2012水晶城房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同 出租方（甲方）： 身份证：承租方（乙方）： 身份证：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于 。该房屋为商铺，位于 ，建筑面积 ，装修状况： ，该房屋未设定抵押。 第二条 房屋权属状况甲方对该房屋拥有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示购房合同或房屋所有权证。第三条 房屋用途该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出续租要求，并在同等租金价格条件下优先取得该房屋的承租权，在征得甲方同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第五条 租金（一）租金标准： 元/，总建筑面积每月租金 元（大写： 元）。 元）。年租金总计： 元（大写： 元）。该房屋租金 在三年租期内租金价格不变 。乙方在承租期内第一年按半年一次总计两次向甲方足额支付房租。第二年和第三年均须一次性足额向甲方支付当年的房租。乙方在合同规定时间内需提前一个月足额向甲方缴纳房租。自第 叁 年起，如乙方要求继续承租，甲方将根据市场变化随行就市收取房屋租金。（二）租金支付时间：乙方须在合同租期内分别于 ， ， 一次性付清给甲方。（三）租金支付方式：现金支付或转账。（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第六条 房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付数额为壹个月租金的房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写： 元）。（二）租赁期满或合同解除后，乙方如无应承担的违约赔偿责任外，甲方如数退还乙方。第七条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担（水费、电费、物业管理费、公共能耗）以及其他乙方行为所产生的费用。乙方应按时缴纳其承担的费用，如发生拖欠，其后果均有乙方承担，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 第八条 房屋的交付、使用及返还（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋应保证该房屋及其附属设施完好。（三）使用：经甲方同意，乙方可对出租房屋进行装饰、装修，合同终止时，如甲方需恢复原样，乙方必须予以恢复。如甲方无此要求，乙方须保持装饰、装修固定部分，但乙方添置的可移动办公用品可由其自行处理。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第九条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方如发现该房屋建筑主体结构质量问题发生需要维修的事项，应及时通知甲方修复。由此甲方负责维修并承担费用，租赁物内外乙方装修、装饰改善和增设等乙方行为过程中产生的其他维修事项，由乙方负责维修并承担费用。 （二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十条 转租和使用未经甲方同意，乙方除自己办公使用外，不得将承租房屋擅自转租、转让、转借、分租或改变用途。第十一条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 90 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十二条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达 30 日的。2、交付的房屋主体结构有严重的质量问题影响乙方使用的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达 30 日的。2、擅自改变该房屋用途的，或将该房屋转租给第三人的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的4、利用该房屋存放危险品或从事违法活动的。第十三条 违约责任（一）甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋，负责赔偿违约金逾期每日 ￥ 1000元（￥壹仟元整）。（二）乙方逾期交付租金，除及时如数补交外，每逾期一天应支付违约金 ￥1000元（壹仟元整）。（四）乙方未征得甲方同意，连续一个月或累计三个月不交纳租金的，除补交租金、违约金外，甲方有权解除房屋租赁合同。（五）乙方违反本合同第十二条款约定的，乙方应按合同租金总额的 50%（百分之五十）向甲方支付违约金，由此造成出租房屋损坏应负责赔偿，甲方并有权解除房屋租赁合同。（六）合同有效期满，甲、乙双方未达成续租协议，乙方又逾期不返还出租房屋的，应按逾期时间向甲方支付原租金三倍的赔偿金。（七）单方提前中止合同，由毁约方按合同总租金50%（百分之五十）支付违约金。第十四条本合同未尽事项，甲、乙双方可在附件中另行约定。约定条款与本合同具有同等效力。第十五条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向当地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十六条本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，物业公司备案一份。本合