泰安公园首府小区合同定稿.doc

建设工程施工合同第一部分协议书 发包人（全称）： 山东天驰置业有限公司 承包人（全称）： 中达建设集团股份有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 山东天驰电子科技有限公司 工程地点： 工业园区科技路 工程内容： 一期约53000平方米，二期约47000平方米 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围 承包范围： 施工图纸设计的全部内容 三、合同工期： 开工日期：2011年9月9日 竣工日期：2012年6月8日 合同工期总日历天数_一期为240天 四、质量标准 工程质量标准： 合格 五、合同价款 金额（￥）： 暂定一期造价，约70000000元人民币，二期造价50000000元人民币 。 （大写）： 一期造价柒仟万元整，二期造价伍仟万元整 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 、本合同协议书 、中标通知书 、投标书及其附件 、本合同专用条款 、本合同通用条款 、标准、规范及有关技术文件 、图纸、施工组织设计或（方案）、工程量清单 、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：_2011_ 年_ 9 _ 月_9_ 日 合同订立地点： 东平县工业园区管委会 本合同双方约定_签字_后生效。 发包人：（公章）_承包人：（公章） 住 所： _住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 邮政编码： 邮政编码： 第三部分专用条款 一、词语定义及合同文件 、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序： 1、本合同协议书；2、本合同专用条款；3、本合同通用条款；4、标准规范及有关技术文件；5、图纸；6、发包方材料确认单等双方关于本工程的洽商、变更、签证等有关文件是合同的组成部分。 、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国安全生产法、建筑工程质量管理条例等以及国家现行的有关法律、行政法规及地方关于工程建设的有关规定。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称： 适用标准、规范的名称：主要有建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001等现行的有关的工程建设质量、安全国家规范、标准及地方有关规定。 发包人提供标准、规范的时间： 国内没有相应标准、规范时的约定： 、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前七日内提供齐全有效图纸八套，在竣工阶段提供二套用于竣工图。 发包人对图纸的保密要求： 执行通用条款 使用国外图纸的要求及费用承担： 二、双方一般权利和义务 、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：_职务：_监理工程师_发包人委托的职权：_按照发包人与监理单位签订的建设工程委托监理合同对本工程承包人承包范围内工作内容，按照建设工程监理规范和国家有关现行的有关法律、法规要求对本工程进行监理。需要取得发包人批准才能行使的职权：_ 。5.3发包人派驻的工程师 姓名：_ _职务：_工程师_ 职权： 代表发包人履行职责，行使签字权及控制工程施工中的质量、安全、进度等，负责现场签证、工程款支付、周边关系协调等。 5.6不实行监理的，工程师的职权： 、项目经理 姓名：_ _职务：_ 、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：_施工场地具备施工条件的要求及完成的时间，开工前七日内具备“三通一平”施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 要求开工前七日内将电管线接至施工现场范围内，并确保正常供应，水源由施工方自行解决 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 开工前开通，并满足施工需要且保证施工期间畅通 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前七日内，发包人以书面形式提供给承包人，并对资料的正确性、真实性及完整性负责。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 工程开工前把办理工程所需的全部证件、批件提供承包方。 （6）水准点与座标控制点交验要求： 开工前七日内发包人以书面交验 （7）图纸会审和设计交底时间： 承包人接到有效图纸二十日内 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 执行通用条款，因承包人原因造成的损失，费用由承包人自行承担。 （9）双方约定发包人应做的其他工作： 通用条款 8.2发包人委托承包人办理的工作： 本合同条款中未汲及的内容，根据工程实际需要，另行协商。 、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： （2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 签订本合同15日内，提供总施工进度计划，每月25日前提供当月生产完成情况及下月进度计划，材料采购计划报表各叁份。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 确保施工现场范围内24小时保安巡逻，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，费用按国家规定执行。