腾飞的海甸岛.doc

海南大学暑期社会实践论文 腾飞的海甸岛海口市海甸岛建设现状与规划的调查 二零零六年八月目 录摘要3关键词3第一章、 海甸岛简介4第二章、 海甸岛的现状5第三章、 海甸岛总体规划63.1 六大系统工程打造和谐家园73.2 市政设施83.3 滨海景观设计83.4 海甸岛的五大主题广场8第四章、 海甸岛三大主要片区4.1 白沙门94.2 金水岸144.3 美丽沙18第五章、民心声及我们的建议5.1 市民心声215.2 我们的建议21第六章、海甸岛发展的前景与展望28结束语30参考文献31致谢32腾飞的海甸岛海口市海甸岛建设现状与规划的调查【摘要】城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局及各项建设的综合部署、具体安排和管理，其本质就是对土地、空间资源的利用和建设活动实施综合安排、调控与管理。城市规划就是一张城市的名片，它不仅要有一定的超前性和预见性，亦要考虑一定的滞后性。 海口市作为海南省省会，全省的政治、经济文化中心，十七年来城市建设取得的成就和快速发展是有目共睹的，现正朝着建设成具有热带风光和滨海特色的国际性城市目标发展。特别是海口和琼山的二市合并，扩大了城市规模，拓展了发展空间，同时新的情况也出现了，如机场的搬迁、世纪大桥的建成，人口规模的扩大、用地性质的变动、建筑量的增加、旅游事业的发展等，对原有的总体规划会有较大影响，海口总体规划的重新修整刻不容缓。而海甸岛是海口市的重要组成部分，历史上曾是海口的中心地带。但如今海甸岛的建设落后于海口其他发达地区的建设，所以我们小组决定调查研究海口市海甸岛的规划和建设现状并提出建设性意见，为打造海南健康长寿第一岛海甸岛献计献策。海口重点规划项目新外滩的核心地带就在海甸岛，新外滩所标榜海景、江景(南渡江)、河景全在海甸岛，可以说没有海甸岛的支撑，外滩建设将无从谈起。海南作为一个旅游大省，建设好滨海地带显得万分重要，而海甸岛无疑是应该最受关注的宝岛，其中的美丽沙已被某财团以18亿的天价收购，其价值可想而知。海南岛的最北端白沙门也是重点建设的项目之一，规划中的金水岸更是为宝岛的建设锦上添花。而岛上的海南大学更使海甸岛充满了文化的气息。 我们从海口市政府、海口市规划局、海口市建设局等单位了解到一些情况，并对海甸岛进行了实地考察、采访市民，倾听他们的意见与看法。同时还走访了一些房地产开发商了解有关知识和海甸岛的状况，掌握了一定的资料后我们进行了分析研究，其中重点为白沙门、金水岸和美丽沙三大片区的规划设计。并提出相关建议以希有一定的参考价值。【关键词】 海口市海甸岛 城市建设 规划 白沙门 金水岸 美丽沙 第一章 海甸岛简介海甸岛是海口最大的一个岛屿，占地约13.8平方公里，由海甸溪将其与中心市区分隔。这里曾经是一个十分荒芜的地方，海南建省办特区初始，海甸岛也开始焕发生机，到处呈现开发热潮，成为海口市最有竞争力的开发热点。仅1992年底，该地区报建面积就达150万平方米。继寰岛集团之后，众多公司抢滩这里从事房地产、市政设施等开发建设，10多年后的今天，海甸岛已成为人居福地。近几年来，在海甸岛开通的城市公交干线就达10多条，总数占海口市交通干线的四分之一以上，市民出家门口就可乘坐公交车。去年8月，矗立于海口湾畔的世纪大桥的开通，打通了海甸岛的交通瓶颈，从海甸岛最北端到市区也不过8分钟的车程，此后，海甸岛更是人气飙升。目前海甸岛生活服务配套设施齐全，菜市场、连锁超市、学校、星级高档酒店、美食街、酒吧街、休闲娱乐健身场所等应有尽有，人气聚集，常年居住人口已达10多万人以上，并且海口约80的外籍人士都聚居于这里。海甸岛已成为海口市一个重要的纯生活区域，并已经形成了浓郁的涉外居住氛围。海南岛是中国乃至世界的长寿岛，而其岛中岛海甸岛更是海南岛的长寿岛，打造海南健康长寿第一岛将是海甸岛的一大品牌！海甸岛鸟瞰图第二章 海甸岛的现状目前海口市最佳纯住宅区域要数海甸岛，以往因为它的交通不够发达而制约着其发展。随着政府对海甸岛开发力度的加大，这个小岛越能显现它的迷人魅力。世纪大桥的开通，和平桥、人民桥的改造，海新大桥的建造，这都会使海甸岛的房产得到大幅增值。特别是新外滩、十里滨水长廊的打造和更具影响市民们居住选择的是“海口环岛路”的建造。建成后将成为国内最好的城市交通结构形式。绕城高速正在紧锣密鼓地施工着，这条快速干道将给我们带来怎样的惊喜？这环线将怎样改变我们每个人的生活出行？专家认为，绕城公路的建成，周边优美的景观以及浓厚的人文环境，将成为理想的人居地。来看一下海甸岛的东北面区域，这里北面临海、东面亲江、西面靠生态公园，这里汇聚着无数的高档社区：如碧海滨江贵族别墅、金海园别墅、市长公寓、江南城等。海甸岛的发展虽然已经取得了一定的成就，但是还存在着很多不足：公共设施缺乏，“半拉子”工程多海甸岛占地13.8平方公里，位于海口市北部，目前常住人口已逾10万人。但是近年来，在海口中心城区不断建设发展的同时，海甸岛的发展显得有些力不从心。很多基础设施、社区公共设施不完善，远不能满足人民的需要。