商业项目设计及建造标准与研究.docx

商业项目建造标准与研究1/452/45目录1商业综合体建造标准（购物中心）.31.1商业综合体（购物中心）建造标准-建筑设计部分.31.2商业综合体（购物中心）建造标准-结构设计部分.61.3商业综合体（购物中心）建造标准-景观设计部分.91.4商业综合体（购物中心）建造标准-内装设计部分.111.5商业综合体（购物中心）建造标准-给排水、燃气设计部分.151.6商业综合体（购物中心）建造标准-弱电智能化部分.191.7商业综合体（购物中心）建造标准-强电设计部分.251.8商业综合体（购物中心）建造标准-暖通设计标准.292商业综合体建造标准（室外步行街）.332.1商业综合体（室外步行街）建造标准-建筑设计部分.332.2商业综合体（室外步行街）建造标准-景观结构设计部分.362.3商业综合体（室外步行街）建造标准-给排水暖通设计部分.382.4商业综合体（室外步行街）建造标准-强弱电设计部分.403/45项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其它功能用房主要店名称百货电器卖场KTV电玩酒楼儿童业态健身美容影城超市快时尚品牌零售餐饮服务类走廊中庭地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房设备用房层高/净高首层5.7m（净高3.9m）2-5F为5.1m（净高3.3m）层高5.1m（净高3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高。设置在3层以上，层高10m2以上，有2000m左右夹层，放映厅净高89m，IMAX厅层高15.5m，净高12.5m层高6.0m营业区灯下高度3.7m首层5.7m（净高3.9m）2-5F为5.1m（净高3.3m）普通停车2.2m净高，机械停车3.6m净高。通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层同所在层同所在层，其中垃圾压缩间净高不应小于3.8m见各专业设备用房层高要求建筑外墙(含保温)1、裙房采用铝板幕墙、氟碳喷涂、玻璃幕墙等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理）。2、塔楼采用铝板幕墙、氟碳喷涂、玻璃幕墙等组合外墙面。广告灯箱户外店招1、百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商管要求结合立面设计设置。做法详见设计。2、广告灯箱具体做法：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。3、购物中心一层外沿街面设置铝板店招，具体店招做法商家自理。电梯扶梯【品牌】品牌应统一，有利于商管后期的管理和维修。【数量】按设计。【梯型基本参数】1、扶梯：采用变频扶梯（如采用迅达扶梯产品，则不需要），梯速0.5m/s，梯阶宽度1.0m，倾角：30度。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2、客梯：载重量1.35t，速度1.5m/s，两台并联，三台及以上群控。各层设小门套，轿厢四壁喷涂钢板二次装修，其它参数详设计，装修详设计；3、专用客梯：影院、KTV等特殊业态应设置三台一组群控客梯，载重量l.6t，速度1.5m/s，其余同客梯；4、中庭观光梯：载重量1.35t，速度1.0m/s，无机房，四面观光，其它参数详设计，装修详二次设计；5、货梯：载重量1.6t/2t，速度1.0m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；6、专用货梯：超市业态专用，载重量2t/3t，速度0.5m/s，其余同货梯；7、平板扶梯：超市业态专用，梯速0.5m/s，梯阶宽度1.0m，倾角：12度。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；【扶梯出入口】在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域。该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端部算起至少为2.5m；如果该区域的宽度不少于扶手带外缘之间的距离的两倍加上每边各加上80mm，则其纵深尺寸允许减少至2m。【扶梯垂直净高度】自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上方，垂直净高度不应小于2.30m。