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 执行通用条款 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 由承包人自行办理。费用执行通用条款。因违反相关规定和不符合有关部门管理造成的损失和罚款由承包人承担。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 施工期间承包人无偿保护看管，丢失或损害由承包人自费予以修复，如发包人有特殊要求，采取特殊措施保护的工程部位及交付使用前发包人提前使用等所发生的费用由发包人承担。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 施工期间，承包人原因引起的破坏损失，由承包人承担责任并赔偿损失。 （8）施工场清洁卫生的要求： 达到“东平县级安全文明工地”标准要求。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：1、配合发包人的地方协调，费用按相关文件执行各自承担。2、在施工场地内负责管理好、保护好和用好发包人提供的电源。如因承包人原因引起的损坏，其修复费用由承包人承担。电费由承包人按表计量数承担，价格按照计入损耗后的价格计算，由发包人按月在进度款中扣除。 3、负责整修施工场内施工用道，满足施工及材料、设备运输的需要，费用承担按国家规定执行。4、在合同要求范围内的施工、竣工和保修均不应使下述各方遭受不必要的干扰；公众的便利；对公共道路、便道的使用和他人财产的占用。5、承包人施工范围内如产生对外发生的环保、扰民等纠纷和交涉以及由此造成的损失，均有承包单位自行解决，调解所发生的费用由承包人承担。6、承包人负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员、设备的安全。发包人不承担承包人工人的伤亡赔偿或补偿责任，因由事故责任人承担由此发生的一切责任和费用。7、承包人应保证发包人免于受到或承担应由承包人负责的上述事项所引起的或与之有关的索赔、诉讼、损害赔偿及其他开支，承包人未能按合同约定完成上述工作时，应承担全部责任及费用，工期不得顺延。三、施工组织设计和工期 、进度计划 10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 进场动工15日内提交施工组织设计和进度计划。 工程师确认的时间： 提交后三日内 10.2群体工程中有关进度计划的要求： 车间一、车间二、职工公寓五层、240天 、工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况： 执行通用条款，非承包人原因造成的延误工期相应顺延（以发包人书面认可的材料为准）。 四、质量与验收 、隐蔽工程和中间验收 17.1双方约定中间验收部位： 执行建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）等 、工程试车 19.5试车费用的承担： 无 五、安全施工 六、合同价款与支付 、合同价款及调整 23.2本合同价款采用 （2） 方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： / 风险费用的计算方法： / 风险范围以外合同价款调整方法： （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：见补充条款（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： / 23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 扣回工程款的时间、比例： 、工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告及审定的时间： 每月26日前提供当月完成工量报表两份给发包方；发包方审批完毕时间为此月2日前。 、工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 工程款（进度款）在发包方按合同审定时间审核完毕后三日内支付。采用由双方财务人员办理银行转账支付，基础至一层楼面做好拨付完成工程量的80%，（注一车间为一个结算单位，二车间和职工公寓为一个结算单位），以后按每月工程量进度拨付80%，装饰安装部分，按月进度支付完成工程量的80%，竣工验收后支付至完成工程量的90%，剩余工程款等出具竣工验收合格，且承包人报审结算资料齐全合格，审计（双方约定为60天）后一个月内付至工程总造价的97%，剩余3%为质保金，保修金返还按国家建筑保修标准支付到清为止。每次拨款付工程款时由发包方财务按规定代扣工程税金，交税发票由发包方提供给承包方。七、材料设备供应 、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符： 执行通用条款 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 执行通用条款 （3）承包人可代为调剂串换的材料： 执行通用条款 （4）到货地点与一览表不符： 执行通用条款 （5）供应数量与一览表不符： 执行通用条款 （6）到货时间与一览表不符： 执行通用条款 27.6发包人供应材料设备的结算方法： / 、承包人采购材料设备 28.1承包人采购材料设备的约定： 承包人采购的材料必须合格产品，由承包人书面认可后，附复试合格证明（质检部门要求出具的材料）方可进入工地，议价材料价格必须经发包人签证认可后方可进入工程结算。 八、工程变更 对施工过程中现场签证及施工图之外的工程量和设计变更所增加或减少的工程量，须经过监理单位的总监理工程师和发包人派驻现场的工程师审核共同签字企业盖章后生效。