2017年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷.docx

2017年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列会计报表属于静态会计报表的是_。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 2、宗地估价报告的有效期一般为_。 A3个月 B6个月 C1年 D2年3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构 4、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施5、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。 A10.3 B14.0 C14.7 D17.0 6、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 7、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人公顷【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 8、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 9、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价11、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 13、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。 A财务费用 B销售费用 C管理费用 D生产成本14、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 15、货币资金的使用价格是。 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.28603  B.30187  C.35188  D.35533 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由 19、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 20、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A：土地租金 B：经营费用 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性 22、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地23、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排 24、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的_总量不减少。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地25、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8，则修正后待估宗地地价为元。 A：300 B：3776 C：4203 D：4237 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。 A扩张性财政政策和扩张性货币政策 B紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 2、资产的确认必须符合的标准包括。 A：资产的本质必须是一项经济资源 B：资产应当能以货币计量 C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D：资产仅指各项财产 E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算3、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。 A分配 B规划管理 C监督 D调控 E分析 4、下面说法正确的是_。 A土地质量与土地的投入成正比 B确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础 C土地的质量决定着土地的生产关系的差异 D土地质量没有地域性差异5、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米 6、_是地籍管理的核心。 A土地权属管理 B土地控制管理 C土地行政管理 D土地经济管理 7、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。 A：取得大专学历且从事相关工作满2年 B：取得本科学历且从事相关工作满1年 C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业 D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称 E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 8、物权法规定，可以依法不登记的是_。 A集体所有的自然资源 B国家所有的自然资源 C所有的自然资源 D个人所有的房屋建筑物 9、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 10、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小11、城市维护建设税的特点有。 A：税款专款专用 B：属于一种附加税 C：根据城镇规模设计税率 D：征收范围有限 E：主要是公共设施建设所需的税费 12、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更 13、是预期收益原则的具体应用。 A：剩余法 B：成本法 C：收益还原法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法14、土地分等反映的是不同区域层次内_的差异。 A土地效益 B土地收益 C土地质量 D土地生产力 15、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项 16、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地 17、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。 A区域经济发展水平 B区域基础设施 C分等基本 D城镇区位 E城镇土地供应潜力 18、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。 A秦朝 B汉朝 C唐朝 D宋朝 19、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 21、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 22、以