全程营销策划及销售代理合同2012通辽.doc

全程营销策划及销售代理合同甲方： （以下简称甲方）乙方：大连 地产顾问有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方担任通辽 项目全程营销策划及全程销售代理合作事宜，协商一致，达成以下条款，订立本合同。第一条：合同的词语定义：一、甲方：系指通辽市 房地产开发有限公司，为本案的合法发展商，具有本项目开发和销售的全权。二、乙方：系指“大连策立方地产顾问有限公司”，为甲方开发本项目期间提供全程营销策划及代理销售的服务公司，依法具有与服务内容相应资质。三、本项目：系指甲方开发的房地产项目，位于通辽市 ，总建筑面积约为50000平方米，实际以当地房地产管理部门核定为准。若此项目名称发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述。四、合作范围：本合同委托本项目的整体营销策划及全程销售代理。第二条：委托服务内容：本项目的全程营销策划及全程独家销售代理。（一） 前期项目开发研展策划（二） 营销规划系统（三） 销售执行系统第三条：委托服务费用和结算方式（一）全程营销策划费用：共计RMB 30 万元1、 本合同生效之日起三日内，甲方支付乙方首期费用RMB 15万元；2、 余款RMB 15万元，在全部完成“前期项目开发研展策划”及“营销规划系统”的工作内容并得到甲方认可后的三个工作日内结清；（二） 销售代理费用比例：按实现销售成交额 2.5 %计提;销售代理费用申请：当买方签订预（销）售合同并支付首付款的，乙方即可提出申请。每次月3日前，乙方向甲方提交销售代理费用月报表，甲方在接到申请的5个工作日内核对并一次性支付给乙方；（三） 溢价部分1、乙方溢价提成部分，以预定平均单价为准制定的一房一价表为基础，实际成交总价高于双方确定预定总价的差价部分视做溢价，溢价部分按甲方70%，乙方30%提取。2、溢价结算方式：乙双方每月结算一次溢价。乙方按已签订的有效销售合同，提交应结溢价款项明细表交甲方审核，数额经甲乙双方共同确认后，与当月的代理销售费用一并支付，如有退房、换房发生，按上述条款执行，调整相关费用。如因甲方原因造成客户退房，甲方已支付的代理销售费用乙方不再返还，其他原因造成客户退房，乙方均不计提销售费用，如果已经计提，费用计算举例说明：1、 假定已实现的销售面积为：A2、 甲乙双方制定的项目预定销售均价为：10000元（1） 乙方销售费用成交单价A2.5%（2） 乙方溢价费用（每套实际成交单价每套预定单价）A30%第四条：委托服务期限：1、 本项目的合作期限：自本合同生效日起至可销售房源销售率达到 90%之日止。2、 甲方开盘前需甲方承诺完成以下销售条件：（1） 售楼处内外装修、外部必要道路。 （2） 预售许可证取得并符合合同预售登记条件。 （3） 样板房及附属看房通道完成。第五条：甲方权利及义务：1、 合同期内，甲方对乙方的工作负有监督的权利。2、 合同期内，甲方指派本项目代表 ，联系方式： ，代表甲方对乙方提交的各方面策划方案进行审核和批复;对乙方提交的广告、印刷品及各项营销费用等方案进行审核和批复。审核与批复的最终结果在乙方提交后的3个工作日内给予乙方回复，未予答复视为同意。3、 甲方负责制定、提供销售合同文本，合同备案登记、客户按揭办理、售房款的收取等案场行政内务工作。4、 甲方负责提供售楼处、各种售楼设施、样板房和相关办公用品（电脑，办公桌等）及；负责因销售产生的相关水，电费，采暖，电话费等费用5、 甲方提供乙方其他福利费用：1） 提供解决一室一厅和两室两厅的具有一定居住条件给予乙方员工和高级管理工作者的方便住宿问题；2） 提供和解决员工吃饭问题；便于员工全身心的更好投入工作；3） 根据甲方需要，乙方员工被派往外地考察和出差的往返交通费用和出差饮食等补助，按照甲方公司的规定执行给予补助；第六条：乙方权利及义务：1、 乙方有要求甲方配合和协助的权利。2、 乙方负责本全程营销策划和全程销售代理。3、 乙方负责本案全盘营销广告策划思路，制定推广计划并设计各阶段广告及宣传品的指导工作。4、 合同期内，乙方委派为本项目的总负责，联系方式：。5、 乙方负责培训考核销售团队，承担本项目销售团队人员的工资及奖金。6、 乙方不得未经甲方同意而低于约定价格出售房源、做出非甲方授权的承诺；第七条：广告预算及执行1、 在执行前乙方预先编制本案的总广告计划及内容（含预算），交甲方认可后，每月应编制广告计划（包括内容和预算）交由甲方书面认可； 2、 乙方执行本案的广告创意、设计指导及编制广告预算书。广告媒介发布的时间、计划、价格等事前需经甲方认可后由乙方执行；其广告画面的制作、发布费用由甲方直接支付给媒体。第八条：样板间及样板房环境预算及执行（另行约定）第九条：关于商品房预（销）售合同纠纷的处理1、 于甲方延期交付、施工质量问题或产品与商品房预（销）售合同不符等属甲方违约责任的情况引起纠纷的，属于乙方销售成功应明确计入乙方销售业绩，并由甲方支付乙方代理销售费用。2、 由于乙方原因（如一房两售、出售非可售房源、未经甲方同意而低于约定价格出售房源、做出非甲方授权的承诺、销售合同审核不严谨等）导致合同纠纷，客户要求退房、索赔的，甲方不支付该户的销售代理费用金（如已支付代理费用，则在下期费用内扣除），由乙方承担由此产生的一切损失。第十条：合同违约与终止：（是否需要此条款）1、 本合同自签约之日起生效。在本合同的策划期内，甲、乙双方任何一方如要提前终止合同，须提前15天书面通知另一方。如乙方无正当理由提出提前终止合同，则需退还甲方已支付的当期的服务费用，并支付当期服务费用的50%做为违约金；如甲方无正当理由提出提前终止合同，乙方有权无需返还甲方支付的服务费用，并支付当期服务费用的50%做为违约金给乙方；2、 在本合同的代理销售执行期内，如乙方无正当理由提出终止合同，则甲方有权扣除乙方尚未支付的已发生的代理销售费用（包括溢价部分），乙方另向甲方支付违约金壹佰万元。如甲方无正当理由提出终止合同，则应结清已发生的代理销售费用及溢价费用以外，另支付乙方违约金壹佰万元。3、 合同期満终止，甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜并协商跟进合作。4、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商订立补充条款，补充条款自签订之日起同本合同具有同等法律效力。第十一条：争议的解决双方如发生任何争议，经协商不能解决的，可