施工合同(范本).doc

GF19990201 合同编号：重城综合工程101016城开盛世金都住宅小区建设工程施工合同第一部分协议书发包人（全称）：城开实业有限公司承包人（全称）：重庆市丰都县第一建筑工程公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 城开盛世金都住宅小区 工程地点：武隆县巷口镇100号（原种子公司）工程内容：工程名称项下的工程建筑面积约84500（简称承包合同）工程内容见（合同附件一）“承包人承揽工程项目一览表”工程立项批准文号： 309232K724122223资金来源：自筹资金二、工程承包范围承包范围：1、承包工程项目自该地基基础开始的所有施工图、图说、设计变更所含建筑、结构、装饰装修、预留预埋、防雷、防水等工程全部内容；（除发包人分包的水电、消防及设备安装、电梯安装、门窗、外墙砖等工程之外）2、承包工程内容：（承包工程分为一个阶段工程）承包工程第一阶段工程：住宅楼部分：1号、2号、3号、4号3、承包工程的室内外给排水、消防、强弱电、塑钢门窗及安装由发包方指定发包给分包人或专业承包商。4、承包工程的电梯、弱电部分由发包人直接发包专业承包商。三、合同工期：1、承包工程开工日期：2010年10月16日2、承包工程竣工日期：2012年4月16日3、合同工期总日历天数：540天（18个月） 4、为配合发包人销售，承包人在2011年10月前完成1号、2号楼宇结构封顶，在2年2月前完成3号、4号楼宇结构封顶，若未能兑现承诺，按本合同节点工期未完成的违约条款执行。四、质量标准工程质量标准：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）一次性验收合格，争创主体结构优质奖；五、合同价款 1、工程价款：暂定工程总造价款为7140.00万元，建筑成本框架结构暂按850.00元/计价，（其中含安全文明施工专项费 5.5 元/，按渝建发（2006）117号文件执行）；最终以工程审计结束后的结算价为准。2、工程结算套用：（1）、渝建价发【1999】68号全国统一建筑基础定额重庆市基价表；（2）、重庆市建筑工程费用定额；（3）、安装执行（2000）重庆市安装工程单价基价表；（4）、重庆市安装工程费用定额；（5）、人工费用上调最高到36.00元/工日计价；（6）、安全文明施工专项费用按渝建发（2006）177号文件执行；（7）、本工程统一采用“广联达”预结算软件。3、承包工程的类别及收费标准：（1）、1号、2号、3号、4号楼宇按二类B级取费，下浮5.5%；（2）、具体按“合同附件五（1）（2）工程取费表”所约定的各楼宇取费标准执行。4、承包工程主要材料价格：预决算价格材料取价按“合同附件六-土建工程主要材料定价表”双方所约定的执行；其他未列入的材料均按预算价格双方确认后执行。5、甲供材料部分：塑钢门窗、外墙面砖、百页、花式栏杆、琉璃瓦、不锈钢扶手、亚光涂料、入户门、防火门；凡系甲供村料均不计任何费率及税金，并且不再计总包干管理费及配合费。六、付款方式1、双方约定承包人以工程履约保证金（按“承包工程”总造价的20%）作履约担保。2、发包人以履约保证金支付承包人“承包工程的工程款”。3、当承包人达到工程量价20%后，发包人应按以后每月工程形象进度支付80%工程款（即承包人每月的25日按实际完成的工程量，报监理单位审核后，经发包人批准后的七个工作日，按批准价款的80%支付工程进度款）。4、承包人承诺：在工程所在地缴纳税金，并在每次领取工程进度款之前，先提供税务机关出具的发票（并提供未欠付民工工资证明）给发包人后。5、发包人承诺：承包工程履约保证金（承包工程总造价的40%），按阶段工程竣工验收合格后，付清80%。6、承包工程按工程总造价的5%预留工程质量保证金。质量保修金在质保期满后无质量问题按保修年限付清（二年内支付3%，三年内支付2%）；承包人承诺质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。7、承包工程竣工验收合格备案后，工程款全部审计结算完毕后（扣除工程质量保修金），工程余款在三个月内付清。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。详工程质量保修书。八、本合同生效后，在前所签订的框架合同、协议及备忘录等，若与本合同不相符的均以本合同为准。九、合同生效1、合同订立时间：2010年10月16日2、合同订立地点： 武隆巷口镇100号（原种子公司办公室）3、本合同及合同附件双方签字盖章后生效，双方履行完合同约定义力后自行失效。