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镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 镇中心幼儿园新建工程项目镇中心幼儿园新建工程项目 可行性研究报告可行性研究报告 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 目录目录 第一章第一章 总论总论3 3 1 1 项目概况 3 1 2 建设单位 3 1 3 编制依据 3 1 4 编制原则 4 1 5 项目内容 4 1 6 建议书的主要结论 4 第二章第二章 项目建设必要性项目建设必要性7 7 2 1 项目提出的背景 7 2 2 项目建设理由 8 2 3 项目建设的目标和原则 12 第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 1414 3 1 项目规模预测 14 3 2 工程建设规模 14 3 3 工程建设内容 16 第四章第四章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件 1717 4 1 项目选址 17 4 2 土地 17 4 3 建设条件 17 第五章第五章 建设方案建设方案 2323 5 1 总平面设计 23 5 2 建筑设计 26 5 3 结构设计 27 5 4 项目公用配套工程设计 28 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 第六章第六章 节能节水措施节能节水措施3434 6 1 节能措施分析 34 6 2 节水措施分析 35 第七章第七章 环境影响评价环境影响评价3636 7 1 环境保护 36 7 2 项目实施过程中对环境的影响 36 7 3 主要污染防治措施 39 7 4 环境影响评价总结论 40 第八章第八章 安全卫生消防与水土保持安全卫生消防与水土保持 4141 8 1 消防安全 41 8 2 卫生 41 8 3 水土保持 41 第九章第九章 项目组织机构与实施进度项目组织机构与实施进度 4444 9 1 项目管理与组织机构 44 9 2 劳动定员 44 9 3 项目实施进度 45 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 4747 10 1 编制依据 47 10 2 投资估算范围和主要工程数量 47 10 3 项目总投资 48 10 4 投资资金来源 49 第十一章第十一章 效益评价效益评价 5050 11 1 社会效益评价 50 11 2 互适性分析 51 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议5252 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 12 1 结论 52 12 2 建议 52 第一章第一章 总论总论 1 11 1 项目概况项目概况 项目名称项目名称 镇中心幼儿园建设工程 项目性质项目性质 新建 建设地址建设地址 工程建设区域西靠 镇团结村新区道路 北靠镇 中路东南靠上青山之间区块 建设规模建设规模 总用地面积 6806 7 平方米 折 10 21 亩 项目总用地 6806 7 平方米 建设占地面积 2040 平方米左右 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 总建筑面积 6950 平方米左右 办学规模办学规模 本幼儿园共设置 15 个班级 每班 30 人 教职工 48 人 本项目按 普通幼儿园建设标准 DB33 1040 2007 托儿所 幼儿园建筑设计规范 要求建设 实施计划实施计划 项目建设期为 18 个月 2009 年 2 月一 2010 年 8 月 2010 年 9 月初竣工验收 投入使用 1 21 2 建设单位建设单位 教育发展有限公司 1 31 3 编制依据编制依据 1 本中心与建设单位签订的建设项目咨询委托合同 2 国家发改委关于建设项目可行性研究报告编制内容和深 度的有关规定 3 市教育的 十一 五 发展规划 行业 4 某镇 十一 五 发展规划 5 关于某镇中心幼儿园建设工程项目建议书的批复 义发 改 2009 78 号 6 浙江省 普通幼儿园建设标准 DB33 1040 2007 7 国家及地方相关的政策 法律 法规 规范及标准 8 项目建设单位提供的其他相关资料 1 41 4 编制原则编制原则 1 贯彻执行国家与地方有关发展教育事业的政策 2 从 市教育发展现状及本项目的实际情况出发 既考虑 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 项目近期建设 又考虑项目长远发展 使项目建设规模与当地经 济社会发展相协调 4 坚持尊重自然 促进环境优化的原则 5 坚持学校建设面向 四化 的原则 1 51 5 项目内容项目内容 本项目建议书着重就某镇中心幼儿园建设工程建设的必要性 市场需求和功能定位 项目选址和建设条件 项目总平面布置 项目环境保护 项目实施进度 项目投资估算与资金筹措 经济 与社会评价等方面进行全面分析 论证本项目立项 并基于上述 论证提出项目建议书 供建设单位及有关部门决策参考 1 61 6 建议书的主要结论建议书的主要结论 1 6 1 项目建设是必要的 主要理由为 项目建设是必要的 主要理由为 1 镇人口 8 万 其中常住人口 3 8 万 外来人口 4 2 万 目前 镇区有中心幼儿园有学生 430 人 镇江南幼儿园有学生 360 人 镇婷婷幼儿园有学生 205 人 私营 还有其它幼儿 园有 