九、竣工验收与结算、竣工验收 32.1承包人提供竣工图的约定： 竣工验收合格后三十日内向发包人提供竣工图2套及全部竣工资料 32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 十、违约、索赔和争议 、违约 35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行通用条款 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行通用条款，如违约每天向承包人支付合同价款万分之三的违约金。 双方约定的发包人其他违约责任： 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任： 承包人不能按月形象进度施工，承包人应向发包人支付月形象进度款的万分之三/天的赔偿金，赔偿金总额不超过进度款的万分之五。如下月形象进度按原计划完成，则上月误期赔偿金返还，承包人不能按合同约定的竣工日期竣工（顺延工期除外），承包人应向发包人支付合同价款的万分之三/天赔偿金，赔偿金总额不超过合同总造价的万分之五。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 执行通用条款，如违约向发包人支付合同价款万分之三的违约金 双方约定的承包人其他违约责任： 1、发包人同意分包的工程项目，各施工单位应相互配合，由于一方单位不配合另一方单位，经监理单位、发包人共同落实后，给予不配合方经济处罚，由此给另一方造成的返工，怠工损失，费用在工程款中扣除，工期不得顺延。2、承包人必须接受发包人和监理单位的工程现场各项管理制度，否则发包人有权解除或部分解除合同，并将承包人清理出场。一切后果由承包人负责。3、工程发生变更、增减、整改、签证等，承包人应服从发包人及监理工程师的安排。工程质量不合格而造成检查、返修费用均由承包人处理。 、争议 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：向东平县人民法院提起诉讼。 十一、其他、工程分包 38.1本工程发包人同意承包人分包的工程： 如有分包项目，分包单位由承、发包人共同考察确定，未经发包人同意，承包人不允许对外分包。 、不可抗力 39.1双方关于不可抗力的约定： 执行通行条款，五级以上地震，大于等于8级持续24小时以上的大风，250mm以上的雨雪，10年来未发生的高温、高寒天气，并以市级以上部门认可为准。 、保险 40.6本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容： 执行通用条款 发包人委托承包人办理的保险事项： / （2）承包人投保内容： 执行通用条款 、担保 41.3本工程双方约定担保事项如下： （1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。 （2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。 （3）双方约定的其他担保事项： 、合同份数 46.1双方约定合同正、副本份数： 正本两份，双方各执一份；副本四份，双方各执两份。 47、补充条款：471工程竣工时据实结算，结算依据：2003版山东省建筑工程消耗量定额、2003版山东省安装工程消耗量定额、2003版山东省建筑工程工程量计算规则、2003版山东省安装工程工程量计算规则，2006版山东省建筑安装工程费用项目构成及计算规则，2008版山东省建筑安装工程消耗量定额泰安地区价目表、山东省建筑（安装）工程消耗量定额解释与补充规定、有关部门发布的调整性文件、工程原设计图纸、变更图纸、图纸会审、有关签证、变更资料、发包人批准的施工组织设计（施工方案）。 472本工程结算价款税前按类别取费让利三个点。 473人工工日综合单价53元/工日执行，不参加下浮。如以后有关部门发布了调整性文件，双方协商调整。 474工程类别取费：按工程实际类别取费，二类取费。 475同签订，承包方七天内。承包方交纳该工程信誉保证金20万元人民币，此保证金整体为一期、二期工程共计建筑面积约10万平方米而担保。发包方保证承包方在一期工程进入施工的时间为：2011年9月10日以前，二期工程进入施工的时间为： 年 月 日以前，如未如期让承包方进入正常施工，发包方必须在三天内退回全部保证金，本合同继续有效，双方继续执行本合同。在履行了上述条款的情况下此保证金退回承包方的时间：进场后两个月退回。 476目管理班子成员在本工程实施过程中应坚守岗位，本项目未经发包人允许中途不准更换项目经理，否则罚款5万元。其他管理人员必需按要求进入施工现场，所有管理人员和特殊工种作业人员必须持证上岗，否则每人、罚款1万元。477包方应确保民工工资，否则造成一切影响，由承包方承担，建设单位并予以罚款。478于承包人责任造成的质量、安全事故的，罚款1-3万元。479包人需配合发包人 完善项目招投标手续，费用由相应责任方承担。4710程款的预结算工作，由承包单位按照合同，按照工程进度提前安排工程造价人员制作结算书。发包人最终决算审计的时间双方约定为承包人上报的决算书时间起90天，如由于发包人未如期审计完毕，则双方必须视承包人上报的决算为该项目最终决算。发包方必须按此决算支付工程款。发包人委托审计事务所审计发生的审减、审增费用及编制审查费和竣工资料费用按国家规定各方承担。4711未尽事宜双方协商解决，签订补充合同。附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名 称建设规模建筑面积（）结构层数工程造价(元)开 工日 期竣 工日 期附件2发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间建筑工程质量保修书发包人（全称）： 山东天驰置业有限公司 承包人（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 （工程全称）签定工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，