98天空[1]子爵公馆一期消防工程承包合同.doc

海阔天空子爵公馆一期消防工程承包合同 项目名称：海阔天空子爵公馆一期 项目地点：海南省万宁市兴隆镇 合同编号： 发 包 人：万宁海航大康乐投资开发有限公司 承 包 人：海南豪隆消防工程有限公司 签订日期： 年 月 日 海阔天空子爵公馆一期消防工程承包合同发包人：万宁海航大康乐投资开发有限公司 承包人：海南豪隆消防工程有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，以上各方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1 工程名称：海阔天空子爵公馆一期消防工程 1.2 工程地点：海南省万宁市兴隆镇 1.3 工程内容：施工图及其他设计文件所描述的全部消防工程施工内容。 1.4 承包范围：海阔天空子爵公馆一期工程一栋主楼及八栋别墅图纸范围内的消火栓系统、喷淋系统、水喷雾系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、防排烟及通风系统（含防火门，各种水管接口接至外墙1.5米处；电气接口至供电电源箱）。1.5 承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包报建、包验收合格、包保修、包备品备件。1.6 资金来源：企业自筹二、合同工期2.1 开工日期： 年 月 日。（以发包人书面通知的开工日期为准）竣工日期: 年 月 日。（不影响主体工期）合同工期总日历天数： 天2.2 除本合同另有约定外，因发包人原因或遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）致使本工程不能按期开工或施工现场不具备开工条件及不能按期竣工的，可以延期开工，工期相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。2.3 消防验收合格证明取得时间： 海阔天空子爵公馆一期消防工程竣工验收后不超过30天。三、质量标准3.1 工程质量标准：合格 。3.2工程规范：施工时以施工期间国家和行业颁布实施的规范、规程等最新版本为准。3.3 因承包人原因致使本工程未达到合同约定的质量标准，承包人负责无偿返修直至达标,并同时向发包人赔偿因此而造成的直接经济损失，且此类返工工期不予顺延。四、合同价款与支付4.1合同价款：4.1.1合同总价：￥：1,100,000.00元，金额大写（人民币）： 壹佰壹拾万元整 。4.1.2 双方约定：本合同价为暂定价，合同价最终以结算金额为准。4.2支付： 4.2.1本工程无预付款；4.2.2承包人完成工程产值70%，经发包人及监理单位审核确认后14个工作日内，发包人支付本合同价的50%；4.2.3工程全部完工，经发包人、监理单位初验合格后14个工作日内，支付本合同价的30%；4.2.4工程竣工验收并取得政府消防部门的合格证，办理竣工结算，办理完毕后14个工作日内，支付至工程结算价的95%。4.2.5剩余5%工程尾款作为工程质量保修金。本合同约定的质量保修期满后14天内，在扣除由承包人应承担的费用后，发包人将剩余质量保修金一并结付给承包人。质量保修金不计利息。支付5%的质量保证金（扣除保修损失，一次性无息付清）。4.3承包人在收到发包人每一笔付款之前，应向发包人开具相应金额的合法合格发票。五、双方的权利和义务5.1 发包人权利和义务：5.1.1负责提供现场临时施工用水、用电的接驳点、材料堆放点及工人住宿场地（现场内），水电费、接驳费用、搭建等费用承包人承担。5.1.2提供正常施工的工作面；5.1.3协助处理施工现场内交叉作业及各施工队伍之间的关系；5.1.4提供图纸1套；5.1.5按合同约定和工程进度及时支付工程款。5.1.6发包人有权调整施工界面的划分。5.2 承包人权利和义务 ：5.2.1对发包人提供的图纸及资料保密；5.2.2施工前须按招标文件规定及合同约定的规格型号向发包人、监理单位提供设备材料产品样本及出场检验检测报告、合格证等，经确认批准后方可施工，如不符合要求则必须更换，由此产生的退货返工，重新检验，工期延误等一切责任由承包人负责。5.2.3服从发包人、监理单位、海阔天空子爵公馆一期施工总承包单位的质量、安全、进度和现场协调管理；5.2.4按发包人及监理单位要求提供施工方案、计划、报表：工程开工前15天,向发包人及监理单位提交贰份完整的施工组织设计（包括工程进度计划、材料设备进场计划等），经发包人书面审定后实施；每月25日前向发包人及监理单位提交进度统计报表；根据发包人及监理单位要求及时足额配备各专业工种的劳动力，并将主要管理人员、技术人员的简历、资质及业绩情况报发包人及监理单位备查。