130 人 主要的三所幼儿园所在学校建筑多为上个世纪七 八十年代建造 房屋陈旧老化 空间拥挤 设施落后 而且师资 力量薄弱 无法满足教学的需要 2 为了促进 镇区幼儿教育需求 提升学前教育质量 完 善该区域幼教设施 推动 镇社会经济发展 3 该项目建设是满足人民群众日益增长的享受优质教育资 源的需要 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 1 6 2 项目建设规模及技术经济指标项目建设规模及技术经济指标 项目建设规模及平面技术经济指标如下 总用地面积 6806 7 平方米 折 10 21 亩 建筑用地面积 2040 平方米 总建筑面积 6950 平方米 容积率 1 02 建筑密度 30 0 绿地率 38 班级数 15 班 1 6 3 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措 项目投入总资金为 1000 0 万元 资金筹措方案 本项目所需资金由某教育发展有限公司安排 1 6 4 项目实施进度与工期安排项目实施进度与工期安排 项目计划于 2009 年 8 月底完成项目可行性研究报告 2009 年 9 月底完成初步设计方案审查等前期工作 2009 年 12 月底完 成施工图设计及招投标工作 预计安排在 2010 年 1 月份开工建 设 计划于 2010 年 9 月投入使用 1 6 5 项目效益评价项目效益评价 本项目的公益性质决定了对项目效益的评价不能仅以财务效 益为主要依据 更应从全社会角度分析项目的社会效益 本项目 社会效益明显 项目建成后 能更好地适应教育现代化 教育改 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 革和发展的需要 为 镇区幼儿全面发展提供良好的环境 满足 人民群众日益增长的享受优质教育资源的需要 第二章第二章 项目建设必要性项目建设必要性 2 12 1 项目提出的背景项目提出的背景 中华人民共和国教育法 指出发展教育事业 是为了提高 全民族的素质 促进社会主义物质文明和精神文明建设 同时中 华人民共和国教育法也对合理设置幼儿园 小学 中学和实施教 育所需基本建设投资 经费筹措等都进行了明确规定 市历史悠久 人杰地灵 文化灿烂 孕育过一大批文人贤 士 有着丰富的教育基础和优良的重教传统 改革开放以来 随 着经济实力的增强及社会事业的发展 市教育事业快速发展 不断跃上新台阶 市积极实施 市教育可持续发展战略 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 以实现教育现代化为着手 大力开展高标准教育强乡镇争创活动 教育普及程度全面提高 办学条件明显改善 师资结构日益优化 荣获了许许多多的荣誉 2004 年 市政府印发 市学校布局与建设规划 2005 2010 年 的通知中明确指出 以邓小平理论 三个代表 重要 思想为指导 贯彻党的十六大精神和党的教育方针 坚持把教育 放在优先发展的战略地位 围绕 市城乡一体化行动纲要 高标准高质量普及十五年教育的要求 全面实施 浙江省万校标 准化建设工程 整合和优化教育资源 科学合理布局各级各类 学校 以最大限度地满足市域内适龄幼儿 青少年就学 使教育 事业与 经济社会协调发展 随着 镇经济的发展 外来人口越来越多 使得高 中 小 学 幼儿人口不断集聚 使得该区域教育建设滞后的矛盾日益突 出 同时随着人民群众生活水平的不断提高 人们对优质教育资 源的需求也日益增长 为了解决这些矛盾 市教育局与 市有 关领导与部门经过多次调研 研究认为 镇中心幼儿园新建项目 必需提上日程安排 2 22 2 项目建设理由项目建设理由 1 1 项目建设符合项目建设符合 市教育事业发展市教育事业发展 十五十五 计划和推动计划和推动 镇经济发展和教育现代化的需要 镇经济发展和教育现代化的需要 近几年来 市社会经济发展迅速 国际商贸城建设进度不 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 断加快 城市发展对人才的培养和需求更为迫切 这对 市的教 育事业提出了更高的要求 根据 市教育事业发展 十五 计划 的总体目标 以全面推进素质教育 培养现代高素质人才为目标 以创建全国教育先进县为载体 整体优化教育思想 教育体制 办学条件 师资队伍 教育管理和教育水平 构建与 城市化 现代化相适应 功能齐全 体系完备 由坚实的基础教育 比较 完备的幼儿教育 职业教育和成人教育 较为发达的高等教育组 成的现代教育体系 教育综合实力达全国先进水平 因而项目 建设是符合发展要求的 中国衬衫之乡 镇 地处 市北大门 与诸暨 浦江接 壤 距 机场 12 公里 铁路浙赣线 03 省道贯境而过 交通便 利 全镇总面积 136 平方公里 辖 48 个行政村和 1 个居民区 人口 8 万 其中常住人口 3 8 万 外来人口 4 2 万 改革开放以 来 人凭着 争强好胜 敢为人先 的 精神 形成了以农业 为基础 服装业为主导 第三产业蓬勃发展的产业格局 温家宝 张德江 习近平等领导先后视察过 先后荣获 中国衬衫之乡 全国环境优美镇 全国小城镇建设试点镇 全国乡镇企 业示范区 浙江省综合改革试点镇 浙江省百强乡镇 浙 江省教育强镇 浙江省卫生镇 浙江省生态镇 浙江省文 明镇 国家卫生镇 等荣誉称号 2006 年 全镇实现国内生 产总值超过 11 22 亿元 财政总收入 1 139 亿元 农民人均收入 达到 6500 元 而目前 镇幼托所数量严重不足 原来的校舍己 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 远不能满足市民对教育的需求 新建一个功能完备 