装修工程合同书(新版).docx

装修工程合同书甲方：北京思源创新房地产经纪有限公司地址：北京市朝阳区南湖中园316号思源大厦6层电话真方：地址：电话： 传真： 甲方确定由乙方担任本合同项目的施工任务，为此，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、法规和北京市有关规定，遵循平等、自愿、公平的诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 合同项目工程承包内容1-1 甲方将房屋公园 的施工委托给乙方，乙方同意承包。1-2 乙方应严格按照经甲方认可的附件所附工程量、施工方案、工程质量保证、安全体系和保修服务承诺等施工。经双方协商一致，可以对附件内容进行书面修订，附件及其修订均是本合同不可分割的一部分。第二条 工期2-1 施工日期： 年 月 日至 年 月 日，共计 天。2-2 工程进度：乙方应严格按照合同附件三工程施工进度计划表进行施工。2-3 发生下列直接妨碍乙方直接完成其合同责任的事件，2-1所述的工期应相应地延长：2-3-1 发生不可抗力而被迫停工的。 2-4 以上事件的确认，需乙方提供证明或由甲方直接判断确认。第三条 工程洽商变更 3-1 本工程项目或施工方式等内容如需变更，由甲乙双方以书面形式确认。甲方指定 （联系方式： ）全权负责本合同的执行和变更等事宜；乙方指定 （联系方式： ）全权负责本合同的执行和变更等事宜，在施工途中无特殊原因乙方不得更换负责人，如需调整应提前通知甲方，甲方同意后方可调整。 3-2通知变更后的结算按照本合同第十五条的约定支付。 3-3 凡乙方报价书中所含工程项目报价（参见附件二），均指包括本工程项目发生的一切工程费用。第四条 工程进展4-1 甲方有权利派员监督整个工程的全过程，委派专人负责，并对工程做定期、不定期的检查。乙方应对甲方的检查提供便利。甲方若在检查中发现工程质量未达到约定的标准或者国家规定的标准，甲方有权责令乙方拆除、重作或者返工，由此造成的工期延误、成本增加或者损失均由乙方承担。所有返工费用由乙方负担，因返工造成延期，仍按乙方延误工期作相应处罚。对于中间验收和阶段性验收，由甲方组织相关单位进行。4-2 乙方有义务应甲方随时提出的要求向甲方提供工程项目的进展报告和阶段性报告。4-3 甲方在工程监督过程中单方提出修改合同中所涉及项目的设计、材质等合同外要求或增项时，以书面形式提前3天通知乙方，待双方洽商确认后方可施工。4-4 开工前期准备，即与物业、消防局等部门的交涉由乙方负责，乙方负责办理施工及消防审批手续并承担相应费用，甲方委派专人协助。4-5 所有细部作法均由乙方出具图纸、施工方法，经双方签字认可后方可施工。4-6 对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方检查验收合格后方可继续施工。第五条 图纸及技术资料5-1 甲方就装修工程提出具体的书面装修标准（参见附件三），经乙方确认后甲乙双方在装修标准上签字盖章。5-2乙方负责按照甲方的要求提出、拟定施工方案和进度计划表（参见附件四）。乙方提供经甲方认可的设计施工图纸（参见附件五），乙方根据图纸施工。若装修标准与施工图纸不符的，以施工图纸为准。 5-3 甲方有权利提出变更和追加工程的要求，但须以书面形式通知乙方，乙方接到通知后向甲方呈报补充报价，在补充报价得到甲方签字确认且甲乙双方就变更或追加工程要求签署补充协议后方可施工，乙方按本合同第三条有关内容安排施工。第六条 合同金额与付款方式6-1 工程造价：合同价款：本合同工程造价将按照双方确认的乙方工程报价决算见附件一为准。6-2 付款方式：6-2-1本合同签订后5个工作日内，甲方将合同总价的30%人民币支付给乙方。6-2-2工程竣工验收合格后10个工作日内，甲方应将合同价的 65 %人民币支付给乙方。6-2-3 工程竣工验收合格一年且乙方完成保修义务后，甲方将合同价的 5 %工程质量保证金人民币支付给乙方。6-2-4 本合同为包干价合同。即，如甲方不增加工程项目，合同价不因工程量变化而增加，乙方工作量超过报价的，其费用由乙方自行承担并且应保证工程的质量。甲方在原有项目工程外新增工程的，相应增加的费用甲方确认后由甲方承担如甲方减少工程量（在乙方未进行施工的情况下），合同价款相应减少。第七条 工程质量与验收7-1 工程质量验收依据乙方须严格执行国家颁布的有关质量标准，确保完成高质量的工程。