该净高度应当延续到扶手转向端端部。【货梯门】货梯轿门应避免选择中分双折式，以便降低使用故障率。【电梯机房】宜选用小机房电梯；机房顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆；地面地砖铺贴；机房内装设空调，不设排风；机房层如有局部抬高且超过0.5米时，需设置爬梯及护栏。【电梯装饰】1、电梯装饰标准见内装部分。2、观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。3、观光梯井道为实体墙时，实体墙应做装饰美化处理。4、室外观光梯应在井道顶部装设相应制冷量的吸顶空调，玻璃井道壁应采取隔热措施。1商业综合体建造标准（购物中心）1.1商业综合体（购物中心）建造标准-建筑设计部分3/45项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其它功能用房主要店名称百货电器卖场KTV电玩酒楼儿童业态健身美容影城超市快时尚品牌零售餐饮服务类走廊中庭地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房设备用房毛坯交付标准【通常做法】1、顶面：结构原始顶。2、地面：结构原浆结面（按要求保证平整度）。3、墙柱面：商铺之间200厚轻质隔墙到结构顶板，墙面及柱面结构原浆结面。4、室内沿街界面：百货主入口预留至少一跨柱网洞口（条件允许，可放宽至两跨柱网洞口），门洞口设置防火卷帘。北方地区主入口采用三层门斗。（具体根据合同要求，详见内装部分）其它主力店至少预留一跨柱网洞口，门洞口设置防火卷帘。（具体根据合同要求，详见内装部分）地下超市在建筑首层，预留至少一跨柱网宽度门厅，防火卷帘安装在地下一层。（具体根据合同要求，详见内装部分）其他餐饮、零售、服务类商铺全部开敞，门窗均由内装完成。（具体详见内装部分）5、室外沿街界面：首层平面除百货、酒楼（如有，超市及其它主力店、次主力店根据具体要求）预留入口外，其余尽量布置商家玻璃橱窗（无框玻璃幕墙做法）。二层及以上楼层除消防救援窗以及甲方特殊要求部位（如相关管井风口、特殊业态要求等）预留窗洞口外，其余区域均采用实体墙，外由幕墙系统进行外立面装饰。6、公共通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。室内步行街与室外步行街存在建筑高差时，通道应采用踏步连接，踏步应预留不小于3.0m缓冲段与室外步行街衔接，主要通道宜设置无障碍坡道。7、疏散通道及消防楼梯间：步行街两侧的疏散通道、消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，墙面、顶面白色乳胶漆。楼梯间内做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。建筑毛坯交付标准【特殊空间】1、影院：33(1)墙体：影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m的玻璃棉，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）；(2)地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。(3)顶棚：混凝土结构面交付。(4)防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。(5)其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。2、商管用房：土建毛坯交付，具体装饰详内装部分。3、地下车库：墙、柱、顶面防霉涂料，300高深灰色防霉涂料踢脚。地面环氧地坪，坡道减震止滑坡道。坡道应满足7m长货车转弯半径，避免直角转弯。4、员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。5、垃圾房：顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴到天花顶。6、员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊项，国产洁具。7、空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。8、强弱电配电间：顶栅、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。9、制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，油漆地坪。墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。10、变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。11、消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。消防1、与室内步行街相邻的防火门、步行街与主力店之间的通道上的防火门，门高2.7m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。其余防火门门高2.1m。2、首层直通室外、地下室通往室内步行街、通往屋面的消防疏散楼梯防火门均应设联网门禁，其余室内步行街的疏散楼梯防火门（不含直通主力店的楼梯间前室的防火门）均应设置推杆锁。3、室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见采用防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。4/45项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其它功能用房主要店名称百货电器卖场KTV电玩酒楼儿童业态健身美容影城超市快时尚品牌零售餐饮服务类走廊中庭地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房设备用房其它设施1、主力店与步行街连接口设置防盗卷帘。影院电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。2、购物中心一层主要出入口（不含疏散门）设置双道门。双道门五金件应严格按照设计图纸配置，保证门扇易开启。地下各层通往一层的扶梯间应设感应门。3、购物中心（含塔楼）外立面夜景灯光造价按具体项目确定。4、购物中心主入口处应设户外LED屏或低密度LED屏（户外LED屏应设置通风、降温）及有检修马道。5、购物中心外墙面、塔楼屋顶应设置商场LOGO发光字。6、屋面可开启天窗，条件允许情况下，应设置检修马道。7、购物中心应避免设备管井、设备用房直接临外墙面。8、购物中心地面层公共卫生间（不含影院等专用卫生间）每层分区域成组合理设置（应考虑结构降板）。每组设一个清扫间；每组分设男女盥洗前室，并有视线遮挡和防串味措施，盥洗室设洗手盆23个；每组中男厕小便斗和蹲位均不少于3个，男女蹲位比例不小于1:2；每层应设置一个母婴室和一个无障碍厕所；无室外步行街的楼层应每层设置12个吸烟室（靠近室外步行街的平面端部区域）。餐饮层后勤通道应设置12组员工卫生间，每组卫生间男女蹲位均不少于3个；9、购物中心地下室仅在负一层设12组公共卫生间，每组卫生间男女蹲位均不少于3个。10、购物中心三层及以上楼层餐饮商铺应设置后场通道，通道宽度不应小于2.0m（净宽）。11、严寒及寒冷地区地下车库入口应设置快速堆积门。节能绿建设计1、外墙保温材料厚度应满足民用建筑节能设计标准，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。2、玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的10%(约为采光顶面积的15%)。3、室内步行街采光顶玻璃选用钢化夹胶中空双银Low-E玻璃，可见光透过率43%，K值l65W/mz，遮阳系数0.31。人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。消防防火卷帘防火门根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定（优先选择防火玻璃）5/45项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其他功能用房主要店名称百货影城KTV电玩电器卖场儿童集合店健身美容酒楼超市快时尚品牌零售特色餐饮服务类走廊中庭地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房设备用房结构结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）百货4.0kN/；卸货区及仓库10kN/；大堂4.0kN/；空调机房7.0kN/；放映层，按照2.0kN/，其他3.5kN/；5.0kN/（四层及以上）4.0（4.5）kN/用餐区4.5kN/未确定商家时各区域均按照10kN/取值，卸货区15kN/（包括后场滞货区及物流动线）4.0（4.5）kN/4.5kN/4.0（4.5）kN/4.0kN/；消防车道荷载按规范取值；中庭设置固定及可开启天窗，按3.0kN/计算自重双层停车5kN/；单层停车4.0kN/（区分单双向板），货车通道10kN/，特殊要求见设计；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。