房屋租赁合同2007模板[1]1.doc

房屋租赁合同出租方： 承租方： 第一条 租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）坐落在： ，间数： 建筑面积： 实际使用面积： 平方米（其中包含门面 平方米、仓库 平方米、宿舍 平方米）。房屋质量： 第二条 租赁期限，自： 年 月 日至 年 月 日（含首尾两日）。第三条 租金（大写）： 第四条 租金支付期限与方式： 第五条 租赁期限内承租方负责支付因使用租赁房屋而发生的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收费、卫生费和物业管理费，但出租方、承租方另有约定的除外。第六条 租赁房屋用途： （如商用、仓库、住宿等）。 第七条 租赁期限内，出租方应当保证租赁房屋处于良好的可以使用的状态，并符合下述要求：1、 租赁房屋主体结构坚固完好；2、 租赁房屋内的电、水、燃气、暖气等均可以正常使用；3、 如租赁房屋内本身带有家具、电器等设施设备的，应将该等设施设备列明清单作为本合同附件，且出租方有义务维持该等设施设备的正常使用，除由于承租方人为原因外，如果该等设施设备出现无法正常使用的情况，承租方有权相应减少租金并要求出租方赔偿由此造成的损失；4、 其他条件，如用于商用的门面房，可就门面前的清洁、畅通以及门面标识的设置等做出约定。第八条 租赁房屋（含租赁房屋内的设施设备，下同）的维修：如租赁房屋在租赁期限内因其（包括院落、仓库以及其他附属建筑或空地，如有）存在质量或其他问题影响到租赁房屋的正常使用的，出租方应当按照承租方的要求及时予以维修或者解决，直至恢复正常使用，并负担全部相关费用。在恢复正常使用的租赁期间内，相对应的房租应予以全额扣除（如仅是相关设施、设备出现问题，且对使用租赁房屋没有重大影响的，则仅应酌情扣减租金），如果由此给承租方造成了损失，出租方应予赔偿。如果出租方未能按照承租方的要求及时修复或解决相关问题，则承租方有权无条件解除本合同，并向出租方要求相应的损害赔偿建议明确规定赔偿金额的计算方法，如届时有应付而未付的房租，则损害赔偿可以从房租中扣除。出租方维修的范围、时间及费用负担：租赁房屋本身、院落、仓库及其他附属建筑或空地（如有）。出租方应按照承租方要求的时间完成修复工作，但最迟应在承租方向其反映房屋出现问题之日起半个月内修缮完毕。若出租方在承租方向其反映房屋出现问题之日起两日内未开始维修或者解决的，承租方有权进行维修，维修费用由出租方承担，承租方可从应付的房租中直接扣除。承租方装修的范围及费用负担： 承租方经出租方同意后可以根据租赁房屋的用途，对租赁房屋进行装修。因装修而产生的房屋改造费用由承租方自行承担。 因承租方的原因造成房屋毁损的，由承租方负责维修。第九条 出租方允许承租方对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善的范围包括租赁房屋自身及其附属院落、仓库、及其他建筑或空地的任何部分（如有）。 租赁合同期满、租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：合同期满后，租赁房屋中由承租方增设的他物归属于承租方所有。承租方的装修投入以及装修投入形成的实物，为承租方所有。 第十条 出租方（是/否）允许承租方转租租赁房屋： 。租赁期限内，如果出租方拟处置（包括但不限于转让、抵押等）租赁房屋，应至少提前3个月书面通知承租方。第十一条 合同解除的条件在有下列情形之一，出租方有权解除本合同：1、承租方不按约定交付租金，且迟延 个月以上；2、承租方所欠各项费用达（大写）： 以上；3、未经出租方同意及有关部门批准，承租方擅自改变租赁房屋的用途；4、承租方在租赁房屋进行违法活动的。 在有下列情形之一，承租方有权解除本合同：1、 出租方不具备或丧失出租租赁房屋的合法权利；2、 出租方延迟交付租赁房屋 个月以上；3、租赁房屋出现问题（由承租方造成的除外），导致承租方无法正常使用，且出租方未能按照本合同的规定完成修复工作；4、出租方干扰承租方对房屋的正常使用；5、出租方在租赁期限内擅自允许他人使用租赁房屋或者准备将房屋租赁给他人。 第十二条 违约责任： 由于租赁房屋（包括其内部的由出租方提供的设施、设备）的原因造成承租方人身受到伤害或财物毁损的，出租方负责任赔偿损失。 由于出租方违反本合同的约定（包括出租方所做出的承诺），使承租方正常使用租赁房屋受到不利影响的，承租方有权要求出租方予以纠正并赔偿相应的损失，如果出租方于10内未能纠正并弥补相应损失的，承租方有权解除本合同；合同的终止或解除不影响出租方承担相应的赔偿责任。 承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金建议明确滞纳金的计算标准。第十三条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，依法向承租方住所地人民法院起诉。第十四条 其他约定事项：1、 承租方装修投入为承租方资产；主要有： 门头、店牌、灯箱等各类代表承租方企业品牌的资产；其他由承租方投入资金装修形成的承租方资产，如装修后新做的门、窗、开关等。2、 出租方保证对租赁房屋拥有合法的出租权，且其出租权在本合同期限内不存在任何权利瑕疵，甲方应提供相应的权利凭证（包括但不限于租赁房屋的权属凭证及其他相关证明文件）作为本合同附件，如果出租方违反前述保证，该租赁房屋因产权纠纷等直接影响本合同效力或对承租方正常使用租赁房屋构成阻碍，则承租方除可解除本合同外，出租方应向承租方支付相当于半年房租的违约金。合同期满后，如承租方同意按本合同条件继续承租该房屋，出租方应无条件同意。3、 在租赁期限内，出租方应充分保障承租方对租赁房屋的专有使用权，非经承租方事先书面同意，出租方不得自行或允许其他任何第三方进入租赁房屋。4、 如租赁期内承租方因市场变化等原因拟不续租，则合同自承租方提出退租之日起自动解除，承租方不承担违约责任，承租方应按实际租赁期支付对应房租。5、 如遇拆迁，出租方应当在知道或应当知道拆迁信息之日起三日内书面通知承租方，承租方接到通知后可随时决定是否继续承租该房屋，出租方应无条件同意。如出租方违反前述约定，应赔偿承租方相当于半年房租的违约金。6、 不可抗力造成租赁房屋无法继续使用、须承租方搬迁的，出租方应退还承租方已经支付的自不可抗力情形发生之日起的房租；7、 双方签定合同后，出租方应在从签订之日起（含当日）三日内清理房屋，承租方可在从签订之日起（含当日）三天后改造装修房屋；房内如有其他物品，承租方视其为出租方遗弃物并有权处理。8、 如果承租方要求，出租方应当就本合同到当地房屋土地管理部门办理租赁备案登记手续，相关费用由出租方承担。9、 其他约定条款： 出租方