十、合同份数本协议一式陆份，双方各执叁份，由双方分别报有关部门存档备查。本合同双方约定约定签字盖章后生效重庆城开实业有限公司 重庆市丰都县第一建筑工程公司发包人：（公章） 承包人：（公章法定代表人： 法定代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号：邮政编码： 邮政编码： 2010年10月16日 2010年10月16日附双方营业执照副本及资质证书复印件。第二部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序：合同文件及解释顺序：按通用条款2.1、2.2款。2、语言文字和运用法律、标准及规范2.1 本合同合用文字：汉语。2.2 需用明示的法律、行政法规：按通用条款。2.3 适用标准、规范2.3.1 适用标准、规范的名称：国家、地方及行业现行设计、施工各项标准及规范。2.3.2 发包人提供标准、规范的时间：开工前15日，费用由承包人承担。2.3.3 国内没有相应标准、规范时的约定：由双方协商解决。3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前15日提供贰套施工图及壹套电子文档。3.2 发包人对图纸的保密要求：向与本工程无关的其他单位保密。二、双方一般权利和义务4、工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名：石以定 职务：总监理工程师4.2 发包人委托的职权：按监理合同执行。4.3 需要取得发包人批准才能行使的职权：由发包人具体明确。4.4 发包人派驻的工程师姓名：余 平 毛爱明 职务：工程师4.5 职权：按通用条款第5、6条执行。5、项目经理姓名： 余 平 职务：承包人项目经理6、发包人工作承包工程的发包人应按约定时间和要求完成以下工作：6.1 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前具备。6.2 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前按规定办理和交纳有关手续和费用。6.3 图纸会审和设计交底时间：开工前由双方协商。6.4 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）。7、承包人工作7.1 承包人将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地。7.2 承包人施工进场前由承包人自己完成并达到可以施工的道路条件，临时施工通道的铺筑和维护、拆除、清理外运。7.3 承包人应提供计划、报表的名称及完成时间，主体工程施工图技术交底完成后15天内提供整个工程的预算，每月25日提供当月进度报表及次月进度计划。7.4 承包人应根据工程需要，提供和维护非夜间（包括夜间）施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫工作（必须配备有相应资格的保安），并承担相关费用。7.5 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担，按通用条款9.1（6）款执行，竣工验收前由承包人保护并承担费用，竣工验收后交发包人由发包人保护并承担费，工程竣工验收合格后，承包人所有工作人员不得在内居住。7.6 承包人不得以任何理由围攻发包人现场代表及办公场所、围堵交通道路等违规行为。一旦出现上述（包适类似）违规行为，由承包人承担违约责任，如果发生，由承包人承担伍万元/次的违约责任。7.7 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作及费用承担。7.8 施工场地清洁卫生的要求：按通用条款9.1（8）款结合重庆市渝建发200039号文重庆市建筑工地文明施工标准和建筑施工安全检查标准量5999等有关规定执行。7.9 承包人按规定办理为工程顺利开工所必须办理的各项手续，并按规定缴纳相关费用。7.10 承包人承包范围内所需分包的工程，承包人必须以书面通知的形式告之发包人，发包人在对分包单位资质认可并同意后方可分包。7.11 在施工过程中发生的所有问题，包括扰民、民扰、安全、消防、保卫、交通、环保、周边关系等工作全部由承包人负责并承担与之相关的一切费用。三、施工组织设计和工期8 承包工程的进度计划8.