艾维尼13_、18_装饰设计合同424.doc

艾维尼13#、18#楼装修工程施工图设计合同项目名称： 艾维尼13#、18#楼 合同编号： ZGKS12001 签约地点：大连彩虹房地产开发有限公司签约日期：2012年4月 16日委 托 人：大连彩虹房地产开发有限公司 （以下简称“甲方”）设 计 人：大连艺力装饰工程有限公司 （以下简称“乙方”） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理条例以及其它规定，经合同双方友好协商，一致同意签订本设计合同，并共同遵守。一、项目概况（一）项目名称：艾维尼13#、18#楼精装修施工图设计（二）项目位置：甘井子区砬子山（三）项目用地：住宅（四）项目规模：详细内容参见附件设计任务书（五）详细内容参见附件设计任务书。二、设计依据及标准详见附件设计任务书。（一）设计文件依据甲方的委托设计任务书和提交的基础资料编制。（二）设计文件必须符合中华人民共和国和项目所在地省、市有关设计法规、规范，其深度达到国家设计文件编制深度要求。（三）设计文件需表达清晰、准确，充分表现设计意图。（四）设计文件需满足政府主管部门及甲方的要求。三、设计内容详见设计任务书。四、 合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：（一）合同书；（二）委托人要求及委托书；五、设计团队（一）乙方为本项目配备的主要乙方人员如下：1项目经理（项目总协调人）：沈百全2给排水专业负责人：胡树利3电气专业负责人：王刚4施工现场负责人：黄天祥5 设计负责人：刘晓伟 （二）双方约定，在各阶段设计工作中，双方认定的上述乙方人员不得随意变动。乙方若有合理理由需要变动乙方人员，必须书面通知甲方，并征得甲方书面同意后方可进行人员更换；甲方若有合理理由需要变动乙方人员，必须书面告知乙方，经与乙方协商后进行人员更换。乙方应尽力保证人员更换后的工作交接流畅，设计思路得到有效传递。本合同履行期间，乙方需保证其设计团队的全体成员有充足的时间和精力来完成本项目。（三）双方约定，在各阶段节点性工作汇报会议中，乙方必须有项目经理及主要设计师参加，乙方不得随意变动。乙方若有合理理由需要变动汇报人员，必须书面通知甲方，并征得甲方书面同意后方可更换。对于临时、非正式方案汇报及设计方案交流工作会议，乙方应指派相应人员积极配合。六、甲方向乙方提交的有关资料 详见设计任务书。七、 设计进度和成果提交（一）设计时间进度详见设计任务书。（二） 成果提交形式及数量详见设计任务书。（三） 成果提交时间详见设计任务书。（四）成果提交地点详见设计任务书。八、 设计费及支付方式（一）计价方式13#楼B7、B6和18#楼B2固定单价：人民币 55元/平方米（设计面积以户型建筑面积计算）13#楼A3、FB6、FB7和18#B1、B3、B4、B5、A1、A2楼固定单价：人民币 30元/平方米（设计面积以户型建筑面积计算）上述设计费单价包死，不因任何因素而调整。精装修施工图设计面积共计： 1、13#楼B7、B6、18#楼B2为199.58平米 ；2、13#楼A3、FB6、FB7和18#B1、B3、B4、B5、A1、A2为：645.12平米（二）设计费总额设计费为：1、13#楼B7、B6、18#楼B2为： 55元/平米199.58平米= 10976元人民币。 大写：壹万零玖佰柒拾陆元整。2、13#楼A3、FB6、FB7和18#B1、B3、B4、B5、A1、A2为： 30元/平米645.12平米= 19354元人民币。大写：壹万玖仟叁佰伍拾肆元整。 总合同额：人民币：30330元 大写：叁万零叁佰叁拾叁元整。 该设计费已经包含乙方完成本合同全部工作所需的全部费用，包括但不限于设计费、人工费、利润、税金以及乙方按合同约定数量提交甲方的图纸和资料的出图、晒图等费用，若甲方需要的图纸或资料的数量多于合同约定，乙方应予以积极配合，相关费用由甲方按照市场价格另行支付。