泸县房 地产抵押合同.doc

泸 县 房 地 产 抵 押 合 同说 明1. 本合同文本适用于房地产抵押。2. 抵押双方在签订本合同之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记手续。3. 本合同需要钢笔或毛笔填写。4. 本合同由建设部解释。房 地 产 抵 押 合 同甲方（抵押人） ：乙方（抵押权人）：根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律，法规。为保障房地产抵押双方的合法权益和义务，经协商一致，签订本合同。第一条 甲方为了 自愿将坐落在 市(县) 区(镇) 路（街）的房地产抵押予乙方，作为甲方 的保证；乙方愿意接受该房地产抵押，作为甲方清偿 的担保。第二条 上述抵押房地产的房屋建筑面积 平方米，建筑结构为 ，使用性质为 ，房屋附属物建筑面积 平方米，土地使用面积 12.70 平方米。房屋所有权证 号，土地使用权取得方式： （出让或划拨），土地使用权证 号，土地使用期限到 年 月 日止。该房地产评估价值为人民币（大写） 元。第三条 甲方以预购商品房贷款抵押的，双方认定：1. 贷款金额为人民币(大写) 元,期限从 年 月 日到 年 月 日贷款利率为：月利 月费 。2. 还本付息的具体方式和时间由双方另行约定。3. 在抵押期间,该房地产的权证由 保管。第四条 甲方以在建工程抵押的,双方认定：1. 该项目建设用地规划许可证的编号为 建设工程规划许可证的编号为 。 2. 土地使用权出让金为人民币(大写) 元。到 年 月 日为止。在该项目上投入的工程款累计达人民币（大写） 元。 3. 工程竣工日期为 年 月 日。 第五条 该房地产是否已设定抵押 （是或否），已设定抵押的抵押额为人民币（大写） 元。 第六条 甲乙双方认定上述房地产符合下列第 情况：1. 未设定抵押。2.已设定抵押，但抵押额未达到抵押物的评估价值，从而确定上述房地产在本合同中的实际抵押为人民币（大写） 元，抵押率为 %。 第七条 甲方于 年 月 日将上述房地产抵押予乙方，抵押期限为 年 月 日，至 年 月 日止。 第八条 抵押期间，上述房产由 占管。 第九条 抵押期间，上述房地产占管方应在占管期间维护抵押物的完好，并接受乙方的监督.检查。 第十条 甲方保证上述抵押房地产权属清楚；没有纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第十一条 抵押期间，抵押人应按照规定缴纳上述房地产应交的税费。 第十二条 抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将上述抵押房地产出租.买卖.赠予.拆除.改建，不得改变该房地产使用性质。确需对该房地产进行改建.扩建，翻建及改变使用性质的，需征得乙方同意续签与本合同相衔接的文书。 第十三条 因甲方过失造成抵押房地产价值降低，低于本合同第六条双方认定的抵押价值时，甲方应及时增加其他担保。 第十四条 抵押期满，甲方如不能清偿债务，乙方有权向房地产管理部门申请将抵押的房地产过户拍卖，乙方有权优先受偿。优先受偿的期限为抵押期满之日起六个月。如抵押期满甲方不能清偿债务，但与乙方达成延期履行协议的，抵押合同继续有效。 第十五条 依法处分抵押房地产所得款项，按以下顺序分配： 支付处分抵押房地产的费用； 交纳抵押房地产应当交纳的税费； 偿还抵押人所欠债务； 剩余款项交还抵押人。第十六条 自本合同签订之日起30日内，双方持本合同到所在房地产交易管理部门办理抵押登记手续。预购商品房贷款抵押和在建工程抵押的，应到当地房地产交易管理部门办理抵押登记备案。第十七条 抵押期间，立契主体发生变更，本合同继续有效，其规定的权力，义务由变更后的立契主体享有.承担。第十八条 抵押期间，本合同发生变更，延期或解除的，双方应在30日内到原登记机关办理变更或注册手续。第十九条 双方如在合同履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构为 或向有管辖权的人民法院起诉。 第二十条 本合同由所在地房地产交易管理部门审核。自抵押登记或抵押登记备案之日起生效，至甲乙双方债权债务清偿终止。甲乙双方应在抵押关系终止之日起十五日内到原登记机关办理注销手续。以上条款中未尽事项由甲.乙双方另行议定,并可增订附加条款,或签订补充协议.其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。第二十一条 本合同一式 份，甲乙双方各 份，送所在地房地产交易管理部门登记一份。第二十二条 双方承认的附加条款如下： 抵押人： （盖章） 抵押权人： （盖章）地址： 地址：邮政编码： 邮政编码