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：施工图技术交底后10日内提供施工组织设计和施工进度计划。8.2 发包人项目经理确认的时间：送达之日起5个工作日。8.3 工期延误：按通用条款13条执行，特别约定：合同双方在确定了竣工日期及节点工期时，已充分考虑可能出现的各种规模的不利气象条件、停水、停电、高温（非承包人原因每月七天内）、节假日等因素，除以下经发包人现场项目经理书面确认外，其余情况不予顺延，其余情况的工期延误由承包人承担相应的违约责任。8.4 工期延误允许顺延的情况：8.4.1 不可抗力（七级以上地震、百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾、战争等法律规定条件）。8.4.2 由于发包人原因造成承包人关键线路工序停工达5天（不含5天）以上。8.4.3 非承包人原因造成的停工、停建、缓建等情况。8.4.4 一月内非承包人造成的停水、停电累计7天（不含7天）以上。8.5 由于发包人设计施工图提供不及时，发包人供应的材料设备不及时，重大设计变更（如结构体系变更、容积率大幅增大）等，影响工程进度，发生14天内，承包人就延误的工期以书面的形式向发包人提出报告。发包人在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。承包人逾期不提出报告，则视承包人对变更无意见或无意顺延工期：发包人对报告不予确认也不提出处理意见，则视发包人同意顺延工期。延误的工程工期由发包人现签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。四、承包工程的质量与验收9. 承包工程的隐蔽工程和中间验收：按通用条款。9.1 双方约定中间验收部位：按通用条款第17、18条执行，基础工程、0.000标高以下结构工程、结构转换层、主体结构封顶及其他双方另行约定的重要节点部位作为中间验收部位。9.2 工程试车：试车费用的承担：工程材料、设备的试验及试车费用由承包人承担。五、安全施工与质量包修及合同附件承包人承诺在施工现场，如果发生意外伤亡或其他安全事故，均由承包人自行负责，并承担一切经济责任。承包人与发包人签订“施工现场管理约定”（合同附件二），并在施工进场前缴纳执行“施工现场管理约定”保证金伍万元，自觉遵守发包人“施工现场管理约定”，做好安全防范工作。由发包人与承包人另签订合同附件：承包人承揽工程项目一览表（合同附件一）、工程安全施工协议书（合同附件三）、房屋工程质量保修书（合同附件四）、工程取同表及说明（合同附件五）、和土建工程主要材料定价表（合同附件六）。关于施工现场管理约定（合同附件二）和廉政协议（合同附件七），双方另行给定。六、合同价款与支付10. 承包工程的合同价款与支付：详见合同协议书。10.1 发包人按照合同约定支付承包人工程款或工程进度款；承包人在工程所在地缴纳税金，并在每次领取工程进度款之前，先提供税务机关出具的发票（并提供未欠民工工资证明）给发包人。10.2 工程中如果单个薄壁柱或短肢剪力墙的总长度大于0.8米套用墙模板定额，小于或等于0.8米套用薄壁柱模板定额。10.3 穿墙、过楼板及屋面设置的钢套管均套用第六篇工业管理工程中一般穿墙套管制安的相应项目，塑料套管按钢套管相应定额的50%计价，但必须遵照施工规范进行施工。10.4 给排水、消防、电工程中，所有暗埋管应随土建预埋，若发生再后剔槽暗埋，一律不计剔槽费用，板上预留的电气管道执行钢模板配管相应定额，墙上执行砖混凝土配管定额。10.5 随土建现浇发生的二次预埋盒，其中一次属技术措施费，不再套用定额计算其费用。10.6 上述规定不作任何调整，其施工必须遵照施工和调试及验收规范施工。10.7 承包人承诺以下费用不计算：（1）满足本工程的工期条件及本工程工期超出国家定额工期的抢工措施费。（2）本工程因各种因素发生的施工质量和技术措施费用：（3）经验的承包商应该预料到的工程各种风险费用；（4）工程综合验收交付前承包人对本工程成品保护所发生的费用；（5）基础工程抽、排水费用；（6）余土和回填土场地内垂直和水平转运费用、余土的弃渣费、借土费用；（7）与其他分部、分项工程配合所发生的配合费用。七、承包人负责的内容11 承包工程的承包人责任11.1 施工中发生的材料、设备二次及多次转运费；施工临时道路的铺筑及维护费；建筑垃圾的清理、收集、外运及弃渣费用。11.2 在施工期间建筑物沉降观测的费用。11.3 办理为工程顺利开工所必须办理的各项手续中应由承包人缴纳的费用，因承包人原因所产生的政府相关部门出具的各项处罚费用。