布局合理 环境优美和设施先进的幼儿园属当务之急 迫在眉捷 该项目的 建设不仅将充分满足镇区幼儿的入学需要 同时也能为 镇外来 建设者子女提供一定的就学需求 是实现教育现代化 推动 镇 经济发展的重大举措 2 2 项目建设也是学校自身发展的要求项目建设也是学校自身发展的要求 目前 镇区三所幼儿园 其校建筑多为上个世纪七 八十年 代建造 房屋陈旧老化 空间拥挤 教学设施落后 而且师资力 量薄弱 已不能适应现代化教学要求 各幼儿园状况为 中心幼 儿园有学生 430 人 镇江南幼儿园有学生 360 人 镇婷婷幼 儿园有学生 205 人 私营 还有其它幼儿园有 130 人 镇中 心幼儿园位于 二村 是镇中心地区唯一的一所幼儿园 主要为 镇周边地区的幼儿入托设立 其师资力量和教学工具都位于 镇 幼儿学校的前列 众多的家长都想把自己子女送入就读 造成了 学校超负额运营 江南幼教集团是一家集全日制和寄宿制为一体 的民办幼教机构 也是目前 市在园幼儿人数最多 整体办园规 模最大 首个成立党支部的优秀民办幼儿园 镇婷婷幼儿园位 于 和苏溪两镇的结合处 主要服务于乡村地区 因此 本幼儿 园的建设是符合某镇幼儿教育的发展要求 3 3 项目建设是提升镇域居住品味 打造良好居住环境的需项目建设是提升镇域居住品味 打造良好居住环境的需 要要 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 随着社会的发展 教育往往成为居民选择住宅区的一个重要 因素 尤其是托幼 小学等基础教育设施 完善的基础教育设施 优良的教育环境将给周边区域带来更多的方便 镇中心幼儿园 建设完成后 将会有 15 个班级 能容纳约 450 名儿童入学 给 周边居民带来极大的便利 因此 本幼儿园的建设也是打造 镇 良好居住环境的需要 4 4 项目建设是满足人民群众日益增长的享受优质教育资源项目建设是满足人民群众日益增长的享受优质教育资源 的需要 的需要 随着经济社会的飞速发展 现在的 市经济繁荣 科技发达 社会文明 法制健全 环境优美 人民群众生活水平不断提高 越来越多的家庭更加注重对子女教育的投入 他们希望自己的孩 子从小就能够接受优质教育 为以后的发展打下良好的基础 这 就迫使教育部门必须尽快加速优质教育资源的开发与建设进程 某镇中心幼儿园工程的建设 无疑可以满足广大人民群众对优质 教育资源的渴求 5 5 项目建设是满足市教育发展政策的需要 项目建设是满足市教育发展政策的需要 日前 从市教育局获悉 今年我市要启动稠城 稠江 赤岸 苏溪 江东等 6 个镇街公办中心幼儿园建设工程 这是今年 市政府 十大实事 中的教育项目 我市把快速发展学前教育作为高标准普及十五年教育的重要 惠民工程来抓 确立以政府主导的办学思路 实行学前教育同步 配套科学发展 在教师队伍建设 教育经费投入 业务管理体系 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 等方面都加强了扶持和管理 2008 年公办南环幼儿园 国贸幼 儿园开园招生 城区公办幼儿园尝试了划片就近招生 目前 我 市建有公办 国有民营幼儿园 12 所 其中省级示范性幼儿园 3 所 全市学前三年幼儿入园率达 99 6 我市学前教育改革与发 展得到了省政府的充分肯定 在全省学前教育工作会议上作为县 市典型模式作了经验交流 据教育局领导介绍 跨越式发展学前教育是我省今后高标准 高水平普及十五年教育的重要组成部分 全省学前工作会议明确 要求 到 2012 年全省每个乡镇都有一所规范的中心幼儿园 85 以 上的村有幼儿班 学前教育资源进一步扩大 学前教育保教质量 全面提升 为此 我市加快学前教育的发展 完善现有政府主导 某教育公司领军发展 教育部门统筹管理的体制 进一步加大财 政投入 加快建设步伐 完善学前教育网络 扩展公办幼教资源 改进教学方法 提高保教质量 加强师资队伍建设 提高教师素 质 力争到 2010 年全市每个镇街均建成 1 所公办示范性幼儿园 综上所述 本项目的建设是十分必要而迫切的综上所述 本项目的建设是十分必要而迫切的 2 32 3 项目建设的目标和原则项目建设的目标和原则 2 3 12 3 1 建设目的建设目的 完善镇域配套设施 吸引周边居民安心入住 增强区域吸引力 优化居住环境 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 完善城市规划 促进周边公建设施合理配置 2 3 22 3 2 建设目标建设目标 本项目建设目标为 建设硬件齐全 设施完备 功能合理 布局科学 规模适中 造型端庄 功能分区以人为本 营造良好 的游戏空间和学习空间 适应现代化教育方式的新型幼儿园 并 使之成为赤岸镇区重要生活配套设施 2 3 32 3 3 建设原则建设原则 本项目建设原则如下 1 服从城市规划 充分利用现有地形 合理布局 2 符合幼儿园校园使用功能要求 各功能分区相互独立 各不 干扰 和谐统一 3 结构安全 经济 设备先进 合理 4 造型大方 端庄 与周边环境风格相适应 5 建筑节能 环保 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 3 13 1 项目规模预测项目规模预测 本项目为 镇中心幼儿园 其服务范围包括 镇在内的广大 区域 主要接纳 3 6 周岁的幼儿入学 是未来 镇大型幼儿园 之一 幼儿园周边区域内用地以居住用地和办公用地为主 根据 甲方意见 本幼儿园将设置成面向公众的大型幼儿园 按每班 30 人估算 根据 市统计资料显示 2007 年 镇户籍总人口为 3 8 万 人 外来人口 4 2 万人左右 据调查 就读的 3 6 周岁学前儿童 1000 人左右 包括外来人口儿童 而目前 镇幼托所数量严重不 