施工总承包合同初稿.doc

施工总承包合同合同编号： 建筑工程主体施工合同工程名称： 办公楼、仓库主体工程施工总承包 工程地点： 武汉市蔡甸区常福工业园内 发 包 人： 武汉中坤照明科技发展有限公司 承 包 人： 签订日期： 年 月 日 28办公楼、仓库主体工程施工总承包合同发包人：武汉中坤照明科技发展有限公司（以下简称甲方）承包人：XXX公司 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，依照招标文件的要求(适用招投标工程)，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发、乙方就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、 工程概况工程名称： 办公楼、仓库主体工程施工总承包 工程地点： 武汉市蔡甸区常福工业园内 工程规模及特征： 工程承包范围： 资金来源： 自筹 二、 合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数 天。三、 质量标准本工程质量标准： 合格 四、 合同价款币种： 人民币 合同总价(大写)： 暂定 (小写)： 元 五、 组成合同的文件协议书；中标通知书(适用招投标工程)；投标文件(适用招投标工程)；经确认的合同总价计算书；专用条款和补充条款；通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；甲方或工程师有关通知及工程会议纪要；工程进行过程中的有关信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)。六、 词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。七、 乙方承诺乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任,并履行本合同书所约定的全部义务。八、 甲方承诺甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项,并履行本合同所约定的全部义务。九、 合同生效：本合同订立时间： 年 月 日订立地点： 甲方和乙方约定自双方签字盖章后本合同生效。合同附件：1. 关于设计变更、工程通知单、现场签量的协议2. 工程质量缺陷保修书3. 收款帐户资料证明4. 需配合营销完成的相关工作5. 施工单位组织机构及机械配备表6. 文明施工现场布置图7. 账务处理要求8. 付款/结算/签证等相关表格9.工程施工承分包安全协议书10常驻现场人员名册表 甲方(盖章)： 法定代表人（签字）：单位地址：电话：传真：开户银行：户名：帐号：乙方(盖章)：法定代表人（签字）： 单位地址：电话：传真：开户银行：户名：帐号：年月日年月日 专用条款二、合同文件4 合同文件组成及解释顺序4.1 合同文件组成及解释顺序如下：(1) 补充条款；(2) 投标文件；(3) 中标通知书；(4) 协议书；(5) 经确认的工程造价计算书；(6) 专用条款；(7) 通用条款；(8) 标准、规范；(9) 图纸及有关技术文件；(10) 经确认的施工组织设计；(11) 双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；(12) 甲方或工程师有关通知及工程会议纪要；(13) 工程进行过程中的有关信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)。5 语言文字和适用法律、法规5.1 本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。5.2 需要明示的法律、法规、规章： 中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例工程建设标准强制性条文 建设工程安全生产管理条例 6 适用标准、规范6.1 国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称： 国家及各部门有关现行标准、规范和施工图纸要求的标准、规范 甲方提供选用标准、规范的时间： 6.2 国内没有相应标准、规范时的约定(可另附页)： 由甲方、监理及设计单位确定 7 图纸和技术资料7.1 甲方向乙方提供图纸套数： 肆套（含向甲方提供竣工图所用图纸 叁套），如乙方需加晒图纸，费用自理。 