11.4 施工临时场地及道路、拆除、清理外运；控制噪声措施，现场封闭设施，易洒漏物质密闭运输以及为保障施工现场财中边建筑物、构筑物和电力、通信、给排水、开然气等城市基础设施而采取的施工措施所发生的费用并承担由政府有关部门收取的如空气检测费、防雷测试费以及、噪声、扬尘、排污相关费用。11.5 承包人在施工中为了施工方便或由于施工不当等原因造成的施工措施费用。11.6 无论政府相关部门如何规定，承包人承担施工过程中或验收时所需的所有检测与实验费用。11.7 国家及重庆市相关部门对承包人强制规定产生的误工费，户外工作人员办理相关保险的费用、高温补贴费用；对周边单位和个人、过往行人造成损失和人身伤亡事故的赔偿费用；施工人员的伤亡赔偿费用；施工过程中处理公众投诉所产生的一切费用。11.8 配合的工作内容包括以下内容（承包人承诺不收取配合费）；承包人配合工程：消防工程、水电表前（含表）的水电安装工程、电梯安装、景观与绿化工程、智能化工程、变配电工程（含发电机）、燃气安装工程、通讯工程、通风空调工程、灯饰工程；除上述工程，承包人承包范围以外的其他工程。11.8.1 承包人应为其它承包商提供照管和服务，允许他们使用现场已有的棚架、脚手架、梯子、升降设备、塔吊及保留临时升降设备；提供给他们临时照明、电力和用水，以及所有的门卫、清理和外运堆放在垃圾堆放区的垃圾工作等，允许他们使用现场的卫生设施；承包人也需要提供各其他承包商所需的基准点；承包人同时需复核其他承包商负责的放线定位的准确性；如果承包人和其它承包商对本条的解释不一致时，双方均须无条件服从发包人的决定。11.8.2 承包人应为其他承包商安排进行施工的时间：负责完成在其他承包商工作所需的钢筋混凝土结构留洞及填补、做槽口、凹槽；构配件及管线预埋等及其他需要各种土建配合工作；并供应给他们一切所需的尺寸和其他的资料，以使他们可正确地进行施工。11.8.3 承包人负责与各其他承包商建立联络关系，在施工之前和施工期间承包人应合同发包人按需要定期或不定期主持协调会议。11.8.4 发包人将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，在开放日前应对施工现场进行清理，作好相应的安全措施。12 承包工程的承包人采购材料设备的约定：12.1 本工程所有材料由承包人组织供应，承包人在组织采购必须以书面报告（应含拟采购材料的名称、品牌、产地、规格型号、质量等级、数量、价格、使用部位）的形式通知发包人。12.2 承包人应在每月20日报送下月的采购计划，承包人采购的主要工程材料及构配件等必须由发包人现场代表及监理工程师确认签字批准，如承包人擅自使用，在发包人提出现的整改期限内扔未整改，每发现一次由承包人承担2000元违约金，该违约金累计在承包人工程款中扣除。12.3 替换材料需要经监理工程师、发包人现场签字认可后，方能替换并采购。八、工程变更13.1 承包工程的属于工程变更或现场签证的范围为：13.1.1 增加或减少合同中约定的承包项目。13.1.2 材料变更增、减费用。13.1.3 签证计工、零星用工（本工程若发生签证计工或零星用工其单价按34.00元/工日计算，不再收取其它费用和税金）。13.2 承包工程的工程变更或现场签证的确认：13.2.1 有关工程设计变更必须经设计单位和发包人代表 签字盖章同意，签证单首先由监理单位总监审核后交发包人项目部经理 初审，发包人项目负责人 审批后最终确定。13.2.2 被审批准予的工程变更及签证，计入工程结算内。九、竣工验收与结算14.1 承包工程的竣工验收：按通用条和现行的规定执行。14.2 参赛者合验收后结算审计时间的约定：发包人在收到承包人结算报告及全部相关的结算资料之日起，90日内完成审计或社会审计。14.3 工程结算由发包人交指定的“上海沪港建设咨询有限公司”或其他审计事务所。15 竣工验收和中间验收15.1 承包人应按有关规范、设计要求及监理的指令进行施工，随时接受检查。承包人必须积极配合检查工作并提供检查条件，及时据要求向发包人及监理提供工程有关技术资料，并按检查结果整改，当发现承包人产品质量不合格时，发包人和监理有权要求承包人停工整改，停工工期损失由承包人承担（工期不顺延）。整改不合格时，发包人和监理有权处以违约金或终止合同，承包人承担一切直接和间接经济损失。15.2 分部分项工程达到隐蔽条件，承包人自检合格后于验收前24小时通知发包人和监理，经验收合格签字后方可隐蔽，重要的工程隐蔽验收必须通知质量监督站和设计单位参加。