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 足 登记在册的幼儿园大型有 中心 江南 婷婷 三家幼儿 园 本次测算时 对生源数量增长采用与人口规模相同的增长比 例 即本地生源增长速度按照人口自然增长率进行计算 根据 市人口普查资料显示 市人口自然增长率为 0 5 左右 按 15 年考虑 15 年后本地生源数量将达到 100 1 00515 1077 人 镇中心幼儿园确定规模为容纳约 450 名幼儿大型幼儿园 共需 设置 15 个班 3 23 2 工程建设规模工程建设规模 本项目为 镇中心幼儿园建设工程 工程建设规模依据 镇中心幼儿园项目建议书 批复 设置 15 个班 每班 30 名学生 最大可容纳 450 名幼儿入学 同时配备教职工人数为 48 人 幼儿园规划建设用地为 6806 7 平方米 分为建筑用地 室 外活动用地和绿化用地三部分 建筑用地包括建筑物及构筑物占地以及道路用地 室外活动 场地包括分班活动场地和共用活动场地 绿化用地包括集中绿地 和房前屋后 道路两侧的零星绿地 根据 普通幼儿园建设标准 幼儿园园舍用房包括活动及辅 助用房 办公及辅助用房和生活用房三部分 由 普通幼儿园建 设标准 5 2 5 3 5 4 条可得 活动及辅助用房使用面积 2280 平方米 办公及辅助用房使用面积 413 平方米 生活用 房使用面积 215 平方米 三部分使用面积共计 3040 平方米 平面利用系数 K 0 6 由此计算园舍用房建筑面积为 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 3040 0 6 5067 平方米 又由于该幼儿园地处乡镇 根据实际需要需考虑一定的教师 工作间 教师工作间设置参照浙江省 市教育局 市中小学教 师工作间建设一般标准 中小学标准 教师工作问含走廊 楼道 等公摊面积在内 每间建筑面积控制在 35 平方米左右 教师工 作间的面积按办学规模的 2 倍计算 即 35 15 2 1050 平方米 根据以上分析 建筑面积为 5067 1050 6107 平方米 兼考虑 门卫 配电房等其它配套用房 确定本园舍建筑面积为 6950 平 方米左右 本地块总用地面积 6806 7 平方米 按照建筑密度 30 计算 幼儿园建筑密度不宜大于 30 需建设建筑占地 2042 平方米 不宜 超过此值 确定本园舍建筑占地面积 2040 平方米 左右 绿化用地面积指标不应小于 2 生 为达到国家绿化标准 确定全园绿化面积为 2587 平方米 占总用地面积的 38 综合以上分析 确定本地块总用地面积为综合以上分析 确定本地块总用地面积为 6806 7 平方米 总平方米 总 建筑占地面积建筑占地面积 2040 平方米 总建筑面积为平方米 总建筑面积为 6950 平方米 教学楼平方米 教学楼 设计设计 3 层 层 局部 局部 4 层 每层设置层 每层设置 5 个班级 个班级 绿地率 绿地率 38 3 33 3 工程建设内容工程建设内容 本项目建设内容主要包括 幼儿园主体建筑 门卫 主入口 广场铺装场地 附属道路 绿化用地以及给排水 供电等各类附 属工程 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 第四章第四章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件 4 14 1 项目选址项目选址 项目建设地址位于某镇 西靠 镇团结村新区道路 北靠 镇中路东南靠上青山之间区块 项目区域地势较为平坦 四周空旷 水源 电源接通方便 交通便利 周围无化学污染及工业污染 项目所选场址条件优越 符合某镇总体规划及幼儿园校园 的建设要求 4 24 2 土地土地 某镇中心幼儿园建设工程项目按照规划红线范围 本项目 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 占用土地总面积 6806 7 平方米 折 10 21 亩 该地块为 镇规划建设用地 土地平整 本工程红线范围内 土地不涉及农田保护区 本项目用地性质符合某镇土地利用规划 项目的建设用地使用权已经依法向土地管理部门申请取得 4 34 3 建设条件建设条件 1 地形地貌条件 镇属丘陵 半山区 北部是丘陵地 问有山问盆地 南部 群山自柏峰绵延至永康境内 山体相连 峰峦叠翠 双峰尖为辖 区最高点 海拔 780 米 系仙霞岭余脉八素山山脉之延伸 地貌 类型分别为 低山高丘 低丘平原 2 气候与水文 本区属亚热带季风气候 四季分明 气候温和 光照充足 雨量充沛 空气湿润 据多年观测资料统计 年内月平均气温 7 月份最高 1 月份最低 多年日平均气温 1 7 1 极端最高气 温 42 0 极端最低气温 10 7 平均无霜期 244 天 平均 相对湿度 77 多年平均蒸发量 1342 1mfn 平均风速 2 6m s 实测最大风速 16m s 相应风向为北 南西向 本区雨水充沛 但降雨量变幅较大 多年平均降雨量 1303mm 最大降雨量 1937 4mm 1989 年 最小降雨量 937 2mm 1978 年 据 市水资料 12 小时最大降水量 105 1mm 1 小时最大降水量为 70 7mm 年内降雨量分配不均匀 降雨主要集中在 3 6 月 约占全年降雨量的 50 7 8 月受副热 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 带高压控制 晴热少雨 而 10 月一次年 2 月 为少雨期 该场地地下水按赋存条件分为填土中的透镜状上层滞水和基 岩风化裂隙水 地下水补给来源为大气降水 地表水等 粉质粘 土层透水性差 可视为相对隔水层 基岩与上覆粉质粘土呈现不 