代理合同(标准样本).doc

营销策划及商品房销售代理合同书开发商（甲方）： 代理商（乙方）： 为提高 的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就 的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。一、 标的甲方全权委托乙方独家代理 整个项目的营销策划及商品房销售。 总建筑面积约 平方米（具体面积以本合同第四条第2款的附件为准）。二、 期限自本合同签订之日起至项目交房止。 三、 报酬标准甲方应支付给乙方的报酬分为策划费和代理费，策划费系指乙方履行本合同时所作的营销策划应取的报酬，代理费系指乙方履行本合同后在销售阶段所应得的报酬。其中策划费按销售效果计收，乙方应在收到每次应收款时提供有效的正式发票。1 代理费：标准为销售底价金额的1.2% 。2 策划费：标准为销售金额超出底价部分的30% 。3 广告费用：广告、促销费（不含售楼处、样品屋、路牌的费用）为总销售金额的1.5%。四、 销售指标：1销售价格：1A栋主楼写字楼平均底价为：3500元/（精装修）2B栋副楼酒店公寓平均底价为：2500元/（精装修）3商业及其他物业平均底价，甲乙双方根据市场另行签订补充协议作为本合同附件。2乙方按上述均价编制每套销售的单位房价明细表，作为本合同附件存档。1 该明细表作为乙方销售的最底价格依据，并作为双方结算代理费的依据。2 甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。3销售进度:乙方在上述代理期限内，完成总销售额的 80 %或者实现总销售面积的 80 %。4甲方应在本合同签订后提供工程进度计划表作为本合同的附件，甲方应遵照执行。若甲方未能按该工程进度计划表完成工程进度，甲方不得追究乙方因此无法完成销售进度的责任。5销售款项:乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或者正式的商品房销售专用发票。五、 代理款支付1 当甲方与购房户签订正式商品房买卖合同，并按该合同之规定收到该购房款的首期付款时（含定金），乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩。2 乙方应在每月的30日前将当月的销售业绩确认表交给甲方报备，甲方应于次月10日之前将代理费及策划费的80%一次性支付给乙方，其余的20%留作保证金。3 上述代理费及策划费中预留的20%作为保证金的部分，甲方应在乙方按合同的第四条第三款的规定完成销售进度后的15日内一次性支付给乙方。4 甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）应由乙方办理签订认购书及商品房买卖合同事宜，并计入乙方的销售业绩，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费及策划费。5 本合同签订后三日内，甲方即向乙方支付前期费用30万元人民币，该费用将在最后一期代理费中予以抵扣。六、 甲方责任1甲方应协助乙方的代理销售工作。2按照乙方提交的广告、促销费用开支计划表，及时支付该项目销售所必需的广告宣传费及促销费用。3管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。4提供符合乙方要求的售楼接待场所，并提供日常办公设备（桌、椅、电话、传真、空调、复印机、饮水机、电脑、打印机、音响等），并承担水电费。5商品房买卖合同、认购书的内容必须经甲方许可后印制，并经甲方复核认定加盖公章且签字后交于乙方，供乙方销售使用。如乙方在销售过程中须对有关条款进行改动时，须征得甲方书面认可。七、 乙方责任1市场调研与市场分析。2客户定位及消费心理分析。3产品市场定位分析。4广告促销组合策略制定。5协助甲方选定设计方案、策划模型、制作渲染图等。6制定并执行可行的行销方案，包括广告、宣传、促销及售楼进度，以及根据市场状况拟定的价格表等。7负责广告、促销方案的拟定及执行。8负责乙方销售人员及策划人员的工资奖金及福利。9乙方不得低于底价销售。低于底价，乙方应从代理费中减扣以补足差额（甲方特批的除外）；若由甲方特批低于底价销售的，甲方仍应将代理费结算给乙方。10乙方应根据项目销售的实际情况进行工作，乙方策划广告内容及方案需经甲方认可，确认后方可实施，否则产生的相应有关责任由乙方承担。八、合同终止与违约责任：1合同终止条件：1 楼盘售完、手续理清，合同自行终止；2 乙方已按本合同规定完成销售任务，甲、乙双方均可终止合同。2除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同：1 甲方延期支付代理费及策划费超过五天，应按照应支付款的0.3%/日支付滞纳金；如超过十五天，乙方可以提前终止合同。甲方应立即支付已销售部分的代理费、策划费、保证金，还应按合同销售总额中未销售部分总额的1.5%计算作为违约金支付给乙方。2 乙方未能按时完成销售任务，甲方可终止合同。乙方应于接到书面通知三日内办理完毕移交手续并撤离售楼处。保证金作为赔偿甲方的违约金。（但甲方若未按合同附件工程进度计划表完成工程进度及未按合同的第六条第2款支付广告费的除外）3 若甲方未按合同附件工程进度计划表完成工程进度，乙方可终止合同。甲方除应立即支付已销售部分的代理费、策划费及保证金外，还应按照合同销售总额中未销售总额部分2%计算的代理费中的20%作为违约金支付给乙方。4 如甲方未按本合同的第六条第2款支付广告费，乙方可终止合同。甲方除应立即支付已销售部分的代理费、策划费及保证金外，还应按照合同销售总额中未销售总额部分2%计算的代理费中的20%作为违约金支付给乙方。5 甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承担违约责任，且容许其提前终止合同；但需支付乙方已完成部分的全部代理费、策划费及保证金。6 除本合同约定的解除合同条件外，甲乙双方任何一方未经对方同意不得擅自终止合同；甲乙双方中任何一方未经对方同意擅自单方解除本合同的，解除合同的一方应按合同销售总额中未销售部分总额的2%计算作为违约金支付给对方，若在解除合同时销售总额尚无法确定的，以该项目最终实现销售时最初出售的十套房屋的平均销售价格作为计算依据。九、其他条款1本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，