除非本合同书另有约定，乙方不得再向甲方主张任何款项。（三）设计费中包括乙方为完成本合同约定义务而产生的差旅费和住宿费，甲方无需再另外支付该费用。（四）设计费调整方式 如果建筑完成后最终实际面积与本合同约定之暂定设计面积上下浮动未超过10%，则最终设计费总额按本条第（二）款约定价格执行；如果建筑完成后最终实际面积与本合同约定之暂定设计面积上下浮动超出10%，超出部分按本条第（一）款约定之固定单价据实结算。（五）设计费支付方式1本合同签订后 7 个工作日内，甲方支付乙方设计费总额的40 ，即 12000元 作为预付款；2甲方完成装饰设计施工图文件审查工作后 7 个工作日内，甲方支付至乙方设计费总额的 60 ，即 18330元 ；3、如按照本合同相关约定有设计费调整情况，甲乙双方按照本合同约定设计费调整方式进行结算，结算完毕后7日内甲方将设计费余款一次性付清。（六）付款提示1在达到合同约定甲方付款进度时，乙方应提前10个工作日向甲方发出提示付款的书面通知。2若甲方对乙方提出的付款通知有异议的，甲方将在收到该付款通知7个工作日内向乙方发出异议通知。经双方协商确认后，甲方再行支付该笔费用。3. 若乙方未及时发出书面通知导致甲方未支付的，甲方不承担任何违约责任。（七）乙方在收到甲方支付款项的同时，必须提供正式的税务发票。若乙方不提供发票，甲方有权拒绝支付该笔款项且不承担任何违约责任。同时，乙方不得因此而停止工作。九、 双方权利义务（一）甲方权利和义务1甲方应如期向乙方提供本合同约定的有关资料，并对该资料的完整性、正确性及有效性负责。如甲方未能按本合同约定的期限提供上述资料，则乙方按本合同约定向甲方提交设计文件的时间可按甲方逾期的天数向后顺延。2甲方在乙方提交各个工作阶段的设计成果后应提供书面确认。若在规定的时间内，乙方提交设计成果的内容和深度达不到甲方的要求，或未正确理解甲方提出的设计要求而出现重大错误或遗漏，甲方可以随时终止对乙方的设计委托，此时甲方需按乙方已完成并经甲方确认合格的设计工作量，据实向乙方结算、支付设计费用，此外甲方不承担其他任何责任及赔偿。3甲方应于文首指定联系人获得授权代表甲方处理本项目的有关事宜，乙方提交的一切文件均应以此人为收件人。该负责人的签收仅为收到乙方的设计成果及其他文件，并不视为对设计成果或文件已经甲方确认。涉及对设计成果的确认或任何费用的确认、支付等，须经甲方加盖公章方为有效，否则，对甲方不发生效力。乙方提交的文件需由甲方确认或决策的，除必须经有关政府部门或主管部门审定的以外，甲方应于接到文件后5个工作日内将书面回复送达乙方。如该文件影响乙方设计出图进度，甲方应于接到该文件后3个工作日内向乙方回复，甲方未在前述期限内回复的，并不当然视为甲方对乙方提交的文件内容已认可。4甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费。如出现政府部门对本项目设计文件不审批或本项目停缓建的特殊情况，甲方应根据乙方已完成的工作量支付设计费。如乙方未能按本合同约定向甲方提交设计成果，甲方有权利拒绝向乙方支付当期设计费，不视为甲方违约。6甲方应审慎尽责地履行本合同所规定工作，由于甲方原因（包括但不限于由于甲方安排的工作人员的原因）引起第三方异议、投诉、起诉、仲裁、索赔等行动的，由甲方负责处理和承担有关事宜。因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。7.甲方在合同履行过程中，有权通知乙方暂停或恢复工作，乙方同意按甲方通知时间暂停或恢复工作，该暂停和恢复均不再增加费用，具体设计成果提交时间相应顺延。