整合接触 接触面局部间隙及基岩上部裂隙较发育 具较好的透 水性 根据区域水文地质资料 基岩风化裂隙水单井涌水量小于 50t d 根据区域水文地质资料 勘察区在无明显污染源的情况 下 地下水对混凝土无腐蚀性 对钢结构具弱腐蚀性 对砼中钢 筋无腐蚀性 3 工程地质 某镇中心幼儿园建设工程 根据邻近地块勘探资料 参照如 下 第一层 杂填土 新近人工堆积成因 全场分布 厚度 0 60 5 50 米 层顶高程 65 95 71 62 米 杂色 松散 稍密 主要成份为碎 块石 粘土 少量建筑生活垃圾及植物耕系等 分布不均匀 碎 块石平均含量约 30 以上 该层的分析与评价 土质不一 厚度变化大 密实度不均匀 工程性质差 不宜直接作为本建筑物群基础持力层 第二层 粉质粘土 上更新统残坡积成因 全场分布 厚度 0 3 3 40 米 埋深 0 6 5 50 米 层顶高程 63 73 67 89 米 褐 色 褐黄色 硬塑 土质较均一 白色似网状构造发育 偶见铁 锰质氧化物渲染 光泽反应为土面光滑 略带光泽 摇震反应无 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 韧性为中等 干强度为中等 该层的分析与评价 标准贯入击数最大值 9 击 最小值 6 击 平均值 7 6 击 结合当地工程经验 建议承载力特征值 为 160kPa 可作为本建筑物群中的低荷载建筑物 如门卫 配电 房等 基础持力层 第三层中的一层 强风化基岩 白垩系上统金华组 全场分 布 厚度 0 60 1 30 米 埋深 1 50 8 90 米 层项高程 62 05 67 59 米 棕红色 岩性为钙质粉砂岩 粉砂状结构 薄层状构 造 钙质胶结 岩石风化强烈 风化程度不均匀 岩芯呈现泥状 及碎块状 该层的分析与评价 结合当地工程经验 建议地基承载力特 征值为 230kPa 由于该层厚度总体薄 风化强度不一 不宜作 为本建筑物群基础持力层 第三层中的二层 中风化基岩 白垩系上统金华组 全场分 布 揭露厚度 0 90 4 60 米 埋深 2 40 9 80 米 层顶高程 61 3 1 66 69 米 棕红色 岩性为钙质粉砂岩 粉砂状结构 中厚层 状构造 钙质胶结 岩石软硬相间 强度白上而下渐增 岩体的 完整性总体较破碎一较完整 往下渐趋于较完整为主 岩芯呈短 柱状 长柱状 裸露易风化 敲击声稍脆 该层的分析与评价 结合当地工程经验 建议岩石地基承载 力特征值为 800kPa 建议桩端端阻力特征值为 1500kPa 该层 为本建筑物群的良好基础持力层 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 4 场地 地震效应 据历史地理记载 市及邻区有感地震发震数为 79 100 年 次 具破坏性地震 1000 年 次 最大地震烈度 hv 度 公元 872 1668 上的 796 年问 市共发生有感地震 10 次 有破坏 性地震 1 次 震级小于 3 级 根据 1 400 万 中国地震动参数 区划图 GBl8306 200 1 本区地震动峰值加速度 0 05g 对 应地震基本烈度为 度区 评估区属地震活动弱 震级小 强 度低的相对稳定区域 5 外围配套条件 本项目基地红线外的道路宽敞平坦 区域交通与大交通十分 畅通 市政配套完善 项目所需给排水 供电 通讯 有线电视 均可接通 6 社会经济条件 市属泛长江三角洲 I 经济区域 位于浙中地区的东北隅 历史悠久 人杰地灵 经济繁荣 交通发达 人民生活富裕 具 有丰厚的教育基础和重教传统 国际商贸城更是远近闻名 汇 集了全国和世界各地 10 多万日用品生产企业的 33 万多种产品 日贸易客流量超过 20 万 全市现有各类工业企业 1 5 万余家 国外公司在 开设商务办事处 536 家 有近 100 个国家的 10000 多名外商常住 全市国民经济总体上呈稳步发展的格局 农业 生产态势稳健 工业生产平稳增长 经济效益继续提高 固定资 产投资保持较大规模 消费品市场稳中趋活 外贸出口口和利用 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 外贸较快增长 财政金融平衡运行 物价水平基本稳定 城乡居 民生活日益改善 城市化进程进一步加快 十五 期间 义务教育阶段普及程度的各项指标超过了省 高标准要求 2007 年学前三年幼儿入园达 99 4 义务教育适龄 人口入学率达 100 小学升初中比例达 100 初中升入高中 段教育比例达 98 7 三残 适龄儿童 少年入学率达 98 9 妥善解决了外来务工者子女就学 入学率达 100 义 务教育在校生辍学率为 0 l 7 周岁人口初级中等教育完成率达 99 87 普通高中和职校招生比例大体相当 初步建立了适合 特点的学前办学体制 形成了以公办 国有 民营学校为引领 镇 街 学校为骨干 村 居 学校为补充的三级办学网络 市教 育事业全面发展 校园建设取得实质性进展 建成了一批高标准 学校 素质教育成绩突出 目前 市有关方面正在积极努力开展 高标准普及九年义务教育 并争取在 2008 年率先在全省实现教 育现代化 7 施工条件 项目施工条件优越 施工期原材料 燃料运输便利 能源供 应充裕 施工环境较好 施工条件具备 综上所述 本项目建设自然条件优越 外围配套设施完善 综上所述 本项目建设自然条件优越 外围配套设施完善 社会经济水平发达 因此本项目建设不受主要条件的困惑与约束 社会经济水平发达 因此本项目建设不受主要条件的困惑与约束 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 第五章第五章 建设方案建设方案 5 15 1 总平面设计总平面设计 5 1 15 1 1 