运用价值规律分析我国房价的复杂性ppt课件.pptx

小组问题答辩 运用价值规律分析我国房价变化的复杂性 小组 金融二班第一组报告人 公鑫蒙 政治经济学 价值规律 基本内容 1 商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的 2 商品交换要以价值量为基础 实行等价交换 其本质是价值规律自发使社会资源在各生产部门间流动 表现形式 商品价格受供求关系的影响 围绕价值上下波动 则是价值规律的表现形式 运用价值规律的原理分析当前我国房价变化的复杂性 5 复杂性 一二线城市房价变化趋势 今年以来 楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高 让很多一 二线城市购房者 望房兴叹 社会关注 多地楼市调控政策的升级能否抑制地价 房价过快上涨 引导楼市平稳健康发展 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查 2016年1月至9月百城住宅均价累计上涨14 91 截至9月 百城住宅均价上涨至12617元 平方米 环比连续17个月上涨 同比连续14个月上涨 国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示 8月新建商品住宅价格上涨的城市达到64个 其中合肥 厦门 郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市 二线城市正由局部上涨升级为普涨 今年以来楼市表现令人困惑 城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照 中国指数研究院指数研究总监白彦军说 数据显示 前9个月 全国300个城市各类用地成交楼面均价为1891元 平方米 较去年同期上涨47 9 其中住宅用地楼面均价为3333元 平方米 同比上涨61 7 复杂性 三四线城市房价变化趋势 与一二线城市相比之下 三四线城市仍在去库存的泥潭中 挣扎 中国指数研究院的报告显示 一二线城市商品住宅库存压力已基本释放 三四线库存仍相对较高 根据重点城市可售面积及出清周期数据 一二线热点城市平均去化时间已经降到8 5个月以内 而多数三四线城市去化时间仍超过15个月 如湛江 运城 江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上 从国家统计局公布的5月份数据来看 唐山 丹东 岳阳等三四线城市房价集体下跌 有分析人士认为 很多三四线城市 尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力 房价变化趋势复杂 价值规律如何影响房价 供求关系 影响 房价 土地供不应求 中国对土地的供应基本上是行政审批制 虽然国有土地或者集体所有但被征用为国有的土地在出让时 要进入政府垄断的市场进行交易 但是也需要高度集中的审批程序 多年来 在指导思想上 土地偏重于保证粮食安全 对城市化所用的土地进行了严格的行政限制 对城市化建设特别是住宅用地的供给与城市化进程中城市和城镇人口增长的需要不相适应 使住房价格存在着土地供给过少导致的上涨压力 从上世纪90年代至今对城镇建设的土地供应来看 一是建成区面积与城市化形成的城市人口用地需要不相适应 城市化对土地的需求与供给缺口太大 而且上世纪90年代和21世纪初的多年里 由于地方政府追求GDP目标和地方财政收入税源 使大量的土地分配于开发区 工业园区 分配于大工业和矿山项目 使住宅能分配到的土地不能满足人口城市化的需要 导致住宅用地供给不足型土地价格上涨 因此 房价快速上涨的原因之一是住宅供给量不足 而住宅供给量不足的原因又是存量住宅供给与住宅需要之间存在着较大的差距 每年住宅建设用地供给不足 住宅用地供给小于需求 势必推动地价上升 而地价上升和住宅供给量不足 两个因素又推动房价快速上涨 由价值规律可知 当市场供小于求时会引起商品的价格上涨 使其价格大于其价值 而住宅建设用地的不足无疑会推动房价的上涨 某市各类用地分布图 住宅供大于求 从最近的房价变化趋势可以很容易看出 一二线城市在上涨而三四线城市房价已开始下跌 而供求关系也在此发生作用 一二线城市由于其特殊的经济优势吸引了大量的人前往生活 但是城市用地有限 城市跟本不能提供如此庞大人群的购房需求 因此出现供小于求的价值规律现象 随之房价必然上涨 而人口迁出使众多的三四线城市人口减少 而且其建造了大量的住房 使得库存远远超过实际需求量 因而出现了供大于求的价值规律现象 自然房价开始跌落 有一些城市甚至成为鬼城 价格狂跌70 但是房价也不会无限制下跌 毕竟作为劳动商品它凝结了人类的劳动 具有价值 而价值是价格的基础 一线城市房价高涨 鬼城 鄂尔多斯 房价会一直上涨吗 由价值规律分析可知 房价肯定不会一直上涨 房价会跌是必然的 但是当今的房子已不仅仅是普