垃圾间不小于4.0kN/，其余按照国家规范设计；特殊要求厨房、操作间4.5kN/；机房7.0kN/看台采用二次混凝土结构泳池、洗浴按实际方案考虑，水体荷载按恒荷载考虑；厨房区6kN/（无降板时另考虑300厚填料）外廊及连桥取4.0kN/,公共区域卫生间2.5kN/，需考虑降板采光顶下方不得有混凝土构件穿越需考虑双向板荷载折减，顶板需考虑按覆土深度的应力扩散折减（按荷载规范附录B执行）冷却塔、冷凝器等按恒荷载考虑结构类型钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4m8.4m为主，通过地上结构方案论证确定。基础形式根据地质情况确定，商业裙房优先考虑天然基础,其次考虑桩筏等基础形式，通过基础方案选型及论证确定。支护方案根据土质情况和开挖深度确定，优先采用放坡开挖和土钉墙，通过基坑支护方案论证确定。1.2商业综合体（购物中心）建造标准-结构设计部分6/45项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其他功能用房主要店名称百货影城KTV电玩电器卖场儿童集合店健身美容酒楼超市快时尚品牌零售特色餐饮服务类走廊中庭地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房设备用房备注1、括号内数据用于三层及三层以上除影院、超市外的其他铺内区域（考虑到三层及以上业态的不确定性，并考虑到厨房、卫生间一般占餐饮面积的40左右）；2、屋面根据景观考虑恒载，覆土按恒荷载考虑，另考虑活荷载2.0KN/，屋面大型设备荷载按实但不与活荷载同时考虑；3、中庭圆形采光顶中间预留4吨吊挂LED荷载，椭圆形采光顶不考虑预留；圆形及椭圆型中庭另外考虑设置69个150公斤美陈吊点，各吊点距扶手或人员可触碰点距离不小于5米。长廊玻璃采光顶8.4米一跨设置48个100公斤美陈吊点（相当主钢梁预留1000公斤吊点荷载），各吊点距离不小于4米，各吊点距离扶手或人员可触碰水平投影距离不小于1.5米，所有吊点应安装电动葫芦。中庭中间吊点为统控，中庭周边吊点为单控，长廊并列的两个吊点为统控；4、以上荷载仅为活荷载标准值，不包括隔墙及二次装修荷载。结构设计概念结构体系及选型1、原则上结构体系应与商业业态的空间功能要求相适应。2、多层商场百货及超市采用钢筋混凝土框架结构为主。除大空间等特殊部位之外，均采用钢筋混凝土梁板体系，对于商业步行街连廊、天桥、影院屋盖等可采用钢骨混凝土梁、钢梁或预应力混凝土梁。3、高层板式住宅以剪力墙结构为主；高层办公楼、酒店等根据建筑功能及要求，塔式平面布置以框架-核心筒结构为主、板式平面布置以框架-剪力墙结构或剪力墙结构为主。4、结构类型优先考虑现浇钢筋混凝土结构。若需采用钢结构、型钢混凝土组合结构、砌体结构及木结构，需进行专项论证及评估。5、主要方案：结构体系选型，结构分缝方案，基础设计方案，桩基础方案，地下室顶板方案，楼盖平面布置方案、采光顶方案等，需进行专项论证及评估。结构设计结构材料选用1、受力钢筋原则上以HRB400为主，包括主筋及箍筋，如果采用HRB500钢筋，需先做材料成本、供应调研。部分构造钢筋可以采用HPB300，HRB335，但需注意强度转换等因素。2、混凝土强度等级，除竖向构件外，建议不超过C40，预应力梁板混凝土强度等级一般不低于C403、竖向构件及特殊构件根据不同建筑高度及要求，采用适当的混凝土强度等级，宜以轴压比控制，使其尽量接近规范规定之上限。最高强度等级不宜大于C60。若需采用C60强度等级以上的混凝土需考虑当地使用经验，并进行论证，同时需严格控制确保商品混凝土的供货质量及现场施工情况。4、砌体砌块采用项目所在地常用的质量信誉好的产品。5、型钢钢管钢板采用Q345B、Q235B；强度控制时优先选用Q345B，稳定、挠度控制时优先选用Q235B，如有特殊要求，可按需增加；必要时可采用高层建筑专用钢材。结构柱网及剪力墙布置1、柱网布置以满足商业平面布置为主，兼顾地下车位布置及经济性。百货、超市、健身、娱乐、数码等商业业态的柱网宜为8.4m8.4m，步行街见建筑图布置，其中步行街两廊道之间设置连桥，连桥可采用混凝土结构或钢平桥做法，步行街对应的地下室的中间两跨一般不抽柱，在步行街的地上部分，中间两跨抽掉一排柱，并在中间两跨区域挖空楼板，形成共享空间。