成交土地15宗，总计出让面积71.05万，总成交金额13.47亿元，土地成交平均地价126.4万元/亩。其中，房地产相关建设用地出让5宗，出让面积54.65万，可建建筑面积57.60万，土地成交均价147.24万元/亩，楼面地价2095元/。6月的房地产相关用地的成交量较5月大幅下滑，在价格方面，楼面地价同5月相比没有太大变化，土地单价则出现较大幅度下滑，环比下降67%，主要是由于本月成交地块中位于江北鱼嘴组团和铁山坪组团两宗大面积地块的成交整体拉低了土地平均单价水平。本月成交的5宗房地产相关用地中，4宗通过拍卖的方式成交，均有不同程度的溢价。其中，宽庭房地产开发有限公司拍下的南岸经开区占地12166的地块溢价比例达到59%，以1.64亿元成交，成为本月拍卖成交溢价比例最大的地块。另外，财信玉麟房地产开发有限公司以挂牌方式获得的铁山坪生态区配套服务区的37万的地块楼面地价达到6255元/，为本月成交地块楼面地价最高的地块。图5：重庆主城区2009年6月至2010年6月土地成交面积及宗数 （数据来源: 重庆市土地交易中心） 图6: 重庆主城区2009年6月至2010年6月土地成交均价及楼面地价 （数据来源: 重庆市土地交易中心） 表13: 重庆主城区2010年6月土地成交明细土地具体位置用途出让方式竞得时间出让面积（）可建建筑面积（）成交金额（万元）单价（万元/亩）竞得单位江北区鱼嘴组团A分区15-2/02、16/02、22-6/02、23-1/02号宗地二类居住用地拍卖2010-6-41463343218201800082重庆巨龙实业有限公司九龙坡西永组团Z分区30-4/01号号宗地二类居住用地拍卖2010-6-4357389321600299重庆光亮房地产开发有限公司江北区铁山坪生态区配套服务区控规组团E-1/03、E-2/03、E-4/03、F-1/03号宗地一类居住用地、商业金融业用地挂牌2010-6-2137340711517972049129重庆财信玉麟房地产开发有限公司经开区南坪组团I分区I13-3/02号宗地二类居住、商业金融业、公共绿地拍卖2010-6-12121666225316400899重庆宽庭房地产开发有限公司南岸区南坪组团D标准分区D4-3号宗地商业兼容二类居住用地拍卖2010-6-251099967811.3712650767重庆金港旅业发展有限公司 （数据来源: 重庆市土地交易中心）五、广告媒体监测数据说明：监测范围为重庆主城4大报媒广告，包括晨报、商报、晚报、时报；监测对象为房地产相关广告。报媒广告投放整版按1版计算，双通整版按2版计算，双通半版按1版计算，半版按0.5版计算，1/2竖版按0.5版计算。1、投放概述 投放总量分析2010年6月重庆主城累计投放房地产类报媒广告415频次，比5月增加了107次，环比上升34.7%。本月折合投放版面346版，环比增加了93版，上升了36.7%。本月广告投放与前月相比，投放的频次维持在415次，版面维持在346版，投放的力度比上月有所增强。进入6月，随着新政效应的递减和“两江新区”成立等因素，成交开始有所回升，各开发商相应增加了广告的投放力度。本月许多新盘开始推广、其余项目主要为新组团的加推宣传为主。表14：2010年2-6月房地产报媒投放量统计表（次）统计指标2月3月4月5月6月投放频次138543634308415投放版面111.5472.5553253346（数据来源：重庆中原市场研究部）图6：2009年8月-2010年6月重庆房地产市场报媒投放走势（数据来源：重庆中原市场研究部） 投放总金额分析2010年6月重庆主城房地产类报媒广告累计投放金额2450.4万元，比5月增加了726.6万元，环比上升了42.1%。进入2010年6月，随着新政效应的递减和“两江新区”成立，开发商开始调整推盘的速度，投放金额较5月有一定幅度提升，投放方向主要的集中在新楼盘或加推新组团宣传和销售上。表15：2010年2-6月房地产报媒投放金额统计表（万元）统计指标2月3月4月5月6月投放金额760.53202.23760.51723.82450.4环比增幅-68.6%321.0%17.43%-54.1%42.1%（数据来源：重庆中原市场研究部）图7：2010年2-6月广告投放金额走势（数据来源：重庆中原市场研究部）2、投放报媒分布 投放量分析2010年6月的房地产广告投放中，晨报占据40%的比重，商报占据22%的比重，晚报占据21%的比重，时报占据17%的比重；本月晨报的投放频次上升1%，商报下降4%，晚报保持不变，时报上升3%。图8：2010年5月、6月房地产报媒投放量分类媒体分布图（数据来源：重庆中原市场研究部） 投放金额分析从投放金额上看，与上月相比晨报和晚报的投放金额所占的比例保持不变，商报环比下降3个百分点，时报顺应上升了3个百分点。图9：2010年5月、6月房地产报媒投放金额分类媒体分布图（数据来源：中原地产市场研究部）3、广告投放区域分布 区域投放量分析从媒体投放区域分布来看，本月排在前三位的分别是北部新区、江北区和南岸区，这三个区的投放占到了47.2%。由于三区开盘楼盘较多，楼盘活动较频繁，因此拉升了区域的广告投放频次。表16： 2010年5月、6月房地产报媒区域投放统计表（次）区域2010年5月6月频次百分比（%）频次百分比（%）巴南区227.14310.3北碚区00.030.7北部新区5016.29823.6大渡口区21.092.1高新区154.8133.1江北区227.15413.0九龙坡区3812.3378.9南岸区5317.24410.6沙坪坝区3310.7378.9渝北区4915.9378.9渝中区247.7399.9总计308100415100 （数据来源：重庆中原市场研