总平面布置原则总平面布置原则 根据本项目的地理条件以及周围环境 在总平面布置中 应 充分贯彻以下原则 1 以 镇总体规划的要求为基本依据 2 充分满足项目功能配置的要求 3 满足项目近远期发展目标要求 4 充分结合场址所在地的实际地形地质条件 5 总平面内外交通组织畅通有序 实现交通组织和建筑空间的 统一性 6 坚持可持续发展原则 做到经济效益 环境效益和社会效益 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 的统一 7 坚持土地的合理使用和建筑设施的经济性原则 5 1 25 1 2 总平面布置总平面布置 本项目占地 6806 7 平方米 学校建设规模 15 个班 项目用 地大致呈规则方形 按照总平面布置原则以及场地条件和建设单 位的使用要求 进行总平面布置 1 规划布局 基地地处城市道路交叉地段 呈规则方形 根据噪音 交通 建筑朝向等因素的综合情况 幼儿园主入口安排在西侧 14 米规 划路上 次入口安排在北侧 24 米规划路上 布局时根据幼儿园 的要求对建筑物 室外游戏场地 绿化用地等进行总体布置 做 到功能分区合理 方便管理 朝向适宜 游戏场地日照充足 创 造符合幼儿生理 心理特点的环境空间 2 功能分区 本次设计将幼儿活动用房安排朝领偏南方向 以获得最好的 环境 与行政及辅助部分用房两者之间以内廊连接 厨房餐厅处 于下风向 尽可能减少对幼儿生活的影响 3 交通组织 幼儿园的主入口开在西侧道路上 在西侧形成园前广场 同 时园内北侧设计有辅道及次入口 机动车辆平时不进入园内 每 个建筑周围都分布有消防车道 以满足特殊情况下最快速的解决 险情 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 幼儿园运营期间对周边道路实施交通管制措施 限制车速 禁鸣喇叭 以减少噪声和废气污染 并将交通安全隐患降至最低 4 广场与绿地规划 广场和绿地是本园区整体规划的重要内容 园区内分布一些 不同性质的广场和绿地 此类广场和绿地不仅形成不同的景观环 境及人们对整个学校的印象 并且起着幼儿园组织师生日常教学 和生活的作用 园区内较大的广场有西侧的园前广场及南侧的集中活动场地 园前广场位于园区教学楼大厅主入口处 一方面方便家长接送幼 儿进出园区 另一方面方便家长在幼儿上课期间进行交流等 集 中活动场地布设有幼儿活动器械 设备等 广场内地砖颜色搭配 突现幼儿活泼可爱的特性 丰富幼儿的视线 广场内还设有 30 米跑道 方便幼儿进行适合的体育运动 达到幼儿德 智 体 美 劳各个方面的学习锻炼 园区西侧广场设有较大面积的集中绿地 绿地内种有乔木 灌木等多种绿化树种搭配 其中带有花卉 戏水池 沙坑等相交 错 显得层次清晰 别致典雅 活泼动人 符合幼儿嬉戏成长的 环境要求 建筑楼群北侧 围墙边规划绿地 种植草坪 花卉 道路与建筑物用绿化带隔离 层次分明 绿地布置集中与分散相结合 总面积为 2857 平方米 按幼 儿园 450 人计算 生均绿化面积 5 75 平方米 大大高于浙江省 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 幼儿园建设标准 中的规划指标 2 平方米 生的要求 5 环保规划 校区规划体现积极主动的环保意识 在保护的基础上更注 重营造环境 将有污染的建筑适当集中 使之在下主导风向 尽量少影响校园中心区 并采用有效措施进行治理 设置垃圾 收集点 收集生活和办公垃圾 由清洁车统一运出 减少二次 污染 6 竖向设计 依据用地四周城市道路的规划设计标高 本着尽可能减少土 方工程量的原则 并满足场地竖向排水以及工程管线敷设的要求 场地地表水采用有组织排水 即有组织地通过场地竖向坡度排入 道路或场地内布置的雨水口 以暗排方式排入市政雨水管网系统 5 25 2 建筑设计建筑设计 5 2 15 2 1 建筑设计依据建筑设计依据 1 规划红线图 已批 地形图 2 工程建设标准强制性条文 3 托儿所 幼儿园建筑设计规范 JGJ39 87 4 浙江省 普通幼儿园建设标准 DB33 1040 2007 5 建筑设计防火规范 GB500 16 2006 6 建筑地基基础设计规范 6850007 2002 7 建筑结构荷载规范 6850009 200 1 2006 年版 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 8 建筑给排水设汁规范 6850015 2003 9 供配电系统设计规范 GB50052 95 10 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 ll 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 12 国家现行有关设计规范 13 建设单位提出的要求和意见 5 2 25 2 2 单体设计单体设计 1 用房组成 建筑设计应符合幼儿园使用功能 包括布置活动及辅助用房 幼儿班 含活动室 卧室 卫生问 衣帽储藏室 多功能活动室 专用活动室 音体教室 办公及辅助用房 包括园长室 财务室 总务办公室 教师 办公室 会议室 接待室 资料及教具制作室 晨检室 接送室 储藏室 传达室 教工厕所等 生活用房 包括厨房 教工餐厅 幼儿餐厅 炊事员更农室 配电室 淋浴室 洗衣房 以及其他辅助用房等 2 各层建议布置 总建筑教学楼 3 层 局部四层 仅用于布置教师工作间 一层 布置 5 个幼儿班于建筑朝南面的教室内 另外在一楼 设置门厅 音体教室 厨房 餐厅 传达值班室 保健 医务室 隔离 晨检和接送室等 二层 布置 5 个幼儿班 教师办公室 专用活动室 手工劳 