大型商城商铺租赁合同.doc

大型商城商铺租赁合同甲方（出租方）： 【身份证】：乙方（承租方）： 【身份证】：1、 物业基本情况物业坐落：成都市金牛区五福桥东路9号1栋1单元0110号商铺（龙湖北城天街一期1栋1单元0110号）幢号单元楼层房号房屋性质建筑面积产权证号/购房合同号11110商业88.2物业租赁用途：口办公 口商用 口其他物业权属：口全产权 口抵押 口按揭附属设施情况：（详见双方的物业交接清单）2、 物业租赁用途、期限、保证金及交付时间1、 乙方承租此物业作经营 ，乙方同意甲方约定不准做（餐饮娱乐汽车美容等）。2、 本协议租赁期限：自2012年 月 日 至2017年 月 日止。3、 免租期期限：自2012年 月 日 至2012年 月 日止，在此期间的产生 的物业费由 方承担。4、 乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金￥11466.00元大写（ 壹万壹仟肆陆拾陆元整）。保证金在租期结束时经甲方对上述物业验收设施完好无误且查实无欠费（如物管费、商管费、税费、水、电、气、电话费等费用）情况后全额退还乙方（保证金不计利息）。 5、 甲方应在2012年 月 日前将上述物业交付乙方（开始计算租期）。3、 租金及支付方式1、 甲乙双方约定上述物业第一年月租金为人民币￥11466.00元大写（壹万壹仟肆佰陆拾陆元整）。第二年月租金在上一年度基础上递增0%，每月租金为￥11466.00元大写（壹万壹仟肆佰陆拾陆元整）。第三年月租金在上一年度基础上递增5%，每月租金为￥12039.3元大写（壹万贰仟零叁拾玖元零叁角）。第四年月租金在上一年度基础上递增5%，每月租金为￥12641.3元大写（壹万贰仟陆佰肆拾壹元零叁角）。第五年月租金在上一年度基础上递增5%，每月租金为￥13273.3元大写（壹万叁仟贰佰柒拾叁元零叁角）。2、 租金先付款后使用，每半年交一次，乙方应在租金到期前 日向甲方支付下一周期租金。3、 保证金各租金由乙方存入甲方提供账号（以后甲方有变化则书面通知乙方）甲方银行卡账号：户名：开户行：4、 承租方承租不满一年不能享有免租期。4、 各项费用的缴纳1、 因租赁该物业产生 的税费和其它费用，经甲乙双方协商后，由乙方缴纳。2、 租赁期内上述物业因经营产生的税费及包含不限于水、电、气、网络、电话、有线电视、物业管理、商管费、社会规费及行政规费等其他相关费用均由乙方自行承担并按时缴纳，因乙方原因导致本物业上述费用未按时缴纳所产生的一切后果均由乙方负责。3、 租赁期内如上述物业的装修及附属设施物品发生损坏，乙方须承担修缮或赔偿责任。5、 甲乙双方的权利义务1、 甲方保证按第二条约定时间向乙方交付该物业。2、 乙方须按照约定向甲方缴纳租金，如拖欠租金，甲方有权向承租方每个工作日按实欠租金3%加收滞纳金。3、 乙方应爱护甲方房屋设施及房内物品，不得擅自变更或损坏该房屋之结构和物品， 损坏照价赔偿：且租赁期内发生的消防和安全事故及法律责任均由乙方承担。4、如因情势（打围施工期限较长的）变迁导致乙方达不到租赁目的时，知情方因及时通知对方，故意隐瞒行为导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任5、如乙方需对上述物业进行装修或增扩附属设备， 须事先征得甲方和物业管理两方书面同意；乙方今后不租用时不得拆除。6、存堆放产品货物等的重量不得超过该房设计的承载重。装修不准用木结构和非防火材料7、租赁期结束甲方清点房屋内物品无误后，乙方应无条件搬出该房屋，不得占留，否则甲方有权视乙方放弃房屋内滞留物品的所有权并可作抛弃处理六、出租方与承租方的变更1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。七、续租1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的， 应当在租赁期满前30日通知甲方， 甲方应当在租赁期满前对足否同意续租作出答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同（租金按当时市场价格双方议妥确定）。若甲乙双方不能就续租达成一致， 则租赁期限到期，合同自然终止。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。八、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋， 乙方需立即书面通知甲方。9、 合同中止1、 租赁期内如甲方要求解除本合同的，应提前三个月通知乙方，并赔偿乙方 作为违约金并返还已交而未产生的租金并退还保证金，否则乙方可以拒绝搬出或要求甲方双倍返还己交而未产生的租金并退还保证金。2、租赁期内如乙方要求解除本合同的，应提前三个月通知甲方，否则己交租金及保证金甲方不予退还。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1)乙方擅自将房屋改变经营用途和转租、调换或转借的：2)乙方利用承租房进行非法活动的， 损害公共利益的； 不遵守国家工商、税务、国土、绿化等部门和物业管理部门有关法规的3)如乙方逾期缴纳租金达到1 0天， 甲方可单方面解除本合同，另行出租并要求乙方搬出上述物业，且保证金不予退还；若乙方拖欠租金累计达2 0天的，并按年租金的3%赔偿违约金。发生上述情况时，甲方在扣除约定的违约金后返还剩余的己交而未产生的租金及保证金十、合同的终止1、本合同期限届满， 甲乙双方签订或不再续签合同的；2、甲乙双方通过书面协议解除本合同的3、因不可抗力致使合同目的不能实现的4、期限届满之前， 甲乙双方任何当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的5、甲乙双方任何当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、甲乙任何当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的十一、争议的解决及其他1、本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应积极协商处理办法，如协商不能达成一致，则应在上述物业所在地的人民法院通过司法程序解决。2、本合同经签字（盖章）后生效， 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效