步行街的转折处一般设置中庭，结构柱网的布置要求在中庭区域内不出现柱子，中庭柱网的布置必须满足中庭顶盖结构支承的需要。2、步行街是商业综合体设计的重点，该区域的柱网应首先保证步行街的要求，其次再考虑柱网对地下室停车的影响，必要时为了步行街的空间需要，该区域地下室车位布置需要做出让步。室内步行街的商铺外原则上不能出现柱子。内街走廊一般采取悬挑结构，梁可考虑采用变截面设计。3、电影院一般位于裙房的固定楼层的确定位置，放映大厅层高在10m以上，在放映大厅的某一侧设置放映夹层，其层高一般为4.85.1m。为了放映大厅建筑大空间的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要设置单独的大堂，大堂设置跨两层的共享空间，大堂区域内一般需要抽柱。影院隔墙超高时，需另布置圈梁及构造柱，图中应表达清楚。4、办公楼及酒店标准层的柱网分塔式和板式两种。对于板式布置，开间一般在8.49m，进深按照两跨或三跨布置，总进深尺寸一般为20m左右，根据长度不同，核心筒的数量及位置均有所不同。对于塔式布置，核心筒居中，环核心筒布置走廊，一般在外墙边、环走廊外侧布置柱子，柱距8.411mm。5、公寓的剪力墙布置，主要根据平面方案而定，一般高层住宅采用剪力墙结构或框架剪力墙结构，由于其柱网尺寸与商业要求的柱网尺寸差异很大，当利用住宅的柱网不能兼顾商业使用要求时，应该通过结构转换加以解决。基础设计要点工程地质勘察按公司岩土工程勘察设计管理规定执行。基础选型原则1、基础选型的基本原则：在确保安全性符合规范规程的前提下做到：节约工期和成本合理。2、鉴于基础设计地域性较强，应借鉴项目所在地的基础设计经验及相关项目实例。基础设计在地质条件允许的情况下，能用独立柱基础不用筏板基础，能用筏板基础不用桩基础。对于桩基础，必须结合项目地质情况、项目所在地的成熟施工经验选用桩型。必要时，可进行原位的载荷试验或试桩，通过对于相关试验结果的分析，在满足施工图审查的前提下，作为基础设计的依据，可适当优化设计。3、位于轨道交通、河道堤岸等敏感区域项目的基础设计，需先行征询相关行政及技术管理部门，基础选型及设计需满足相关特殊要求。结构设计控制结构设缝1、一般综合体项目体量尺度较大，属于超长结构，按现行规范，需设置变形缝。结构设计需采取必要措施，减少设缝的数量，同时兼工程的经济性原则。平面设缝尽量避免因设缝导致抗震超限问题，并需考虑抗震设防类别因素，圆中庭位置设缝尽量避免出现采光顶跨多道缝的情况2、地下室不设永久缝，可通过后浇带和混凝土外加剂等构造或材料措施解决超长大体积混凝土的应力释放问题。7/45项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其他功能用房主要店名称百货影城KTV电玩电器卖场儿童集合店健身美容酒楼超市快时尚品牌零售特色餐饮服务类走廊中庭地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房设备用房结构布置应尽量满足商业需求商业综合体项目一般下部为商场，上部为办公楼、酒店或住宅。两者使用功能对空间要求的不同。商业需要大空间，住宅需要相对的小空间。因此作为连续的竖向构件，柱墙需要合理的布置。结构设计与其他外部条件的协调1、在外部输入条件尚未成熟及确定时，在基础设计及结构设计时荷载等可适当考虑余量，以便应对未知的变化。如对于做餐饮区域，在未知厨房位置时，在设计前期可按照全部餐饮区域降板300mm考虑，用加气混凝土砌块填充后做面层的恒载，活载按厨房考虑。2、对于外立面干挂石材或玻璃幕墙（大跨悬挑雨棚、采光顶、出屋面构架）等，应在结构设计时考虑相应荷载，在施工前确定埋件数量及位置，尽量减少植筋等后补埋件的数量。8/45项目分区级别购物中心（含塔楼）备注道路及广场国际广场道路材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。石材加工处理，地面铺装的设计与导视系统相结合。1.以一种石材为主，不超过3种石材。以暖色调石材为主；石材必须经过单面的防护处理。2.硬铺装地面要考虑防滑，禁止使用抛光面及机切面的石材；3.地面井盖必须经过装饰处理。吾悦广场道路材料为沥青或广场砖，广场采用普通花岗岩，路牙石为花岗岩；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。石材切角处理，地面铺装的设计可与导视系统相结合。硬铺按总面积的8590%计算（含花池砌筑），全部可上车。生活广场道路材料为沥青，广场采用普通花岗岩和混凝土砖，路牙石为混凝土，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。