装修工程承包合同(修)2011-4-12.doc

装修工程承包合同委托方: (以下简称“甲方”)承接方: (以下简称“乙方”)根据中华人民共和国合同法和建筑装饰装修管理规定的有关规定，甲、乙双方就有斐欧洲馆售楼处室内装修工程事宜，协商同意签订本合同，以资共同遵守。1 工程概况1.1 工程名称：1.2 工程编号：1.3 工程地点：1.4 工程内容：内装修装饰工程1.5 总体工期：2011年 月 日 2011年 月 日1.6 质量等级：优良1.7 承包方式：1.7.1 甲方要求乙方，按照甲方提供或确认的施工图纸，以包工、包料、包施工工期、包工程质量、包工程验收的方式，进行承包施工。1.7.2乙方不得以任何形式将承包工程转包或分包给其他单位。一旦发现有乙方转包或分包行为时，甲方有权立即终止本合同，并由乙方承担由此引起的一切法律和经济责任。1.7.3由于局部的材料和工艺的特殊性，本工程可以分为若干个子项目的形式，由乙方依据设计提交方案和预算，经甲方书面核准，包干定价、施工。在对各子项目进行验收的基础上，最终进行总体竣工验收。1.7.4 所有工程设计、施工方案、材料选用、费用项目、标准和预算、工程更改等，都必须事先经由甲方的书面核准，方为有效。否则，甲方不承担任何责任。2 合同价款及支付2.1 合同价款：乙方完成本合同规定的所有工作的承包总价暂定为： 。2.1.1 合同总价由乙方提出预算报价，经甲方审核调整确定。其中包括供货（甲供除外）、施工、验收、保修、垃圾清运费、施工用水电费、税金、风险费等全部费用。2.1.2 合同总价是按照合同文件及技术规范、甲方要求、施工及验收规范及图纸的要求，完成全部工程的综合“包干合同工程费”，包含临时设施、规定的各项检测费用等所有费用。2.1.4 本工程的子项目计价和定价按照上述原则执行。2.2 工程价款竣工结算方式2.2.1 如因设计和签证变更引起工程造价增减，按下列規则计算：2.2.1.1 变更項目中施工条件及性质与双方确定的項目类似的工作应以双方确定的的定额子目、材料价格及承诺的优惠费率计算为准；2.2.1.2 当工作不属前述的类似性质或类似条件下施工时,则按照相关计价表和双方确定的材料价、費率标准及承诺的优惠率及合同精神进行计算。计算过程中涉及的材料价在双方确定的报价中无对应项目的，其价格则双方协商解决或甲供。2.3 工程价款原则上，在竣工验收后，按实计算。2.4 无论是否甲供，如实际的材料用量（加上合理的损耗）少于事先乙方预算的用量或实际的采购量，则差额部分由乙方负责，甲方有权将相应差价从决算的工程价款中予以扣除。2.5 清除垃圾、夜间文明施工等一切涉及环保、城市卫生、市政、居委会、派出所、交警等单位所收取费用，乙方均已综合考虑在预算的总价内，不另向甲方收取。2.6 工程价款支付方式2.6.1 本工程按各子项目实际施工进度付款。2.6.2 工程开工，甲方支付工程总造价的40%，工程竣工后，经甲方核准后，支付其剩余工程总造价的60%。2.6.3 若材料直接甲供，而在原先预算报价中已经包含，则该款项甲方将直接从乙方的（项目）工程款中扣除，付款基数相应进行调整。3 质量、工期及其保证金3.1 为确保工程质量和工期，双方将保持有效的协调。若有不一致时，则以采纳甲方意见和建议为先。必要时，甲方可独立采取必要措施。3.2 本合同生效后的一周内，乙方支付甲方质量和工期履约保证金人民币 0元整。若无质量和工期等相关问题，甲方在工程竣工验收合格后一周内，无息返还给乙方。若合同签订5日内乙方还不进场施工，甲方有权终止合同同时没收乙方支付的0元履约保证金。4 甲方驻工地代表4.1 甲方委派 为驻工地代表，行使现场管理之职责，包括该工程之施工进度、施工工艺、工程质量。4.2 甲方代表指令经甲方公司盖章后，送达乙方代表签收后即生效。4.3 因工程紧急发出的任何口头指令须由甲方代表两天内后补书面确认，否则不得参照施工或参与决算。4.4 甲方代表具有唯一性，其他任何人提交的书面签字或发布的指令都对施工和决算无效。5 乙方驻工地代表5.1 乙方委托 为驻工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量的按期完成施工任务。关5.2 负责与甲方沟通及文书来往，代表乙方承担本工程之责任及义务。5.3 按照合同约定及施工图纸，组织施工。协调各工种及材料供应商（含甲供材）之间的配合。5.4 乙方代表具有唯一性。如果易人，应提前三天通知甲方，并须征得甲方书面同意，后任继续承担前任应负的责任（合同文件约定的义务和其职权内的承诺）。6 甲方一般责任6.1 使施工场地具备施工条件。6.2 办理为施工所需应由甲方办理的手续。7 乙方一般责任乙方应按照合同条款约定的时间和要求作好以下工作：7.1 负责本工程在工期内所有安全、治安保卫、市容、清洁卫生和现场文明施工等管理事项和外部协调工作。7.2 按甲方代表的要求提供工程进度报告。7.3 遵守物业管理部门对施工场地交通、施工噪音和施工时间等管理规定，并办理有关手续。7.4 已竣工工程末交予甲方以前，乙方负责已完工的工程保护工作，由于乙方原因造成损坏，乙方承担相应的责任和费用。7.5 在施工进场前应作好必要的现场围护工作。保证施工现场清洁符合所在地有关文明施工管理规定。