拒绝接房通知书.doc

拒绝收房通知书烟台润锦房地产开发有限公司：本人_(以下简称业主)在20 年 月 日签订了商品房买卖合同，本人作为业主购买了贵公司开发的房地产住宅项目 蔚蓝卡地亚,3号楼一单元301室房屋（以下简称“房屋”），业主已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款。由于贵公司未能在合同约定期限内即2013年09月30日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担按照合同约定赔付。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件根据中华人民共和国城市房地产管理法（修正）、城市房地产开发经营管理条例、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法、 、山东省城市房地产交易管理条例、山东省 等相关法律、法规及条例规定，贵司在交房时应提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等“三书一证一表”。根据上述法律、法规及条例之规定及合同约定，业主认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，业主有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担按照合同约定赔付。二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺1、当初宣传落地窗、3个推拉门、主卧室飘窗、赠送面积都已取消，属于虚假宣传欺骗消费者。 2、私自更改规划。 3、人车分流变成人车混行。 4、当初宣传的一线知名品牌热水器改成不知名的山寨品牌。 5、现场施工图纸和规划批准图纸不一致，请开发商公布施工图纸。 6、物业费未经业主同意由当时0.9元改成1.4元。 7、当初宣传的进口大理石楼梯只铺到二楼而且改成瓷砖三楼开始改成水泥台阶。 8、塑钢平开窗户改成推拉窗户。 9、。10、。11、。三、房屋存在的问题1、。2、。3、。四、其他问题1、开发商制定违规的交房流程： 业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定，但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件，属于开发商单方额外设定交房条件，业主完全有理由拒绝。 开发商的交房流程无理强迫业主在未进行房屋检验(含文件检验)的条件下办理接收手续，企图造成房屋交付的既成事实，也属于房屋不能正常交付的原因之一。2、物业要求预交六个月物业管理费（有无文件规定），作为服务业收费，预交期过长，且无正当理由；3、等 综上所述，业主认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成违约。为此，业主有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。）本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，业主将不再另行书面通知。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，业主将从20 年月日起计算贵公司逾期交房