交通不畅，上下班高峰时经常堵车。1、路网建设不配套，与外界的交通不便。目前海甸岛上的道路有些是“断头路”，连接海口市中心城区与海甸岛的3座桥中，人民桥与和平桥年久失修，人民桥甚至已被鉴定为危桥，存在严重的安全隐患。此外，海甸岛上人口密度过高，岛上的公共服务设施不足，不能为居民提供良好的生活服务。2、防震减灾设施不完善。作为一个岛屿，海甸岛目前缺少防洪防潮等设施，不能有效防护洪水及潮水灾害，同时由于波浪不断侵蚀海岸线，已严重危害岛上居民的安全。3、生态环境严重恶化。岛内及周边部分水系流域垃圾成堆，气味难闻，河涌水环境污染严重。4、“半拉子”工程严重影响城市形象。目前位于海甸岛的半拉子项目仍有31宗未能得到妥善处置，另有108宗、总面积达2802.55亩的闲置土地。岛上的建筑质量也参差不齐，没有形成应有的风格，居住环境差异极大，难以形成良好社区。第三章 海甸岛整体规划海口的整体规划将“突出沿海，开发沿江，提升中心，拓展两翼，带动腹地”，进一步确定城市定位和发展方向，完善基础配套，提升城市功能，优化生态环境，提高城市品位。海甸岛又迎来了开发先机，因为它处在沿海和沿江地段，正是海口市要突出和开发的范围。 近两年，海口市政府重点抓了海口外滩、西海岸的高水准规划设计，取得了很好的效果。还规划将建设海新大桥、东新大桥，其中海新大桥位于海甸五西路东端燕泰大酒店北侧，跨南渡江支流横沟河，连接海甸岛与新埠岛，而东新大桥则跨越南渡江至美兰区东营镇。届时，海甸岛将形成一个更加完美的、四通八达的交通网络，其开发建设的步伐进一步加大。不久前，政府又成功组织了海甸岛环岛路、海口外滩滨海路、南渡江西路的景观带规划设计竞赛，目前正在实施当中，这三条路的修建将改变海口沿海沿江的旧貌，而环岛路也将给海甸岛带来更大的发展空间，其潜在价值将会大大超过预想。 海口市政府的规划设计已经取得很好的效果，现在海甸岛规划内的地价已大幅上升，吸引的投资者趋之若鹜，人气骤升。其实，早在上个世纪年代初的时候，海口市政府就已经将整个海甸岛定位于一个相当的高度，这个区域被规划为最顶级的高级公寓和别墅区。随着政府开发方向定位和世纪大桥的开通，海新大桥、环岛公路、白沙公园动工的临近，海甸岛的开发投资“瓶颈”已经打破，为今后的海甸岛发展锦上添花。现在，海甸岛正逐渐朝国际化板块迈步发展，这个区域无疑将成为海口市的高尚社区、精英汇聚之地。海甸岛未来景观图3.1 六大系统工程打造和谐家园1、路网(桥梁)建设系统工程：通过对环岛路(甸昆路)的建设、海甸五路的全线贯通、和平桥和人民桥的改造、海新桥的建设以及小街小巷路网的建设，完善海甸岛道路交通系统。总体上形成“一纵两横”的主干道路景观轴和“一横一环”的滨水岸线景观轴，将规划区中最重要的六大功能区，十个景观将包括节点和景观序列等内容有机联系起来，是规划区中的结构性轴线。“一纵两横”道路景观轴一纵：龙昆北路世纪大桥甸昆路两横：海甸五路滨海大道长堤路“一横一环”滨水岸线景观轴一横：海口湾沿岸景观轴一环：海甸岛沿岸景观轴“环岛高速路”环岛高速路全长约13公里，宽40米，双向2车道。由美丽沙东部起，向北延伸至海甸岛北海岸，经白沙门公园、江南城至南渡江入海口，再沿横沟河左岸南下至海甸二东路，延续至海甸二西路，最后在美丽沙南部完成闭合。2、公共绿地系统工程：通过建设白沙门公园、8块公共绿地以及28块街旁游园，全面提升海甸岛绿地占有率及人均绿地面积。3、公共生活服务设施完善系统工程：通过建设海口市实验中学初中部、海口市教育研究培训院和海口市人民医院扩建等项目，从文化、教育、医疗、卫生、社区服务等方面，进一步完善海甸岛的公共服务设施。4、旧城区改造系统工程：先期进行的海甸溪北岸旧城改造项目位于海甸溪北岸与海甸二路之间，呈东西向狭长形状，改造范围近103公顷，总投资约9.6亿元。5、水网改造系统工程：主要包括清理、疏通鸭尾溪，恢复横沟河生态、海大水系与海甸五路明渠贯通等水利工程，从而优化岛内整体水质。此外，海甸岛北部的白沙门污水处理厂功能将得到进一步完善和扩大，通过打通卡口、完善管网工程，一达到解决内涝等目的，并通过建设中水回用管网系统促进水资源的有效利用。6、城市景观改造系统工程：主要通过拆除违法建筑、清理闲置土地，盘活半拉子工程。改造建筑立面等手段美化海甸岛的城市景观，改善海甸岛的整体形象。 规划区内的总体景观设计应突出海口主城区滨海滨河地带的特有风貌。突出“城市名片”效应提升城市环境品质，创造一流的滨水城市环境。3.2 市政设施规划区给水采用环状管网供水，污水以重力自流为原则，减少污水提升泵站，雨水就近排放。邮政，电信分局均匀分布天然气供气，管网成环，双向供气。3.3 滨海景观设计沿岸线在东中南三个部分，分别集合其区域功能布局，及各板块主题特色设置公共空间节点。在每个主要空间节点中布置多个不同主题的小型公共广场河游艇码头，并结合广场设计三座连通两岸的步行桥，步行桥起始点位置的设置主要考虑连接重要活动的节点，并与步行街栈桥形成纵横交错，便利完整的交通体系和步行系统。