甲方向乙方提供图纸日期： 开工前7天内 7.2 甲方对工程的保密要求和保密期限： 对楼盘数据及营销信息保密，并不允许向无关单位、人员复制图纸 三、甲方和乙方9 甲方9.1 甲方代表的姓名 9.3施工场地内施工所需水的接驳地点: 由乙方负责，费用包含在合同价款内 施工场地内施工所需电的接驳地点: 由乙方负责，费用包含在合同价款内 施工场地内施工所需通讯的接驳地点: 由乙方负责，费用包含在合同价款内 图纸会审和设计交底的时间： 开工前7天内 约定甲方应做的其他工作和要求： 9.4 甲方委托乙方办理的工作： 9.5本工程由 监理公司对工程的施工准备阶段，施工阶段，保修阶段进行全过程监理。监理单位委派的本项目总监理工程师姓名： 10 乙方10.2 (1) 由乙方完成设计的永久工程或临时工程的名称及设计文件的提交时间： (2) 承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施的责任和要求：由乙方负责，应保证施工工地、现场的安全，满足施工需要。费用包含在合同价款内 (3) 向甲方提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求： 甲方提供场地，由乙方自行建设，费用包含在合同价款内。 (4) 需乙方按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称： 按国家及武汉市有关规定办理，在施工期间发生的环保、施工噪音、交通、城管罚款及其他经济赔偿由乙方承担。 (5) 已完工程成品保护的特殊要求： 在未办理书面移交前全部由乙方负责（含甲供设备材料、甲方指定专业分包工程） (6) 施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木等的保护要求和费用承担： 由乙方负责，费用包含在合同价款内。 (7) 交工前清洁施工现场的要求：工完场清，达到竣工要求并符合环境卫生管理的规定。 (8) 约定乙方应做的其他工作及费用承担： 1) 乙方负责开通施工场地与城乡公共道路及施工场地内的主要道路，平整施工场地、施工区障碍物拆除，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通，其费用包含在合同价款内。 2) 现场施工用水、用电由乙方自行解决，其费用包含在合同价款内。 3) 乙方临时办公室、宿舍、饭堂、仓库等临时建筑地点由乙方提出方案，经甲方同意后由乙方搭建，发生费用包含在合同价款内。 4) 积极配合甲方指定专业分包单位工作，并提供他们施工所需之一切合理设施，发生费用包含在合同价款内。 5) 根据销售等实际需要，乙方必须无条件对施工现场布置进行调整，并无条件配合销售进行现场的展示和推广工作及促销活动，具体配合范围见本合同附件，由此发生的费用包含在合同价款内。 6) 乙方必须按合同附件“技术要求”、“总分包施工范围”及“单栋楼号节点工期”的要求完成相关工作，由此发生的费用包含在合同价款内。 四、工程管理人员的职责和权力11 工程师11.1甲方指定的工程师姓名： 11.3其他需要取得甲方批准的权力： 12 项目经理12.1项目负责人的姓名： 五、转让、分包14分包14.1 分包工程及分包人名称：(1) 分包工程： 分包人： (2) 分包工程： 分包人： (3) 分包工程： 分包人： 14.2 指定分包工程（详见甲方指定分包工程表）(1) 指定分包工程： (2) 指定分包工程： (3) 指定分包工程： (4) 指定分包工程： (5) 指定分包工程： (6) 指定分包工程： (7) 指定分包工程： (8) 指定分包工程： 六、施工准备工作15 施工组织设计15.1单项工程名称： 15.2乙方提供施工组织设计的时间和要求： 乙方应在收到施工图纸后开工前三天内，向甲方提交施工组织设计和工程进度计划，开工后按月提供工程进度计划月报 工程师确认的时间： 七天内确认或提出修改意见，并提交发包方审批确认 16 施工准备16.9甲方提供给乙方的工地范围、时间及次序约定： 16.11红线外临时占地租用费用承担约定：由乙方负责，费用包含在合同价款内 七、开工、竣工、工期和暂时停工19 工期及延误开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数 天单项工程工期约定： 工期：开工条件及开工日期：甲方提供现状工作面（乙方施工及生活用水和电的接驳由乙方自行负责，不计费用），当工程具备开工条件时由甲方向乙方发出开工令，并以发开工令的当天作为实际开工日期。