商务大厦租赁合同.doc

商务大厦 租赁合同 编号：商租字第2011 号出租方（以下简称甲方）：广州市*房地产开发有限公司 营业执照编号： 法人代表： 地 址： 广州市 邮政编码： 电 话： 承租方（以下简称乙方）： 有效证件名称及编号： 地 址： 邮 编： 联系人/公司法人代表： 电 话： 根据有关法律、法规，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守：第一条： 租赁物业及用途一、 甲方同意将其所有的位于广州市 大厦第 层全层的房产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。二、 租赁物业的总建筑面积为 平方米，以广州市测绘所测绘为准。三、 甲方许可乙方将租赁物业用于 用途。四、 未经甲方许可，乙方无权将租赁物业全部或部分转租或分租给任何第三人使用。第二条： 租赁期限租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。第三条：租金、物业管理费及其他费用一、 租金：1 租金（含物业管理费）标准为 元/平方米月，以总建筑面积 平方米计算，即每月人民币万 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）。2 该租金不包含乙方在使用租赁物业期间所发生的其他费用（该“其他费用”包括但不限于电费、水费、通信费、二次消防报批费用等）。3 免租装修期：甲方给予乙方 个月免租装修期，该免租期自 年 月 日起至 年 0 月 日止。起租日从 年 月 日计起。4 支付方式： 租金按月结算，租金应当在每月的 10 日前以转帐、支票或现金付款方式向甲方缴付（遇法定节假日则顺延至节后第一天），乙方应于合同签署之日向甲方预付首次租金￥ 元， 如乙方迟延支付租金，每逾期一天，则应当按照应付租金的0.08向甲方支付滞纳金。5 乙方拖欠租金、水电费、通讯费等任何一项费用累计达10天的，甲方有权解除本租赁合同，同时没收押金，收回租赁物业，如押金不足以赔偿甲方损失的，乙方仍需赔偿。二、 其他费用：1 已缴的认租定金在乙方缴纳首次租金时抵扣。2 押金：乙方应于签署本租赁合同之日内向甲方一次性支付押金人民币 元（等值于两个月租金），租期届满时，如乙方未拖欠任何费用且未损坏租赁物业，甲方应于租赁期间届满之日起十日内向乙方一次性全额免息返还该押金。但如在租赁期届满前，乙方单方提出解除合同的，押金不予退还，乙方还需赔偿甲方不少于未履行租期内应交租金的50%；如租赁期届满后，乙方未能结清租金及水电费、通讯费等相关的其他费用，甲方有权将押金优先用于抵扣乙方拖欠的上述费用，余款退还乙方，不足部分甲方保留向乙方继续追偿权利。3 租赁期间的其他费用：租赁期间，因乙方在租赁物业内经营所发生的但不限于水费、电费、煤气费、通信费用、有线电视费用及二次消防报批费用等均应由乙方自行承担。4 上述租赁物业在租赁期内，需要交纳的税费，由甲乙双方按政策规定各自承担。第四条：租赁物业的交付一、 甲方应于 年 月 日向乙方交付租赁物业。二、 如甲方未能按时向乙方交付租赁物业，则免租期起算时间顺延至实际交付之日，甲方应当向乙方支付违约金（该违约金按照第一个月租金额的中国人民银行同期逾期贷款利率计算，计至实际交付之日止）；如甲方逾期30天仍未能向乙方交付租赁物业，则乙方有权终止本租赁合同，并有权向甲方索赔由此而引起的一切损失。第五条：租赁物业的使用一、 用途： 乙方应当严格按照本租赁合同规定的用途使用租赁物业，不得利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益。乙方擅自改变租赁物业用途的，甲方有权解除合同，并提前收回租赁物业并没收押金。二、 转租或分租：未征得甲方同意，乙方无权将租赁物业的全部或部分出借、转租或以其它任何方式交由他人使用，否则甲方有权解除合同，提前收回租赁物业并没收押金。三、 改建及装修：1 未征得甲方同意，乙方无权擅自改变租赁物业的结构或对租赁物业的有关设施进行改装。