（二）乙方权利和义务1乙方应书面确认接收并仔细阅读甲方提供的设计资料和有关文件，并进行现场踏勘核实，如发现数据错误或有疑问内容，应在收到上述资料和文件后5个工作日内向甲方提出书面问询，否则视为乙方对上述资料和文件的内容和形式无任何异议，日后不得以甲方提供的设计资料和有关文件不符合本合同约定或甲方表述有误为理由提出任何形式的主张。2乙方应于文首指定联系人获得授权代表乙方处理与本项目的有关事宜，甲方提供的一切文件均应以此人为收件人，其作出的文件收发、相关事宜承诺、确认等，均视为有权代表乙方作出，由乙方承担相关后果及责任。甲方提供的文件需由乙方确认或回复的，除必须经有关政府部门或主管部门审定的以外，乙方应按甲方具体要求的时间将书面回复送达甲方。3乙方须确保设计成果符合本合同的约定以及国家和当地标准、规范。4未经甲方书面同意，乙方不得对已经政府批准或甲方确认的设计成果做修改、增加或删除。如政府有关部门或甲方要求乙方对任何一项工作成果进行修改的，乙方应予以修改并按期提交最后工作成果。如乙方不同意政府有关部门或甲方意见或逾期未提交经修改的工作成果，或经要求修改而经3次修改仍未达到政府有关部门认可及甲方确认的，甲方有权解除合同。5乙方交付设计资料及文件后，按有关规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定设计服务范围的内容作调整补充，对该调整工作，甲方不另行支付费用。6乙方提交的设计成果已经甲方确认或经甲方送政府主管部门审核通过后，如仅限于对设计成果进行局部的调整和改动，乙方同意不另行取费；如由于甲方的原因造成乙方的设计成果出现重大变更且影响到已完成该阶段的大部分设计工作时，双方同意就修改设计费和提交成果的时间另行协商。8乙方应审慎尽责地履行本合同所规定工作，由于乙方原因（包括但不限于由于乙方安排的工作人员的原因）引起第三方异议、投诉、起诉、仲裁、索赔等行动的，由乙方负责处理和承担有关事宜。因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。9乙方在设计过程中不得直接、间接或变相指定建筑材料、设备的生产厂商或供货单位。10乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，给甲方造成经济损失的，还应赔偿甲方损失。11乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，否则甲方有权随时解除合同并要求乙方承担违约责任。12.乙方向甲方提供的任何设计成果不得侵犯任何第三方的版权等知识产权及其他权益，否则，因此产生的纠纷由乙方负责解决并承担由此引发的一切责任，甲方有权不予支付乙方设计费用并有权解除本合同。十一、保密义务条款（一）甲方与乙方双方参与项目的当事人均有为对方保守商业秘密或技术秘密的义务。未经对方许可，任何一方不得将下列信息内容及其任何形式的载体擅自泄露给第三方：1.本合同；2.设计成果（包括草稿、讨论稿、修改稿、定稿等全部阶段）；3.项目设计费用；4.项目实施过程中任何一方获悉的其它商业秘密或技术秘密。（二）甲方与乙方双方承认保密信息构成有价值的商业秘密。双方同意严格按照合同约定使用对方的保密信息，未经对方的事先书面许可，不得向第三方直接或间接地透露保密信息。双方同意：1.对保密信息保密，并采取所有必要的预防措施（包括但不限于双方采取的用于保护自身保密信息的措施）防止未经授权地使用及透露保密信息；2.不得向第三方提供保密信息或由保密信息衍生的信息；3.除了本合同确定的使用范围外，不得在其它任何时候使用保密信息。（三）甲方与乙方双方不负责保护以下信息：1.已公开的信息；2.从不受保密限制的第三方获得的信息；3.未参考保密信息而独立开发的信息；4.依据法律的规定或根据法律赋予的权力可以获取此信息的司法、政府机构要求必须公开的信息。