另外步行桥的造型设计要与周边的标志性建筑形体协调统一，岸线绿化与建筑相间布局，使岸线形态具有一定的节奏感，丰富游人的步行感受。3.4 海甸岛的五大主题广场广场空间突出个性，体现城市文化内涵，是轴线空间的设计节点，绿地系统结合河水海岸居住区绿化河道路绿带形成网络步行系统，各功能空间形成相应的风貌特色。利用大型公共建筑形成标志，有机组织规划区的滨海空间轮廓线，道路景观通过绿化及建筑界面的处理形成韵律与节奏。1、风水广场 组景风车制造瀑布流水 此次规划的海甸岛环岛路景观带位于海甸岛东北面，北段为滨海地带，东段为滨江（横沟河）地带。东起海甸二路与横沟河交接的端头，北至甸昆路的北端与海交接处，全长约6公里。风水广场的风车与水轮将成为海甸岛的新地标。 在距离广场约10来米处设有组景风车，通过风车使风能转化为动能，使广场内水车从海中抽水上岸，瀑布流水，流经贯穿于广场内的景观溪流，再回流入海中。 2、世纪广场 市民观海的又一个好地方 世纪广场位于本次规划设计中环岛路的起点处，与现已建成的世纪大桥遥相呼应，将作为环岛路景观设计的重要节点。内设主景雕塑，将成为“世纪大桥环岛”景观线上的视觉焦点与终点。并将设有休闲娱乐、儿童游戏场、休憩凉亭、适量停车位等。此处将成为市民观海的又一个好地方。 3、丁字路口广场 设休憩座椅健身器材 丁字路口广场，是环岛路与市中心主干道的重要交通节点，同时也是各干道与环岛路相接的视觉焦点。广场内设休憩座椅，健身器材供市民，尤其是附近居民使用，突出了环岛路于小公园结合的概念，使城市更加人性化。 4、沙滩广场 休憩观海戏沙玩水 此路段拥有本规划中最开阔的沙滩区，具有良好的自然景观资源，是本次景观设计中的重要节点之一。沙滩广场内设有特色雕塑喷泉。夜幕下，水花跳跃，水下彩灯闪耀，动感十足。同时设有景观凉亭，便于游人休憩观海。儿童游戏场更为孩子们提供了戏沙玩水的好场所。 5、填海广场 让市民户外观景健身 环岛路东北段与南渡江相邻，部分需填海，因此设立填海广场来增强景观活动空间，主要提供给市民观景及健身运动。其设施有停车场、雕像、园桌椅、凉亭及树荫等，有些地方还有户外健身俱乐部。此处可考虑建设体育文化广场，而且我们海南省全民健身的群众基础很好。建设大型体育文化广场也会受到广大市民的热烈欢迎的。我们可以参考一下成功的大型体育文化广场（如上海闵行体育公园）是如何规划和定位、管理。当然我们海口市有着我们自己的特色，要结合我们海口市海甸岛的具体情况，但参考别的城市我们也会得到一些启示，以便更好的建设我们的海甸岛。而且在各地城市建设中屡屡出现重复与克隆，显得千篇一律，没有特色，我们在建设海甸岛时尤其应当留意，一定要建设出我们的特色。第四章 海甸岛主要三大片区4.1 白沙门白沙门位于海甸岛北部，历史悠久。白沙，原系海滨一片洁白沙滩而得名，古称“白沙津”。宋代就在此设渡口，经“白沙津白沙门海口浦海口市海南省会”这样一个历史发展链条，刻写着海口的历史文化及城市发展轨迹，因此在“白沙门公园寻找海口市之起源”，将是公园的首要主题。白沙门主体工程主要包括白沙门公园和已基本建成的白沙门温泉度假村两部分：一、白沙门公园白沙门公园规划蓝图白沙门公园位于海口市美兰区海甸岛北部，北临琼州海峡。位于滨海线上的白沙门公园既靠近城区，又可远眺琼州海峡，与海口老城区的观光休闲场所、滨海公共绿地以及市中心区域之间的交通相当便捷，具有良好的区位优势。（一）项目概况1、规划设计范围海口“白沙门公园”重新规划征地面积为915.35亩，规划使用地面积814.35亩，其平面形态呈不规则梯形：东与海南民生燃气股份有限公司规划住宅用地相连，西面是海口市白沙门污水处理厂。场地南至海景路，北面临海（有环岛路从中穿过），公园规划用地被城市道路切割划分为3块。公园用地南北两侧分别与连接世纪大桥的城市道路海景路相接、环岛路相交，公园用地东、西两侧规划有次要道路与之相连，使公园主用地四周均有城市道路。纵贯海甸岛南北的人民大道与海景路（海甸六路）交汇于公园前。2、现在的基本情况据了解白沙门公园原是一个由南渡江泥沙冲积而成的小浦滩，一九八八年海南建省之初，海南寰岛置业股份有限公司投资将海甸岛扩大围海造陆壹万多亩，白沙门旅游娱乐园就是在海甸岛北岸建立起来的。目前的白沙门公园还是在白沙门地带所划定的一块空闲用地。无论在1988年版的还是在2005年版的海口市城市总体规划中，它都被确定为海口市重要城市公园之一。2002年，海口市园林局曾组织了一次针对白沙门公园的规划设计方案竞赛，其间产生了两个较有特色的方案。但是，在过去的几年中，由于建设背景、开发思路和项目业主都发生了变化，加之这些规划成果对海口市城市总体规划和项目性质的理解各不相同，白沙门公园总体规划一直未能最终定稿。2006年4月，海口市规划局给出的白沙门公园红线图确定其规划占地面积为60.99平方公里。“白沙门公园”位于海口市城市规划区之内，在海口市的各级城市规划（城市总体规划、控制性详细规划、风景绿地专项规划等）中，都对其有着不同的安排与定位。“白沙门公园”的建设是海口市广大市民比较关注的热点，也是海口市政府2006年工作的重点。