此后，不管何种原因，需要在单位工程开工报告书上填写的其它的开工时间，实际计算工期的开工时间，以前述的甲方开工令规定的时间为准。工期的计算依据为：工期按照开工令和竣工验收报告上签署的日期计算（没有签发开工令的，开工日期依照合同约定的开工日期计算），开工日期按甲方或监理签发的开工令上签署的日期为准，竣工验收日期依照各方签章的竣工验收报告上最后签署的日期为准。19.4延期损失赔偿费及限额约定： 因乙方原因造成工期拖延的，每拖延一天，乙方应向甲方支付合同总价款1的违约金。乙方工期延误造成向甲方延误交付使用的，因此所产生的一切损失和赔偿均由乙方承担。由于甲方仅要求工程按期完工，故工程提前竣工不作奖励。 八、材料、设备供应20 甲方供应材料设备20.1甲方供应材料设备清单(可另附页)： 20.4甲方供应材料设备的结算办法：甲供材料设备按包工包料计价程序计算后扣除甲供材料设备价格,材料设备用量结算时按施工图工程量加定额规定的损耗率计算，如实际用量超过部分由总乙方负责赔偿超过部分的材料费。乙方节约材料的甲方按节约部分的70%奖励给乙方。 21 乙方采购材料设备21.1乙方采购材料设备的约定： 22 材料设备的检验22.3检验费用的约定：(1) 乙方承担检验费用的材料、设备： 全部由乙方负责，费用含在合同价款内 (1) 甲方承担检验费用的材料、设备： 九、质量、安全和文明施工23工程质量和检验23.1工程质量标准： 合格 24工程试车24.1工程试车内容和费用承担： 全部由乙方负责，费用含在合同价款内 25安全文明施工25.1文明施工： 施工现场必须达到区级以上“文明工地”的标准。并达到优良的现场管理及文明施工标准。 25.2安全文明施工其他要求参照标准合同通用条款。十、合同价款和工程款支付27 合同价款27.1本工程合同价款：币种： 人民币 合同总价(大写)： 暂定： (小写)： 元 27.3确定合同价款的方式：固定单价合同 固定总价合同 27.4采用可调总价合同时，甲方乙方约定的合同价款调整因素及调整方法：1.在签订合同后，因市场因素引起材料、设备价格的物价指数变动、国家汇率调整等导致合同价款变化超过合同总价 %以上时超过部分可作调整。具体调整方法： 2.双方约定由于各种原因引起下表的材料价格变化超过约定的幅度时，构成合同价款的项目单价可按表中的方法作相应调整。序号材料名称和价格单位约定价格变化幅度调整方法备注3.其它： 27.7暂定材料、设备的名称及暂定价格： 27.8暂定价的最后确定方法： 27.9暂定金额工程名称及暂定金额： 27.10暂定金额的最后确定： 29 工程款支付29.2甲方向乙方支付工程预付款的时间： 甲方向乙方支付工程预付款的数额： 29.3工程预付款扣回的起扣点： 工程预付款扣回比例： 29.4进度款的支付： 29.4.1 按形象进度按月支付方式：每月支付一次工程款，支付金额按当月完成工程量的70支付；竣工验收合格后一个月内付至总工程量的80；资料移交档案管合格后当月付至总工程量的85；甲方受理乙方上报的结算资料后一年内结算，完成后一个月内付至结算总价款的91.83；甲方代扣代缴结算总造价的*税金；结算总造价的5作为保修款（保修款不计利息），保修款按质量保修书规定时间支付。29.4.2 每次申请进度款必须25日前上报进度款申报表（含上月的设计变更及现场签证结算书）。监理在 5 个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在 5 个工作日内审定并在付款手续齐全后 5 个工作日内支付。29.4.3 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的 质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。29.4.4 各种对乙方的罚款、违约金及合同规定应扣款项，甲方有权在当期工程进度款中、应付乙方任何款项中或最终结算款中扣除。29.4.5 甲方在每次付进度款时，乙方凭分包发票领取工程款。十一、工程变更31 变更价款的确定31.2 变更价款的确定：1.工程量的计算应采用：建设工程工程量清单计价规范及武汉市建设工程工程量清单补充计价规范；武汉市建设工程相应专业的消耗量标准的工程量计算规则；其它 2.