工程验收以国家颁布的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据。7-2 有关返工工程如发现未达到规范标准之处，甲方有权要求乙方返工。所有返工费用由乙方负担，因返工造成工期延期，仍按乙方延误工期作相应处罚。如甲方对质量有高于规范的要求，须事先与乙方约定，否则乙方不负担返工费用及相应责任。 7-3 验收的实施7-3-1 乙方在工程竣工前二天内将验收日期以书面形式通知甲方，甲方在接到通知后三天内组织验收，如甲方不能按时参加，须提前通知乙方，并取得乙方同意，另定验收日期，但甲乙双方应确认验收日期。（如乙方通知甲方七日内，甲方并没验收示为验收合格）7-3-2 工程未移交甲方前，损害、损毁、灭失的风险的维护的义务由乙方承担，工程移交完毕后由甲方承担，但由于乙方责任造成的除外。7-3-3 乙方负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。7-3-4 甲方应按国家有关装修装饰工程的质量标准，对乙方完成的工程内容进行验收，并在验收后二天内书面通知乙方验收意见，若有需要返工的项目，则按本合同7-2条款规定处理。7-4 竣工工程的交接竣工工程经验收合格，甲方须填写由乙方提供的竣工通知单确认竣工日期，在竣工验收单（参见附件六）上签署验收意见，办理结算手续。从签单之日起三天内乙方向甲方移交完毕，如甲方未能按时办理移交，致使已验收的工程发生损失，应由甲方承担；如甲方不验收便自行入驻，视同验收合格，但由于乙方责任造成的除外。第八条 甲方权利与义务8-1 向乙方下达委托书。8-2 协助乙方办理各种必要的施工手续。8-3 按本合同约定向乙方支付工程款。8-4 有权组织有关单位对乙方完成的工程进行验收。8-5 工程验收合格后及时与乙方进行结算，并按时支付工程款。第九条 乙方责任9-1 乙方遵守政府有关部门的规定，服从物业公司的管理；与相邻单位和业主搞好关系，处理现场出现的任何问题。 9-2根据图纸及材料样品提供施工材料并承担费用。乙方负责工程的现场勘测；订购相关材料和设备；乙方应对其提供的材料设备负责，提供产品合格证明，并经甲方共同验收认可，如与设计和规范要求不符的产品，应重新采购符合要求的产品，并经甲方代表重新验收认定，由此给甲方造成的工程延误及其他损失，均由乙方承担。9-3 按合同第四条内容完成本工程。接受甲方的监督。未经甲方同意，乙方不得转移合同的全部或部分权利、义务，不得将工程转包给第三人。9-4 乙方负责办理项目施工必备的作为施工方应办理的各项审批手续并承担相应费用，甲方予以协助。乙方应遵守有关主管机关对施工的管理要求。乙方保证工程施工设施符合国家电力、消防、供暖、建筑物结构改选等方面的安全要求及规定。乙方承担因违反本条款保证导致的全部损失。严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。9-5工程竣工验收后5日乙方向甲方交竣工资料一份，如与竣工情况相符的竣工图纸等。9-6 施工中严格按照国家及地方有关安全的法律法规，并执行相关安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。承担施工工期内的安全、防火、防盗等一切责任。9-7 应保护所装修的原始设备设施，如房屋结构、墙壁、设施、管道、线路、门、窗的完好。9-8 乙方保证其实施的装修工程在五年内不会留下任何安全或者质量隐患。9-9 保证施工现场的整洁，施工过程中及交工前现场清理等事宜，工程完工后负责施工现场卫生开荒的工作。9-10 在质量保证期内乙方应负责免费对工程出现的质量问题等进行重作、返工、修理、更换等。（易损产品除外）9-11 乙方应随时在施工现场存放一套施工图纸和资料备查。 9-12 乙方应配合其他施工方的施工。9-13 乙方负责安全施工，并采取相应的安全措施。乙方负责管理好所属人员并保证施工人员具备相应的资格，遵守甲方及物业的相关规定。如因其所属人员原因造成问题与甲方无关。9-14 所有甲方提出的增项，须以双方商定的价格定价。9-15 乙方负责保护所完成的装修成果及装修所需材料、工具等，在工程交接前发生损坏、丢失等事件，由乙方自行承担责任。 9-16 已竣工工程在未正式交付甲方之前，乙方应负责工程成品保护工作。 9-17乙方在甲方付款前应提供相应的合法发票，若因发票造假或违反国家有关规定给甲方带来的一切损失，乙方承担全部责任。第十条 违约责任及补偿办法10-1 工期延误由于乙方责任未按本合同规定日期竣工、或未按约定日期验收或未按约定日期移交，造成甲方进店开始营业时间推迟的，每逾期一天应由乙方按该工程总价的2%付给甲方的逾期违约金。