2 乙方应当将关于改建或装修的所有设计、图纸和施工方案预先提交甲方委托的大厦物业管理公司审批。该管理公司应当在收到该设计、图纸和施工方案之日起十个工作日内回复乙方，否则视为同意乙方该设计、图纸和施工方案对租赁物业进行改建或装修。3 乙方不得改变租赁物业原有建筑结构、外立面或改装租赁物业设施。如因乙方原因造成租赁物业原结构、外立面及原设备设施的任何损坏，乙方必须在甲方限期内完成修复，并赔偿甲方因此遭受的任何损失和损害。4 乙方应当遵守本大厦物业管理公司的相关管理规定，积极配合做好物业管理相关工作。第六条：合同的成立、变更、延续及解除一、 本租赁合同自甲、乙双方签署盖章后成立。二、 甲、乙双方应本着善意及诚实信用的原则遵守并全面履行本租赁合同。三、 租赁期限两年内，甲、乙双方除一方违反租赁合同条款外，均不得无故提前解除租赁合同。四、 乙方在租赁期满后如需继续承租该租赁物业，应当于租赁期限届满前贰个月内以书面方式向甲方提出，经双方协商后另行订立租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。五、 在本租赁合同履行期间，任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、法规，另一方有权依照本合同约定或有关法律法规提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。六、 甲、乙双方可以就本租赁合同的任何变更或未尽事宜进行协商并签署补充协议，补充协议是本租赁合同不可分割的部分，补充协议与本租赁合同内容不一致的，应以补充协议为准。第七条：租赁物业的交还一、 乙方应当于租赁期限届满或租赁合同解除之日起七日内，向甲方交还租赁物业，且必须保证租赁物业的建筑结构完整无损坏。二、 乙方对其自行安装的一切设备保留所有权，有权拆除并收回该等设备(包括所有招牌、以及租赁物业内乙方所建的装置和活动隔墙等)。乙方应当修复因拆除时对租赁物业发生的任何损坏，并自行承担费用。如因拆除设备给租赁物业造成损坏且无法修复时，乙方应赔偿甲方的损失。三、 租赁期限届满或租赁合同解除后，乙方逾期不向甲方交还租赁物业的，甲方除有权限期乙方迁出外，还有权要求乙方支付占用期租金及违约金并赔偿给甲方造成的其它损失，具体计算方式如下：1 占用期租金：乙方应当按照当年的租金标准向甲方缴纳逾期占用期间的租金，占用期间不足一个月的，按照一个月标准计付占用期租金。2 违约金：乙方应当按照逾期占用期内应缴占用期租金总额的20 %向甲方缴纳违约金。第八条：违约责任一、 任何一方违反本协议的约定，违约方应依本协议的约定承担赔偿和违约责任。二、 违约金、赔偿金应在确定责任后七日内付清，每逾期一天，按应付金额的0.08 %支付滞纳金。第九条：不可抗力一、 租赁合同所指的“不可抗力”是指不能预见、无法避免、并不能克服的客观情况。二、 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，双方互相免除责任。三、 在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应当立即将该等情况通知对方，并在发出通知之日起三十个工作日内提出相关地政府出具该次不可抗力事件发生的有效书面证明文件。第十条：争议及解决一、 任何关于本租赁合同的理解、效力、履行及纠纷处理，均适用中华人民共和国法律。二、 本租赁合同在履行过程中若发生争议，双方可通过协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：通知本合同中任何一方向对方发出的通知、信函及文件等，均应向对方在本合同中注明的住所地或其授权委托人的指定地址以挂号信或邮政快递的形式发出。如任何一方在本租赁合同履行期间发生住所地变更，应当立即以书面形式通知对方，否则，视本租赁合同认可的住所地为双方唯一有效的通信地址。第十二条：合同的效力及其他一、 租赁合同签订地及履行地均为中国广州市。二、 双方对本租赁合同任何条