石材切角处理，地面铺装的设计可与导视系统相结合。绿化国际广场绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木l200-1500mm范围，设置景观大树，大树(胸径：35-40cm)数量：6-8棵；适当位置可考虑高大乔木树阵，广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。1.树池设计应结合导向标识及灯光效果考虑；2.灌木种植密度要求不露土。3.乔木种植要求不遮挡商业店招。吾悦广场绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木l200-1500mm范围内，设置景观大树，大树(胸径：25-30cm)数量：6-8棵；适当位置可考虑高大乔木树阵，广场可增加树阵，临主街面可配置行道树（不宜遮挡外立面），结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。生活广场绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木l200-1500mm范围，设置景观大树，大树(胸径：20-25cm)数量：4-6棵；适当位置可考虑高，大乔木树阵，广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地。外设施及小品售货亭设置自动售货亭和可移动售货亭。考虑预留上下水、强弱电及计量。水景国际广场设置大商业入口水景、带型广场水景、室外街入口水景、室外街旱喷。吾悦广场设量大商业入口水景、带型广场水景、室外街入口水景。（庆典广场、休闲广场共1-2处）生活广场设置大商业入口水景、带型广场水景。座椅国际广场单独设计，造型应独特并能够与花池、树箱等相结合，同时结合灯具及照明设施组合设计。如项目需要可进行对其特殊设计，造型力求新颖，线条简洁，制作简单。吾悦广场成品座椅，造型应独特并能够与花池、树箱等相结合，同时结合灯具及照明设施组合设置。生活广场成品座椅，造型应独特并能够与花池、树箱等相结合，同时结合灯具及照明设施组合设置。垃圾桶国际广场造型单独设计。1.垃圾桶规格1000*400*1000左右2.烟灰缸置于盖檐下侧3.垃圾箱必须为分类垃圾箱，间距约为100m一组吾悦广场普通成品。生活广场普通成品。户外广告灯箱国际广场根据需要设计大型广告灯箱，单独设计造型，可以采用户外移动橱窗的形式。在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌，内侧预留检修口，灯箱内部不宜采用外凸龙骨，设置独立计量电表。1.此部分归入标志标牌设计范围；2.内置灯光，成本计入导向标识系统中。吾悦广场灯箱广告张贴，边框采用不锈钢，内侧预留检修口，灯箱内部不宜采用外凸龙骨，可以采用户外移动橱窗的形式；设置独立计量电。生活广场配套设施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓、天然气调压阀等设施进行美化设计。1.3商业综合体（购物中心）建造标准-景观设计部分9/45项目分区级别购物中心（含塔楼）备注车档国际广场采用成品挡车石，要考虑夜间的灯光效果。如项目特殊需要可单独设计吾悦广场采用成品挡车石或防锈漆型钢材料车挡，要考虑夜间的灯光效果。生活广场采用防锈漆型钢材料车挡，要考虑夜间的灯光效果。无障碍设施1.放坡比例为1:20，采用防滑面层2.采用装配式栏杆，避免焊缝。地面交接施工应先施工预埋件然后铺贴面层。与地面交接处柱头应设置保护罩。主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识。保洁及绿化用水取水点间距以50m为宜；取水点应设置于井内，并用PVC管与集水井相连，防止井内积水；建议选用插管取水式龙头。预留点位，采用直插接入方式并设置不锈钢箱。室外用电21.两个主广场按照不高于100W/m预留用电量用于活动用电点，且每个广场预留的总容量不超过250kW，其余主力店主入口预留30kW，电源用于节日活动电源；配电箱纳入景观设计(景观专业考虑配电箱位置预留)。室外隐蔽处预留配电箱及电源容量，由二次深化设计(如商管无法提供容量，则按照电气标准任务书实施：小广场配电箱100kW，每个大广场大配电箱200kW（采用不同变压器的2路电源），配电箱采用不锈钢制作，要求进行防水处理，具备漏电保护。设置于隐蔽处。)2.室外每株主要景观树处预留1个16A/220V插座（不低于IP67级，加不锈钢防雨罩，地面安装）。入防出入口及消防出入口普通廊架结构，石材饰面。