工期（竣工日期、验收日期、移交日期）延误超10天，甲方有权单方面终止本合同，甲方只需按照本工程总价款的50%向乙方支付装修工程成本，乙方其余损失自行承担。10-2 工程质量10-2-1若甲方对工程进行验收时发现乙方未按照国家标准或者双方约定的标准对标的房屋进行装修的，则甲方有权要求乙方返工。甲方要求返工的，所有返工费用由乙方负担，因返工造成甲方进店开始营业时间推迟的，每逾期一天应由乙方按该工程总价的2%向甲方支付违约金。若经返工后，乙方交付的工程仍无法达到国家标准或者双方约定的标准的，甲方有权单方终止本合同。甲方终止本合同的，甲方只需按照本工程总价款的50%向乙方支付装修工程成本，乙方其余损失自行承担。10-2-2 若甲方对工程进行验收时发现乙方未按照国家标准或者双方约定的标准对标的房屋进行装修的，但甲方不要求乙方返工且能接受乙方的装修成果的，则甲方只需按照本工程总价款的50%向乙方支付装修工程成本，乙方其余损失自行承担。10-2-3若甲方对工程进行验收时发现乙方未按照国家标准或者双方约定的标准对标的房屋进行装修的，但甲方不要求乙方返工且不能接受乙方的装修成果的，则乙方需向甲方支付本合同工程总价款的20%作为违约金，且甲方有权单方终止本合同。甲方终止本合同的，乙方需自本合同解除之日起5日内将标的房屋恢复原状，费用由乙方负担，且甲方不需向乙方支付任何费用。10-2-4 若乙方的装修工程存在重大安全隐患，严重与国家标准或者双方约定的标准不符的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方不得向甲方主张任何权利。10-2-5 若乙方使用的装修材料以旧充新货装修材料与双方约定不符的，则甲方有权要求乙方返工，待乙方返工合格后，乙方按照本合同总价款的10%向甲方支付违约金。10-3 甲方不得借故拖欠各种款项如因特殊原因，甲方无法按时付款超过15天，甲方将按银行同期存款利息率支付拖欠款项的利息。10-4 合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由违约方承担责任并赔偿给对方造成的经济损失。10-5因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担工期不顺延。第十一条 保修工程免费保修期为一年，保修期内因质量问题需要修理时，乙方接甲方通知后2天内（紧急情况下1天内），应负责安排人员及时重作、返工、修理或更换。乙方在进行上述施工时不得影响甲方的正常工作。对于施工工程存在的任何安全或者质量隐患，乙方应按照有关法律法规承担责任，法律法规对工程相关项目保修期限另有强制规定的以法律法规的为准。如乙方不在规定的合理时间内安排维修等事宜，甲方有权自行返修，所发生的费用由乙方承担。如因乙方在约定的时间内未完成维修工作，给出甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条 合同与附件12-1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方确认的报价、施工方案、施工计划及图纸等均作为本合同附件。12-2 合同与附件，附件与附件，若有差异时，均以签字日期的前后为依据，日期在后的为有效附件或条款。12-3 本合同一式肆份，甲方双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效附件是本合同不可分割的一部分是乙方的承诺和应承担的义务。第十三条 损害赔偿责任在施工过程中，除甲方人员故意造成的财产损失或人身伤害由甲方负责赔偿外，非由甲方人员造成的任意一方或者第三方财产损失或人身损害，乙方应承担全部责任。第十四条 不可抗力14-1 如遇不可抗力，需甲乙双方洽商或者由第三方权威机构认可。14-2 如发生不可抗力，双方均不需承担责任但应妥善解决。14-3 发生不可抗力后，双方可以协商继续履行或变更或者解除合同。14-4 不可抗力是指不可预见、不可避免并且不可克服的客观事件。（民法法则）第十五条 工程结算 按本合同所附图纸和报价项目施工，如实际工程量超过报价工程量，甲方不支付超过部分的费用，如甲方在原有平面图及报价之外新增项目需按增项处理。根据工程报价、补充报价、竣工资料等文件内容进行结算，结算后甲方应付款须与本合同6-2-1的款项一并支付。 工程验收合格后将按照最终决算费用支