接到此类要求后的一方，应立即通知另一方使其了解将要披露的内容，并提出意见。（四）不论本合同是否变更、解除或者终止，保密义务条款不受其限制而继续有效，双方均应继续承担约定的保密义务。十二、知识产权归属（一）本合同项下委托设计成果之知识产权归 甲方所有 。（二）如因乙方提交的设计文件构成对他人的侵权及因此而引起的一切纠纷、诉讼均与甲方无关，由乙方承担一切法律责任和经济责任并赔偿甲方因此而遭受的所有损失。（三）乙方对其完成的本合同规定工作内容的设计成果不得用于第三方设计或其它项目设计；甲方可以将乙方提交的设计成果用于广告宣传和论文发表。（四）在本项目市场推广中，甲方可以适当方式表达乙方为本项目设计单位这一信息而无需经乙方事先书面同意。十三、违约责任（一）乙方有权利按照本合同约定的时间收取设计费，如甲方未能按时支付，每逾期1日，甲方应支付逾期应付未付款部分千分之二的违约金。（二）如乙方未能按照本合同约定的时间提交设计成果，或对于甲方或政府部门提出的设计修改和调整意见未能按规定时间修正，每逾期1日，乙方应支付本合同设计费总额千分之二的违约金。逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方需向甲方承担设计费总额20%的违约金。（三）未经甲方书面同意，乙方将本合同项下权利义务转让或授权给其它个人或单位的，甲方有权利解除本合同，乙方除应支付相当于已收取设计费双倍数额的违约金外，还应赔偿因此造成的甲方损失。（四）如发生下列情况，甲方有权利解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款百分之二十的违约金。1. 乙方提交的设计成果不符合本合同约定，经甲方书面催告后在合理时间内仍不改正。2. 未经甲方书面同意，乙方更换了本合同约定的乙方人员或缺席各阶段节点性工作汇报会议达到2人/次。3. 乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方聘请的其它设计单位或顾问单位的工作，经甲方书面催告后在合理时间内仍不改正。4. 乙方发生破产、资不抵债、停止营业、无力偿还债务或其它影响其履行本合同能力的情形。（五）乙方应对提交设计成果中出现的不符合本合同约定的事项、错误、遗漏以及不符合成本控制的约定负责，由于此等原因影响甲方的工程进度、造成工程质量事故或给甲方造成损失或浪费的，乙方除必须从设计上采取补救措施外，应减收或免收直接受损失部分的设计费，并赔偿甲方以及第三方因此而实际发生的全部损失。（六）除本合同另有约定外，本合同签订生效后，由于乙方原因而导致合同解除，甲方有权利要求乙方退还已付的设计费及支付相当于设计费用总额百分之二十的违约金。（七）在合同履行期间，甲方要求解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付相应的设计费。甲方依本条约定解除合同的，不承担除上述实际已完成工作设计费之外的任何其他费用和责任。（八）乙方违反本合同约定的保密义务的，向甲方支付相当于本合同项下设计费用的违约金，并赔偿给甲方造成的所有损失。（九）发生上述乙方应付给甲方违约金的情形时，甲方有权从当期设计费中直接扣除违约金；如当期设计费不够扣除，则由乙方向甲方支付或在未支付的设计费中扣除；如未支付设计费不足抵扣应付违约金，甲方有权利继续要求乙方支付，包括要求乙方返还已收取的部分或全部设计费。违约金不足以弥补甲方所遭受损失的，甲方有权继续向乙方追偿。十四、不弃权任何一方未行使或延迟行使本合同项下的或与本合同有关的任何其它合同/协议项下的任何权利、权力或特权不应视为放弃这些权利、权力或特权；任何单独或部份地行使任何权利、权力或特权，亦不应妨碍该方将来行使这些权利、权力或特权。