15.3 承包人提供竣工图的约定：由承包人向发包人提供竣工图及竣工资料各陆套，电子文档壹套，竣工资料的整理、扫描费用由承包人承担，并负责房屋“两书”的填制工作。15.4 中间交工工程的范围和竣工时间：双方另行协商解决。十、违约、索赔和争议16.1 本合同关天发包人违约的具体责任如下：16.1.1 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。16.1.2 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。16.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：16.2.1 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：节点工期延误或竣工工期延误，承包人应承担工期违约金。本合同协议书中第三条中的节点工期违约金金额=3万元/天工期延误天数；竣工工期违约金金额=0.5元（天/平方米）工期延误天数工程总建筑面积，以上违约金在发包人支付承包人的工程款中扣除。16.2.2 节点工期如果提前，发包人奖励承包人5000元，竣工工期提前奖励5000元。16.2.3 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行，并处以工程总价千分之五的违约金。16.2.4 双方约定的承包人其他违约责任：承包人因自身原因不能履行本合同或擅自终止合同时，发包人按工程总造价的10%要求违约赔偿，并承担由此给第三方造成的全部损失。16.2.5 如承包人对本工程擅自进行转包或未经发包人同意而分包，则承包人应向发包人支付本合同总价款的5%的违约金。十一、担保承包工程的承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：履约保证金，按“承包工程”总造价的5%计算，至承包工程竣工验收合格止。十二、合同时效1、 合同订立时间：2010年10月16日2、 合同订立地点：武隆巷口镇100号（原种子公司办公室）3、 本合同及合同附件甲乙双方签字盖章后生效，双方履行完合同约定义务后自行失效。4、 在前所签订的框架合同、协议及备忘录，若与本合同不相符的均以本合同为准。十三、合同份数本合同一式陆份，双方各执叁份，由双方分别报有关部门存档备查。下无正文本合同双方约定签字盖章后生效发包人（公章）节 承包人（公章）重庆城开实业有限公司 重庆市丰都县第一建筑工程公司法定代表人：王开祥 法定代表人：付泽光电话： 电话： 传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 年 月 日合同附件一：承包人承揽工程项目一览表序号单位工程名称建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（万元）开工日期竣工日期11#楼36500框剪26F3102.5002010.10.1622#楼16200框剪28F1377.002010.10.1633#楼16000框剪28F1360.002010.10.1644#楼16000框剪28F1360.002010.10.16 双方签字确认：重庆城开实业有限公司 王开祥重庆市丰都县第一建筑工程公司 余 平合同附二： 城开盛世金都住宅小区工程施工安全协议书发包人重庆城开实业有限公司承包人重庆市丰都县第一建筑工程公司项目经理：余平、佘小柏工程名称城开盛世金都工程编号工程施工地点武隆县巷口镇100号工程施工内容土建、安装预计开工时间2010年10月16日预计完成时间2012年 10 月 16日甲方现场管理人员及联系方式协议书内容1、 在施工期间承包人必须服从发包人的统一管理。2、 承包人必须遵守国家的安全管理法规、条例和各自的安全管理制度、规定、各项安全技术规程、不得违章指挥、违章作业。3、 承包人在施工现场施工，必须制定有效的安全、防火、防盗、防洪管理制度，作业必须制定安全措施、施工方案，施工现场要按安全管理是、文明施工的有关规定，设立明显的标示、警戒、防护区、防护栏和防护网。现场要设定专职安全生产管理人员进行安全检查和协调。4、 因承包人违章指挥或违章作业所造成的人员伤亡或经济损失均由承包人负责，同时，承包人负责赔偿因此给发包人造成的经济损失和名誉扫损失。