5.2.5负责办理本消防工程报建和取得消防验收合格证明，积极配合完成海阔天空子爵公馆一期项目消防验收工作，所发生的经费由承包人承担。5.2.6工程未交付之前，负责消防工程半成品、成品保护工作，承担期间的一切责任和费用。5.2.7承包人派驻现场的项目管理主要成员为本工程专职人员，在本工程任职期间必须常驻现场，不得兼任本工程以外的任何工作。承包人不得擅自更换项目经理，如果由于特殊原因需更换项目经理，承包人应提前15天报书面申请至发包人审批，该书面申请应同时出具法人与公司公章后生效。承包人申请更换项目管理的主要成员时，须经发包人同意。否则，发包人有权对承包人处以1000元10000元/次罚款。如发包人认为承包人派驻的项目经理部个别或部分人员的工作已对实现工程建设目的的配合、管理、协调等方面造成不利影响，且继续服务于本工程有可能造成更大的危害，可以要求承包人更换这些成员，承包人应依照要求在指定的时间内予以更换安排发包人认可的称职人员接替工作。否则，发包人有权对承包人处以1000元5000元/次罚款。5.2.8施工场地清洁卫生的要求：承包人发生的垃圾自行清理，按发包人及监理单位要求自行拆除临时设施，运至施工总承包单位指定的现场垃圾地点或清理出场。5.2.9遵守政府有关部门对交通、卫生、环保、消防、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生费用和因违反规定而受到罚款。如在施工场地内发生刑事或民事纠纷，承包人自行解决，同时发包人有权对承包人处以人民币10005000元/次罚款。5.2.10在发包人、施工总承包单位及监理单位的统一管理下，做好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通，做到文明施工，否则发包人有权对承包人处以人民币10005000元/次罚款，同时，承包人必须对发包人因此而额外支付的款项如数补偿或发包人从工程款中等额扣除。5.2.11未经发包人批准，承包人不得将参观者等工程无关人员带入工地，否则发包人有权对承包人处以人民币5003000元/次罚款。5.2.12承包人未履行上述各项义务，造成质量事故、工期延误、工作人员和居民生命财产损害或其他经济损失，须承担全部责任，并赔偿发包人因此受到的经济损失。六、承、发包人的现场人员6.1 发包人派驻的项目工程师：派驻的项目工程师： 魏标 ，职权：监督本合同履行。6.2 监理单位委派的工程师：委派的工程师： ，职权：执行发包人与监理单位签订的监理合同中规定的监理工程师的职权及义务的条款。6.3 承包人项目经理：项目经理： ，职权：履行本合同；七、材料设备供应7.1承包人用于本工程的一切材料、成品、半成品必须符合设计要求和相关技术规范要求及当地消防主管部门相关要求，承包人必须保证其所供应的材料、构配件在正常使用环境下符合国家质量标准规定。7.2承包人应负责自身材料在加工、运输、安装过程中的材料和成品保护及各种保护措施，直至整个工程竣工交付。八、安全施工8.1承包人须按国家、省、市有关施工规范、规章制度的要求做好现场施工安全文明管理，进场前与施工总承包单位签订安全生产责任书。根据需要布置现场安全、文明设施（包括但不限于照明、标识、围护设施等），禁止伤害事故发生。承担本工程施工过程中的全部安全责任，负责自身施工人员的人身安全和设备安全，负责处理自身引起的质量及安全事故，并自行承担相关费用。采取措施保护其他工程、邻近建筑物、物品或他人的完好和安全，一切因承包人施工对其他工程、邻近建筑物、物品或他人所造成的损坏及引起的损失，均由由承包人承担。同时，发包人有权对承包人处以人民币10005000元/次罚款。8.2承包人应按有关规定做好安全教育、安全防护（包括为所属人员配备个人防护用品）等工作，保证施工安全和人身安全；发生事故，应积极采取有效措施防止损失扩大，并承担一切责任；发生重大伤亡事故，承包人应按规定立即书面报告发包人及有关部门。8.3承包人如在临街或架空线路附近施工，应采取有效安全防护措施；如发生空中安全事故，由承包人承担有关责任和因此造成的一切经济损失。8.4承包人在本工程施工期间应自备消防设备和器材，遵守政府有关安全消防和施工安全用电的规定以及发包人的有关要求，违反上述规定，则应承担全部责任。