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 技室 资料及教具制作室等 三层 布置 5 个幼儿班 园长室 会议室 财务室 总务办 公室 接待室等 四层 局部 布置教师工作间 5 2 35 2 3 立面造型立面造型 校园建筑力求清新明快 新颖别致 活泼大方 符合幼儿的 建筑特占 建筑以变化的色块为主 整个建筑宜渲染出一种富于 幻想 勇于探索的氛围 激发儿童的想像力和创造力 5 35 3 结构设计结构设计 5 3 15 3 1 结构选型结构选型 本方案结构采用现浇钢筋混凝土框架结构 5 3 25 3 2 基础选型基础选型 拟采用柱下独立基础 5 3 35 3 3 设计荷载设计荷载 l 根据国家地震局 1990 年 中国地震烈度区划图 本工 程地震设防烈度为六度 做四级抗震设计 2 根据 建筑结构荷载规范 中全国基本风压及全国基本雪 压分布图 基本风压标准值 0 35KN m2 基本雪压标准值 0 55KN m2 5 45 4 项目公用配套工程设计项目公用配套工程设计 5 4 15 4 1 给排水工程给排水工程 1 设计依据 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 1 总平面布置及相关专业提供的资料 2 建筑给排水设计规范 GB500l 5 2003 3 建筑设计防火规范 GB50016 2006 4 室外排水设计规范 GB50014 2006 5 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 2 设计范围 室内外给排水系统及消防系统 3 给水设计 1 水源及水质 给水水源取白镇自来水 市政自来水水压不小于 0 28Mpa 2 用水量标准 活动及辅助用房 30L 人 d 小时变化系数 1 5 宿舍楼 100L 人 d 小时变化系数 2 5 食堂 20L 人 次 小时变化系数 1 5 浴室 100L 人 次 小时变化系数 2 0 道路洒水 绿化 2 0 X m2 d 小时变化系数 1 0 不可预见用水量按生活总水量的 15 计算 室内消防用水量为 15L S 室外消防用水量为 25L S 3 用水量估算 取日人均综合用水量为 150L 人 d 估算本项目每日用 水量约为 100m3 4 给水系统 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 1 室外给水系统 室外给水为生活 消防合一的低压制 给水分别从市政给水 管引入两根 DN200 的给水管 在项目区域内连成 DN200 的环网 并根据消防规范设室外消火栓 2 室内给水系统 室内一至二层利用市政水压直接供水 三层及以上由屋顶水 箱供水 室内消防供水十分钟前要用屋顶水箱供给 lOm 消防用 水 十分钟后由室外消防管网供给 5 消防系统 校区内的所有建筑物均设置室内消火栓 根据消防规范要求 最大室内消火栓用水量为 SL S 十 分钟消防用水量为 10m 消防水箱供给 十分钟后以室外消防 管网供室内消防用水 整个校区各消防用水点在室外形成环状 按规范消火栓的水枪充实水柱长度不应小于 7 米 消防水箱设置 高度不能满足消防屋顶及次屋顶水压要求时需设气压给水装置 屋顶及次屋顶水压要求气压罐型号为 01000 消火栓箱采用铝合 金箱 采用单阀单出口 消火栓为 DN65 水带长度为 25 米 水枪口径为 19 毫米 室外按各建筑物要求设置消防水泵接合器 室外消火 栓按规范规定设置地上式消火栓 各建筑物内按规范规定设置相应数量的手提式千粉灭火器 油锅炉房另设推车式灭火器 道路设计应保证消防车进出顺畅 6 排水设计 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 1 排水量 按给水量 扣除浇洒道路及绿化用水 的 85 计算 2 排水方式 室内排水采用污废分流制 室外排水采用雨污分流制 污水 经化粪池 废水经隔油池处理后排入市政污水管网 雨水采用有 组织排水 设计暴雨重现期为一年 雨水经室外雨水管汇集后就 近排入河道或城市雨水管道 5 4 25 4 2 电气工程电气工程 l 设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 2 10KV 及以下变电所设计规范 G B50053 94 3 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 4 建筑设计防火规范 GB50016 2006 5 其他专业提供的相关资料 2 设计范围 本项目范围内的电力系统 弱电系统和防雷接地等强弱电方 面内容 3 供电规划 1 根据本项目规划初步估算 用电总负荷为 1586KW 同 时系数取 0 5 以上负荷均为三级负荷 设 3x630KVA 变电所 一座 建筑面积约 180 平方米 2 变电器采用干式 低压柜采用抽屉式 所有电力干线采 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 用电缆穿管埋地敷设 低压配电采用放射或树干方式 4 弱电系统 1 设综合弱电中心机房 功能设备包括 电话交接设备 校园计算机局域网设备 有线电视设备 广播设备 2 电话采用虚拟总机形式 通过铜缆与市政电信网连接 引入方位定为西侧方向 共约 142 门电话 所有校内电话线路采 用铜芯通信电缆 3 局域网机房通过光缆与互联网连接 引入方式视情况而 定 网络结构为星型 数据主干采用光缆或 UPT 电缆接至各单 体建筑 4 通过光缆从西侧方向引入市有线电视信号 同时把自办 节目通过混合器接入校闭路电视系统 通过射频同轴电缆接至各 单体建筑 并预留卫星天线设备接口 5 在中心机房内设 l 台时钟控制广播机柜 