确定造价的计算采用：以补充条款为准十二、竣工验收和结算32 竣工验收32.1乙方提供竣工资料的约定： 竣工后十五天内乙方向甲方提供竣工资料肆套（含竣工图、竣工资料及光盘） 32.9单项工程竣工验收的约定： 十三、违约、索赔和争议34 违约34.1 (1) 通用条款18.4款所指甲方暂停工程施工持续63天以上甲方违约责任约定： 只顺延延误的工期，不承担任何费用 (2) 通用条款29.2款所指甲方不按时支付工程预付款甲方违约责任约定： (3) 通用条款29.7款所指甲方不按时支付工程进度款甲方违约责任约定： (4) 通用条款33.5款所指甲方不按时支付工程竣工结算款甲方违约责任约： 按通用条款执行 甲方违约的其他约定： 34.2 (1) 通用条款19.4款所指乙方未按时竣工乙方违约责任约定： 因乙方原因造成工期拖延的，每拖延一天，乙方应向甲方支付合同总价款1的违约金。乙方工期延误造成向甲方延误交楼的，因此所产生的一切损失和赔偿均由乙方承担。由于甲方仅要求工程按期完工，故工程提前竣工不作奖励。 (2) 通用条款23.1款所指工程质量达不到合同约定的质量标准乙方违约责任约定： 工程经一次整改仍无法达到设计要求及质量标准的，经双方同意按以下方式之一执行:甲方同意降级接收的，乙方支付该项工程总价20%的违约金。甲方不同意接收的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用（另加20%管理费）由乙方支付。因此造成的甲方其它损失由乙方负责。 乙方违约的其他约定： 36争议36.1解决争议的约定：双方约定，在履行合同过程中产生争议时：由 双方 调解，调解不成时，采用下列第 （2） 种方式解决：(1) 向仲裁委员会提请仲裁，仲裁委员会名称是：武汉市仲裁委员会；其它仲裁委员会 。(2) 向 工程项目所在地 人民法院提起诉讼。十五、不可抗力38 不可抗力38.1甲方乙方约定的其他不可抗力：(1) 7 级以上的地震；(2) 11 级以上的大风；(3) 持续降水24小时且降雨量为 300 mm以上；(4) 38 摄氏度以上并持续2天的高温天气；(5) 其它： 十六、保险和担保39 工程保险39.3甲方乙方约定工程保险事项：(1) 甲方投保内容： (2) 甲方委托乙方办理的保险事项： (3) 乙方投保内容： 乙方必须为从事危险作业的员工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员及施工机械设备办理保险，支付保险费用。 40 工程担保40.3履约担保金额为： 支付担保金额为： 40.8担保方式和其他担保事项约定： 十七、合同的生效、终止和解除43 合同份数43.2合同副本份数： 陆份 合同副本保存单位： 十八、补充条款(篇幅不够可附页)补充条款一 合同价款1. 合同总价(大写)： 暂定： 元(小写)： 元2. 合同价的计算方式：(1) 采用国标清单形式，套用武汉市现行相关定额。非甲方指定品牌的工料机采用施工期平均武汉市建设工程价格信息，甲方指定品牌的按照甲方代表签署并加盖甲方公章的开具发票的市场价加5（采保费、检验试验费）计价(2) 措施项目清单中砼及钢筋砼模板及支架费、脚手架费、垂直运输机械费、大型机械进出场及安拆费按（1）计算，施工企业现场安全文明措施费费率按2%计算，其余措施项目清单费用（含合同条款中规定由乙方负责的费用）均不计算。(3) 甲供材料设备按包工包料计价程序计算后扣除甲供材料设备价格。(4) 按上述规定计算的含税工程造价下浮 作为合同价（甲方指定品牌，价格按信息价计算的材料设备项目按规定下浮 ；甲方指定品牌及价格的材料设备的项目不再下浮 ）。(5) 甲方在每次付进度款时乙方必须按合同附件“ 项目帐务要求”的规定提供相关的发票。(6) 结算时甲方代扣代缴结算总价的*税金。二 结算价款工程结算价计算：1. 结算价合同总价+设计变更增减部分+现场签证增减部分。1.1 合同总价的计算：依据甲方确认的施工图纸及施工范围按实计算工程量，按照前款合同价的计算方式计算。1.2 设计变更价款的计算：按照前款合同价的计算方式计算。1.3 现场签证价款的计算：按照前款合同价的计算方式计算。2. 总分包管理费、配合费：由分包单位向总包单位交纳分包工程合同总价（不含设备费）的2作为管理和配合费用。乙方应按甲方要求承担所有专业分包的一切管理和配合责任，对于乙方拒绝承担的总包管理和配合责任甲方有权委派其他单位完成，发生的一切费用（另加20的管理费）由乙方负责，并在结算总价内扣除。甲方指定专业分包工程办理结算手续时必须经总包单位签字确认后