8.5发包人认为承包人工作中安全措施不利或安全设施不足，可要求承包人限期改正，再次检查仍不能满足安全要求，承包人有权扣除合同价中安全文明施工措施费（包含基本部分和浮动部分），并发包人有权自行安排安全防护工作,给发包人造成的损失由承包人承担。九、工程变更及洽商9.1工程变更、洽商通知单，应由发包人、造价咨询单位、监理方、承包人确认方可生效。承包人出具的要求发包人结算价款的变更、签证单，如果没有发包人的确认，将不予结算费用。 9.2发包人、造价咨询单位、监理、承包人均应对变更、洽商通知单连续编号、妥善保存；发包人、造价咨询单位、承包人、监理都应设置变更洽商事项的单据交付记录，交付其他方单据时应要求对方签收，接收方不得拒签。9.3在核对变更、洽商的价款时，承包人负责事先就每份变更、洽商通知单做一份完整预算书，提交于发包人，发包人不接受承包人以汇总方式编制的多项变更洽商事项的预算书。9.4变更洽商的计价方法为：执行2008年海南省安装工程综合定额，其中主材设备价格参考海南省造价信息双方认质认价。十、工期顺延与工期提前10.1以下原因造成竣工日期拖延，经发包人、监理同意，工期可相应顺延，但发包人不补偿任何费用：10.1.1由于设计变更导致工程量变化较大；10.1.2一周内非承包人原因停电、停水，造成停工累计超过8小时；10.1.3发包人不按约定期限交付施工场地；10.1.4由于战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾、水灾以及台风、大雨、暴雨、地震等不可抗力的原因；10.1.5发包人同意工期顺延的其他情况。10.2发包人有权根据海阔天空子爵公馆一期工程综合工期进度适当调整本承包工程的工期。本承包工程确需提前竣工，则根据发包人的通知，承包人按提前竣工期限修订进度计划，报发包人批准，发包人在7天内给予书面批复，并为赶工提供方便条件。10.3工期及承包人取得消防合格证明因承包人原因每拖期一天，向发包人支付本合同千分之三的违约金，工期罚款无上限。10.4承包人延误工期或迟延取得消防合格证明达1个月的，发包人有权解除本合同。十一、竣工验收11.1工程具备竣工验收条件，承包人向发包人提供竣工验收报告2份和完整竣工图纸及竣工资料4份，报发包人组织验收，所提交的资料须符合档案馆备案要求。11.2发包人收到竣工验收报告后，负责组织有关政府职能部门和单位按照国家或行业的质量检验标准、规范进行综合验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。11.3工程竣工验收认定标准为：本合同承包范围全部完成，通过监理单位、招标人、政府消防管理部门等有关单位验收，提交检查合格的验收备案资料，取得消防验收合格证。11.4工程竣工验收以施工图纸、设计变更与工程洽商单、国家颁发的施工验收规范和质量检验评定标准为依据。11.5验收合格后，双方及监理人办理工程交接手续，工程交付发包人或直接移交政府。11.6验收合格后，双方及监理人办理工程交接手续，工程交付发包人。十二、工程结算12.1工程竣工验收，取得消防合格证可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告2份及完整的结算资料3份，双方按照合同约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。12.2工程结算经监理人初审、发包人最终审定后，方可作为结算价款支付依据。12.3结算计价方式： 本工程采用可调价合同，按实结算。结算时采用预算定额计价，严格执行建设部令第107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法，国家、海南省、万宁市有关管理部门的有关规定。计算依据为发包人、承包人及监理人、咨询人四方共同确认的主材设备价格单、竣工图纸、2008年海南省安装工程综合定额及相关取费。十三、工程保修13.1本合同约定工程质量保修期为1年。从本工程取得消防验收合格证之日起计算，共计12 个月。13.2承包人对已竣工验收合格并移交工程在质量保修期内承担质量保修责任。13.3质量保修期从发包人代表在最终验收合格记录上签字之日起算。保修期内发生的保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。13.4 因工程质量及其他由于承包人原因造成的返修，承包人应在接到修理通知后7天内派人修复；逾期修复，发包人可以委托其他单位或人员修复，所发生费用从工程质量保修金中支付，不足部分由承包人另行承付。13.5 质量保修期满，由发包人再次组织验收。十四、违约、索赔和争议14.