（二） 规划设计深度公园总体规划将遵循以人为本的基本理念设置公园项目，并根据白沙门特殊的地理位置和历史文化，提出以“白沙寻源”作为公园构思主题，展示海口的发展历史；以尊重环境、保护生态为基本目标，设置了大量的防风林带和生态湿地。设计深度达到修建性详细规划阶段城市设计要求。成果在符合规划编制要求的基础上，应强调有指导性和可操作性。（三） 规划内容1、白沙门公园将定位为一个新型综合性城市开放公园。建成后的公园将与目前海口市区内设有围墙的金牛岭公园、滨海公园等不同，新的公园集休闲服务、观赏为一体。该公园的目标是成为海甸岛居民日常生活中一个不可或缺的开放式公共休憩场所、海口市沿海滨江游览系统中一个有文化内涵的开放式旅游景点、使白沙门公园成为海口市城市公共绿地系统中一个有地域特色的开放式城市公园。2、 公园四周均有规划道路，市民不论采用何种交通工具或步行都可进入公园。白沙门公园虽然是一个开放性（不设围墙）的城市公园，但为了交通的方便，还是将在东南西北四周设置出入口，今后到白沙门公园游玩者主要是从海景路、人民大道等出入。公园内部道路交通网络系统主要由主环道、次环道和步行道三种类型组成。二、白沙门温泉度假村（一）项目概况海口市白沙门温泉度假村位于海口市和平大道 60 号，北临大海，东临南渡江，坐拥极具特色的江海汇流景观。该项目占地 34 亩，规划建筑面积 4 万 平方米 ，绿化率达 70% 。（二）项目特点该项目以美国东海岸热带海滨度假住宅为蓝本，整合了海岸风光、小户型、精装修、社区温泉、休闲园林、酒店管理和低成本运营等多重优势，是国内具有创新意义的全新度假公寓，既适合日常居住，更适合投资置业和休闲度假。白沙门温泉度假村，位于海口市南渡江入海口的白沙门核心地段，以美国迈阿密热带海滨建筑为蓝本，全新打造集海景、温泉、休闲、投资为一体的酒店式高级度假社区，以国际化的居住产品全面提升海口的人居环境。根据世界旅游组织的统计，当一个国家的人均 GDP 达到 1000 美元后，休闲度假和家庭旅游将出现爆发性增长。传统的酒店标准间由于空间狭小，室内又缺乏餐饮功能，显然无法适应家庭旅游居住的需要。白沙门温泉度假村整合了热带海岸风光、小户型精装公寓、酒店管理和低成本运营等多重优势，是针对休闲度假和家庭旅游市场而开发的换代产品，项目用公寓套房取代标准客房，用公寓厨房取代酒店餐厅，将小区园林连通海滩园林，将居住与度假合二为一，既可以悠然地生活，也可以在家里度假，具有卓越的经济性和舒适性。总之，在规划中，白沙门片区开发的基本格调为健康、生态、欢乐、和谐，并划分为“海口年轮、理想社区、儿童梦想城、城市海岸、健康乐园”5个功能区：海口年轮：本区域是以海口历史文化为主题，具体景点包括白沙之门、星月广场、镜湖明鉴、白沙寻痕、解放纪念墙等，强化琼北成份，突出海口特色，表达地域魅力。 理想社区、儿童梦想城功能区：这两个区域是帮助儿童和青少年挖掘发展潜能、满足老年人活动健身的地方。理想社区由3个主题景区（儿童活动区、青少年活动区、老年活动区）组成，具体包括儿童乐园、青少年科普教育中心（航模、轮滑）和老人活动中心（垂钓、门球）等。而儿童梦想城则主要借助儿童玩具、少年艺术、游戏竞赛、卡通故事等载体，营造童话般的儿童乐园。 城市海岸功能区：本区域是公园以海滩游乐休闲为主题的片区，提供休闲、购物等场所。该区域为游客提供享受“阳光、沙滩、空气、海水浴”的环境，满足游客赏海的需求。包括公园北部海滨浴场、欢乐海岸和滨湖休闲等3个主题景区。 健康乐园功能区：该区域为公园体育活动和生态防护场所，为本地居民提供体育活动、管理服务的环境。包括生态防护林和湿地、体育中心、特色商品街等3个主题景区。 （三）规划设计内容三大功能区理想社区、儿童梦想城功能区这两个区域是帮助儿童和青少年挖掘发展潜能、满足老年人活动健身的地方。理想社区由3个主题景区（儿童活动区、青少年活动区、老年活动区）组成，具体包括儿童乐园、青少年科普教育中心（航模、轮滑）和老人活动中心（垂钓、门球）等。而儿童梦想城则主要借助儿童玩具、少年艺术、游戏竞赛、卡通故事等载体，营造童话般的儿童乐园。 城市海岸功能区本区域是公园以海滩游乐休闲为主题的片区，提供休闲、购物等场所。该区域为游客提供享受“阳光、沙滩、空气、海水浴”的环境，满足游客赏海的需求。包括公园北部海滨浴场、欢乐海岸和滨湖休闲等3个主题景区。 健康乐园功能区该区域为公园体育活动和生态防护场所，为本地居民提供体育活动、管理服务的环境。包括生态防护林和湿地、体育中心、特色商品街等3个主题景区。 4.2 海甸岛金水岸规划金水岸示意图项目背景随着世界全球化、地区化的深入发展，城市营销已变成一种文化营销。而承载多种文化类型的滨水区作为展示城市美丽的重要窗口，其开发建设一直是世界各城市发展的重点项目。政府也认识到了开发滨水区能为城市的社会经济发展带来重要契机。海甸溪北岸的滨水特色是一个难得的开发新机会。借此规划，将海甸溪北岸改造成具有都市文化气息，生态环境优美，特色鲜明的滨水区。