长清、北部、西部、西南部片区典型代表楼盘.doc

西部片区A项目 （高挡）规模：建面36万平方米，容积率：1 产品形式：多层/小高层主力户型 ：7090两居110130平方米三居 140160四居售价：45004700元/平方米客户：附近效益较好的企事业单位的职工、公务员、做生意的外地人等买点：南方特色园林景观B项目（中档）规模：建面35万平方米 容积率1.2产品形式：多层/小高层户型配比：主力户型8090平方米左右的两居占50%60%售价：3900元/平方米客户：附近工作的普通公务员、外地生意人、当地拆迁居民卖点：当地老牌开发商C项目（低档，小产权）规模：5万平方米 产品：多层户型：80平方米两居、100平方米三居售价：3000元/平方米客户：外地小生意人、附近企事业单位职工等D项目（精装小户型）规模：项目总占地46亩，由5栋11层小高层和1栋18层住宅组建而成，建筑面积：8.3526万平方米 ，1175户产品形式：多层/小高层/高层户型：3575平方米，主力户型面积45平方米售价： 4600元/平方米客户：地缘性客户，西部年轻白领卖点精装小户型北部片区E项目（标杆项目、高端项目）规模：总建面:68万平方米、容积率：1.65 产品形式：小高层，创新花园洋房，TOWNHOUSE户型：小高层主力户型120140三居，洋房一层170平方米、二层160、三层150，顶层不到100，TOWNHOUSE200左右客户：项目周边医院、长途车站、气象局、土管所的公务员（50%），其次是生意人（30%）售价：洋房价格5500、小高层4500，TOWNHOUSE 8800卖点产品创新（专利洋房，在济南绝无仅有）、区位（区域中心区，附近分布着医院、学校、各种企事业单位、学校）、大规模项目、交通F项目（中端项目）规模：总建面11万平方米产品形式：小高层户型：80-90平方米的两居室占70% 客户：地缘性客户占90%，其中40%为附近批发市场、服装市场生意人售价：4500元/平方米卖点：品牌（全国房地产百强企业）、物业管理G项目（低端项目）规模：10万平方米 产品：多层/小高层户型：80平方米两居、100平方米三居售价：3500元/平方米客户：附近市场的小生意人、附近企事业单位职工西南群山片区H项目（中高端）规模：总建筑面积:68292.25平方米、容积率4 产品形式：高层户型：97平方米两居占10%、130-140平方米三居占80%，其他为160平方米以上的四居客户：西部高收入群体，包括权利机关公务员、生意人售价：价格在5500元/平方米买点：区位优势、依托西南部山区（朗茂山）、与市区距离近、内部景观I项目（中高端）规模：建面17.64万平方米 ，容积率：1.8 产品形式：小高层户型：两居80-110、三居130-140、四居160-180各占1/3客户：周边地缘性客户，公务员比重能占到50%（市民政局、市城管局等）销售状况：4800元/平方米l买点：位于刘长山、郎茂山、英雄山中间环境优良、位于成熟的居住区域内J项目（中高端）规模：建筑面积25万平米，容积率1.13产品形式：多层/11层小高层/46联排户型：二居主力户型90多平米，三居主力户型130多平米，联排户型150左右客户：多为二次置业，已市中心已置业，40岁左右售价：多层单价4500，小高层4700，联排8000， l卖点：低密度，依山坡地品质住宅文教片区：L项目：规模：建筑面积22万平，容积率1.8 产品形式：小高层户型配比：130220平米三居以上客户：政府高级公务员、周边学校老师、医生，售价：均价7000多 卖点：城市核心地段M项目：规模：总建面:10万平方米，容积率：3.6 产品形式：多层/小高层/高层/户型： 二期200平方米以上的大平层与复式客户：企业老总、权利机构高层、山东大学教授 售价：二期达到9000元/平方米卖点：市区内顶级豪宅N项目规模一栋 总套数：144套产品形式：多层户型：基本上为一居（35-55），有70平方米左右的两居客户：年轻白领、投资客售价：精装修6000元/平方米卖点：山大区域内唯一一个纯小户型投资型项目东部片区：O项目：（高新与市区中间）规模：总建筑面积:26万平方米，容积率：2.3产品形式：小高层/高层/户型配比：三居120140比重能占到50% 四居150160占20%客户：50%的都是周边的居民，购买力较强的附近机关工作人员（历城司法局、广播电视局等）售价：5000元/平方米卖点：高新区与市区中间的核心地带，配套齐全（省图书馆）、自然环境优良（百花公园）、小区环境（一万平米的核心大水面）Q项目：（高新区以东）规模：建筑面积180万平米，项目内部大小虎山山体共占地400亩，容积率1.0产品：多层/联排/双拼户型配比：双拼面积220340平米，客户：东部大学城内教授，退休养老，济钢、济炼等东部较好企业中高层售价：多层3800，联排6000，双拼8000多层总价6070万，联排总价120200万卖点：低密度、景观资源大小虎山位于项目内部R项目：（高新区）规模：建筑面积31万平米，容积率2产品形式：小高层/高层户型：主力三居140平米，占到60 四居160平方米 20%客户：周边大学教授，济钢、济炼、高新区内中高管理层，还有两幢小高层为中铁十局团购销售状况：小高层单价45005300l卖点：内部景观、毗邻高新区国展中心千佛山片区：S项目（济南顶级豪宅）规模：建筑面积1.66万平方米，总容积率0.8，总套数：68产品形式：多层/独栋/双拼，多层为3层，面积在200平米到240平米之间；4栋联排别墅面积在400平米到500平米之间客户：济南市财富金字塔最顶级的客户售价：多层价格为12000元/平米13000元/平米、联排价格在17000元/平米左右卖点：千佛山T项目（济南顶级豪宅）规模：南区多层47套、北区别墅：14套产品形式：多层/别墅户型：独栋6001000平方米，多层：160200平方米三居、200平方米四居、200以上复式各占1/3客户：济南定级财富阶层，以做生意的居多售价：平层均价13000元/平米，复式均价16000元/平米；独栋价格26000元/平方米卖点：济南最贵的豪宅，绝无仅有的位置U项目规模：建筑面积20万平米，容积率0.8，总套数700 产品形式：独栋、联排客户：客户中一半人一次性付款，80济南人，多为酒店、宾馆的私营业主，占到6070，售价：总价在250400万， l卖点“千佛山V项目规模：总套数：300多套产品形式：多层/小高层/高层/户型：主力户型为三居150-160客户“整个济南区域的高收入阶层售价：均价8000元/平方米卖点：南部山区豪宅区，强调自然、人文长清片区：W项目（小产权项目）规模：建筑面积35.5万，50余栋，3000套左右产品形式：多层户型：两居85100平方米占总量60%，三居110、120、130平方米占总量的40%客户：基本上就是的当地客户，几乎没有济南城市人口售价：2000元/平方米 lX项目规模：占地面积280亩 ，建筑面积8万，总共300套产品形式：独栋别墅、联排别墅户型：户型面积在300平方米左右客户：长清本地高端客户、济南市区高端人口、大学城老师售价：价格39