交付前，按规定的要求清理现场。乙方应承担因违反有关规定造成的损失和罚款（非乙方原因造成的损失和罚款除外）。7.6 如因乙方原因引发的如质量、安全、工期延误、工程损失等问题，乙方应对甲方的损失给予赔偿，由此引发一切后果由乙方自行负责，甲方有权扣除项目保证金，并保留追究乙方法律和经济责任的权利。7.7 负责涉及施工层面的施工工艺细化及必要的相关设计，以确保施工结果符合设计要求。对此，乙方不再计收相关的费用。7.8 乙方应保证合同中通讯地址、联系电话等信息的真实性，有效性，变更合同中载明的通讯地址、联系电话等信息，应在变更后十五天内以书面形式通知甲方，若由于变更而怠于通知甲方，造成甲方无法及时书面通知乙方的，由此产生的后果由乙方自负，即甲方发往本合同中约定地址的信函视为甲方已告知并送达乙方（无论是否退回）。8 施工进度8.1 乙方应在本合同签订2日内制定施工进度表提交甲方代表确认签字。8.2 各子项目的阶段性进度必须服从工程总体期限的要求。8.3 乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度表的检查、监督，若因乙方原因延迟了施工进度，甲方有权扣除乙方项目保证金，并保留追究乙方法律责任和经济责任的权利。9 延期开工9.1 乙方按合同条款约定的开工日期开始施工。在具备开工的条件下，乙方未在规定的时间内开工，竣工日期不予顺延，若因乙方原因延误开工而引起的相关责任由乙方自行承担。9.2 甲方以书面形式通知乙方推迟开工日期的，应相应顺延工期，但不因此而调整合同总价。10 暂停施工10.1 在确有必要时，甲方代表可要求乙方暂停施工，乙方应及时进行劳工调度，误工费不计。甲方书面通知乙方代表复工2日内，乙方应及时复工。10.2 非经甲方书面同意，工期不得延长，若因乙方原因暂停施工或延误工期而引起的相关责任由乙方自行承担。11 工期延误11.1若乙方工程进行至合同期限，未能竣工，且又妨碍甲方现场的后期工作，这将被视作甲方不可接受之工期延误。11.2 除甲方书面同意以外，如工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任，甲方有权扣除乙方保证金，每超过一天，乙方应按日按合同总价金额的0.5%向甲方缴纳罚款，由此引发的一切责任由乙方自行承担，甲方保留追究乙方法律责任的权利。12 检查和返工12.1 乙方应认真按照设计标准和规范的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方代表要求返工、修改。12.2 乙方必须承担由自身原因导致返工、修改的费用，工期不因此顺延。因其他非乙方原因引起的额外经济支出等，由甲方承担。12.3 以上检查检验合格后，又发现由乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期不因此顺延。13 工程质量13.1 本工程按照国家标准现行的建筑装饰工程施工及验收规范有关规定进行监督验收。13.2 乙方保证工程质量等级达到优良等级。13.3 工程验收方法采用先按各子项目节点目标和结果进行阶段性验收，全部工程结束后，再进行总体验收。13.4 己竣工工程于未交付甲方以前，乙方负责己完工工程的保护。保护期间发生的损坏，乙方负责自费修复。13.5 对达不到约定条件的部分，甲方代表可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合验收规范。因乙方原因达不到规定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方应承担违约责任。14 隐蔽工程、中间验收14.1 工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽和中间验收48小时前书面通知甲方代表参加，通知应包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收的时间、地点，乙方准备验收记录（如遇甲方代表在验收时间上有冲突，乙方另行安排时间验收）。验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。14.2 工程质量符合规范要求，并经甲方批准后，乙方方可进行隐蔽或继续施工。14.3当甲方提出对已经隐蔽工程重新验收的要求时，乙方应按要求进行剥露，验收后重新进行覆盖或修复。如验收合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方剥露和再覆盖的费用，并相应顺延工期；如验收不合格，乙方承担发生的费用，工期不予以顺延。15 安全施工15.1 乙方必须按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。15.2 发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由事故责任方承担。15.3 施工场地严禁抽烟（包括事先未办理手续和采取必要的预防措施所进行的现场动火作业）等违反消防安全的行为,乙方施工区域内如有其所属人员或有外来人员在场内有该类行为,经发现，甲方物业部门将处以乙方每次人次500元的罚款,该罚款由甲方从乙方的工程款中扣除。