租赁合同完整版.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）： 住址： 法定代表人： （负责人） 电话：承租方（乙方）： 住址： 法定代表人： （负责人） 电话： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、租赁地点： 1、甲方同意将位于 租赁给乙方使用，建筑面积为 平方米。 2、甲方拥有上述出租房合法产权，依法将上述场地对外进行出租并依法行使出租人的权利。二、租赁期限： 1、租赁期限为 年， 年 月 日至 年 月 日（下称租期届满日）止。本合同设 天免租金期，作为乙方装修和筹备期，即：自起租日起至 年 月 日止为免租金期，免租金期届满日之次日即 年 月 日（下称租金起算日）起至租期届满日止为计租金期。 2、本合同签订之日起1日内，甲方应当将出租房交付乙方使用，否则视为甲方违约。三、租金、支付方式和期限 1、甲、乙双方约定，该出租房租金单价按每平方米每月建筑面积计算； 2、自 年 月 日至 年 月 日止，每月租金总计为人民币 元（大写： ）； 自 年 月 日至 年 月 日止，每月租金总计为人民币 元（大写： ）； 自 年 月 日至 年 月 日止，每月租金总计为人民币 元（大写： ）； 自 年 月 日至 年 月 日止，每月租金总计为人民币 元（大写： ）； 3、租金以 个月为一个结算周期，第一次结算周期满前提前 乙方向甲方缴纳第二个周期房租，以次类推。 四、保证金和其他费用 1、甲、乙双方约定，在签订本合同时，乙方应向甲方支付履约保证金，保证金金额为 元（大写： ）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，租期届满日甲方应全额退还乙方上述款项；（保证金不计利息） 2、甲方向乙方交付房屋后由双方确认水电表的基数之后乙方租房所产生的水费、电费，按 市供水、供电规定的收费标准和电表、水表计量的数字，确定的金额由乙方予以承担，并由乙方自己缴费。五、双方权利义务 1、甲方权利义务 1）、保证对该出租房具有合法出租权，保证乙方在租赁期间内对出租房及其内外附属设施和相关公用设施的正常使用和安全使用，否则视为违约。 2）、未经乙方同意，甲方人员不得擅自进入乙方的租赁房内； 3）、向乙方开具相应的租赁发票； 4）、在本合同有效期内，甲方不得将乙方所承租的出租房转租给第三方，不得提前解除或终止合同，否则视为违约； 5）、甲方承担该房屋的租赁税。 6）、甲方应为乙方安装好包括但不仅限于独立的水、电、气表。 7）、甲方须向乙方提供不低于35kw的电压。 2、乙方权利义务 1）、按本合同约定的数额及期限支付租金； 2）、妥善使用所承租的房屋； 3）、发现该出租房及各种设施出现异常现象及损坏情况应及时通知甲方，以便甲方及时采取相应设施； 4）、乙方有权根据需要对所租赁房屋进行部分或全部转租。六、维修养护责任及其它相关约定 1、在租赁期内，乙方发现出租房及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方维修，甲方应当在接到乙方通知后2日内进行维修。甲方逾期不予维修的，乙方可代为维修，因此而产生的费用由甲方承担； 2、在租赁期内，甲方将出租房变卖、设立担保时，应当提前30日通知乙方，并且本协议不因转让或实现担保而失效。七、合同终止和续租 1、本合同可因双方协议终止、租赁期满、依法解除而终止；2、在租赁期内，任何一方因正当事由而终止本合同，需提前 日内书面通知对方，经双方协商一致本合同终止，在双方就本合同终止未达成一致意见前，本合同仍有效；3、在租赁期满前 月，甲乙双方应进行协商续租事宜。八、合同解除 1、在租赁期间，遇有下列情形，甲方可依法解除本合同： 1）乙方无正当理由拖欠租金持续达 日以上，并且经甲方书面催缴后，在指定的合理期限内仍未向甲方支付的； 2）、法律、行政法规规定的其他情形。 2、在租赁期间，遇有下列情形时，乙方可依法解除本合同： 1）、甲方擅自将乙方所承租的出租房转租、设立担保的； 2）、因甲方原因，导致第三人对出租房主张权利的； 3）、甲方不履行或不适当履行维修养护责任，对乙方的经营活动产生严重影响的； 4）、 法律、行政法规规定的其他情形。 5）、因不可抗力或遇有法律法规规定的其他情形致使本协议不能继续履行的，任何一方均可依法解除本合同，但应当提前 日书面通知对方。九、违约责任 1、甲方或乙方无正当理由擅自解除本合同或在租赁期内要求增加或减少租金等均属违约，违约方违约应向守约方一次性支付违约金人民币 元（大写： ），若违约金不足以弥补其损失的，违约方还应对其行为造成的其他损失承担赔偿责任。 2、因一方失责造成对方重大损失的，责任方应向对方支付第三方评定的损失金额；十、免责条款 1、因战争、地震、火灾、雪灾、暴风雨或其它不可抗力事件，如拆迁，致使一方不能履行本合同约定的全部或部分义务的，或者造成出租房损毁灭失的，双方不承担责任。但该方应在上述事件发生之日起 日内通过最快捷的方式书面通知另一方，并依法出具上述事件发生的证明文件。 2、如火灾是因一方的故意或过失造成的，则该方不得援引本条约定免责，应按照本合同第九条的约定承担责任。十一、争议解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他约定 1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决或另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 2、本合同如有双方签章的附件，一切附件均为本合同不可分割的组成部分。 3、本合同及其附件和补充协议中未约定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法