如项目特殊要求可单独设计非机动车停车位增加布置机动车以及非机动车停车位布置图，需与景观结合设计设计阶段增加非机动车以及机动车停车位平面布置图，并与商管同事共同确认车库入口处理国际广场玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱吾悦广场玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳生活广场玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳广场通风口美化处理石材等贴面处理，考虑防雨处理，如果处于相对突出和明显的位置进行美化。旗杆直接C20砼做基础，直接衔接草坪或硬质，多采用道旗形式。基座采用普通花岗石等贴面，普通旗杆。树池采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等，局部可布置移动式树池，亦可将树池与坐凳结合设计，树池池壁设计可以考虑结合标识导视系统统一考虑，池壁立面应有所变化，丰富商业氛围和夜景树木挂灯的电源。尽量避免植物对店招的遮挡雕塑主题雕塑数量：12个；布置区域；庆典广场、休闲广场、金街节点，雕塑设计建议结合当地文化设计；情景雕塑数量：23个；布置区域；庆典广场、休闲广场、金街节点。雕塑设计和布置需营造商业氛围。花钵玻璃钢花钵、不锈钢、陶土等。井盖处理室外井盖在不影响验收的前提下，全部采用隐形井盖处理方法隔油池井盖可做隐形处理，长宽不宜超过1.50.5m车行道、人行道垫层、隐形井按照常规人行以及车行要求设置具体做法详见景观工艺工法标准化10/45项目分区级别购物中心（含塔楼）备注盖做法景观照明重点渲染主入口景观照明，所有突出商业氛围的景观构筑物都必须考虑夜间照明的效果；可以采用投光灯的形式在主要节点空间形成丰富的动感照明设计；临主街面的植物必须考虑悬挂树冠挂灯及树干环绕照明，结合投光灯一并考虑；主广场必须安排大型投光灯保证主广场的整体照度；路灯进行跳接控制，单独回路，分路控制。屋顶花园构架小品及设计活动区域，设备进行整体美化，地面铺装处理。需关注结构荷载11/45项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其它功能用房主要店名称百货影城KTV电玩电器卖场儿童集合店健身美容酒楼超市快时尚品牌零售餐饮服务类地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房交付标准毛坯交付交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。地面暂定暂定毛坯交付，根据商管招商商定的技术条件再做修改，顶面按乙方要求完成。交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。暂定毛坯交付，根据商管招商商定的技术条件再做修改，特殊情况按具体项目控制。暂定毛坯交付，根据商管招商商定的技术条件再做修改，特殊情况按具体项目控制。暂定毛坯交付，根据商管招商商定的技术条件再做修改。交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于4mm，墙面租赁边界墙砌筑完成，水泥砂浆抹平，顶面抹平、刷白、喷漆。地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于4mm，墙面租赁边界墙砌筑完成，水泥砂浆抹平，顶面抹平、刷白、喷漆。交付标准见建筑部分。交付标准见建筑部分。地面：地砖或地毯：墙面：乳胶漆（主背景考虑木饰面、玻璃等）：顶棚：石膏板、矿棉板。交付标准见建筑部分。内装顶棚【设计要求】1.轻钢龙骨9.5mm双层石膏板、金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片、特殊造型吊顶；2、天花吊顶应按上人吊顶（60系上人龙骨）设计，中庭顶棚需考虑装饰悬挂点设置点位，以及承重负荷考虑。【注意事项】：1、中庭附近和公共走道上空的造型要求线条流畅，具备较强的导向性或向心感，突出重点空间，避免繁琐和复杂；2、各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大，吊顶石膏板超12m设置伸缩缝，其次顶面预留检修口，尺寸为500500。地面【设计要求】1、首层采用普通人造岗石、普通m黄天然石材(20mm)，二层及以上采用仿石材类瓷砖(800800)；2、通往卫生间区域标准与第一条同，后期通道区域均按照地砖铺设；3、根据地面岗石（或砖）800800的分割，靠近店铺外侧可设置200mm宽波导线