5、 施工现场内发生的所有安全责任事故均由承包人承担发包人签章：重庆城开实业有限公司 发包人签章：重庆市丰都县第一建筑工程公司 委托代理人： 委托代理人：2010年10月16日 2010年10月16日合同附件三：城开盛世金都住宅小区房屋工程质量保修书甲方：重庆城开实业有限公司乙方：丰都县第一建筑工程公司甲、乙双方于2010年10月16日签署了“城开盛世金都住宅小区”建安工程建设合同，为保证该合同范围内乙方承建工程在一定的使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利与义务，甲乙双方经协商签订本协议，乙方在质量保修期内按照建设工程质量管理条例及本保修协议承担工程质量保修责任。一、质理保修范围和内容工程质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、防水及防渗漏（屋面、外墙、厨房、卫生间、门窗等），装修工程等，以及约定的其他工程。具体质量保修内容双方约定如下：本工程施工合同范围内的全部工程。二、质量保修期限质量保修期限从工程竣工验收合格后移交之日起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。保修期内因乙方工程质量问题而保修的，相应保修期从修复之日起计算，时间顺延。第二次退还保证金的时间顺延到重新计算保修期到期后退还。各分项工程质量保修期如下：1. 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2. 装修工程为贰年；防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间等）为叁年；4. 其他约定；其他项目保修期限为贰年，质量保修期自工程竣工验收合格并备案之日起计算。三、工程质量保修责任1、竣工验收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、变质、丢失等，均由乙方承担赔偿和修复责任。2、保修期内乙方免费提供技术支持和服务，并全部承担因乙方责任造成的质量事故引起的维修费用。3、在质量保修期内由于乙方工程质量原因给甲方和业主造成的直接和连带损失，由乙方承担赔偿和保修责任，所需费用从工程质量保修金中扣除。4、甲方必须告建筑工程所有者、使用者严格按国家相关规程规范要求正确使用建筑产品，如非乙方原因造成的损坏，乙方应予维修，但应收取维修费用，费用由责任方支付。5、工程竣工验收后，本工程移交物业公司管理，保修款转交该公司保管，并从移交之日起，物业公司有权代为行使甲方在本协议中的所有权利和责任。6、乙方应留下保修负责人的书面通讯地址和电话，以便通知乙方进行保修。保修负责人：通讯地址：邮政编制码：电 话：传 真：7、属于保修范围内的项目，乙方同意接到甲方或业主通知后派人及时赶到现场进行修理，并保证保修质量，否则甲方有权委托他人修理，所需费用从工程质量保修金中扣除。8、乙方需指定专人在现场负责维修工作，工程交付使用后三个月内，乙方应积极配合甲方交房，并派留专人负责维修工作。在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，费用由乙方承担。1）本工程其他质量事故乙方接到甲方（或甲方指定的物业公司）通知后必须在4小时内到达甲方（或指定的物业公司）报到，与甲方有关人员共同到现场查看，并于现场查看后4小时内提出书面处理方案，一般事故1天内处理完成，防水等周期较长的事故在7天内处理完成。否则甲方有权安排其他单位处理，所发生的费用（按实际发生费用120%）不经承包人认可，在质保金内扣除，甲方（或指定物业公司）留下所有记录，供维保方备查，所留质保金不足以支付的，甲方依法继续追究乙方相应责任。2）若工程维修实施时有特殊原因，由乙方书面提出具体原因，甲方签字认可。3）通知方式：甲方（或指定物业公司）A、电话：甲方（或甲方指定物业公司）用电话通知乙方，以甲方（或甲方指定物业公司）电话记录，双方约定有；甲方电话记录内容包括通话时间、收话人姓名、交谈内容等，甲方（或甲方指定物业公司）须保留收到的传真回执至保修期结束。B、传真：甲方（或甲方指定物业公司）用传真通知乙方，乙方收到传真件后向甲方传真回执。甲方（或甲方指定物业公司）须保留传真回执至保修期结束。C、电子邮件：乙方必须在合同中提供邮箱地址，甲方（或甲方指定物业公司）须保留邮件发送记录至修保期结束。D、必要时甲方也可用挂号信，特快专递通知乙方。