房地产销售代理合同.doc

房地产销售代理合同委托方： （以下简称甲方）受托方：泸州汇宝斋房地产经纪有限公司 （以下简称乙方）根据合同法及城市房地产管理法等相关法律法规，甲乙双方本着诚信、平等、互利的原则，就甲方将自有资产（中码头农贸市场摊位和门市）委托乙方进行销售的相关事宜友好协商，达成如下协议，双方共同遵守：一、合作形式1、独家代理：即甲方将位于龙马潭区小市三倒拐中码头农贸市场，全部摊位和门市委托给乙方代理销售，甲方不再委托第三方或自行销售的代理方式。2、甲方授权乙方使用甲方售房合同以甲方名义与客户签订售房合同，由甲方审核后签字盖章生效，定金及房款由甲方直接收取。二、委托销售范围1、甲方委托乙方销售的农贸市场摊位共 个，建筑面积 M2。2、甲方委托乙方销售的门市共 间，建筑面积 M2。（注：详见附件委托销售范围及委托销售价格表与中码头农贸市场摊位平面图）。三、委托销售价格详见附件委托销售范围及委托销售价格表与中码头农贸市场摊位平面图。四、委托期限 年 月 日至 年 月 日。五、佣金计算方式与结付方式1、乙方实现销售后，甲方按乙方实现销售总金额（以合同金额为准）的 %支付乙方售房佣金，以甲方收到首付款为实现销售。2、甲方根据双方约定的佣金计算方式于每月最后一日按实结付当月佣金给乙方。六、甲方的权利和义务1、甲方委托乙方进行销售的房地产应真实有效，无任何权属纠纷。因甲方原因产生纠纷或出现问题，由甲方承担全部责任。2、乙方销售期间，甲方应合力配合，保持双方宣传口径统一。如有价格、面积等变动应及时通知乙方。3、甲方应提供委托房地产的相关资料和现场售房部（需装修完善）给乙方使用。甲方添置售房部设施，乙方承担售房部办公费用。4、甲方需按约支付乙方销售佣金。5、甲方有向乙方推荐客户的权利。甲方推荐客户成交或自行销售部分均视为乙方销售业绩。七、乙方的权利与义务1、乙方负责组建销售队伍，积极制定合理化营销方案，合理安排销售计划，协助甲方制定销售价格，多渠道、多形式宣传促销。2、乙方应维护甲方利益和形象，保持同一口径，不得以甲方名义随意向客户表态、承诺，必须在甲方授权范围内开展销售工作。3、乙方应随时向甲方通报销售情况，反馈客户意见。4、委托销售的房地产如因价格因素使销售受阻，乙方有义务及时向甲方提出合理化建议，协助甲方调整销售价格。5、乙方有按约向甲方收取销售佣金的权利。6、乙方根据销售需要对委托销售的房地产进行营销宣传涉及的相关费用由甲方按实支付，但乙方需将营销宣传方案事先报甲方审批同意后方可实施。八、因甲方原因造成双倍退还定（订）金由甲方负责，反之由乙方负责；因客户原因退房产生的罚没收益，甲乙双方按5：5分配。九、违约责任1、乙方超越甲方授权范围，擅自与客户签订售房合同，则由乙方承担相应的经济损失和民事责任。2、因乙方工作失误，造成甲方与客户发生纠纷，由乙方负责挽回，并承担相应责任。3、因甲方委托销售的房地产有权属争议，质量、面积、一房多售等问题，由甲方承担全部责任。4、如因甲方原因造成客户退房，乙方不退还甲方已付佣金；若因乙方原因造成退房，则由乙方退还已付佣金。十、本协议一式肆份，双方各执贰份，双方签字盖章后正式生效。上述事宜完结时，本合同自然终止。十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。十二、合同附件1、委托销售范围与委托销售价格表2、中码头农贸市场摊位平面图甲方： 乙方：泸州汇宝斋房地产经纪有限公司代表人： 代表人： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日委托销售范围与委托销售价格表名称座落位置售价（元/个或元/M2）摊位1 元/