海口市政府高瞻远瞩，意识到了复兴滨水区和改造老城是提高城市形象，打造城市品牌的必然选择。“海甸岛金水岸规划“是海口“外滩”（即中央滨水区）复兴计划系列旗舰项目之一，也是海口旧城改造的重大标志性项目。通过这一项目的实施能为城市形象转变带来重要契机；为城市建设向集约化、内涵式发展转变带来了契机，也为改善该地区的居民生活带来了机会。区域地位海甸岛金水岸位于美丽的海滨城市海口。海口位于海南省北部，依据地缘优势，海口积极参与泛珠三角、北部湾乃至更广阔的区域经济合作之中，以谋求区域的协调发展。海口“中强、西拓、东优、南控”带状组团式空间发展原则为海甸岛金水岸的改造提供了地区优势。海甸岛地理位置优越，自然条件良好，河港平静，避风条件好，景观绝佳，项目位于咽喉地块，交通便捷，是连接核心滨水区、东西海岸的重要地区。规划区位于海甸岛南端濒临海口历史名城核心区，商业气息和历史氛围浓厚。海甸河岸为历史上海口渔港通商口岸的起源，并且在目前保留了很多诸如码头、庙宇等有形财产，以及老爸茶等无形遗产。金水岸基地现状现有村落9个，7000多住户，约28000人，现有建筑面积约106万平方米，区域内功能不健全，设施不配套，交通不顺畅，城市道路系统杂乱，环境恶劣，居民生活质量低下，地区内建筑纷杂，居民拆迁难度较大。基地内建筑主要为住宅、商业、办公等公共建筑主要沿海甸二路及和平大道布置。1、 面积现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混框架居多。2、 中段大部分为渔村，海甸二路建筑较好，区域内有海口二中，十三中及第十八小学等学校，但上下学高峰时段交通较为混乱。3、 东段除间乐小区外大多为自然渔村，多为三层以下建筑，建筑及环境质量较差，但沿海甸河的景观改造潜力较大。金水岸现状图 设计理念1、新城市主义规划区包括三个基础要素：邻里，功能区和廊道。2、尊重城市的历史和文脉，鼓励社区交往，主张建筑的多元化以及可步行，紧凑的，多功能的邻里。3、倡导不同类型的居住混合，以及形成融合的社区及丰富的空间效果。尊重传统建筑布局形式，但并图为海甸金水岸卫星照片 不拒绝现代形式的建筑。4、强调以公共建筑和公共绿地形成中心，并将其置于景观线上的重要节点处，塑造更加人性化的场所。规划将采用紧凑的土地利用模式，即综合交通和土地利用协调发展，综合考虑海口的城市规模与发展模式。原规划中的轻轨交通方式成本较高，且对海口景观破坏较大，建议海甸二路铺设有轨电车。规划特点：1、三大公共中心统领规划区的三大特色片区，东部的文化商业中心，中部的中央景观公园与综合商业中心及西部的仁心寺公共中心，是不同片区各具特色。2、强调公共空间和服务设施的均衡发展，各社区均有自己的中心。优先考虑公共空间的创造和公共设施的选址。建立完善的开放空间体系，强调公共空间的可及性，采用“5分钟步行法”使大多数居民在五分钟步行时间之内可达到社区的中心。3、公共设施沿沿轴线和岸线布置，形成了连续的公共开放空间系列，即可以充分利用海甸溪的岸线资源又可以保持滨水岸线的活力。梳状结构的开放空间体系由垂直岸线的道路划分的各个地块，内部公共开放空间轴垂直岸线设置，与岸线步行通道一起构成梳状结构，水面与基地得到充分渗透融合，把规划区打造成为不幸友好型社区。4、保护古庙，转换功能，维持社会网络基础，结合道路或开场空间的布局保持古庙的开放性，利用原有场地记忆元素形成主题性的建筑空间。将古庙转换成公共活动和文化中心。功能结构规划总体意图是创造一个功能多样的滨水区，着力创造优美亲和的滨水景观。整个规划区划分成八个相对独立并各具特色的社区，和两个文化休闲区和宾馆娱乐区。每个社区设置相对完整的配套设施和赋予独立主题，有明确的边界和中心开场空间，以强化社区识别性和归属感。并且社区开敞空间与岸线步行通道相连通，从而鼓励步行，以确保老人和青少年能具有生活的独立性。社区的商业中心街和岸线布置，以创造良好的景观效果，并有利于开发运作。岸线的功能布局结合地块的地理位置及现状保留情况进行组织，商业相对集中于绿化间隔布置，使岸线形态具有一定节奏感。项目规划和定位（1）项目规划遵循海口市“中强、西拓、东优、南控”的总体规划原则，充分利用海甸溪这个海口市中心唯一的滨水资源优势，打造一流的热带滨海旅游的宜居城市为目的。海甸金水岸规划成四大板块：水岸步行街、三大片区（海口之缘、非常海口、和谐邻里）、一个喷泉音乐广场、两条步行街。（2）项目定位以特色目标型、精品型商业、高尚住宅和商务公寓为主，大型的、国际的、复合型滨海区域。（3）营造三大片区“海口之缘”位于金水岸东段，三面环水的鱼口状地带（占地面积522亩），体现古典、简约、华贵的风格，布局有海口之缘音乐广场、码头、音乐吧、茶吧和高尚住宅区、城市别墅、滨河高层社区等组成。“非常海口”位于金水岸中段（占地面积556亩），体现现代、时尚、雅致的风格，布局有步行商业街区、音乐广场、水岸精品街、娱乐城等组成。“和谐邻里”位于金水岸西段（占地面积460亩），体现精致、祥和、融洽的风格，布局有高品质社区、高尚住宅区等组成。