房地产代理合同(1).doc

福永商会信息大厦尾盘代理合同甲方：深圳市汉永实业有限公司地址：电话： 传真：乙方： 深圳市家家顺房地产有限公司地址： 电话： 传真： 第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产买卖与租赁合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项（一）委托交易房地产的基本情况1座落：_；2套数：_19_套；（二）代理事项_房屋买卖与租赁_。第三条合作期限（一）本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。（三）在本合同有效代理期内，甲方不得转让其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括看楼团、展销会、报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位，乙方须提前以书面形式知会甲方并征得甲方同意方可。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条 委托代理程序客户所缴付的定金由甲方收取，并开具收据。正式买卖合同在甲方处签定，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方与客户签订正式房地产买卖合同（预售/现售）并要求客户提供完整的银行按揭资料。第六条代理费（销售代理费及服务费）结算方式及结算时间1、 甲方按如下方式支付乙方售出单位之销售代理服务费：福永商会信息大厦销售代理费备注说明2特别说明：所有费用由乙方开具正规发票，甲方开具转账支票给乙方，每次结算时乙方需提供成交明细和销售人员佣金明细表，一式两份并加盖乙方公章，银行账户以乙方书面确认为准，并以有效确认人签名确认为准。2、如果乙方客户交纳足额定金后不成功购买本项目，甲方全额退还定金的情况下，需书面知会乙方，不需向乙方支付佣金，在挞定的情况下，客户实际缴纳定金占应付定金比例50以下的，不需向乙方支付佣金，客户实际所缴纳定金占应付定金比例50（不含50）至100的，甲方按客户实际交付定金的50向乙方支付佣金。以上佣金若高于该套物业正常交易完毕时甲方应向乙方支付佣金的50，则以后者作为结算依据。3、如果乙方客户在签订正式房地产买卖合同（预售/现售）后毁约，甲方在按照合同规定扣除违约金后，甲方照常向乙方支付该套单位的销售代理服务费。第七条 结算方式及费用甲方根据乙方转介客户的实际成交情况，向乙方支付代理费、佣金或咨询服务费，按甲方所开发各房地产项目每套销售价格的 计提佣金1、 代理费、佣金或咨询服务费以客户下定金起15天为结算。甲方应于收到经双方确认的成交结算单及乙方提供的同代理佣金或咨询服务费业务一致的合法有效发票后的10个工作日内支付代理费、佣金或咨询服务费。2、 双方约定符合结算的条件为：一次性付款的客户需签署买卖合同并向甲方交纳全部房款后，甲方向乙方支付该套成交物业的全部佣金；银行按揭的客户在缴付完首期款后签署买卖合同、办理银行按揭合同后，甲方向乙方支付该套成交物业的全部佣金。第八条违约责任（一）双方商定，甲方与乙方应建立客户登记制度，具体如下：1在代理期限内由乙方派专人负责乙方三级市场客户转介，并与开发商负责人对接，乙方销售人员须陪同客户前往现场看楼，乙方转介的客户必须根据甲方销售现场接待顺序由现场销售人员轮流接待；2甲方须书面委派专人负责与乙方推荐客户的交接工作；3家家顺客户登记确认书登记客户资料交给甲乙方双方指定负责人签字确认，一式两份，分别由双方保管，根据客户登记确认书的原件核对客户归属与结算佣金； （二）甲方权利与义务： 1甲方对本合约项下的物业拥有完全的所有权； 2甲方已经取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件； 3甲方对因该物业本身之权属瑕疵而引起的纠纷承担全部责任； 4负责该物业的销控工作、与购楼客户签署相关买卖文件； 5在客户有效期内，禁止甲方任何同事向客户除本楼盘外、推广其它代理楼盘，一经发现，乙方有权追究其责。 （三）乙方权利与义务： 1、提供专业销售人员负责销售服务工作； 2、乙方须对服务过程中因乙方产生的客户纠纷和经济损失承担全部责任。乙方销售人员不得超范围承诺客户，不能做有损甲方品牌和声誉的事； 3、乙方须按照福永商会信息大厦确定的宣传、售楼条件进行物业推介。否则，由此而产生的一切后果由乙方负责； 4、乙方不得做出的其他损害项目形象、发展商形象的行为。（四）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_，计_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第九条声明及保证甲方：（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十一条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十二条通知（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。（二）各方通讯地址如下：_。（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十三条争议的处理（一）本合同受_国法律管辖并按其进行解释。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第十四条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十五条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部