定时按程序插放 校园广播节目或遇突发事件作为应急广播 并通过定压广播线路 接至各单体 5 防雷接地 1 各单体建筑均按三类防雷建筑物设计 在屋顶设有防直 击雷的避雷网带和避雷短针作为接闪器 避雷网带在整个屋面组 成不大于 20m 20 或为 24m 16m 的网格 避雷短针应与避雷网 带相互连接 防雷引下线利用柱内两根直径不小于 1 6mnl 的对 角主筋 并沿建筑物四周均匀对称 平均间距不应大于 25m 接 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 地极利用桩内主筋 连接时应将柱内主筋 梁内主筋 基础承 台内主筋及桩内主筋相互焊接 并在距地 0 5 米处设测试卡子 要求接地点阻值小于一欧姆 进出建筑物的金属管线及凸出屋面 的金属管等较大金属物体均应与防雷系统焊连 为便于进出线管 的接地 在室外地坪下 0 7 米处沿大楼四周可能进出管线处的 柱子外缘预埋铁块 这些铁块应与作为接地引下线的柱内钢筋焊 连 柱内防雷引下线在室外地坪下一米处焊出一根一 40 4 镀锌 扁钢 此导体伸向室外距外墙皮的距离宜不小于 1 5 米 为 防雷电感应 应将基础地梁内的所有主筋焊成一等电位体 并在 总进线处加设避雷装置 另外在有弱电设备的电气配电设备中加 设浪涌保护装置 2 在变电所低压总柜装一级电流保护器 在各单体电源进 线配电箱处装二级电涌保护器 在各重要弱电设备终端配电箱设 三级电涌保护器 各弱电设备主机处装相应的弱电专用电流保护 器 3 采用 TN C S 保护接地系统 各单体建筑做总等电位 联结 弱电中心机房做局部等电位联结 保护接地 重复接地与 防雷接地共用一个接地体 接地电阻要求不大于 1 欧姆 实测不 满足要求时增设入 T 接地极 在正常情况下 所有电气设备中非 带电金属体 桥架 控制箱 柜 线槽 插座接地脚等均应与保 护线可考相连 在重要房间和强弱电竖井处设接地端子箱 6 主要建筑电气功能设计 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 1 在各单体建筑的疏散走道楼梯装设带蓄电池的应急照明 灯和疏散指示标志 以保证疏散安全 2 活动室 多功能活动室 专用活动室采用荧光灯照明 装吊风扇和专用黑板照明灯具 设计照度 300lx 内考虑采用大 屏幕彩电作为多媒体教学方式 装设网络和电视插座 各教室装 设校园广播 卧室设计照度为 75lx 3 各美术教室采用三基色荧光灯光源 设计照度 500lx 其 他同普通教室 4 各办公室采用荧光灯照明 设计照度 300lx 装空调电源 插座 以 10 m 为一个工作区 或按座位 装设 l 组网络 电话 插座 各办公室装 1 只电视插座 5 食堂采用荧光灯照明 预留厨具机械的电源 餐厅内装 吊风扇 电视插座和工 C 卡电话机 6 沿园区道路装庭院灯 草坪灯 泛光灯地埋灯 室外音 箱 第六章第六章 节能节水措施节能节水措施 6 16 1 节能措施分析节能措施分析 1 设计依据 1 公共建筑节能设计标准 DB33 1036 2007 浙江省标 准 2 个有关专业提供的相关技术资料 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 2 节能措施 1 建设设计节能 1 建筑物外围保护结构采用多孔砖墙 屋面采用保温隔热 材料 围护结构均能达到良好的保温隔热效果 2 外窗的可开启面积不小于窗面积的 30 采用玻璃幕墙 处在每个独立开问设嚣通风换气装置 3 建筑外窗设置外部遮阳 建筑物外门采取一定的隔热保 温节能措施 2 电气系统节能 1 照明设计中 灯具选用高效节能型的荧光灯和小容量的 气体放电灯 荧光灯内设电子镇流器 灯具控制方式采用相对集 中 分散控制结合 室外照明灯具采用时间 光照相结合方式控 制 以利于节约电能 2 对于整个区域电源设有专用高压计量柜 各台变压器低 压侧设有低压计量表 低压桂内设置分区低压计量表 3 供电系统均采用合理的输送工艺 尽可能降低中损耗 充分利用自然条件 白天各主要房屋及大面积场所利用自然通风 和自然采光 采用高效节能灯并组合分区控制 在建筑物走道及 楼梯间 卫生间采用声控开关 以道道地地节约用电的效果 4 电力变压器选择新型低损耗 高效率变压器 紧靠负 荷中心 合理匹配供电系统 变压器低压册安装自动功率补偿装 置 提高功率 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 5 各类用电设备采用新型节能产品 6 26 2 节水措施分析节水措施分析 1 供水均采用变频自动供水系统 设备冷却用水尽量循环 使用 2 尽可能利用市政水押 选用节水节能产品 3 各类卫生器具 水泵等用水设置均采用节水设备 并在 安装工程实施中保证给排水路线工程质量 防止跑 冒 漏等现 象 减少无谓损耗 4 所有单元军安装计量表 便于管理和考核 第七章第七章 环境影响评价环境影响评价 7 17 1 环境保护环境保护 环境保护的目标是保持良好的生态环境 实现环境清洁 优 美 宜达到较高的环境质量 使经济 社会 环境效益相协调 项目的建全面追求生态型的根本 严格执行环境保护方面的各项 法律法规的坚持加强对项目的环境管理 以保证达到环境质量标 准 镇中心幼儿园新建工程项目可行性研究报告 7 1 1 环境保护标准环境保护标准 1 环境空气质量标准 GB3095 1996 中的二级标准 2 地表水环境质量标准 GB3838 2002 3 城市区域环境噪声标准中的 2 类 居住 商业 工业混杂 区 标准 白昼 60dB 夜间 50dB 4 建筑施工场界噪声限值标准 GBl2523 90 5 污水综合排放标准 GB8978 1996 中的一级标准 7 27 2 项目实施过