金水岸构想图4.3 美丽沙美丽沙规划图现在基本情况:沿海甸五西路自东向西一直走，走向岛的尽头。看见一个小木棚。从木棚钻过去，是一条荒草丛生的小路。路的一边是树和草，一边是水沟。沿着那小路走一会儿，就看见了一大片沙地。这就是美丽沙了。大部分的美丽沙，是荒凉的一片，像是一片漂亮的沙滩，也像是一片迷奂的沼泽，举目远望，心地开阔万分。在夕阳下，美丽沙显得那般的娇媚，引发了人们心中无限美的渴望.现在的美丽沙，已经有少许的高楼在矗立了，漂亮的美丽沙花园，和美丽的大海交相呼应，显出无限的豪壮。规划设计范围：它位于海口市海甸岛西部，西、北、南三面临海，东接碧海大道，是一个呈月牙状的滨海区域，总用地面积3307亩。美丽沙地理位置优越，恰好处于海口外滩的核心区域。总体规划美丽沙概念规划由新加坡设计机构设计。规划方案中，将美丽沙地块分为南北两部分。南部是“动”区，位置靠近世纪大桥，为公共建筑部分，设计建有综合馆、220米高观光塔、五星级酒店3个地标性建筑，与地标之王世纪大桥相呼应；另外还规划了游艇码头和观光缆车，缆车连接美丽沙、世纪公园和万绿园，游客可以空中俯瞰海口湾。北部是“静”区，规划建设高层、中高层公寓及别墅，从海边到内陆基本上由低到高分布，此外还规划了国际疗养院、学校、医院、商业网点等。美丽沙概念性规划经过四个多月精心设计、反复修改后终于形成了完整的初稿。新规划在以“制造21世纪海口卫星城”和“打造城市地标”为目标的同时，彻底放弃了规划之初纯住宅设计的想法，取而代之的是设计出了一座具有非常庞大、完备配套功能的新城。下图为美丽沙的自然景观规划设计深度：国际右岸主流生活地美丽沙一带由于有一些带形沙坝，为水流作用长期自然堆积形成，“美丽沙”由此得名。而对于美丽沙中国右岸这一美丽名称的由来，推介会上有关负责人介绍说，这主要是源于法国塞纳河蜿蜒流过巴黎两岸市区的灵感。据介绍，充满艺术气息的法国塞纳河蜿蜒流过巴黎市区，河的两岸是城市中最富传奇色彩的区域。右岸是针对左岸而言，两种个性鲜明的文化与经济气质超越了空间上的划分，而上升为不同生活情趣与场所精神的表达。与左岸闲适的人文艺术氛围相对应，右岸则代表了巴黎的经济成就、城市建设成就、新文化发展成就、高端生活成就等城市综合发展的核心状况。美丽沙位于海口市海甸岛西部，西、北、南三面临海，是一个呈月牙状的滨海区域。绵延5公里的滨海岸线能够充分容纳人类对海、对浪漫的遐想与追溯。沙滩腾细浪，海水映蓝天，美丽沙将建立起以生态旅游、国际寓居、文化博览等为中心的国际右岸主流生活地。开发商设想建海上观光缆车新世界中国地产公司在此次的开发中,提出了建设亚洲最长的“跨海缆车”设想，该段缆车从万绿园上空跨海经世纪公园至美丽沙，不仅使这三处海口最佳景观能够巧妙地得以衔接,而且可以让游客从空中尽享到海口的美丽，成为海口海上游的一个重要项目，这一设想得到了海口市有关领导及一些专家的肯定。同时有关人士表示，由于此项建设涉及投资较大，还将进行下一步的具体论证和调研。设计建220米高观光塔在概念性规划的初稿中，美丽沙地标建筑将设计成一个高达220米的观光塔。新世界借鉴了澳洲、法国、英国等地的标志性建筑的精华，观光塔建成后，市民可以升至塔顶，白天城市风景尽收眼底，夜晚欣赏渔人码头充满美感的灯光设计。美丽来自大海，滨海而居是人类最理想的生活状态。上善若水，智者与水为临，从淡泊中感悟人生真谛。美丽沙，海口右岸生活的代言，能够与世界比肩的钻石海岸。这里蓝天海鸥，柔浪沙滩，蜿蜒的海岸与婆娑的椰风相映成趣，构成国际级的自然环境和生活意趣！第五章 市民心声及我们的建议5.1 市民心声金水岸： 我们采访了规划区内老城的居民。老人小孩都有很多想法。其中大部分人都不想搬走，他们宁愿住在现状很差的规划区内。他们祖祖辈辈都在这里居住，房子的历史也有七八十年了。他们说：“如果政府把这里建好，还让我们在这里住就最好不过了，如果要把我们搬到很远的地方，我们才不去。”“光给我们钱也没用，我们没房子到哪去住？而且我又这么老”“我们需要政府拿出一个合理的安置方案让人民满意！”“我们能相信政府么？政府会怎样？以前早在90年代就搬了一批人他们被安置到了万福新村，可那里的环境和社区怎样。，这谁都知道！”白沙门：海口市民代表对“白沙门公园”的建设提出了意见和建议。在听证会上与会者就以下几个焦点展开了激烈讨论：焦点1该不该建妈祖庙？焦点2开不开海滨浴场？焦点3多种树还是多种草？焦点4能否解决污水臭味？焦点5建闯海人文化墙？最后经过激烈讨论结果一致认为 ：树多种遮荫树木少种草；水建观海台、保护湿地；景可体现妈祖文化。5.2 我们的建议通过近两个多月的调查研究，我们走访了海口市市政府、规划局、海口市城市发展有限公司等七八个部门和海甸岛大部分地区，认真听取了相关部门领导及部分市民的意见和建议。通过调研我们对海口市海甸岛有了进一步的认识，为了更好的建设好海甸岛，我们提出了以下几点建议，供参考：基础设施：1、所谓的大广场不应建成类似海口市现有的某些广场，如明珠广场。