商品房销售代理合同.doc

商品房销售代理合同甲方（委托方） 乙方（受托方） 为了促进甲方开发 项目的销售，甲方委托乙方独家销售代理，双方本着平等、互惠互利的原则就委托销售事宜达成如下协议：一、甲方委托乙方自签定合同正式入驻售楼部之日起在 月内完成总销售额的百分之 ，剩余房源的销售双方另行协商。二、 委托期限内甲方的工作1、 提供委托项目的政府批文，并向政府有关部门购买商品房预售正式合同，及时向乙方提供。2、 甲方与购房客户签订正式销售合同并自行履行与购房客户签订的商品房销售合同，承担其中的责、权、利。任何因有关因建设工期、建筑质量等问题而造成与客户的纠纷概与乙方无关。3、 提供可售商品房的详细资料（包括有关图纸、数据、装修及设备配套标准等）。4、 积极配合乙方工作，按时向乙方支付销售代理费。5、 负责销售款项的收取。6、 负责乙方销售过程中有关工商、税务、城管等政府部门的对外协调工作。7、 向乙方无偿提供已装修好、可以使用的售楼处及其内部相应数量的办公用品（指桌椅、计算器、饮水机等），提供来电显示电话2部，并承担2部电话费。8、 及时印制宣传单，并承担宣传单费用。9、 有权指导、检查乙方工作，但对乙方的销售业务及内部公配不予干涉。三、 委托期内乙方工作a) 为了便于销售，乙方对外以甲方销售部的名义出现，但不能以甲方名义进行除本项目销售以外的任何营业活动。b) 通过市场调研和分析，制定营销方案。c) 不得超出甲方规定的书面宣传内容范围进行宣传和承诺。d) 在合同签署、正式入驻售楼部后开始销售的实际运作。e) 负责售楼部人员的招聘、培训、管理和辞退。f) 负责拟定宣传资料文稿，交甲方审阅批准。g) 每旬、月向甲方提供书面的销售总结和沟通报告。h) 协助甲方为客户办理银行按揭贷款手续。四、 销售价格及销售代理费a) 房屋销售价格由甲、乙双方根据市场情况商定，及时调整。b) 甲方将本项目可供乙方销售的房屋提出准确清单，并双方签字确认，如有变动应双方协商并以书面形式确认。c) 甲方按照乙方完成的总销售额的百分之 计算销售代理费。d) 甲方与购房客户签订销售合同或认购书并收到首期房款即为乙方销售代理工作的完成，甲方应与乙方结算已成交的全部销售代理费。e) 销售代理费实行每月结算一次，乙方于每个月的28号向甲方提供当月的销售报表，甲方于月底前结清乙方当月的销售代理费用。f) 在乙方代理销售期内，甲方自销或委托他人销售的房屋销售额须计入乙方销售总额，并同样支付销售代理费给乙方。五、 特别条款a) 当本合同所规定的代理期满或甲方所委托的销售任务完成时，本合同自动终止。b) 如乙方在代理期内销售工作开展不力，甲方有权终止本合同。c) 由于甲方原因导致工期拖延，使销售代理时间需要延长，甲乙双方可根据实际情况商定续约事宜。六、 违约 任何一方如违反本合同规定，应视情况，经双方协商，由违约方给予对方一定的经济损失赔偿，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。七、 其他事项 本合同一式两份，甲乙双方各执一份