如乙方再犯,甲方可以采取累进制进行处罚，直至解除合同,并限令乙方离场，未结工程款将不予支付,抵作罚款。16 甲供主材16.1 甲方明确甲供的主材，相应的材料费则不包括在预算的总价中。17 乙方采购材料设备17.1 经乙方建议，由甲方对材料的品牌、型号、材质、单价等进行认质认价，经书面核准后，由乙方实施采购。运输费等与之相关的费用由乙方承担。17.2 除甲方指定主材除外的材料，乙方按照设计、规范及确定预算要求采购。设计图纸标示不明的材料，乙方应及时提出并与甲方协商，且应首先按照甲方的要求进行采购。甲方保留按市场价指定材料供应商的权利。17.3 所有乙方购买的工程材料设备，乙方应提供产品合格证明、生产厂家、价格、并事先提供封样样品，在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。对与设计和规范要求不符的产品，甲方代表可拒绝验收，由乙方按甲方代表要求的时间运出施工现场，并承担由此发生的费用。由此重新采购符合要求的产品的，工期不予顺延。如因甲方不能按时到现场验收，使用后发现材料设备不符合规范和设计要求，仍由乙方修复或拆除及重新采购，并承担因此发生的一切费用，同时赔偿甲方的损失，由此延误的工期可相应顺延。17.4 根据工程需要，经甲方代表书面批准，乙方可使用代用材料。如系甲方要求代用时，由甲方承担发生的额外费用。如系乙方要求代用时，由乙方承担发生的额外费用。17.5 乙方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。18 设计变更及签证单18.1 甲方享有对设计及施工内容的解释权，有权变更设计及施工内容，乙方应全力配合，增减工作量发生的费用以约定的原则按实结算。18.2 乙方对原设计进行变更时，须经甲方书面核准后方可实施。否则，将视为乙方擅自变更，甲方有权要求乙方复原，损失由乙方承担。18.3 设计变更、签证单及有关索赔文件，须有甲方的代表核准签字。否则，不能作为工程结算依据。19 竣工验收19.1 当工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家工程竣工有关规定，提前二天向甲方提供完整竣工资料和竣工验收申请。甲方收到竣工验收申请后，应组织相关人员验收。验收不合格的，乙方应负责按要求进行整改直至符合验收标准。验收报告经甲方代表签字后方可视作竣工验收通过依据。19.2 子项目分阶段验收不能代替总体工程验收。19.3 竣工验收通过之日同时为保修开始之日期。20 保修20.1 保修内容、范围：因乙方原因所引起的工程质量问题。20.2 保修期限：自竣工验收通过之日起免费保修一年并负责保修服务。20.3 保修期间，乙方应在接到保修通知之日后三天内派人修理，乙方自费承担上述质量问题的修复工作。乙方在规定时间内不派人维修，甲方有权委托其它人员维修，费用在质保金内扣除。同时，甲方有权以维修费为基数加收10的管理费，亦在保修金中扣除，不足部分由乙方承担。21 争议21.1 甲乙双方因本合同发生争议，应先协商解决，协商不成的，任何一方可向本工程所在地的人民法院起诉。21.2 发生争议后，除出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保护好己完成工程。21.2.1 合同确己无法履行；21.2.2 双方协议停止施工。22 违约责任与合同解除22.1甲方如不按本合同约定履行自己的各项义务，则应向乙方承担违约责任，按合同条款约定向乙方支付违约金或赔偿因其违约给乙方造成的窝工等损失。22.2 乙方不能按合同工期竣工，或施工质量达不到合同约定的要求。或发生其它使合同无法履行的行为，甲方代表可通知乙方，按合同条款约定支付违约金的数额，赔偿因其违约给甲方造成的损失。22.3 除非双方协议终止合同、或因一方违约使合同无法履行，守约方书面通知解除合同外，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。23 不可抗力23.1 不可抗力（地震、海啸等自然因素）发生后，乙方应迅速采取措施。尽力减少损失，并在24小时内向甲方代表通报受害情况，按合同条款约定的时间向甲方报告损失和清理、修复的费用。不可抗力继续发生的，乙方应每隔10天向甲方报告受害情况，直至不可抗力的事件或情形结束。甲方应对灾害处理提供必要的条件。23.2 因不可抗力发生的费用由双方分别负担。23.2.1 人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；23.2.2 造成乙方设备、机械的损坏及仪表等损失，由乙方承担；23.2.3 所需清理修复工程的责任与费用的承担，双方另签订补充协议约定。24 保险24.1 甲方可根据自己需要办理有关建筑工程、施工场地、甲方人员及第三方人员生命、财产的保险，并支付相应费用。24.2 乙方可根据自己需要办理乙方施工人员生命、财产和机械设备的保险，并支付相应费用。25 其它约定25.1 乙方己经充分研究并理解和接收了甲方提交的全部条件