首先面积不够大，景观不够开阔，站在广场边缘望去并不会给人宽阔舒畅的感觉，而且明珠广场周围高楼矗立，站在明珠广场中心抬头甚至有种困在牢笼的感觉。明珠广场上除了几棵高大的棕榈和椰子树之外就是随处可见的大幅广告牌。明珠广场真正是完全公益性的为广大海口市民吗？就目前来看，不见得是这样。而且明珠广场的管理不到位，影响市容的现象如违法的小商贩摆摊随处可见。据说他们向相关部门交什么费就可以摆下去。未来海甸岛上要建的五大广场不应继续这样的思路。我们有必要参考一下其他国内城市成功的广场。著名的济南泉城广场，青岛的五四广场，与之相比海口市的广场缺少的是什么？这值得我们思考。海甸岛的几大广场应以完全公益性的服务市民为目标，加强管理，不允许广场上有类似现在海口某些广场的坏现象。这里要市民完全感受开阔，放松，舒畅。这里有大型的城市雕塑，这里有成群美丽的鸽子它们与游客如此之亲密，完善的健身器材，风格迥异的长椅，随处可见的椰树.在几大广场周围道路应规划设计适当的步行商业街，或在广场对面建立大型综合性的购物商场，这样方便市民和游客在广场游玩、休憩后顺便消费带点东西回家。在方便市民的同时又对发展经济有利。2、城中村建设在进行城中村改造时，应多吸取深圳、广东等地城中村改造的一些经验，要充分调动城中村居民参与改造的积极性，维护好他们的利益，让他们得到实惠，在政府允许的范围内，凡是能给村民利益的，都要毫无保留地一次性给到位，让村民实实在在地感觉到，改造比不改造好，早改造比晚改造好。在改造的资金来源上，可走“政府投资、社会筹资、招商引资、农民集资、合理开发、滚动发展”的路子。在改造标准上，城中村的改造一定要坚持高起点规划、高水平设计、高质量建设等，结合本地特色及环境区位进行改造。城中村，具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。海甸岛的城中村街道狭窄、建筑密度大且分布混乱、消防安全隐患大、环境卫生极度恶劣、居住人员混杂、管理中出现城乡二元化，被视为城市的伤疤，使海甸岛的城市环境显得十分不协调，给城市建设和管理带来很大的负面影响。海甸一东路是海甸溪北岸的一条黄金地带，这里集中着海甸一庙到六庙等多个城中村，也成为了脏乱差、违法搭建、马路市场的交汇处，与海甸溪对岸的长堤路形成两道完全不协调的风景线。许多小商贩将菜筐、渔网甚至卖肉的案板都排到了路边，有人还在人行道上晾晒修补渔网，一股股腥臭味袭来。而路的另外一边还胡乱地摆着许多木材，沿路走去可以看到旁边居民随意搭起的小棚，或用做小卖部、或摆着几张麻将桌供人娱乐 海甸四庙，抬头看到这里具有一定年代、形态优美的大树却不少，白色的苦楝花、红色的木棉花让人感觉到了一股清新之风。然而当看到村边戏台上横七竖八正在晾晒的衣服，许多塑料袋、甘蔗渣等生活垃圾时，却感觉大煞风景。沿路都是土路，垃圾遍地可见，一些地方的脏积水让人无法落脚。张伯一家人，挤住在一间二十多平方米的小瓦房里，晚上外面昏暗，雨天道路水湿脚，污水到处乱排。此外，城中村因其自身的“封闭性”，而且掺杂外来人员，容易藏污纳垢，滋生各种社会问题；城中村里的居民并没有享受到城市应有的公共设施资源；城中村的建筑以单层的平房、简易结构房为主，造成城市土地资源的极大浪费。海甸一东路的这些村都是海口海甸岛最早的村民，居住这里的历史估计已经有200多年，大多不愿意离开祖屋，不想失去这片祖辈留下的土地，而这里的许多人也是如此。 但如果政府要改造的话，他们也会服从大局，但是能否多为他们想些法子，让他们感觉到不会失去太多，比如政府可以采取就地安置的做法，通过引入开发商开发这里后，在这里建一些小区提供给居民，或是在原地盖一些高楼，楼上供居民住，楼下给开发商出租铺面。而一些村民也表示了自己的忧虑，觉得现在居住在这里虽然环境不如小区好，但邻里之间还是较为和睦的，而且过年过节时这里十分热闹，常常会一起凑钱或请戏班演戏、或组织一些排球比赛，生活气息十分浓郁，改造后可能很难再看到这样的场面。也有村民提出，由于目前许多城中村的居民土地都没有土地证，要开发改造时，应先按目前的宅基地来分配各家所占有的份额，村民可以通过土地参股的方式，与开发商一起合作，开发一些有商机的地段及铺面，这样村民可以享受到分红，有固定收入。在规划区内几乎每个村都有寺庙，很多庙都有上百年的历史。这些古庙现在多为社区文化活动中心，供市民休闲娱乐。就如上文提到应该保护古庙，转换功能，维持社会网络基础，结合道路或开场空间的布局保持古庙的开放性，利用原有场地记忆元素形成主题性的建筑空间。将古庙转换成公共活动和文化中心。在建设过程中，政府应该多考虑人民的意见，毕竟搬迁不仅仅是政府的事。在城市建设的过程中，不仅仅要把城市的硬件搞起来，还要加强居民的精神文明建设和提高居民的素质。在海口几乎随处可见人们随地吐痰，乱跨交通围栏，摩托车自行车闯红灯也屡见不鲜。这些方面仅仅靠城市的硬件设施是不能解决的。改造海甸岛城中村是一件好事，也是一件难事，但无论哪种改造方式，都需要妥善解决各方面的利益冲突。特别是村民的利益，外来人口的安置，都应成为政府重点考虑的问题。3、填海造岛跨海大桥正所谓“区域合作，交通先行。”