房屋租赁合同(某大型公司经营部)2012最新版.doc

房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：武汉*商业公司经营部承租方(以下简称乙方)：_根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋状况房屋座落：武汉市*区 街 门 号，房屋间数 间，建筑面积 平方米左右。房屋所有权证号： 第二条 租赁期限租赁期限共 年，自_年_月_日至_年_月_日止。第三条 租赁房屋用途及经营范围乙方租赁房屋的用途 。乙方必须严格按照乙方营业执照上规定的经营范围及项目进行营业，并在经营范围内合理利用甲方房屋，不得任意改变该房屋用途。第四条 租金数额及租金交付期限1、年租金 元整。租金交付期限：按 （年、季、月）交纳租金。每年（第一个月）、季（第一个月）、月第五个工作日一次性交纳。乙方应在每个年度年末终了前十日内一次性全额结清当年租金。2、租金的交纳期限：第一年租金，自承租之日起一次性交纳；第二年起以后的租金，按合同期限的第一个月交纳。逾期不交纳租金的，除补交租金外，乙方每逾期一天，按租金总额万分之二的比例，向甲方支付滞纳金。3、租金的交纳方式：采取固定帐户、自动缴存的方式，由乙方到银行自行办理，将银行回单交与甲方财务部门。缴款帐号： 第五条 关于房屋使用管理的保证金及其他费用承担1、甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方 元作为房屋使用押金。租赁期满，乙方无违约行为，甲方无息退还乙方。2、乙方签订合同时应交纳安全防火风险抵押金和环境卫生抵押金共 元。乙方应遵守防火、治安及环境卫生法律法规条款，按要求配备消防器材，做到门面整治，不占道经营，做好门前“三包”并配合城管做好环境卫生工作，乙方未按要求执行，甲方将用抵押金为乙方支付防火、治安及环境卫生等相关费用。租赁期满，甲方无息退还乙方。3、房屋租赁期间的水、电、电视收视、燃气、物业管理、宽带、通讯、工商税务、治安等费用由乙方承担。在承租赁期间出现的房屋修缮等问题均由乙方负责，并承担全部费用。第六条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止，乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求续租，则须提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则另签租赁合同。租赁期满，乙方未提出续租房屋的，应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，逾期期间的租金为原日租金的两倍。第七条 提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素等情形，甲方必须终止合同时，一般应提前3个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第八条 本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第九条 乙方违约责任乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同、没收房屋使用押金并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；2、未经甲方同意及有关部门批准，擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途或故意损坏承租房屋的；3、拖欠租金1个月以上的；4、在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的40%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权终止合同、收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、乙方违反本合同第五条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；7、_。甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方腾退并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。第十条 甲方违约责任因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期十五天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。2、甲方交付的房屋，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；3、未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。4、在租赁期内，甲方因非本合同第九条规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。5、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时腾退出租房屋，并有权要求甲方双倍返还房屋使用保证金、支付违约金币 元以及退还多收的预交款项。第十一条 本合同终止后，乙方应于终止后三日内腾退出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不腾退或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。第十二条 免责事由有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：1、不可抗力致使本合同不能继续履行的；2、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；3、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。第十三条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向武汉青山区人民法院提起诉讼。第十四条 本合同未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本