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效若乙方改变通讯地址或联系电话，应及时书面通知甲方（或甲方指定物业公司），甲方在接到通知前原联络方式有效；否则，乙方承担相关责任，甲方按乙方提供给甲方的通讯地址或联系电话，按合同约定的联络方式均未同乙方联系上，则视为甲方（或甲方指定物业公司）向乙方发出的通知有效，发生乙方三次接到通知不付诸实施，则视为乙方放弃质保金，今后甲方（或甲方指定物业公司）不再通知乙方，并不再退还乙方质量保修金，但所留保修金不足以支付乙方工程质量保修期的质量缺陷，甲方有权继续追究乙方相应责任。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。9、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。10、质量保修完成后，由甲方组织相关部门人员验收。11、对乙方保修期的违约处理：1）未按协议约定的处理时间完成维修任务或无甲方（或甲方指定物业公司）签字认可的延期原因，每延期一天由乙方承担500元/天的违约金。2）在约定时间内，乙方虽经处理但未达到验收标准的，则双方另行约定完成时间，由乙方继续处理，达到验收标准后甲方（或甲方指定物业公司）验收签字。若检查验收再达不到验收标准，或超过双方再约定的完成时间，则视为乙方故意拖延，将按照每延一天由乙方承担1000元/天的违约金。12、造成其他损失：由于乙方质保期内工程质量缺陷等问题，造成甲方或第三方损失的，由乙方全额赔偿，甲方（或甲方指定物业公司）、乙方、损失方共同核实，乙方不到场核实，甲方与损失方共同核实，其责任鉴定可采用拍照、摄像、取样、记录（甲方或甲方指定的物业公司委托的施工单位或住户签字均视为有效）；具体损失金额计算按实际发生费用120%计算，在预留保修金中扣除；所留保修金不足以赔偿该质量缺陷项目造成的损失，由双方协商解决，协商我效时，按有关法律程序向乙方追回。维修责任的界定：1）如乙方认为是非乙方原因造成的维修，由乙方提供证据。2）乙方未按约定时间对保修期质量缺陷项目进行及时处理，甲方（或甲方指定物业公司）有权安排其它单位进行处理，费用从乙方工程保修金中扣除，本合同的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期全部结束。3）如乙方不及时到现场进行检查和安排维修，甲方（或甲方指定物业公司）安排其它施工单位进行处理，其责任鉴定可采用拍照、摄像、取样、记录（甲方或甲方指定的物业公司委托的施工单位或住户签字均视为有效）。13、乙方在保修维修期间的职责：1）交付使用后，乙方书面提供维修负责人的姓名、联系电话，并经法人和法人代表签章。2）乙方在保修期进出小区的所有维修人员，应遵守甲方（或甲方指定物业公司）的各项规章制度，在实施工程维修时应做到现场文明施工、安全施工、工人举止礼貌，工完场清，并尽量减少对周围环境的影响，做好业主的安抚工作，寻求业主的谅解。3）在工程维修过程中，因乙方原因所造成的所有安全事故、环保以及由于保修与业主或使用者所发生矛盾产生的事故全部由乙方负责。14、维修过程中，甲方应给予乙方必要的协助。四、保修质量乙方负责保修的质量，工程保修项目完成后须经业主或甲方代表验收签字方可，工程保修项目应保六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也应继续维修。因乙方施工质量问题，乙方维修两次后，同一部位出现类似问题，乙方每次每项向甲方支付违约金1000元，同时，甲方有权委托他人维修，由此引起的费用和责任由乙方承担。五、质量保修卡为增强客户的信心，本工程由施工单位向客户出具质量保修卡，并加盖施工单位公章，质量保修卡应与竣工资料同时提交甲方。六、质量保修金支付工程质量保修金按合同协议书条款执行。如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方应在接到甲方通知后拾天内将差额补齐。七、质量保修金返还工程质量保修金按合同协议书条款执行。质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。八、其他质量保修卡样本如下：九、保修书份数本保修书正本一式陆份，双方各执叁份。双方约定签字盖章后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：重庆城开实业有限公司 重庆市丰都县第一建筑工程公司委托代理人：王开祥 委托代理人： 余 平2010年10月16日 2010年10月16日 正面： 质量保修书施工单位：重庆市丰都县第一建筑工程公司法人代表：付泽光项目经理：何仁权 余 平重庆市丰都县第一建筑