十五、通知与送达（一）一方将与本合同相关的文书采取如下方式为有效送达：1.专人递交且由对方经办人签收；2.以传真方式发出且得到对方已收悉的回复传真。（二）甲乙双方一致确认：甲乙双方的邮寄地址或E-mail（电子邮件）以本合同中的相应记载为准（如一方的邮寄地址和E-mail有变更应当立即以邮寄书面通知的方式通知对方，否则视为没有变更），一方将与本合同相关的文书按本合同中记载的或按对方最后一次邮寄通知的邮寄地址和E-mail寄出并发出，便视为对方已经收到该文书并知悉其内容。十六、不可抗力因地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、暴乱、罢工及其它合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况导致本合同不能履行或不能完全履行时，遭遇上述不可抗力的一方，应立即将相应情况用书面通知对方，并于7日内提供不可抗力发生的详情及本合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力事由对履行本合同影响的程度，由双方协商解除本合同，或者部分免除本合同的履行义务，或者延期履行本合同。十七、完整合同本合同构成各方对本合同所涉事项的完整合同，它取代了此前各方就该等事项作出的任何口头或书面合同或许诺。十八、修改对本合同的任何修改均须以书面形式进行，并经本合同双方授权的代表正式签字才能生效，本合同中未经修改的其它条款仍然有效。十九、附件本合同所有附件为本合同不可分割之组成部分，与本合同具有同等法律效力。二十、可分割性本合同及其附件中所包含的任何条款在被认为无效或不具有强制执行力的情况下，该条款的无效性或不可执行性不得影响其它条款的效力。二十一、继承本合同生效后，无论甲方或乙方的名称、组织形式、企业性质、经营范围、注册资本、投资者等发生任何变更，甲方或乙方应继续或要求其权利义务的继承人恪守并履行其在本合同项下之相关义务。二十二、适用法律本合同的签订、效力、解释、履行、终止和争议的解决，均受中华人民共和国相关法律的保护和管辖。二十三、争议解决方式在履行本合同的过程中发生争执，双方当事人和解或调解不成，可以选择如下 2 种方式予以解决：1.提交当地仲裁委员会仲裁；2.向甲方所在地的人民法院提起诉讼。二十四、标题本合同中的标题仅作为参考，不影响本合同的含义及其解释。 二十五、生效及文本（一）本合同自双方签字盖章后即生效；本合同一式 肆份，甲方执两份，乙方执两份,具有同等法律效力。二十六、备案及鉴证本合同生效后，可按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。二十七、补充条款（一）双方对该项目全部服务内容均以书面文字资料（签字或盖章）为准，否则视为无效。（二）涉及广告等宣传性图文应标注乙方全称。甲方如需大幅面效果图宣传，甲方应委托专业的效果图公司，图文选取参考乙方出图成果，经费由甲方承担。 附件一：设计任务书（艾维尼13#、18#楼）一、项目概况用地概况及分析用地位置： 大连甘井子区砬子山。二、项目内容艾维尼13#楼A3、B6、B7、FB6、FB7户型艾维尼18#楼A1、A2、B1、B2、B3、B4、B5户型共12个户型，以户型建筑面积为准。合计：844.7平方米。三、设计依据1、参照甲方提供样板间图。2、在原有样板间图基础上降低成本思想。3、按样板间调整内容：不做石膏板吊顶石膏线保留、墙面（厅和卧室）为大白乳胶漆饰面、垭口R25圆角保留、150mm高踢脚线改为地板配套踢脚线、不包窗套，成品门、成品橱柜、厅和卧室满铺强化地板、卫生间和厨房墙面为瓷砖、卫生间厨房为集成吊顶。开放厨房延续厅里装修情况。电气结合土建预留位置尽量不动。四、其它1、注意事项：乙方必须高度重视此项工作，委派最强的设计师组成一支设计团队，全