可见交通的地位之重要。跨海大桥及海底隧道建设，在很早都已经有人提出，但迫于资金和技术的压力，一直未能实施，在资金方面主要取决于中国经济和海南经济的发展，而在可行性措施方面我们主要提出以下建议：（1）琼州海峡跨度比较长，建跨海大桥难度较大，为了防止海上灾害的发生，海上灾害主要包括台风等破坏性的重大灾害，还有海水对大桥的腐蚀，我们应该把大桥采用特殊防腐蚀涂层，对大桥的支柱应该采用最好的混凝土浇铸，并仿照世纪大桥进行段式修筑，加固大桥缆线。（2）在海峡间将大桥划分成若干段进行修筑，每段间建人工岛连接。小岛应建造救生系统，桥的两边应有照明设施，可仿世纪大桥和杭州湾大桥。桥分上下两层，上层为公路双向车道，下层为铁路双向轨道。海南省有着丰富的资源，如果有一条便捷的出岛通道，对海南的发展将带来质的飞跃。行车在桥梁上，可以在碧海蓝天的环境里行车，可以饱览自然风光，对司乘人员是一种美好的享受。经济文化：4、关于海甸岛的酒吧一条街政府可适当的引导或扶持来打造具有特色的“酒吧一条街”。街的景观没有完全形成，酒吧的数量没有形成规模。就整条街的某些基础设施应有别于其他的道路或街道。名为“酒吧一条街”就要办出酒吧的特色，酒吧的文化。酒吧不仅仅是个喝酒的地方，同时也是多种文化交融的承载体。酒吧这种西方传来的形式可以完全保留独特的西方欧美风格，也可以创新地展现中国风格，而且中华文化精髓中与酒有联系的文化也不少，可以在此街上倡导设计多元文化风格的不同酒吧，让游客和市民在此街体味到各种酒来表达的文化形式。力争将酒吧一条街打成海口市的一道独特的风景线。每当夕阳西下，酒吧一条街就恢复了它的活力，躲避了一天烈日的人们徜徉于环境优美的街上，欣赏着各式风格迥异的各式的酒吧店面，挑家自己喜欢的徐步走入，橘黄色的灯光映衬着漂亮的店面，听着舒缓的钢琴曲，品味着幽香的红酒，放松紧张了一天的心情是何等的惬意。有谁会不喜欢这样的场景。5、城市雕塑 海口市缺少标志性的大型城市主题雕塑，大型城市主题雕塑可以设在大型中心广场，其设计要体现出海口市区别于其他城市的独特点。但在海甸岛上的五大主题广场上也不必每个广场都设置城市雕塑，以免重复而无特色。游客能通过主题雕塑来更好的了解海口市的城市特色。热带海滨城市，椰城，海口的三大宝：阳光、沙滩、大海，四季常绿花园，这些都可以成为大型主题雕塑所要展现的。如果要设置大型城市主题雕塑应结合海口市雨季高温多雨潮湿的气候特点，适当的选取材料。6、环岛商业片区海甸岛是一个很特殊的岛屿，其特殊的地理位置，决定了其在海口市的经济和政治地位，环岛路的建造对推动海甸岛的经济和旅游市场的开发起着不可替代的作用。环岛路可以在内环和外环修建步行路，外环修建海边阶梯，并在适当位置修建喷泉，并添加夜间水底霓虹灯，主要供游人观赏海上风光，沿海而行，颇有一番诗意，再加上街边的小吃，那就一番滋味。内环修建商业用购物街，这一环，应该包括各种样式的娱乐健身，商品交易，特产品味等购物商场，满足人们观光后的购买欲望，吹着海风的商业街应该是人们晚上活动的最佳场所，所以商业服务应以晚上服务为主，白天服务为辅，这样才能达到一定的经济效益。并以此内扩，发展内部，逐步内冲式发展街道，从而带动海岛的经济发展。然后再修建环岛轻轨，上面承载无窗篷车，以慢速行驶，方便游人观光。在适当位置停车，方便人们休闲购物消费。7、美丽沙会展中心由省市两级政府共同投资一个多亿兴建的海口会展中心，在给政府挣足了面子之后，很快就成了一个烫手的山芋。会展中心一年承办的大小展会也就十来次，其中还有一大部分是政府掏腰包的展会，一年中大部分时间里，海口会展中心都在沉寂“挨饿”。而展馆每年上百万元的维护费用，开始成为政府的一个沉重负担。海口要两个会展中心吗？两个会展中心活得下去吗？负责规划的专家，负责决策的官员，不知道他们想没想过这个问题？市民的意见如何?经营城市是眼下许多官员常挂在口头的一句话。经营城市，需要的是通盘考虑、科学规划、全面统筹、因地制宜，怕的是头脑发热，盲目追风，重复建设，铺张浪费。从旧城改造到滨海沿线的开发，海口有太多太多的遗憾和败笔值得我们记忆与反思。 别忘了，直到现在，政府还在用纳税人的钱，养着多数时间闲置不用的海口会展中心。 海口会展中心二期“扩容”，能否带来“生机”还是未知数。但美丽沙还是张白纸，可以画更美丽的图画。我们期待着，政府与开发商拿出更高的智慧，开发好这片宝地，实现多赢，而不是“两败俱伤”。 花纳税人的钱来为城市建设教训“买单”的事，海口真的不能再干了！8、建造环海南岛游超级豪华游轮，并在海南最有旅游价值的地方建造游船码头，如海甸岛，西海岸、三亚时代海岸等,以此发展海南岛经济。9、建造海上城市 众所周知，日本是一个海上国家，他们以很小的土地拓展着海上空间，建造了许多的海上城市。我们也可仿效日本，开发海上城市，把海上城市建成一个集娱乐，休闲，餐饮，旅游的中国夏威夷。环境保护：10、防洪排洪系统 作为一个岛屿，海甸岛目前缺少防洪防潮等设施，不能有效防护洪水及潮水灾害，同时由于波浪不断侵蚀海岸线，已严重危害岛上居民的安全。海南岛四面环